ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

早く完売してもらいたいですね。とても住み心地はいいです！ハイサッシはホントに気持ちいい！

このご時世、完売は無理かも。

相当値引きありなら・・・・・

家具付き４LDKで四千万台なんて安いね。
マンション購入はあまり考えてなかったけど、本気で考えちゃうなぁ。。

そんなに早く完売しなくてもいいんじゃないですか？
欲しい人に買ってもらって、売れ残ったら中古で流通させて・・・
ナイスさんには気長にいって欲しいです。
値引きは企業としてやむないと思いますが、あせって大幅値引きで売ったら、
購入層が落ちてしまい、住民の質が落ちそうです。
検討していたここよりも１０００万安い物件の掲示板を見ると、モラルがない方々が
多かったので、こちらに決めてよかったと感じています。

モラルがないってどんな感じなのでしょうか？
イヤですねぇ。。

住民の質とは？？？
家の値段１千万の違いくらいで、人間の質が変わるとは思えませんが…。

プライムの掲示板とかに書き込む人間の質は気に入っているのかな？
724さんがどう考えているのか気になるところです

こちらのマンションを検討しようかと思っています。

まだ、現地には行っていませんが、
魔法瓶浴槽とハイサッシはチラシで見ていいなと思ったからです。

残りの部屋は日当たりなどはどうなのでしょうか？

私は西日（めずらしい？）が好きなのですが。

ちなみにプライムはお値段と管理費が高すぎるので
MRで説明を聞いてすぐに諦めました。

新百合駅まで歩いて5分ちょっとというのは魅力でしたが。。。

魔法瓶浴槽の使い心地はいかがですか？

魔法瓶浴槽の使い勝手は満足しています。
今の季節で自動保温を切っても３時間くらいなら沸かし直しなしで入浴できます。
夏ならもう少し長持ちするのでは？と思っています。

今まで似たような分譲マンションにいくつか住みましたが、意外に良かったのは
ガスの床暖房と浴室乾燥（サウナと暖房も）です。
電気で動くものと比べると暖まりが良いです。
他の物件を見るときにも、ガスか電気かを注目してみてください。

残り６戸ですか？

家具付きモデルルーム使用の部屋があと六件と言うことだと思いますよ。
まだもう少しはあると思います。

残り、28戸プラスアルファです。

まだそんなに余ってるんですか…。

プライムの斜め向かいには三井の100世帯ちょっとのファミリー向けマンションとプライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。
シンユリは供給過多ではないかと不安になる今日この頃です。

うちのマンションでは廊下やエントランスで
たばこを吸っている人はいませんよ

マンションは７０％売れれば成功と言われていますので、ノブレスは成功の部類に入るのではないでしょうか？緑が多くて静かで良い環境ですし、嫁も同じくらいの赤ちゃんがいる方と友達になれていて入居して良かったと思う今日のこの頃です。

何の根拠で７０%？？？？

まぁ、ノブレスがどうこうはもういいよ。
買って入居してみて良ければ。
成功とか失敗とか誰が決めるものでもないよ。

新居で正月。めでたし、めでたし。

ガスの浴室乾燥、良いですね〜
場所に寄っては２０分くらいで乾いてしまったので驚きました。

売ることを前提に購入された方はまずいないと思います。
それならやっぱりプライムでしょうね。

こちらは長く住むのに適したマンションだと思います。
環境も抜群です！
冬でも日があるのって最高ですよ。

＞マンションは７０％売れれば成功

「業者にとっては」ですよね。３０％も空室があったら入居者は悲惨です。

一般的には採算ラインって９割って言われてると思いますよ。７割が採算ラインだと
したら、完売物件は粗利３割だからぼろ儲けじゃない。

そーか、成約率７割ってのが、マンション販売の好・不調を判断するボーダーって報道され
てるのを勘違いしちゃってるんですね。あれって、すべてのマンションに対してだから、駅
近のこのマンションが７割販売でOKってことはきっとないでしょう。もし、そう考えて設計
したのなら100%駐車場って過剰設備ですね。

>>740 なんか悪意のある発言ですね…。

>>753さん
>プライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。


↓これも、デベは三井ですか？

失礼しました！
>>735さんへでした。。
（おまけに↑でした）

735です。
三井の土地ではないらしいから、三井かどうかは分からないです。

あそこは用途地域からしてマンションになると思うけど、具体的なことはまだ、公表されて
ませんね。プライムと道路を挟んだ三井物件（CASBEE川崎に公表済み）もあるから、三井だ
ったら、この状況で同じ新百合山手で販売時期をダブらせて共倒れになるリスクを犯すとは
思えないし、他社だとしても、三井にぶつけてくる勇気はないんじゃないかな。だから、数
年先でしょう。

ここもいっぱい空いたままだし、プライムも大分売れ残ってるので、明らかに供給過多でしょ。そんな中で、この周辺に、また建てようとする業者はいないのではないでしょうか。計画があったとしても、当分凍結だと思います。

ついに中古市場に出回りましたね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

居住中なんですね。
何か事情のあってのことでしょう。
ちなみに分譲価格と同じ値段です・・・。
交渉しだいでしょうね〜。

あーあ、こうなると早いよ

高すぎる…

完成物件で残りものってことを考えると今の価格から相当安くならないと触手が動かない、、、

>>751

もし、本当にそう思っているのなら、　　甘いです。

デベって自転車操業を繰り返してるから、一度計画がスタートしたら止めることができなく
て、売れる見込みがなくても出さざるを得ないってことを言ってるのかな。それこそ甘いで
しょう。

>>756さん

それもあるけど、いくつかでてる北口駅徒歩７分、築浅中古物件価格と比較されたら
一発でノックアウトでしょう。

>>752
スカイテラス付の部屋、新築でもまだ残ってますよね。これより少し狭くて４ＬＤＫですが。
こちらは３ＬＤＫに変更したのでしょうね。
間取りが違うので、新築と競合しないから強気の値段でいけるのかも。

新築未入居の間取り変更ってデベの費用負担でやってくれるんじゃなかったで
したっけ。もう終わったのかな？

それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。

プライムモデルルームの場所は高さ制限があり、3階しか建ちません。持ち主は企業ですが三井ではありません。

情報ありがとうございます。

３階だて？ちょっと中途半端なんですね。。。

それに今のところはマンションの立つ計画もないんですよね。

>>762

あそこはノブレスと同じ高さ制限１５ｍだから普通５階建てじゃないの。他に何か制約
あったっけ？ノブレスは傾斜地だから、地下室の容積率不算入使ってるはずだけど。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

マンションは建たないって吹聴するのって、供給過剰で販売苦戦中の何処かのデベさんかな？

15mでは5階は建ちませんよ。戸建の二階の高さがだいたい10mです。現在あるモデルルームも二階で10mです。
携帯電話で入力しているので数字の入力はたいへんです。

マンションは階高３ｍだよ。ちなみにプライムは２.９ｍ。

>>765
立たないとは言ってませんよ。
ただ、今のところ予定なしと
聞きました。

>>761

>それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
↑↑
意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの？？

ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねＷ

ここは販売も終了近くなってからの方が
レスが活発になってるようで面白いですね