ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

たしかにこの価格じゃ、売れないだろうね。
随分強気な値段でしたね。

場所が良いので仕方が無いでしょう。新百合山手ですよ。

山手と言ってもほとんど百合ヶ丘。
それであの値段は一体…。

わたしもかなり強気な価格設定だと感じました。
最寄駅が百合丘であれば。
あと３６戸とＨＰに掲載されてますが、悩みます。
この価格帯ならプライムのガーデンウィングも
視野に入ります。
ノブレスの環境。プライムの立地とグレードほんと
悩みます。過去のレスに全く比較する物件ではないと
書いてありましたが・・・・
そんなに購入される方々の層が違うのでしょうか？

以下、私の主観ですが。

プライムは駅から近い！！
店舗が入る関係で警備員が24時間常駐らしい！！
けどそのぶん管理費が高い。
病院が目の前。
緑が少ない。
三井の中では内装仕様が「？」（床暖ついてなかったような？）。
☆MRにはシニアがちらほら。子連れはあまり見かけなかったな。

ノブレスは緑が多くて南向き！！
値段がプライムより安い！！
けど駅から遠くてプライムよりひとつ坂が多い。
デベが大手じゃない。
☆MRは乳幼児連れが多かったような。坂の頂上にあるからシニア層には避けられてるのかな？

購入層の年収だとかは知りませんが（というか興味ありませんが）家族構成や年齢層は上記のような印象を持ちました。

値段云々もそうですが、年齢層が近いところに住んだほうが比較的生活しやすいかなと。

Ｐは床暖あるでしょ…。
内装はやっぱ三井だしおしゃれだと思います。
確かにシニア層（金持ちっぽい）は良く見かけますね。
あと、団塊世代と団塊ジュニアの親子連れを良く見るんですよね。

一方ノブレスはやっぱりファミリーが多いように思われます。
Ｐの前は車ビュンビュンだし、やっぱ小さい子は危ないですよね。

ノブレスは駐車場も含めた毎月のランニングコストで選びました。我が家は年内入居が条件だったのでプライムはそもそも無理でしたが、全戸分の駐車場があるとやはり利用料金にかなりの差が出ますので。

プライムはなんと言っても駅近で、駅からの帰りにはほぼ上り坂がないのが魅力ですかね。駅近が条件の人はプライムでしょう。

ファミリーが多いかはプライムの客層が分からないので比較できませんが、ノブレスでファミリーを見かけることは多いです。中庭の砂場で何度かうちの子も一緒に遊んだりしました。

先日ノブレスのＭＲでオータムフェアをやっていてくじを引いたのですが、
あっさりハズレでモップなどの生活用品が入ったセットを頂きました。

その中にポケットティッシュのセットも入っていたのですが、
でかでかと「ＰＲＩＭＥ」と書いてありました。これはいったい・・・。

↑
ちょっと笑えますね！

ＭＲはまだ見学できるのですか？

>>459さん
ＭＲも見学出来ますし、実際のお部屋も見れますよ。

>>458さん
笑っちゃいました（笑）

457さんへ

ご購入前にご確認済だとは思いますが、ここの修繕積立計画の原案では、
最初が安すぎて、急激に増大させなけばならないようになっていました。

駐車場も、現行料金のままでは、将来の設備更新に支障がありそうです。

最初が肝心です。総会等でしっかりと検討を行う必要があると思います。

>>460さん

ありがとうございます。
見学出来るんですね。早速明日にでも出向いてみようと思います！

>>458さん
その「ＰＲＩＭＥ」ティッシュ、ダイソー（100円ショップ）のものですね…買ったことあります＾＾；

その「ＰＲＩＭＥ」ティッシュの事がほんとうなら、
ナイスの神経を疑います。正直、さみしいですね。なんか・・・・
でも、マンションそのものの「評価」「価値」とは別次元の
ものと解釈します。
住んでみればわかります。

ティッシュは３流デべだから仕方ない。

入居前の方が自分のマンションの不動産屋さんを
３流なんて言わないでください。

津久井道の線路側の歩道はなかなか出来上がる様子がありませんが、出来上がったらかなり駅まで（駅から）早いですよね！利便性が上がる＝価値が上がるかな。線路側の坂は坂ってレベルのもんではないですしね。

坂ってレベルのもんではない線路側の坂、ってどこのことですか？

津久井道のまだできてない歩道のコトじゃない？！
坂がきついかどうかは個人差があるよね。

プライム側から歩くよりは勾配がないというのは間違いないけど。

>>467
それ位では価値は何も変わりませんよ、残念ながら。

わたしは、いつもOXでお買い物をしてエスカレーターで
２階にあがり、２階出口から十ニ神社を抜けて帰ります。
一本中の道は静かで気持ちいいですよ。
確かに坂ですが、気にするほどではありませんよ。
以前住んでいた読売ランドの坂に比べれば。
ただ、ガーデンアリーナが茶色い壁のように立っているのが
圧迫感がありますが・・・・・
ノブレスは静かでいいですね。

昨晩のニュース番組でマンションの値引きの件が
報道されてましたが、このマンションもまだかなり
売れ残りがありますよね。

やはり、ここも1000万円とかの値引きをするのでしょうか?
同じような間取りの部屋が、値引きに出されるのは、
やはりショックですね。

経済状況がこんなにも急速に冷え込むなんて、夏前くらいには
想像もつかなかったです。
複雑な気持ちです。

マンション自体はとても気にいってますが、1000万円と聞いて
しまうと・・・・・・

472さん
神社の階段を上がるのですか！？
ガーデンアリーナの人にはちょうどよい道だと思いますが、
ノブレスには遠回りじゃないですか？

>>473さん
人生、「たら」「れば」を言い出したらキリがないですよ。

確かに竣工まで待っていれば、自分が気に入った部屋がもっと安く買えたかもしれませんが、
当時は買えない場合のリスクも考え、購入を決断しました。
今もその決断は間違ってないと思います。

世の中、先の経済状況を見通せる人ばかりだったら、サブプライムの問題も、リーマンの問題も
起こりっこないですし、株で儲けた！損した！って話もないですよ。

夜は鈴虫の声を聞きながら駅から歩いてきます。
本当に静かでいい環境だと満足してます。

株価が１００円切りそうな勢い。
来年あたりやばそう・・・

世田谷街道の歩道は完成が待ち遠しいです。現状最短ルートだとどうしても横断歩道がない場所で道路横断をしてますので。

急がないときは散歩がてら歩いてくるのも気分転換で良いですね。神社ルートも通ったことあります。あとは百合ヶ丘から展望台に出てくるルートも抜け道的に面白いです。恐らく歩く距離は短いと思いますが、坂が急です！

入居済みのみなさーん、住民板もできてますよ〜

>>477
そういうのやめてもらえませんか？
あなたは恐らく車の運転をされない方でしょうからわからないんだと思いますが、
車を運転する身としては横断歩道のない場所での横断は危なくてしょうがないです。
それ位考えてください。

スポーツクラブがあるＴ字路だとしたら横断歩行者優先ですね。
499さんは歩行者優先という原則を忘れたドライバーさんでしょうか。

道交法第38条の2
(横断歩道のない交差点における歩行者の優先)
車両等は、交差点又はその直近で横断歩道の設けられていない場所において歩行者が道路を横断しているときは、その歩行者の通行を妨げてはならない。
(罰則　第119条第1項第2号の2)

499さんではなく、479さんでした。
失礼いたしました。

そうですね。でも渡られていらっしゃるのは、津久井道で、交差点がないところでは？
線路側の歩道をまだ歩けないのでスポーツクラブのところを北側へ渡るあるいはその逆をされている方々を見かけます。
子供には真似するな！と言いきかせているのですが、普段親と渡っているお子さんと友達で、ついついつられて渡ってしまったと言っています。言い訳するなと怒るのですが。

このマンションだけでなく、お隣のマンションができてから、
世田谷通りを横断されてるのをよく見かけますね。
柵がしてあっても、乗り越えて渡ってるようで。

お子さんが真似したら危ないだろうと思うことは、大人は、やめた方がいいですね。

散歩するのに良い季節になりましたね
もう少し気温が低くなると百合山手東通りを新百合ヶ丘の方向に歩くと富士山が綺麗に見えます

>>482さん

T字路も交差点に含まれますよ。

なんにせよ、歩道完成すれば解決ですか。
でもガーデンあたりからだと横断出来ない
のは変わらない？

T字路の場所にも信号と横断歩道があると
いいですね。

ああ言えばこう言う。
480みたいな人にはなりたくないものですね。

理論的に反論出来ないと感情論しかありませんからね。

ここのマンション良さげですね。
見学しようか迷ってますが、入居されている方達ってみなさん夫婦や子供さんが
いらっしゃる方ばかりなのかな？
20代で一人暮らし予定しているんですけど、大学院の関係上で広い所探してるんですよね。
何かアドバイスいただけると有難いです。

学生さん？ローン組めるの？お金持ち？

購入目的ではなく分譲賃貸で、いくつか出てるんです。
家賃は出せる範囲内なので可能です。
出来るだけ閑静な場所と、環境の良い所を求めているのですが。

えーっ　うそーっ

このマンションもう賃貸が出ているのですか?

まだ、３０戸近く売れ残りがあると聞きましたが。

土曜にMRに行きましたが、販売の係りの方は

一言もそんな事を言ってませんでした。

賃貸の方が入居されると、いろいろと・・・・・?

なんか、物件の価値が下がる感じですね。

22-3万円で出ていますよ
そうですか、物件の価値が下がりますか
どこでも分譲賃貸ってあるものだと思ってましたが

どこでもありますが、このタイミングで賃貸に出てるのは早いですね。
最初から貸し出す目的で購入した方がいるのかも？

ちなみにほとんど夫婦や家族で入居されてると思いますよ。

ナイスの関連会社が賃貸（仲介かも）に出しているんですね。
ttp://www.house.jp/servlet/App.Main?obj_code=138470519&f=0660

>>488さん
参考までに。

分譲賃貸マンションの注意点
まず、大家さんが素人であるということ。賃貸経営に慣れていないと、修理などに応じてくれないとか、突拍子もないことを言われることがある。通常は不動産会社が間に入るが、それでも問題は起こりやすいようだ。
また、管理組合と、他の住民の問題。周りはみんな買った人。賃貸の部屋があることを嫌う傾向にある。少しでも近所付き合いをしなかったり、組合で決めた掃除当番などに参加しないと村八分にされがちになるようなので、これも注意。基本的に、購入した人と同様、たとえ大家さんや不動産会社に何も説明されていなくても、管理組合の決定した決まりごとは守らなくてはならない。

賃貸目的で、地方の投資家（？）の方が購入されているみたいでした。
夫婦やご家族が多いみたいでとても環境の良い所なので将来はこのような所で
自分の子供を育てたいですね
賃貸は入居されてすぐに、募集されていたみたいです。

>>495さん
ご丁寧に有難うございます。
10代の学生の頃から都内（新宿周辺）で分譲賃貸を利用していたので、
管理組合などには積極的に参加はさせていただいていました。
他の住民の問題も、賃貸と購入されている方の違いという壁も当然ありますよね。
管理は基本不動産会社に介入してもらっているので運よく今まではトラブルありませんでした。
やっぱり何分、環境の良い所、空気の良い所を探していたので、ここは全ての条件が揃っている
とても良い物件でしたので質問させていただきました。改めて参考にさせていただきます、有難うございます。

なんか　分譲賃貸を誘導してるようで不安です。
マンション購入初心者にとっては、契約者全員がそのまま
入居されるのだと思い込んでいました。

４８８さんみたいな方なら安心ですが・・・・

ファミリーやシニア層の方々なら安心ですが、学生さんや
単身者の方だと、いろいろと不安です。
単純な思い込みですが。
全ての方々がそうだと言ってるのではありませんが。

これからノブレスを購入検討される方々のマイナスポイントに
ならなければ良いですが。

フォレストハウスが既に賃貸で出てますね。
ピタットハウスの営業が中を歩いていたから、なんだろうと思ったんだよね。。。

２２万の賃貸はＥ棟５１９ですね
いったい何戸賃貸になっているのでしょか？
ナイスさんに聞けば教えてくれますかね？

このマンション、どんどん駄目な方向に進んでる気が・・・

例えばどんな所が？

賃貸は永住の方には嫌な事ですが、すぐに賃貸が出るということはそれだけ投資価値があると判断している方がいるということ
そんなに悪いはなしではない。

ダメな方向って…何を根拠にそういう発言になるのやら。賃貸について？お隣だってタウンズに３部屋くらいありますし…引き渡しすぐってのも賃貸部門のマーケティングじゃないですかね。

購入したけど転勤などがあって賃貸に出すのと、
最初からデベが賃貸に出すのでは意味合いは違う気がします。

売れ残りが多過ぎですね。
金額が見合ってないですからね。仕方ないでしょうね。

最終的に、全戸いくつのうち何戸が売れ残ったのですか？

余ってもそのうち再販業者に流れて値引きにて販売されるんじゃないの

>503
お隣の賃貸は定借なので、転勤とかで賃貸に出したのでしょう。
賃貸部門のマーケティングですか・・・売れ残りは賃貸に出せばいいと
当初から目論んでいたのでしょうかね。

数日前から気になっていた入り口に何十台も置いてあるダイキンのエアコン・・・。
たまたま通りがかった営業さんに何気なく聞いてみると住民からの受注分だとか。

え？入居１ヶ月も経ってから納入？！しかも何十台も皆同じ型番なんて？！
更に気になって型番４０JTRXP-Wをしっかり記憶して調べてみた。
オプション会の時に貰った価格票では４０(14畳タイプ）で一番高いSシリーズが工事費込みで255000円。
それより更にグレードアップした加湿機能がついたRシリーズのものだったから３０万近くはするんじゃないかなぁ。

もしこれが残りの空室に取り付けられるのだとしたら羨ましい限り。
本体の値引きはしないと聞いていたけどこういったオプションのサービスがあるならこれからの契約はお得だと思う…ってあくまで想像の話だけど。

わたしもエアコン見ました。
仮に、サービス装備品として使われるのであれば、なんか納得いかないです。
うちは、マンションの頭金にかなりお金を入れてしまったので、
エアコンは泣く泣く、リサイクルショップで中古を購入しました。
主人が必死にマジックリンで汚れを落としました。
羨ましさを越して、ナイスにクレームを言いたいです。
クレームで何が解決されるわけではありませんが・・・・・・・・・・・・涙。。。。。

友人宅にこんな案内メールがきたそうです。
やはり、エアコンはサービス品では。
結局最後は家具付き販売なのでは?


「ノブレス新百合ヶ丘」では１１月１日（土）・２日（日）・３日(月・祝)に６タイプの「家具付」建物内モデルルームを公開させて頂きます。それぞれ異なるコンセプトで様々な雰囲気のモデルルームをお作りします。インテリアショップの『インザルーム』がコーディネートしたお部屋もございますので、インテリアの参考に是非ご見学下さい

>510
そんなこと言ってたらマンションなんてずっと買えないですよ。
今回はこんなにも売れ残ってしまいましたが、即完売するマンションだって存在するのも事実です。
売れ残った時の値引きやらオプションやらのメリットを考えて買い控えをしていたとして、
それでもし完売してしまったらどうするのですか？
欲しいから買ったのでしょう？
悔しいお気持ちもわかりますが、こればかりは仕方のないことです。

510です。
512さんのおしゃるとうりだと思いますが、なんか悔しくて
愚痴めいた事を書いてしまいました。
自分の希望の間取りに住めたことですし、気持ちを
切り替えます。
マンション自体には立地、環境、間取り、装備の不満はありませんし。

35戸になりましたね。

人生すべて自己責任。でもいろいろとアンテナを張って世界の動きをよく見ていたら
現在の状況は容易に想像できたハズ。去年の年末あたりからサブプライム問題が顕著化
し、東証REIT指数も急落していたからね。都心（東京駅）から電車で30分以上かかる
郊外物件は売れてないって当時から週刊誌が騒いでいたよ。オレはここのMRに去年の8月から
計3回ほど行ったけど、やはり価格が適正価格の2割程度高いみたいだね。180万円/坪程度
が適正価格だと思うよ。

>>514さん

売れた戸数ですか？　売れ残った戸数ですか？
売れ残りだとすれば、もう少し多くないですか？

ここも有明のパターンかな。

有明って何ですか?

教えてください。

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.4)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【レットマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
　契約済みさんE「定価で買った差額分はマドンナのギャラになったのかなあ。いやいやガイリッチーの財産かも」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑩購入者は「気に入っているからキャンセルしない」派と「こんなデベありえない」キャンセル派に分かれ、更には値引個別交渉派と団体交渉派に分裂している模様　←いまココ
⑪東京建物に抗議電話が殺到し都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。購入者は掲示板に書き込まれた都合の悪いレスの削除依頼で一日を費やす。　←今日一日ココ
⑫不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←年末から来年にかけてココ

ブリリアマーレ有明より引用

ずいぶんなネガキャンだな。
誰かが利益があるんだろうな〜。
入居者は特にマイナス点謳ってないし…。
どのマンションの書き込みにも共通しているけど、
今の状況で買い控えている人が今後の値下げを期待して、とりあえず今はネガキャンって感じ？！
住宅ローン減税が成立したら、それはそれは競合になるかもなのに（高速道路と一緒、値段のケタが違うって意見があるかもしれないけど消費者心理ってそういうもの）。
確かに今年入居者にとっては延べ340万円は悲しくなるけど…（今年入居者が減税されないって決まったわけじゃないけどね、というかそもそも21年以降の減税が決定するかわからないけど）。
抽選外れるの嫌な人は今はチャンスかもね。
政策金利が下がればローン金利も低くなるしさ。
340万円で超競合状態になって抽選はずれて路頭に迷うか、今落ち着くか。
今買うって選択もあると思うのです。

有明モデルはここには当てはまらないな。

＞516さん

514です。
売れ残り個数です。住宅情報ナビにも出ていますよ。

440万円だった。

建物内側の壁ってタイルが下から肩くらいまでしかありませんでした。
これって安っぽく見えるのですが・・・手抜き？

ここの営業ってしつこくないですか？
自社の都合優先で客の都合はどうでもいいっていう企業なの？

>520さん
住宅ローン減税が拡大延長されたり、金利が下がっても
ここが超競合状態になって抽選になることはないから安心して。

>>524さん

手抜きではなくて、コストダウンですね。吹き付けタイルで処理してるところだ
と思うけど、風雨にさらされると吹き付けタイルって劣化して、修繕が必要にな
るのですよね。なので、建設コストはカットできるけど、維持コストがかかる。

ところで、銀行関係者ってなってるけど、査定かなんかですか？

完売にはもう少し時間がかかりそうですね。

>>527さん

査定でもなんでもないです。
購入検討中の関係者です。

正面から見た感じはよかったのですが
中に入るとダメダメでした。

銀○員って良識がないんですね。
朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

>>531
駄目駄目って言われたことが悔しいのかな？（笑）

>>531
>>銀○員って良識がないんですね。

関係者であって行員ではないですよ。「良識」って何に対してですか？

>>朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

夜遅くの間違いです！！

肩までタイルという場所がどこなのか分かりませんが。

表に見える部分と、それ以外のタイルの質感がかなり違うのは
内覧会以降に気がつきました。コレもコストダウンなのでしょう
が最初はちょっとがっかりしました。今ではさして気になりませ
んが。

エントランス内は「しょぼい」とは思いませんが、パーティー
ルームがあるフロアも合わせて天井が低いとは思いました。

私がしょぼいと思ったのはパーティールームから中庭に抜ける
通路の壁面が「タイルっぽいコンクリート」だったことくらい
ですね。

それほど装飾などで不満に思うところはありません。
住んでみて実感したのは機械式の駐車場が想像以上に時間がか
かるということですね。地下で濡れないとかは利点ですが、多少
高くても出しやすい場所に変更したくなってきています。

駐車場の変更は管理会社に申し出すればできますよ
１０００円と２０００円の駐車場は人気あったみたいですね

>>535

機械式で１０００円ってメンテナンス費もまかなえないじゃない。同じデベの玉学物件住人
のブログでも赤字って書いてありました。

場所によって傾斜ついてますので。１万円超える場所も。
全部あわせてもメンテ費まかなえてるのかは不明ですが。

機械式ってメンテ費で１万円くらいって何かで読んだと思います。１年後には分かると思うので
後学のために、報告していただけたら幸いです。

メンテナンス契約の料金である程度は分かるとすれば
総会などで分かるかもしれませんね。

駐車場の場所変更可能なのか…な、なやむ…

早く変更しないと契約書作成してしまいそうですよ
契約後の変更は面倒そうですね

>>539

デベが駐車場代を安く設定していると、維持費をまかなえないので、後々、値上げせざ
るをえなくなるけど、住民間で紛糾するケースが多いみたいですよ。そのとき、デベは
売った後のことはわれ関せず。

ここもそんな住民間で紛糾なんてならなければ良いけど。
確かに、マンションの価格と比較して駐車場は安い気が
しますが・・・・
車を持たない人には関係ない話しなのか・・・・???

無事変更できました！情報ありがとうございました！
あいている区画を教えてもらいましたが、予想以上に「空きが少ない」
でした。止まってる車を考えるとまだ入居してないのか車はあとで買う
つもりで借りてる人が多いのか？

マンションズでは販売戸数が31戸になってましたし、順調に完売される
ことを祈っています。

290戸中 259戸売れたんですね。すごいなァ...

>>542

管理費から持ち出しになると、駐車場使わない人が損するんだけどね。

>>543　さん
駐車場空いててよかったですね。
販売戸数は？？？ですね。分譲賃貸に出してる部屋もあるので、
実態を知っているのはナイスさんだけです。
販売住戸一覧と実際の空き部屋を比べて見てみたら、
だいぶ誤差がありました。誤差の部屋が賃貸なのでしょか？

ちなみに駐車場維持費は、たしか駐車代総額の８０％で
計算されていたと営業の方から聞いた記憶があります。

今週のマンションズでは33戸になってました。
誤差、ですかね。

維持費が総使用料の8割っていうのは私が以前住んでいた
マンションでも同じでした。日々の維持費は足りるのかも
しれませんね。

修繕積立金は少ないような気がしますが。

すみません。
最近マンション購入を考えてるものですが、キッズルームってやっぱりあると便利ですか？
割と利用するものですか？
今、プライムさんと検討中です。
土日に見に行こうと思うのですが、ノブレスさんの方が日当たり良さそうな感じはありますよね。
ただ、ちょっと前のスレで内装が安っぽいとか書いてあって不安になりました。
実際、住み心地はいかがですか？
外観などとても素敵で行くのをかなり楽しみにしてます。
ナイスさんてしつこいんですか？

５４９さん

私も両方検討していたものです。
何を重視するかによって変わるかと思います。

駅からの距離？
環境？
日当たり？
間取り？
収納？
設備？
価格？

我が家は少しでも駅に近い方が良かったことと、マンションまわりの雰囲気が気に入ったこと、
求めていた間取りがあったこと、そして収納の多さでプライムさんになりそうです。

何が何でも日当たり重視というならば、ノブレスになると思います。
それから、部屋内の設備はノブレスさんの方がいいものを使っています。

ちなみにナイスさんしつこいと言えばしつこいですが、
丁寧と言えば丁寧です。
電話はもちろん、家にまでいらっしゃいますから。