ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

ここで、向こうを批判しすぎると同類になってしまいますよ。

ほらほら、
人それぞれなんだから。

竣工直前、後に買うといくらぐらい値引きされるんですかね？
２割引きぐらいするんかな？
最初に買ったのには、色々選べて注文住宅みたいだった、という利点はあるけどさ。
待ってもよかったかなぁ、なんて思う今日この頃。。

う〜ん、微妙

１割だったら、注文できる方を選ぶけど

さすがに２割は魅力的ですね

まさか、２割はしないですよね？
何しろ電車から見えるあの外観に大満足なマンションです。

まぁ。いいじゃん。

ノブレスが良いと思って買ったんだから。それで。

細かい小さい部屋がたくさんあるのがライフスタイルに

合ってるというご家族もいるでしょう。

リビングが２０畳欲しい家族もいるでしょう。

プライムの事は関係ないじゃん。

たまたま、販売時期とエリアと一部価格帯がかぶったから

比較対象にされているだけ。

プタイムにも探せば、デメリットはあると思うよ。

ただ、ナイスって会社はよくわからん。

クリスマスイベントやるって聞いたけど、販売の為????

ノブレスかわいそう。なんだか。
プライムの板でもこちらの板でも・・・・・・
プライムがなければ、たぶん
日当たり良好、緑が多くて、共有施設も充実して、
管理費も安価でいいマンションで終わったのに。

プライムアリーナがなくっても、ガーデンアリーナがあるから色々言われるんじゃない？ナイスだって良い会社ですけどね。
多分この街はブランド志向の方が多いのかな？
それより中庭のクリスマスイルミネーションとやらは毎年やってくれるのかしら？
それとも、今年の販売の時だけなのかな？

イルミネーションを装飾するのは住民の方々ではなく、
ナイスの方々ですよね。

そうですよね。来年もやるかは私達で購入して、飾り付けをするか、どなたかへお願いするかなりを決めることになるんでしょうね。

クリスマスイルミネーション、毎年行われれば素敵ですよね！自分の買ったマンションが一番、比較ばかりするのはあまり良くないですよね。

我が家は最初プライムを検討していたのですが、その後ノブレスを見て条件的（低層、環境など）に合っていたので結局ノブレスを購入しました。
気にされている方もいる通り、ナイスより三井のブランドイメージが強かったので最初は不安もありましたが、契約前・後、入居前・後、すべてナイスさんには本当に誠実に快く対応していただいております。
もし会社やブランドイメージで迷っている方がいらっしゃいましたらご心配なく、本当に自分達が譲れない条件を満たしている物件を選ぶことをお勧めします。
条件は人それぞれ違うし、物件もそれぞれ良い所がありますから、漠然とどちらが良い悪いなど比較できるものではないと思います。
ちなみに我が家は入居後も快適に過ごさせていただいており、後悔などはまったくないですよ。

確かにプライムのブランド力は強いですよね。ナイスさんのアフターケアは、どうなのか分からないので不安はあります。アフターケアはしっかりしているのでしょうか？

電話で勧誘？イベントでチラシ以外に誘われたことないですが…

ぶっちゃけナイスは及第点だと思いますよ。三井さんほど安心感はないかも知れませんが、以前住んでいたゴクレよりは好印象です。

あちらは他社を認めない雰囲気が強いですね。うちは年度内の入居と駐車場のランニングコストや車二台などでノブレスにしましたが、値段はノブレスは割高かとは思います。

マンションは色々な条件のなか一番自分に合ったところを選ぶのみ。自分の選択を必要以上に過信したり、他人の選択を否定する必要はないのでは、と思います。

三井ブランド？ガーデンアリーナなんか、かなり安かったくせに
何をきどりたいんだか・・

かなり最初の頃に軽い気持ちで見に行ったら、何回お断りしても、今も頻繁にDMや電話がかかってきますよ。

違うマンションを契約したって言えばよいのですかね。
今は戸建てに興味があるって言ってるんですが。。

ガーデンアリーナよりは、確実に値段も外観も仕様も上でしょう。

えっ、ホントですか？
ということは、プライムよりも上ということですよね。
例えばどういう点が？

ガーデンアリーナは、車窓から見るときに特に強く思うのですが、外観の色が暗すぎますね。

もう少し明るい色だとよいのにと、他人のマンションながらいつもそう思います。

あと数年も経てば、すっかり黒ずんでしまいそうです。

もちろん外壁の塗り替えなどもいずれはやるのでしょうが、ああいうのって、できた当初の頃の色を再現することはなかなか難しいのでしょうね。

ナイスも問題外。あぶない会社ですよね。

私なら、デベブランド、最寄駅までの徒歩距離、デザインで購入物件を決定します。

今、真剣検討者に対して、ものすごい値下げがはじまってますね。結構高かった良い部屋が、、、

将来、転勤があるかもしれないのですが(ないかもしれないけど…)
売却を考えながらの購入って、どうなんでしょうか？
すごく気にいった物件です。
営業さんからも資産価値があると言われました。
皆さんも言われましたか？
新百合ヶ丘って住んだことないから分からないんですが、そんなにすごいんですか？
確かに行く度に、素敵だなぁ、と思いますが。。
出来れば高く売れるといいんですが。

そちらは夜の帰り道、暗くて怖くないですか？
特に公園側のエントランスは人通り少ないし、監視カメラがあっても怖いです。
そちらもセキュリティタウンなんでしたっけ？

>622
ここが色薄くて安っぽいと言われたこともありましたっけ・・・色の好みは主観でしかないです。

20年 9月竣工のプライムの残戸数が18戸です。
ノブレス苦戦の要因は、

駅からの距離
デベのブランド力

が主要因でしょうかね？

外観はどこにも負けてないと思います。
あの重厚感はシンユリ随一！

プライム : 21年 9月竣工

ガーデンアリーナ、７００戸もあってしかも暗めの色だから、「重厚感」というより「威圧感」や「圧迫感」を強く受けてしまいます。
わたしはどちらかというと、まだこちらのノブレスの方が周りの雰囲気にもマッチしていると思います。

ナイスの外観はどこも一緒だから。
なんたらの一つ覚えのエントランスもちょっとねー。

ナイスと日綜の外観は、正直、引きます．．

誰かが選んだものじゃ納得できない方は注文戸建にすればよろしいかと…

中立の新百合山手住人です。

どうでもいいんですが、ガーデンアリーナの人も、シーズンアリーナの人も、プライムを購入済＆検討中（ほぼ完売ですが）の人も、この板には誰もいないと思います。

636だけど、外観も一番良くて重厚感があるといったのはノブレスの事ですよ。

わざわざノブレスの板にきてノブレスの悪口言う人って
何の意図があるんでしょうかね。
ここを気に入って購入してる人に対して
失礼ではないでしょうか？
品位を疑います。

ノブレスのような素敵なマンションに住みたいけど
でも住めない人の妬み・・・！？

間違いなく妬みでしょう。
思ったより素敵な雰囲気に出来上がったし、評判も上々ですしね。何より低層で圧迫感がなく、中庭もたっぷりあった広々とした作りが高級感があっていいですね。
お向かいさんより値段も高いですし。
プライム板もそうだけど、荒らされるのは注目されてるってこと！悔しい証拠でしょうね。

デベが危険過ぎます。

デベは有名じゃないけど、危険って程じゃないよ。
ハイサッシと門扉があったり、お隣よりはセンスある造りだと思います。子育てにもいいです。

値段が高いと嬉しいですか？私は安くても良い物こそ価値があると思います。マンション価格は色んな要因で変動するのだから、高いから高級とかではないと思うのですが。

わざわざ回りを落とすような発言はいかがかと。ガーデンもプライムも今後子供の同級生世帯とかが住まわれている可能性とかもあります。

ご近所さんと仲良く出来るように努めるようにできませんか？

こんなところでそんな議論してもムダ

中庭の、日の出のようなオブジェ？の色、何とかなりませんかね・・・。

近隣の方々がわざわざノブレスの板に来て、荒らしていく方がどうかと思いますが？

ご近所さんとも実際には仲良くしますよ。
互いの家を行き来して、各々が自分のマンションの方が勝ったとか思ったりすることもあるんでしょうが。。
それよりマンションやデベの事とかをとやかく言ってくるの、やめてもらえます？

値段が高いと、それ相応の同じ生活レベルの人が集まる可能性が高いので、付き合いやすいこともある。

家具付きモデルルームの販売、始まりますね。

日の出…確かに！
裏庭でも同じ色使ってたりしますね。

>654
値段が高いとそれ相応の同じ生活レベルの人が集まる・・・
という考えの人がここを選ぶことに、逆に驚きます。
そういう人をターゲットにしてる間取りではないですよね。
時期が時期ならかなり安かったでしょうに、高くて残念でした。

時期が時期でも、かなり安いってことはないんじゃない？
造りも仕様もとても良いですよ。
狭い間取りの部屋もありますが、皆窓も多く日当たりも良く、良い条件だらけです。
残念ながら、この物件はそんなには値段はさげられませんよ。
団地っぽくないですし。

ネガティブな意見の方って、値下げ期待もしくは購入断念って感じでしょうか…。

ナイスの仲介からここで売却物件が出たとの手紙が来ました。
問い合わせてみたらかなり安くなっているようです。
子会社経由の大幅な値引きが始まったみたいですね。
この物件を狙っている人がいるならナイスの仲介の武蔵小杉店に
連絡してみると良いかもしれないですよ。

大幅な値引きがあって、やっと妥当な価格ですからね。

仲介のＨＰに掲載されている価格は分譲時（1期？）の価格と同じでした。
ディスカウントはあるかもしれませんが、「かなり安くなっている」という表現は相応しくないです。
検討中の方へ向けられた情報ではなく、購入者向けの嫌がらせでとしか思えない…。

＞658さん
最後の一文、隣をかなり意識してますね。
そろそろこんなところへの出入りはやめて自分の生活を
楽しんだらいかがですか。
あなたを納得させる材料はここにはないですよ。
デベのこと、未完売のことの繰り返しです。
同時期分譲の新百合に思い入れのある世界有数のディベロッパー
物件ではなく、ノブレスをご自分で選んだわけでしょ。
新百合ライフを楽しんだほうがいいですよ。

何故近隣の方々が荒らしに来るんでしょうか？
何故いちいちデベの比較に来るんでしょうか？
やはり思ってた以上に素敵な出来だから？
根本は悔しい気持ちからなんでしょうね。

外観で言うと北口を代表すると思います。

今ってどのくらい余ってるのでしょうか？
今週末行ってみようかな？

>>666
まだまだたくさん余ってるから選び放題です！
是非どうぞ！

本当にそんなに余ってますか？
実際はそうでもなさそうな気が。。

買えない人の書き込みと、その防衛にあたるマンション住民の
書き込みが増えましたね（笑）
確かに残戸数が多数あり選び放題ですが、いい条件の部屋はさすがに
売れてしまってます。
私もプライムと悩みましたが、日当たり（南向き）と管理費（安い）と
モデルルーム来場者（ファミリー多い）のが決め手で買いました。
日当たりもよく、静かでいいですよここは…。

プライムとは比較の対象にならないと思うが…

管理費などのランニングコストが安いと何故よいのでしょうか？
月々の支払いは楽だけど、将来的には良いと思っちゃうんですけど。。

↑マンションの将来的には高い方が良いと思う。

671と672はノブレス購入者？それともプライム購入者？

あ、ノブレスです。
実際はどうなのかなー？って思った。

>>671,672さん

修繕積立金はストックだけど、管理費はフローなので、管理費が高いからって
将来につながるかどうかはちょっと疑問ですね。高い安いでなく、管理内容に
対して適性かどうかが判断ポイントだと思います。

ちなみにうちのマンションでは、管理費の剰余金については修繕積立に振り替
えてます。そういったことができれば、将来に役立つとは思います。

予算的には魅力があるのですが、デベのブランド力と駅までの距離でプライムに後ろ髪を
引かれます。

>>676

契約前でしたらあちらは兄弟マンションと称される物件の住民板は要チェックですよ（笑）。

>676

迷っているのならプライムにしたほうが後悔はしないと思います。
マンションは立地（駅からの距離）と管理（デベ＆管理会社のノウハウ）が全てだと思いますよ。

>>678

住民板からその管理の様子がうかがい知ることができるので必見です。

>>678さん

ノウハウといえば、来客用駐車場を用意したとしても、来客用駐輪場はなかったり、
（三輪車とかの）子供用自転車置き場がないとか、デベさんってもう少し考えられ
ないのかな〜って思います。

ここや近隣物件に限った話ではないですが。

住民板観ても管理の実態なんてわからないですよ。

周囲の植栽の手入れとか、清掃状況、住民の方に声をかけて聞いてみるのが一番。
実際に見て、話をきかないと。

＞676
気に入って永住する前提ならどちらも良いのでは？

中古の値付けとか将来的な資産価値等々を考えれば明らかにプライムでしょうね。
デベのブランド＆管理、立地は正直相当の差があると思います。
この地域自体、三井が手がけた再開発ですしね。

何を重視して選択するか、ですかね。どちらも良いマンションだと思いますよ。

新百合山手は再開発でなくて、区画整理事業だよ。違いは分かるかな？

あと、プライムの資産価値はどうなるでしょうかね？　駅徒歩で２分違いの中古
物件の売り出し価格から考えると、あの販売価格を維持できるとはとても思えな
いけどな。新百合山手の開発で価値が出るのであれば、あちらも恩恵受けて当然
と思うのですがね。

ここは中古価格相当下がると予想するよ
ここだけじゃなくてプライムもだけど

現在のこの地域の家賃収入を維持するのはもう不可能な状態だし、
売り出し価格があまりにも高すぎる。

2〜3年後に半値とかいうレベルじゃないかな
中古で2〜3年後に半値もしくはそれ以下で買ったほうがいいかなと
最近思い始めた。

＞686
第三者ですがおもしろいやりとりですね。

2分違いって？？？　本当にそうなんですか？　表示違い？
別にどうでもいいのですが、ちょっと面白いですね。

で、再開発だ、区画整理だとつまらない揚げ足とってますが、三井が手がけたっていうのは本当でしょうか？
本当だとしたら良い場所はそこがとっちゃうのでしょうね。

揚げ足取りですか。実は私も違いが分からなかったのですが、新百合山手を見て初めて
分かった次第です。

区画整理事業は、解散しちゃったけど組合によって行われ、三井はそのメンバーにすぎ
ません。三井が主体だったらもう少し全体プランがしっかりとしたものになったのでし
ょうね。

>>681

植栽と清掃で月2万以上の管理費とは、太っ腹ですね。見て聞くのは確かだけど、それも
一面にすぎないのでは。住民板に書き込まれるのも一面にすぎないけど、他では入手で
きない情報とかが、あったりするんですよね。

676です。

ノブレスとプライム、それぞれマンション前から駅まで歩いてみるのですが、感覚的にかなり
距離が違う感じがしてしまうのは私だけでしょうか？
逆に、駅からマンションに向かう際の坂道負担は連日だとかなりこちらは厳しい感じがしてし
まいます。う〜ん。(?_?)

>690

住んでいる人に聞くのが一番です、と言っているのでは？
どこの住民版も基本的に同じような話題しかないですよね。

ここは賃貸に出ている部屋が多いという話題がありましたが、どうなのでしょうか？
オーナー住民が少ないと確かに管理が心配ですね。

多いではなく、早くも賃貸にという話題でした。今の所一部屋のみの情報です。

>>692

住民板をチェックすると、売った後のデベの対応とかがデベや物件ごとに違っ
てたりして、いろいろ面白し、購入検討にあたって情報源のひとつだと思い
ますよ。

あのー。680以降の書き込み読みましたが、真剣に購入を検討している方は
いないように感じました。プライムとノブレスのモデルルームすら行ってないのでは？
販売価格が高いのは承知でみなさんここを買っていると思います。価格は参考程度で
欲しい時が買い時と思います。いつまでたってもマンションは買えませんよ。

管理費についてですけど、プライムは商業施設分の管理費を住民がかぶるので（防災センター
が必要）その分高く、管理の質と内容はノブレスも変わりないと思います。
管理の質が悪いなら将来的に管理会社を変えればいいだけと思いますが・・・。
ノブレスの管理費がプライムより安いのは商業施設分の上乗せ負担がないからです。
タワマンなどもそうですが、商業地のマンションを検討している方なら一般常識と
思われますが・・・。もっとお勉強しましょう

あと、ちなみにノブレスの土地は三井さんから買った土地です。

ナイスのこと、もっとお勉強しましょう。

ナイスの住まい情報を検索したら、ここが注目の賃貸物件で紹介されてます。
賃貸の人は駐車場無料のようです。売るより貸すに注力したのかな。

>賃貸の人は駐車場無料のようです

それって不公平なのでは？？

>>700 ナイスのこともっとお勉強しましょう

電話もすごいし家にまで来る営業さん、熱心なのは分かるんだけど、もう少し考えさせて〜〜。

>>696
欲しいときが買い時なんて、デベにとってカモネギ的なひたすら痛々しい考え方ですな・・・。

管理会社を変えることひとつ取っても決して簡単ではないのと、イコール毎月の支払コストが変動する
こともきちんと勉強しておかないとね。この物件は比較的安価なコスト（管理費・駐車場＝機械式！）
で売り出されていますが、常識的に考えても値上げはそもそもシミレーションしておかないとです。
デベさんなんて、売ったらハイサヨウナラ！ですからね。あれだけ広い庭園をメンテするのにどれ
くらいの相場なのか？駐車場機械式で10年後も果たして月額3,000円でペイするんだろうか？
ちょっと考えれば分かるはずです。今安くしているのは、「売るため」でしょね。プライムも意識
しているのでしょうが。（プライム高いですが、まああんなもんでしょ）

この半年で当物件含め周辺価格も予想通り下がってきていますので、新税制待ち含め、今年あせって
買う必要はないでしょう。

↑同感。
私もそう思います。

>>703

ナイスは日綜商法といわれてるのと同じやり方ですね。ただプライムの管理費は相場より
高いと思いますよ。それにその理由が商業施設があるので、管理にコストがかさむっての
もどうなんですかね。それならば商業施設が負担するべきじゃないかな。少なくとも管理
費が高い分、通常よりも管理がしっかりしているってことではないですよね。

>>699,700

賃貸が1件でてるだけですよね。駐車場は、賃料に含んでる可能性もあるから、
不公平って言うには情報不足じゃないすっか。

某社さんなんか、完売と公表した物件で完成直後に系列会社からまとめて数十
件賃貸に出てました。あれには驚きましたね。

>702

そうですね。ちょっと非常識ですよね。
マンションって無理に押し付けられて買うようなものじゃないですからね。

とても管理が心配です。

＞駐車場機械式で10年後も果たして月額3,000円でペイするんだろうか？

するわけないです。機械式はメンテだけでも結構かかります。
機械取替えも想定する必要があります。
計画書で30年くらいの想定金額をきちんと見たほうがいいですよ。
駐車場は使わなくても全戸均等割り負担ですしね。
同様のマンションで「とりあえず10年時に各戸50万円追加負担」というところもあります。

>>709

機械式駐車場の取替え費用は修繕積立金から充当ですね。均等割りについては、
１階の住民がエレベータ取替え費用を負担するのと同じ論理です。異論は確か
にありますが、共同住宅なので、施設維持費用を使用してる人と、使用してい
ない人で区別するのは無理があると思います。
あと、一定期間ごとに修繕積立一時金徴収とか、修繕積立金の増額ってプラン
は、別に珍しい話ではないですよ。重要事項説明で説明してなかったら問題だ
けど。

＞一定期間ごとに修繕積立一時金徴収とか、修繕積立金の増額ってプラン
は、別に珍しい話ではないですよ。

程度の問題です。

>>711

プランが気に入らないのであればパスすればいいだけじゃないの。

機械式駐車場のランニングコストってどれくらいか調べてて知ったんだけど、
地下駐車場だと消火設備のランニングコストもさらに加算なんですね。

もー本当に何も知らない人ばかりですね。
>>703
>>709
うちのマンションの駐車場が一律３０００円なんてどこに書いてあります？
購入検討者ならわかっていることですが・・・。ホームページなど見てくださいね。
>>705
商業施設が管理費を負担するには商業施設の管理組合があるかどうかがポイントです。
プライムは残念ながら管理組合は1つだけです。プライム検討中に確認しました。
商業施設の上乗せ管理費は一般住民の負担が必要です。

>>714

>商業施設の上乗せ管理費は一般住民の負担が必要です。

だから、ノブレスとプライムでは管理費の比較は無意味ってことを言っただけ
なのですがね。無知呼ばわりされるとは心外です。

>662
本当のことを確認してからが良いと思ったので、かなり遅くなってしまいましたが。
HP上の値段なんて信じても意味ないですね。
これを書いたら特定されそうですが、仲介に行って本当の値段を確認してきました。
あの値段はまだ売れていない部屋への配慮らしく、実際の価格とはかなり違います。
あなたの嫌がらせとか思いたい気持ちも分かりますけどね。
ちゃんと確認してみてください。

当然、竣工後ですから、値段は下がるでしょう。
私は定価で買いましたが、自分のほしい間取りを選べたので、満足してます。
気に入った物件が安く買えればいいですが、タイミングもありますし。

プライムと競合するしないで議論になっていますが、ノブレスとガーデンウィングの価格帯は
接近してますよね。入居者の方にお聞きしてもプライムも検討された方が多いです。

もちろんプライムにもいい点がたくさんあって、我が家も大いに悩みました。
（予算的にもプライムを買えないことはなかったので）
駅から近いし、立地は文句なし。デベも一流だし。。。

ただ、日当たりがよくないこと、梁が出ていること、ランニングコストが高いことが
ネックになって、こちらに決めました。
たくさん買い物をしたときや、雨の日に出かけるときは地下駐車場でよかったなあと思いますね。

プライムも地下駐車場ですよね？？

一期二期の契約者は間取りも建具も比較的割安なカップボードも選べたんだし、その点踏まえれば値下げも納得です。三期の方も自分の好きな部屋選べてるだろうし。もう批判する人はなんなんですかね…

注目されてるってことでしょうね。
誰からも相手にされないよりはいいんじゃない？
やっぱり出来上がりが良かったよね！

早く完売してもらいたいですね。とても住み心地はいいです！ハイサッシはホントに気持ちいい！

このご時世、完売は無理かも。

相当値引きありなら・・・・・

家具付き４LDKで四千万台なんて安いね。
マンション購入はあまり考えてなかったけど、本気で考えちゃうなぁ。。

そんなに早く完売しなくてもいいんじゃないですか？
欲しい人に買ってもらって、売れ残ったら中古で流通させて・・・
ナイスさんには気長にいって欲しいです。
値引きは企業としてやむないと思いますが、あせって大幅値引きで売ったら、
購入層が落ちてしまい、住民の質が落ちそうです。
検討していたここよりも１０００万安い物件の掲示板を見ると、モラルがない方々が
多かったので、こちらに決めてよかったと感じています。

モラルがないってどんな感じなのでしょうか？
イヤですねぇ。。

住民の質とは？？？
家の値段１千万の違いくらいで、人間の質が変わるとは思えませんが…。

プライムの掲示板とかに書き込む人間の質は気に入っているのかな？
724さんがどう考えているのか気になるところです

こちらのマンションを検討しようかと思っています。

まだ、現地には行っていませんが、
魔法瓶浴槽とハイサッシはチラシで見ていいなと思ったからです。

残りの部屋は日当たりなどはどうなのでしょうか？

私は西日（めずらしい？）が好きなのですが。

ちなみにプライムはお値段と管理費が高すぎるので
MRで説明を聞いてすぐに諦めました。

新百合駅まで歩いて5分ちょっとというのは魅力でしたが。。。

魔法瓶浴槽の使い心地はいかがですか？

魔法瓶浴槽の使い勝手は満足しています。
今の季節で自動保温を切っても３時間くらいなら沸かし直しなしで入浴できます。
夏ならもう少し長持ちするのでは？と思っています。

今まで似たような分譲マンションにいくつか住みましたが、意外に良かったのは
ガスの床暖房と浴室乾燥（サウナと暖房も）です。
電気で動くものと比べると暖まりが良いです。
他の物件を見るときにも、ガスか電気かを注目してみてください。

残り６戸ですか？

家具付きモデルルーム使用の部屋があと六件と言うことだと思いますよ。
まだもう少しはあると思います。

残り、28戸プラスアルファです。

まだそんなに余ってるんですか…。

プライムの斜め向かいには三井の100世帯ちょっとのファミリー向けマンションとプライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。
シンユリは供給過多ではないかと不安になる今日この頃です。

うちのマンションでは廊下やエントランスで
たばこを吸っている人はいませんよ

マンションは７０％売れれば成功と言われていますので、ノブレスは成功の部類に入るのではないでしょうか？緑が多くて静かで良い環境ですし、嫁も同じくらいの赤ちゃんがいる方と友達になれていて入居して良かったと思う今日のこの頃です。

何の根拠で７０%？？？？

まぁ、ノブレスがどうこうはもういいよ。
買って入居してみて良ければ。
成功とか失敗とか誰が決めるものでもないよ。

新居で正月。めでたし、めでたし。

ガスの浴室乾燥、良いですね〜
場所に寄っては２０分くらいで乾いてしまったので驚きました。

売ることを前提に購入された方はまずいないと思います。
それならやっぱりプライムでしょうね。

こちらは長く住むのに適したマンションだと思います。
環境も抜群です！
冬でも日があるのって最高ですよ。

＞マンションは７０％売れれば成功

「業者にとっては」ですよね。３０％も空室があったら入居者は悲惨です。

一般的には採算ラインって９割って言われてると思いますよ。７割が採算ラインだと
したら、完売物件は粗利３割だからぼろ儲けじゃない。

そーか、成約率７割ってのが、マンション販売の好・不調を判断するボーダーって報道され
てるのを勘違いしちゃってるんですね。あれって、すべてのマンションに対してだから、駅
近のこのマンションが７割販売でOKってことはきっとないでしょう。もし、そう考えて設計
したのなら100%駐車場って過剰設備ですね。

>>740 なんか悪意のある発言ですね…。

>>753さん
>プライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。


↓これも、デベは三井ですか？

失礼しました！
>>735さんへでした。。
（おまけに↑でした）

735です。
三井の土地ではないらしいから、三井かどうかは分からないです。

あそこは用途地域からしてマンションになると思うけど、具体的なことはまだ、公表されて
ませんね。プライムと道路を挟んだ三井物件（CASBEE川崎に公表済み）もあるから、三井だ
ったら、この状況で同じ新百合山手で販売時期をダブらせて共倒れになるリスクを犯すとは
思えないし、他社だとしても、三井にぶつけてくる勇気はないんじゃないかな。だから、数
年先でしょう。

ここもいっぱい空いたままだし、プライムも大分売れ残ってるので、明らかに供給過多でしょ。そんな中で、この周辺に、また建てようとする業者はいないのではないでしょうか。計画があったとしても、当分凍結だと思います。

ついに中古市場に出回りましたね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

居住中なんですね。
何か事情のあってのことでしょう。
ちなみに分譲価格と同じ値段です・・・。
交渉しだいでしょうね〜。

あーあ、こうなると早いよ

高すぎる…

完成物件で残りものってことを考えると今の価格から相当安くならないと触手が動かない、、、

>>751

もし、本当にそう思っているのなら、　　甘いです。

デベって自転車操業を繰り返してるから、一度計画がスタートしたら止めることができなく
て、売れる見込みがなくても出さざるを得ないってことを言ってるのかな。それこそ甘いで
しょう。

>>756さん

それもあるけど、いくつかでてる北口駅徒歩７分、築浅中古物件価格と比較されたら
一発でノックアウトでしょう。

>>752
スカイテラス付の部屋、新築でもまだ残ってますよね。これより少し狭くて４ＬＤＫですが。
こちらは３ＬＤＫに変更したのでしょうね。
間取りが違うので、新築と競合しないから強気の値段でいけるのかも。

新築未入居の間取り変更ってデベの費用負担でやってくれるんじゃなかったで
したっけ。もう終わったのかな？

それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。

プライムモデルルームの場所は高さ制限があり、3階しか建ちません。持ち主は企業ですが三井ではありません。

情報ありがとうございます。

３階だて？ちょっと中途半端なんですね。。。

それに今のところはマンションの立つ計画もないんですよね。

>>762

あそこはノブレスと同じ高さ制限１５ｍだから普通５階建てじゃないの。他に何か制約
あったっけ？ノブレスは傾斜地だから、地下室の容積率不算入使ってるはずだけど。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

マンションは建たないって吹聴するのって、供給過剰で販売苦戦中の何処かのデベさんかな？

15mでは5階は建ちませんよ。戸建の二階の高さがだいたい10mです。現在あるモデルルームも二階で10mです。
携帯電話で入力しているので数字の入力はたいへんです。

マンションは階高３ｍだよ。ちなみにプライムは２.９ｍ。

>>765
立たないとは言ってませんよ。
ただ、今のところ予定なしと
聞きました。

>>761

>それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
↑↑
意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの？？

ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねＷ

ここは販売も終了近くなってからの方が
レスが活発になってるようで面白いですね

まだまだ在庫抱えてるでしょ。
現に今、選び放題ですよ。
営業さんもしつこいくらいです。
プライムか都内中古かノブレスか迷ってますが、あまりにここは残ってるからなぁ。。
ちと心配です。
今、買おうが迷ってる人いますか？

え、選びたい放題って
一体・・・！？

そんなに余ってるんですか。。。

そりゃそうだよ
だって高いもん

＞ここは販売も終了近くなってからの方がレスが活発になってるようで面白いですね

値崩れを待ってた人が多かったのでは？

なるほど・・！

>>771さん
検討中です。
交渉しました？

昨日MRに行ってきました。
営業の方は売る気満々。
ここでは書けませんが、交渉次第では・・・・・・
チャンスかも。
プライムのMRはもう冬眠に入りますし・・・・

残りの28戸は、このまま賃貸になるのでしょうか？

実際はもっとありますよ。。

えっっ・・！？
いくらなんでもそんなに沢山は残ってないでしょ。。

総戸数290で、残りは50戸くらい？
もっとかなァ。

頂く価格表の『済』マークが、用紙を頂く度にあっちこち移動してるのが不思議です。。

>>782さん

ろ、六分の一ですか？？？
まさか〜

一度済印になった物件が、再度売物件になったりしているのはよくありますな。
多分今でも2割くらい引いていると思うけどそれでも売れないのだから
最終的には4割くらい引かないと売り切れないのですかね。
確かに元が高いですからな。

そんなに割引いてしまう物件ってどうなんですか？
本当にそんなに安くしてくれるの？
普通に買った人と１〜２千万円も違うと、生活観や価値観の違いとかで、後々揉めたりとかってありますか？
実際にはそんなに値引きしないですよね？
でも素敵なマンションだし、そこそこ規模も大きいから、草ボーボーで建物修繕出来ないほど危なくなることはなさそうだけど。。

＞総戸数290で、残りは50戸くらい？

多分、そんなもんでしょう。プライムも６０戸ぐらい残ってるらしいので。

必死に5000万円出す人と、余裕で3〜4000万出す人ならたいして変わらないのでは。
無理して高額ローン組む方が、生活観が心配です。

787さん

プライムの板に、MRに直接聞いた方から、残り17戸との情報が
ありましたが、787さんのはどこからの情報ですか？

余裕で出す人ならいいけど。。
３〜４千万になったからローンを組めるという人たちが検討されると思われます。。

>>786
本当に今２割も引いているんですか？
５０００万の物件が４０００万ということですよね？？

だって50以上余ってるから。。。
一千万円引いても、利益はちゃーんと出ますよ。
今は高かった部屋や、割といいのが残ってるから、最初に買った人には申し訳ないよね。。
ローンを組んでたら、一千万円の差は、実質的には利息合わせりゃ二千万円くらいですもんね。。

＞791
仮に4000万だって2000万頭金がある人限定。
頭金も貯められなかったサラリーマンが勢いで買ったら破綻だよ。
今までのデフレ状況下で金がたまらなかったやつがこれからの
インフレに対応できるわけがない。

一割だったら（5,000万→4,500万　△500万）くらいだったら
先に買った人も、間取りの選択肢も沢山あったし、カラーセレクトなんかも出来たし
それなりのメリットがあったからいいや、と思えるけど
さすがに1,000万ひかれると、考えもだいぶ変わってくるのでは・・・
1,000万違うんだったら、私だったら限られた選択肢でもいいかなと思っちゃうかも。
それに今は結構良い部屋が残ってるんでしょ。
そして、更に4割引になる可能性もあるなんて、先に買った人が気の毒すぎる・・

でもさ、六千万円前後の物件が多かったから、まさかそれが４千万円代なんてことはないでしょ。

794
市場は冷酷なもの。
原油（WTI）なんかも半年前に147ドル台だったものがいまや33ドル程度で
1/4に下げている。他の資源、工業製品、農産物も程度の差はあれ半年前
の半値なんてザラだよ。
それに比べたらマンションなんて2割引き3割引きなんてかわいいもの。

こちらは冬休みはいつから？

796さん。

確かに原油はピークから大幅に下がってますが、それをマンションに当てはめるのは
いささか無理があるかと。

その論理が成り立つなら、新車が売れていない自動車業界はこれから3割、4割引当たり前の
世界になるんですかね？？
これから待ち受けるのは猛烈なデフレの世界ですか？？