購入検討中さん
[更新日時] 2009-01-20 01:22:00
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通:小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格:4090万円-7980万円
間取:3LDK-5LDK
面積:68.45平米-103.74平米
こちらは過去スレです。
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-03-02 13:51:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番) |
交通 |
小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
290戸(北街区176戸・南街区114戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
>オプション付き・間取り変更ありでも、500万円の値引き??
上記は本当の情報でしょうか??
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422
物件比較中さん
確かに。
そんなに簡単に値引きする?
売れ残ってたのは買い替えがうまくいかなかったこともあるだろうし。
この物件はそれなりに買い手が付くのでは。
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423
匿名さん
こういう掲示板には、よく値引きの噂が流されますが、
本当でしょうか。
悪質な噂を流して、購入者を不安に陥れて、喜んでいる愉快犯だとしたら
許されませんよね。
風説の流布で訴えられないのでしょうか。
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424
入居済み住民さん
値引き情報はどのマンションでも適当にでることです。
500〜700万円本当に引くなら是非買ったほうがいいと思いますよ。
新百合に4000万円台で住めるなんてチャンスは無いんじゃないでしょうか。
ガーデンアリーナ売り出し時と同価格だし・・・。
何よりここの施工会社(木内建設さん)の対応はとても良く満足しています。
ナイスさんも温かみがあり、とても親切です。
アフターサービスについては問題なしと思います。
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425
匿名さん
簡単に値引きをするような会社のことを信用してはいけない。
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426
周辺住民さん
落ちついた外観でしっかりとした造りのマンションのように見受けられます。
線路から少し入っているので静かで生活しやすいのでは?
まだ残っている部屋があれば
上下階の音に関してもチェックできるかもしれないし
4000万円台で購入できれば、結構いいかもしれませんね。
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427
匿名
やはり値下げの話に信憑性はなさそうですね…。とはいえ新百合ヶ丘でこの立地なら希少価値は高いですよね。気に入る部屋があればいいな〜。
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428
匿名さん
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429
購入検討中さん
先週末通りかかりましたが、いっぱい空いている雰囲気が。。。(夜灯りなし)
あの立地は駅からも遠くて微妙なのと、狭い部屋で無理矢理4Lにプニプニ床で
購入対象にはなりえませんね。特に正面玄関のチープさにはびっくりしました。
もともと強気の値付けでしたから値引きは当然でしょうが、この市況では一気に
完売とはいきにくい印象です。百合ヶ丘の坂道物件と同じく、訳ありな安価物件
なのでそこを割り切れる方には良いかもしれませんが。
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430
匿名さん
500万引くとか700万引くとかの信憑性はともかくとして
あのマンション自体相場より10%高いと思っていましたから
引いた価格で丁度世間並みだと思いますよ。
三井と比べても遜色ないと勘違いしてしまったんでしょうね。
内容、会社の暖簾、すべて違います。
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431
周辺住民さん
プニプニ床と言うけれど
スラブ厚のある直下床の方が上の音はしないかもしれません。
三井の二重床はうるさいですよ。
百合丘の坂道物件とここを比較したら失礼でしょ。
百合丘にできる2物件は、徒歩圏ではありませんからね。
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432
匿名さん
三井vsナイス 事前の予想では圧倒的三井の優勢が予想されたが、結果としてナイスが三井をも凌ぐ好調を示した。新百合ヶ丘対決はナイスの勝ちですな。
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433
匿名さん
竣工済みと竣工まで一年くらいの物件を比べて圧勝だなんて・・必死すぎ
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434
匿名さん
>>431
ボイドスラブなのにスラブ厚を通常のRCと同程度の数値と思い込んでるの?
ボイドスラブ27cmなんてRC18cmくらいだよ。しかも中が中空だから重量音はよく響く。
それなのに、ここは直床なんて信じられない。
少しでも知識があれば二重床のほうがマシだって分かるんじゃない?
ここのMR行ったときのデベの説明みたいで笑っちゃう。
もっと勉強してから営業して欲しいね。
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435
入居済み住民さん
実際に住んでみた感想ですが、音は正直ほとんど気になりません。(ひいき目なしに)
よほど上で(お子さんがいたりして)ドンドン跳ねたりしない限りは、日常生活で音が気になることはなく大変静かです。
検討中の方で直床が気になってらっしゃる方にご参考まで・・・。
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436
匿名さん
別にこのマンションが特別いいとは思わないけど、
>ボイドスラブ27cmなんてRC18cmくらいだよ。しかも中が中空だから重量音はよく響く。
↑の発言は完全な勉強不足と認識不足で誤りだから、検討中の人は惑わされないようにね。
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437
周辺住民さん
431です。
ボイドスラブの直床と二重床両方住んでみての個人的感想を書いてみました。
二重床は結構響きますよ。住んでみればわかります。
ちなみに営業の人ではないですよ。
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438
匿名さん
中空部分の共振で響くのは軽量音だね。
どっちにしてもボイドが優れているってわけじゃないと思うけど。
この物件ってサイレントボイドとかボールボイド使ってるわけじゃないしね。しかもいまどき珍しい直床。
ある大手Nのマンション購入説明会だと直床使ってるようなところは2流だそう。
そのマンションなんてディスポーザーもついてなかったんですけどね。
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439
物件比較中さん
直床ってぷにょぷにょなんですか?
想像がつかないんですけど・・
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440
匿名さん
性能では直床のほうが良いです。 それは遮音性能ですが。
足の感触は確かに違和感あります。 歩いた人の8割以上の人が「なにか変といいます」。
某大手デベさんは 「床もちゃんとはれないのか」という意見が多いため直床を仕様からはずしております。
要は選ぶ側の問題で やわらかい床ですが、遮音性能は良い。これを選ぶかどうかです。私はせこいとは思いません。 がしかし、あのやわらかい床は生理的にいやです。 以上
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441
入居済み住民さん
最近入居したものです。
入居後の手直し工事まだ終わってない方いらっしゃいますか?
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442
購入検討中さん
こんにちは。
こちらの物件に既に入居された方は幼稚園はどうされていますか?
来年年少の子が居るのですがそろそろ願書の時期ですよね。
途中入園の枠もあるくらい余裕があればいいのですが…
地理的にやはりちよがおか、こうりんじ、はなぶさ、あおば、など
に通われている方が多いですか?
よろしければ教えて下さい。
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443
匿名さん
音の問題はむずかしいですね。
どんな造りにしても絶対音がしないなんてことはない、メーカー表示を信用するしかない。
あとは自己判断だよね。
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444
匿名さん
直床は上階からの音以外に、お隣からの振動がもろに伝わってきますね。あと遮音性のLL
値はフローリング材の値が表示されていて、床としての遮音性をあらわしていないところ
が要注意です。
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445
ご近所さん
夜の灯りがないのは引越してないのとカーテンが光を通さないって理由かなと。
前者については、9月末引渡しではファミリーは即引越は難しいし、後者については前方が抜けているわけではないので普通はカーテンするのでは…。最近は光を通さず、燃えにくいカーテンが主流ですから。
新百合山手に来る方は快くお迎えしたいものです。
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446
匿名さん
遮光用カーテンだから外から見ても灯りが漏れずらい。
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447
物件比較中さん
D棟東側は売れ残り多数ですか?
販売時期遅かった影響でしょうか?
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448
匿名さん
水道はポンプ式だと思うのですが、A棟だけちいさい給水タンクがあります、あれは何のためにあるのですか?
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449
匿名さん
今、何割引きになってますか?たしか、この間700万円引きって話がありましたが。
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450
購入検討中さん
値引きについてはご自身で確認したほうがいいと思います。
どの部屋も一律ということはないと思いますよ。
そもそも値引き自体が事実かどうかが謎ですし。
間取りやオプションの自由はあるのではないでしょうか。
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451
匿名さん
たしかにこの価格じゃ、売れないだろうね。
随分強気な値段でしたね。
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452
匿名さん
場所が良いので仕方が無いでしょう。新百合山手ですよ。
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453
匿名さん
山手と言ってもほとんど百合ヶ丘。
それであの値段は一体…。
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454
物件比較中さん
わたしもかなり強気な価格設定だと感じました。
最寄駅が百合丘であれば。
あと36戸とHPに掲載されてますが、悩みます。
この価格帯ならプライムのガーデンウィングも
視野に入ります。
ノブレスの環境。プライムの立地とグレードほんと
悩みます。過去のレスに全く比較する物件ではないと
書いてありましたが・・・・
そんなに購入される方々の層が違うのでしょうか?
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455
匿名さん
以下、私の主観ですが。
プライムは駅から近い!!
店舗が入る関係で警備員が24時間常駐らしい!!
けどそのぶん管理費が高い。
病院が目の前。
緑が少ない。
三井の中では内装仕様が「?」(床暖ついてなかったような?)。
☆MRにはシニアがちらほら。子連れはあまり見かけなかったな。
ノブレスは緑が多くて南向き!!
値段がプライムより安い!!
けど駅から遠くてプライムよりひとつ坂が多い。
デベが大手じゃない。
☆MRは乳幼児連れが多かったような。坂の頂上にあるからシニア層には避けられてるのかな?
購入層の年収だとかは知りませんが(というか興味ありませんが)家族構成や年齢層は上記のような印象を持ちました。
値段云々もそうですが、年齢層が近いところに住んだほうが比較的生活しやすいかなと。
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456
購入検討中さん
Pは床暖あるでしょ…。
内装はやっぱ三井だしおしゃれだと思います。
確かにシニア層(金持ちっぽい)は良く見かけますね。
あと、団塊世代と団塊ジュニアの親子連れを良く見るんですよね。
一方ノブレスはやっぱりファミリーが多いように思われます。
Pの前は車ビュンビュンだし、やっぱ小さい子は危ないですよね。
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457
入居済み住民さん
ノブレスは駐車場も含めた毎月のランニングコストで選びました。我が家は年内入居が条件だったのでプライムはそもそも無理でしたが、全戸分の駐車場があるとやはり利用料金にかなりの差が出ますので。
プライムはなんと言っても駅近で、駅からの帰りにはほぼ上り坂がないのが魅力ですかね。駅近が条件の人はプライムでしょう。
ファミリーが多いかはプライムの客層が分からないので比較できませんが、ノブレスでファミリーを見かけることは多いです。中庭の砂場で何度かうちの子も一緒に遊んだりしました。
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458
匿名さん
先日ノブレスのMRでオータムフェアをやっていてくじを引いたのですが、
あっさりハズレでモップなどの生活用品が入ったセットを頂きました。
その中にポケットティッシュのセットも入っていたのですが、
でかでかと「PRIME」と書いてありました。これはいったい・・・。
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459
匿名さん
↑
ちょっと笑えますね!
MRはまだ見学できるのですか?
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460
匿名さん
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461
匿名さん
457さんへ
ご購入前にご確認済だとは思いますが、ここの修繕積立計画の原案では、
最初が安すぎて、急激に増大させなけばならないようになっていました。
駐車場も、現行料金のままでは、将来の設備更新に支障がありそうです。
最初が肝心です。総会等でしっかりと検討を行う必要があると思います。
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462
匿名さん
>>460さん
ありがとうございます。
見学出来るんですね。早速明日にでも出向いてみようと思います!
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463
匿名さん
>>458さん
その「PRIME」ティッシュ、ダイソー(100円ショップ)のものですね…買ったことあります^^;
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464
入居予定さん
その「PRIME」ティッシュの事がほんとうなら、
ナイスの神経を疑います。正直、さみしいですね。なんか・・・・
でも、マンションそのものの「評価」「価値」とは別次元の
ものと解釈します。
住んでみればわかります。
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465
入居前さん
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466
匿名さん
入居前の方が自分のマンションの不動産屋さんを
3流なんて言わないでください。
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467
匿名さん
津久井道の線路側の歩道はなかなか出来上がる様子がありませんが、出来上がったらかなり駅まで(駅から)早いですよね!利便性が上がる=価値が上がるかな。線路側の坂は坂ってレベルのもんではないですしね。
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468
匿名さん
坂ってレベルのもんではない線路側の坂、ってどこのことですか?
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469
近所をよく知る人
津久井道のまだできてない歩道のコトじゃない?!
坂がきついかどうかは個人差があるよね。
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470
匿名さん
プライム側から歩くよりは勾配がないというのは間違いないけど。
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