ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

>>560
各家庭にそれぞれ事情もありますでしょうから、購入者全員が必ず入居しているわけではないと思います。

転売目的の人がいたという事でしょうか
そうだとすると今後更に値崩れの原因になってしまいますね

予想ですが、４月にあわせて入居の方が多いのでは？駐車場の契約率を考えると30前後の販売戸数はかなり近い気がします。

転売目的では駐車場を借りていないと思います。

分譲賃貸分も入れて、５０戸はありますよ。
その証拠に住宅情報ナビなどで、販売一覧の住戸の部屋番号が入れ替わりしていますし、
残が３５→３３→３２と一見順調そうになっていますが、単純に売れた部屋が
消えていってませんから…。
夕方になればカーテンなしの同じ照明の色の部屋の電気がついてますし…。

住宅ローン減税を考えれば、新年早々に引き渡しで買う方もいると思いますので、
年末が一番動くのではないのでしょうか？
新百合徒歩１０分圏内で新築大規模マンションはもう出ないでしょうから、
個人的には、プライムとノブレスはいいと思いますが…。

引渡しのときかな、「学校の関係で来年4月からこちらで生活します。よろしくお願いします。」って挨拶されましたよ〜。ローン＋家賃（実家かも）で大変でしょうが、そういう人もこれだけ戸数あるといますよね。
最近は季節がらなのか、部屋に陽光が入ってきて気持ちいいですよ。
とっても満足しています。

何度か前は通ってます。
今日見に行きます。
とっても楽しみです。こちらの板は良いこと悪いこと含め、何気に参考になりました。
ありがとうございました。

ノブレスそばで休日も診てもらえる小児科をご存知の人がいたら教えてください。

>新百合徒歩１０分圏内で新築大規模マンションはもう出ないでしょうから、
個人的には、プライムとノブレスはいいと思いますが…。

物理的にもう残っている土地がないから貴重ですね。

>>567
区役所の休日急患診療所が近いのでは？

>>569
色々調べましたが結局休日診療所に行きました。
ありがとうございます。

完成したばかりでいきなり賃貸あるんですか。家賃はいくらなのだろう？

管理費も合わせて20万位。

なんか、いきなり賃貸は・・・・・
どこでもある事だから、仕方ないですね。

子供の幼稚園のことで悩んでいます。
幼稚園に関しての質問にはひとつも回答がないので、小さいお子さんがいらっしゃる方ぜひ教えてください。このあたりはどこの幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？うちは青葉を考えているのですが・・・評判などもご存知の方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

家賃２０万ですか。賃貸なら興味あるが狭くてよいのでもっと家賃やすい部屋ありませんか。

一体何部屋くらい賃貸をしているのでしょうか？

大型マンションはけっこう最初から賃貸住戸がたくさんあるものです。日本の常識！

>>574
携帯からなので、アドレス貼れませんが、
幼稚園のことは、ここよりもビタミンママの掲示板で聞くのがよろしいかと思います。

578さん、ありがとうございます。知らなかったので早速見てみます。

>>574さん

うちも子どもの幼稚園のことで悩んでいます。私も「ビタミンママ」へアクセスしましたけど、幼稚園の概要が知りたい訳ではありませんよね？要はどこの幼稚園に通っているお子さんが多いかを知りたいのではないですか？間違っていたらすみません。ちなみにうちも青葉を検討しています。

>>578さん
をはじめとする小さなお子様がいらっしゃる住人の皆さん、どこの幼稚園がお勧めかということももちろん興味がありますけど、実際に同じ住人になるのですから子どものためにもできる限り同じ幼稚園（比較的通園人数が多いところ）に通わせてあげたいという親心から聞いているのです。
先に入居された皆さんは情報の少ない中で幼稚園を選ばれていることは重々承知しており、後からお聞きするのは失礼な話かもしれません。そのような中で大変恐縮ではございますが、教えて頂ければ幸いです。何卒宜しくお願いいたします。

580さん、ありがとうございます。そうなんです。できるだけ近所に(とういうか同じマンションで)同じ幼稚園に通うお友達がいたら嬉しいな〜と思ってます。最初は青葉だけしか考えていなかったのですが、給食がなくお弁当だというところがちょっと引っかかってます・・・でも幼稚園が違ったとしても同じ年頃の子を持つ親として仲良くしていただけたら心強いです。

＞５８１
なぜお弁当だといけないのですか？

↑
めんどくさいんじゃない？

なんだか幼稚園ママの情報交換については、なんとなく歓迎されないような
感じがありますね。
幼稚園児を持つ母にとっては本当に大切な情報ですよね。
ご近所に住む者として、書き込みます。

給食を出してくれる幼稚園が人気、というのは世の中の常識というくらいですよ。
この辺りでは、はなぶさ幼稚園が給食と聞いています。

園バスが近くに来るかどうかも重要なポイントです。
これは園に直接問い合わせればすぐに回答が得られるでしょう。

この近くのマンションや戸建てでは、あおば幼稚園、こうりんじ幼稚園、はなぶさ幼稚園、
寺尾みどり幼稚園（桐光学園）、柿の実幼稚園、ルミエール幼稚園等が来ています。

あおば幼稚園は人気があるのですが最近までは北口にはバスは来ていませんでした。


同じマンションから通う子供が多い園を選びたいというお気持ちもよく理解できます。
やはり、幼稚園ごとにかなり濃いお付き合いになりますから・・・。
子供同士も降園後にはやはり同じ幼稚園の子と遊びますので
良い情報が得られるといいですね！

幼稚園選び大変ですよね

住民ではないので申し訳ないのですが
私は近所に住んでいる者です
頑張って徒歩で千代ヶ丘幼稚園に来年通うつもりでいます

ノブレスさんにお友達がいるので　よく遊びに行きます
とても日当たりのいいマンションですよね
キッズルームもお子さんがたくさんいて楽しいです
お会いしたママさん達の印象も　気さくな方が多いような気がします

幼稚園、どこも評判なんてないんですよね
やはり自分の子に合うか　親の見る目で変わるんですよね
可能ならば見学されたらいいと思いますが。

こうりんじ、千代ヶ丘、はなぶさ、ルミエールは給食ありますよね
寺尾みどり、青葉、かきの実　は給食なし。
私も　青葉に給食あれば本当にいいのになと思ってました。
　
ちなみに今年の園バス状況は
寺尾みどり、こうりんじは
今のところ　マンションの入口まで来てるそうですよ。
はなぶさと青葉は、かなり近くまで来てるのを見ました
ルミエールは人数制限があるので、空いてれば乗れると聞きました。
乗れないこともあるとか・・・
今のところ　向かいのガーデンアリーナさんに来てます。
かきの実幼稚園も　ガーデンアリーナさんに来てますね。
千代ヶ丘は今のところバスはこちらの方に来てません。

どこの幼稚園が一番人数が多いかは分かりませんが
友達から聞いたところによると、ここに挙げた幼稚園はどこも
ノブレスさんから通う方いらっしゃるようですよ

マンションも、幼稚園も一緒って最初は心強くていいような気もしますが
濃すぎて窮屈な気がしますけどそんなことないですか？
私の友人は別のマンションでそういうので苦労してるので
私だったらほどほどのところがいいなと思ってしまいますが・・・

向かいのマンションのガーデンアリーナさんも小さいお子さんが
多いように思いますから　そちらのお子さんとも遊べればいいですよね

小さい子をもつ親として、幼稚園の枠にとらわれず
ご近所でも　仲良くできたらいいですよね

ちなみにノブレスさんに住む友達は　どこの幼稚園かは内緒ですが
オレンジ色のバスと給食のあるところですよ
言っちゃっていいのか。。。

長くなりました
近所から幼稚園話題に遊びに来てしまい、ごめんなさい

ところで、完成後賃貸が多いのはどうして？
どんな人が買っているんだろう。統制が乱れることが不安ですよ。

うちは男の子なのでいいな、と思っているのですが、バディスポーツ幼児園ってどうなんでしょうか。
越して来たばかりで、口コミがイマイチ調べられなくて困ってます。

キッズルームはパーティールーム等と同じで、住民専用の共用施設なので、
管理規約上住民以外の利用は禁止のはずですが…。
キッズルームが近所のお子さんの遊び場にならないことを望みます。

なぜ近隣の子供が来たらいけないのでしょうか？
ガーデンのキッズルームでも遊ばせてもらったりしてますが。。

「外部の第三者で事前に理事会が許可した者」と書いてありますね。しかし、住民の招いた子供達が遊んでることに違和感はないのですが…

>>589

管理組合に確認されてはいかがですか？

ここに書き込んでも何も解決されないし、管理組合が機能していないマンションって
恥をさらしてるだけのように思いますよ。

管理組合というか、理事会はまだ立ち上がってません。
理事は本日開催予定の総会で任命されますので。
現状確認するなら管理会社ですね。
(揚げ足取りではありません)

>>593

住民板見たけどそのようですね。でも、管理組合って入居の時点で発足して、機能しな
いといけないはずですよ。まあ、理事会が立ち上がるまでは管理会社が代行するってケ
ースもあるようですが、それも機能していなかったということですよね。

いずれにせよ、売主なのか管理会社なのか分からないけど、段取りが悪いことを外部に
さらしていることになります。

管理会社により代行されてますよ。
最初の総会が遅めな気はしますが。
管理規約をみるかぎり、以前住んでいたマンションの管理会社よりはしっかりしていそうです。

プライムの板でぼろくそに言われてますね。

両方とものMRに行きましたが、日当たりもいいし環境もいいし、
言われているほどプライムとの差があるように思いませんでした。
低層だし、価格面含めてこちらに傾いてます。

プライムも日当たりに難があったり、梁が出ていたり、ランニングコストが
高かったりと気になる点もありましたし。

一番わからなかったのが、この掲示板でよく言われる三井とナイスの差ですね。
きっとこの物件のデベが三井だったら、みんな言うことはまったく違うんだろうな
と思います。
一生に一度の買い物だからこそ、デベの名前じゃなくて自分の目を信じたいなあと
思うのは変わってますかね？？

優先順位の付け方は、人それぞれですからね。
自分が購入したマンションが一番だと思いたいのは、当然です。

プライムには、プライムの良さが、ノブレスには、ノブレスの良さがあるんですから。

ノブレスのモデルルーム行きましたが、普通っぽい感じが良かったです。目の前の空地が気になっていますが、何が出来るんでしょうね？

個人的意見ですが、売却を考えればプライムの方が、やはり三井だし駅近だしここよりは高く売れる確率は高いかもしれませんよね。
やはり中古は大手デベが強いですよね。
何せ三井にはバックにがっちり銀行さんがついてますから。
ま、ナイスが潰れることはないと思うけど。。
長く住むには静かだし、日当たりも良いし、本当にとても良いマンションだと思います。
売却を考えると向かいに大規模な三井のガーデンアリーナがあるので、結構難しいかもしれませんね。
あと管理費や修繕費は高い方が良いと思いますがね。
共用部分や外観、植栽等を出来る限り今の状態で保って行くためにね。
いい感じにこのマンションには歳を取っていってもらいたいですから。。

プライムのスレは、必要以上にプライムを持ち上げて他のマンションを落としますね。
商業地というだけで論外という人もいるのに、あの自信は地域随一の駅近だからでしょうか。
環境はこちらの方がいいと思います。
都心への通勤に結構時間がかかるので、駅からの距離が5分位変わったところであまりデメリットは感じません。

ここで、向こうを批判しすぎると同類になってしまいますよ。

ほらほら、
人それぞれなんだから。

竣工直前、後に買うといくらぐらい値引きされるんですかね？
２割引きぐらいするんかな？
最初に買ったのには、色々選べて注文住宅みたいだった、という利点はあるけどさ。
待ってもよかったかなぁ、なんて思う今日この頃。。

う〜ん、微妙

１割だったら、注文できる方を選ぶけど

さすがに２割は魅力的ですね

まさか、２割はしないですよね？
何しろ電車から見えるあの外観に大満足なマンションです。

まぁ。いいじゃん。

ノブレスが良いと思って買ったんだから。それで。

細かい小さい部屋がたくさんあるのがライフスタイルに

合ってるというご家族もいるでしょう。

リビングが２０畳欲しい家族もいるでしょう。

プライムの事は関係ないじゃん。

たまたま、販売時期とエリアと一部価格帯がかぶったから

比較対象にされているだけ。

プタイムにも探せば、デメリットはあると思うよ。

ただ、ナイスって会社はよくわからん。

クリスマスイベントやるって聞いたけど、販売の為????

ノブレスかわいそう。なんだか。
プライムの板でもこちらの板でも・・・・・・
プライムがなければ、たぶん
日当たり良好、緑が多くて、共有施設も充実して、
管理費も安価でいいマンションで終わったのに。

プライムアリーナがなくっても、ガーデンアリーナがあるから色々言われるんじゃない？ナイスだって良い会社ですけどね。
多分この街はブランド志向の方が多いのかな？
それより中庭のクリスマスイルミネーションとやらは毎年やってくれるのかしら？
それとも、今年の販売の時だけなのかな？

イルミネーションを装飾するのは住民の方々ではなく、
ナイスの方々ですよね。