ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

再内覧会で残った指摘箇所は、もうお任せになるんですかね？
聞き忘れてしまいました。

皆さん、全てクリアしましたか？

部屋の方は満足でした。ですが帰って思い返してフォレストハウスのエントランス周辺の傾斜のつき方が気になってきました。。。
後の祭りですが、同じ様に気になった方いますか？

>282さん

私もエントランスの傾斜気になりました。
まとまりのない傾斜というか・・・
どこから入っても中途半端な傾斜ですよね。

私も気になっています。
階段下あたりが少し凹んだ形になっているので雨が降ったら階段下が洪水になってしまい、横の自転車置場まで回らないとエントランスに入れなくなりやしないかと気になっています。
自分でも引き渡しの時に聞こうと思っていますが、明日再内覧行く方がいらっしゃれば確認していただけるとうれしいです…。

>>280さん

情報ありがとうございます。
なぜか、残念ながらパスワードを入力してもログイン出来ませんでした。
ということで掲示板までたどりつけづ…

と、思ったら必要なのはライブカメラのパスワードでした。
遅い契約ですと、ライブカメラが終了していたのでパスワードは入手出来ておりませんでした。とりあえずアクセスできない理由は分かりました。

私もつなげないなと思っていた＆個人のサイトなのにパスワード要求されるだなんて売り主側の人が作ってるとしか考えられない！と思っていましたが、そういうことだったんですね…。
パスワード、わからずちょっとさみしいですよね

傾斜気になった方が何人がいてほっと？しました！私も引き渡しの時にでも一度確認してみようかな。長い事住むのだから何もしないで気にしたままじゃ後悔しそうですもんね。
私は駐輪場入り口あたりから車止めまでのアップダウン？が何だか不自然に感じました。もうちょっとフラットにするのが自然ではないかと。。。
確かに大雨の時の排水は言われてみると気になりますね。

ノブレスで、お子さんを百合丘小に通わせる予定の方は、いるでしょうか。
ノブレスの学区は麻生小ですが、世田谷通りの横断歩道と歩道橋を渡れば
百合丘小の方が近く、大人だと５分、子どもの足でも１０分弱ぐらいで行けそうです。
それに百合丘小は３年後ぐらいに建て替えがあるようです。
レベルの高い「麻生小」の学区だからノブレスを選ぶ方も多いと聞きます。
多分、公立希望の方は、麻生小に通われますよね…

麻生小は教育熱心な父兄が多く、できる子にとってはいいのでしょうが、あまり優秀でない子にとってはどうなのでしょう。のびのび育てたいなら百合小という選択もありうるのでしょうか？

私は、区内では、優秀と言われてる小中学校を卒業してます。
自分自身の経験上、周りが優秀すぎると普通の子は、劣等感を持ちやすいです。

百合ヶ丘への歩道橋は、どうか、分かりませんが、
歩道橋は、意外と死角になりやすいので、
通学路として認められるか確認した方がよいですよ。

出来てみると表側より、裏側の公園横の棟の方が落ち着きがあってよさそうですね。
新ゆりからは少し遠くなりますが、裏側の緑が豊かなので、
環境重視なら裏の方が魅力的ですね。
実際、販売ではどの辺が人気があり、どの辺が人気が無いのでしょうか。

私たちは麻生小、麻生中の学区だから買いました。
展望台から富士山が見えなくなるのは残念です。

現在の販売戸数が36戸になってます。
ちょっと前は21戸だったような。。

竣工済でこれから値下げしちゃうんでしょうか？？

実際、そのくらいの売れ残りで済んでるんでしょうか？

もし、そのくらいの売れ残りなら、結構売れてる方に入るんじゃないですか？
もっと売れ残ってると思ってたけど、どうなんでしょうね。

？？？？完成したらわかるでしょう。

内覧会で部屋を見たときショックだったのですが、壁紙がはがれていたり、窓が開かなかったり、玄関の入口のふちあたりのペンキがうまく塗れてなく凸凹していたり、北区の高台の庭を見たときＨＰとは違い、雑草が多く茂り野ざらしになっていました。(T_T)

内覧会で指摘しことはほぼ改善してくれていたから安心はしましたが、駐輪場や駐車場の水の排水とかが不安です。泥とか入ったりしないかなっておもっています。

＞297
そんなことないですよ。内覧会のとき自分のお部屋の仕上げはよかったですよ。

＞297
確かに、展望台の周囲の状況はひどすぎます。。。というか、ありえない。
展望台の周りは木が植わっているけど、フェンスから展望台までのところは雑草を刈っただけの土が剥き出し状態。
きちんと整備されるんだろうな？？？

駐車場はちょっと微妙。
空気口なのかな？屋内なのにばっちり青空が望めます。
一番上を契約した人は直射日光当たるし、屋外と変わらないだろうなぁ。

この前、何気なく営業の方に、今どのくらいお部屋が
残ってるのかと質問したら、４０戸残ってる・・と
おっしゃられてました。

新築マンションの場合、
売れ残ってしまっても、完成した直後なら、実際のお部屋を見て購入する方が
出てくるのが一般的なので、それほど、販売会社も心配してないと
思いますが、既に内覧開始してから大分日にちが経過して、
さらに、大体的な広告うって、ＤＭも毎週必ず送っていながら、
レスポンスがないようなので、
そろそろ値引きするのでは・・？と思ってしまいます。

ただ、４０戸というのは、表向きの数字で実際は、分からないですよね。

40戸ですか…。予想以上の売れ残りですね。でも買い換えの方がもとの家が売れずに断念したというケースもあるのではないでしょうか。間取りやフローリング、建具も選択できない点、オプションオーダーできない点を鑑みれば値下げしてもいいのかなとも思います。でも3期で買われた人は悲しいですよね…。内覧会はいろいろ指摘事項ありました。部屋もそうなんですが、渡り廊下の照明(木目調のパネル)の木目調のシールの貼り方がすご〜く雑です！

４０戸か・・・
う〜ん、微妙な残戸数ですね。。。

公式HPには39戸と出ていますね。

倍はないと思うが、もう少しあるね

短期間に販売戸数が２１→３６→３９と増えてますね。

リーマン破綻をはじめ、これだけ先行不透明感が募ると買い手も躊躇しますよね。しばらく嵐の通り過ぎるのを待つしかないのかな。

毎週毎週、変わり映えのしない広告が入ることでイメージが反って悪化したと思う。

>２９９　空気口なのかな？屋内なのにばっちり青空が望めます。

川崎市の消防の規則らしいですよ。
ガーデンアリーナも地下駐車場にぽっかり大穴がいいくつか開いています。

先日、用事があり、ＭＲにいた際、営業さんが購入を検討している方に
お話ししてるのを、チラっと聞こえてきたのですが・・。

「もし、購入検討して貰えるならば、
間取り、４ＬＤＫ→３ＬＤＫ、不要な壁を取ったり、
居間を大きくしたり・・・、たたみを外したりと、
無料で変更します！工事費用は全部、当社で負担しますから・・」と。。

？？当社で負担？って
私たちのお金から出してるんでしょうー？？って
実は内心思ってしまったのですが。。

そうかー？
売り上げの利益から出しているだけじゃん

売れなきゃ売るために何でもやるさ

それともそれも否定して管理費負担割合が
増えた方がいいと言っているの？

間取り変更やオプションなどのサービスがあったとしても、
価格は下げないでほしいですね〜

売れ残ったとしても入居者の管理費の負担割合は変わらないのでは？？

最初の10年はそうですね
何年も経ったときにどうなるかは知らないけど

しかし業者は部屋を維持している以上管理費・税金等を払わなければならない
購入者は部屋を購入した段階で利益が相反する対象になってしまうわけだ

後は誠意とか配慮とかいうものに拠り所をもつしかない。

販売会社は今それを考慮できる状態なんだろうか。
購入者にとっても会社がなくなってマンションの保障が
なくなってしまうよりはいいと思うが。

>>308

吸排気口は必要だけど、チャンバーを設けるなどすれば青空ばっちりってこと
にはならないのにね。

残ったら賃貸でもいける物件ですね

>>314

新百合はPER低いから賃貸向きではないし、長期間かけて回収するだけの体力が残ってるかな？
近隣駅では住民の反対運動で販売がこけて大量在庫も抱えてるし。

それとお隣のデベさんの某駅近物件で、大量在庫になったのを賃貸に出したら、複数の入居者
が管理規約で禁止されている営業行為を行って問題になったということもありましたね。

あと、駐車場稼働率が低くなって、駐車場収入が管理組合に入らないなど、未販売住戸は入居
者にとってもデメリットがあります。

無事、引渡し終了しました。
昨日、今日でそれなりの世帯が引越しされたのではないでしょうか？？

一点気になったのは。。。。
相当数、売れ残ってますよね？
ＨＰの40数戸以上のような気がします。
最近の経済情勢を見れば、待ちの方が多いのも納得ですが。

確かに相当売れ残りがありそうです。
掲示板にレイアウト変更工事のお知らせ案内がありましたから、いろいろと自由が利きそうですね。
正直、エントランスの装飾・広さがほかの物件と比べてどうなのかな？！って思いはありますが、「ムダ」なことはしていない点、評価できると思います。
入居者限定の公園も小さいお子さんのいる家族にとってはとってもいいでしょうね。
で、少し大きくなったら隣の公共の公園に行く！みたいな。

316さん
引っ越しお疲れさまでした！
ようやくマンションの全容を確認できました。
予想以上に中庭、裏庭が広く、保護林がしっかりしていたので満足です。
子供を遊ばせるには逆に広すぎてしまうかも！というくらいです。
すれ違う方もみなさんにっこり、感じのいい方ばかりで安心しました。
売り出したばかりの頃に購入を決めていたのでまさかこんなに急激に景気が悪くなるとは思っていませんでしたがここに決めてよかったと思っています。
買わなかったとしたら賃貸でローンと大差ない額を払い続けることになるんで私の場合は思い切ってよかったかなと。
まだ残っている部屋があるようですがいい人に購入されるといいなと思っています。

これから一緒に生活することになるみなさん、よろしくお願いします。

317さんも入居される方ですね。
今後ともよろしくお願いします！
個人的には来年春、庭の桜が楽しみです。

近所に住むものです。入居おめでとうございます。サカ○の引越しトラックが多くとまっていたので、引越しされてきたんだな〜と思ってみておりました。
新百合は住みよいところです。その良さに派手さはないですが、何かにつけ、ああ良かったな〜と感じる機会が多いですよ。
ご近所どおし、よろしくお願いいたします。

もう引越しされたんですか？おめでとうございます。
天気が悪いから大変でしたでしょう。
住み心地はいかがですか？我が家は来週引越し予定です。
よろしくお願いします。

鍵の受け渡しが完了してやっと「買ったんだ！」という実感がわいてきました。
棟内を探検してみましたが、迷路の様で迷子になりそうでした。
その分部外者も侵入しにくそうで、安心です。
中庭、裏庭も想像通り素敵で、特に子育て世代には申し分のない環境だと思いました。
我が家の引越はまだ先ですが、住むのが楽しみです。
ご入居の皆様、ご近所の皆様、これからよろしくお願いいたします。
我が家の他にもすぐには入居なさらない方っていらっしゃいますか？

＞＞322さん
無事、引渡しが終わって、非常に楽しみですね。
我が家も子供の学校の関係から、引越しは１０月に入ってからの予定です。
土日ともにノブレスに行きましたが、幼稚園〜小学校低学年の方があまりいらっしゃらなかったような気がしました。
幼稚園のお子さんをお持ちの方はどの幼稚園にされますか？？
小学生のお子さんをお持ちの方は基本的には麻生小ですよね？？

中庭、非常にいい感じでしたね！
天気のいい日は大人も読書なんかに最適ですよね。

中庭から見ているとＤ棟のベランダでボーっと景色を見ているお父さん方がたくさんいらっしゃいました。きっと感慨深いものあるんでしょうね！

エントランスも地味といえば地味ですが、派手すぎずいい感じでした。

私もやっと引っ越してきました。これから頑張らないと。
みなさんよろしくお願いします。

これから心配だけど、ここに住む人は非常にいい人が多いみたい。
引っ越すまで、どんな人が集まるのか実際は不安でした。でも、もう安心！

ここのスレは本当にまともですね。

いよいよ来週引越しです！
新生活にとてもワクワクしています。荷造りもラストスパート。
皆さん、これから宜しくお願いします。

いいね。いいね。

入居予定の方か、引越し済みの方で、未だ内覧会の指摘事項が
解決されてない方はいらっしゃいますか？
ゼネコンの対応はいかがですか？

また、以前話題にあったエントランスの『うねうね』については、
傾斜地のエントランスだからこうなったという説明のみです。
階段の下に水がたまりそうですし、自転車で駐輪場に入ろうとしたら
『うねうね』のせいでカゴから荷物が飛び出しませんかね。
車椅子とかベビーカーも『うねうね』に加え『でこぼこ』もあるので
玄関にたどりつくまでとっても危険だし大変ですよね。
これは住民で解決するしかないのでしょうか？今のうちに改善されませんかね？
せめて一箇所でも車椅子がスムーズに入れる『でもぼこ』がない所を
作ってもいいとおもいますが・・・。

昨日無事引っ越しを終え、朝をむかえました。
快晴だったので降り注ぐ朝日がとてもさわやかでした。
このマンションにしてよかったなと思います。みなさんこれからよろしくお願いします。

エントランス付近の傾斜は、階段部分は若干埋め立てられて勾配が出来たことで雨でも水が溜まらない様にはなった様です。
駐輪場付近はちょっと気になりますね。次にゲリラ豪雨が来た時にでも確認できればなと思っています。
全体的に傾斜にならざるを得ないのはまぁ解りはますが、なんであんなに「もこもこ」なんでしょうかね。