ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

新百合ケ丘ダイヤモンドフォレストがこの物件の板ですよ。
そー言えば、２度も名称が変わったのでしたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8907/

スレタイのマンション名違うので
こちらを本スレにしましょうか？

はい。こちらでいきましょうか？
先日のイベント案内では1期2期完売と書いてありましたね
じわじわと良さが分かる物件だと思います

こんばんは
オプション選びで悩んでいます
特にコーティングはどうしようかと考え中です

最近Ｐの板も静かですなあ
今日も新聞にＰのチラシ入ってました。
ここは日経見開きページに玉川学園と一緒にだしてますね

1期２期完売と案内来てましたね。契約者としては嬉しい限りです。

コーティングですが我が家も悩んでおります。
元々床自体が気に入らないというか…今時の幅広タイプではないので…。
30万出すなら傷んだら張替えた方が良いかね〜という感じです。

直床に関してはスラブが厚い270mm？ので気にしてません。
今のマンション220mmですけど音はしませんので。
二重床のレガートでも音の問題があるみたいですね。
それも上下に住まわれてる方のモラルにも関わってくるかとは思いますが。

コーティングは部分的にはげてきた場合、かなり見た目がよくないと思いますので、地道にワックスかけをがんばろうと思います。

コーティングに30万近くかけるなら、エコカラットにしたいなと思いましたが、オプションって高いですね！！

バルコニーのタイル敷きと合わせて外部業者に依頼しようかと思っています。

入居まであと5ヶ月を切って、我が家は家具選びと家電選びに週末を費やしています。

何にしてもいいものは高いですね。

コーティングは外部業者に水回りも含め見積もり出してもらったら約20万でした。
20万も違うのでビックリ。
しかもグリーンジャパンのＨＰが無いので怪しい業者？？
水性のコーティングなら剥げても重ね塗りできるそうです。
自分でのワックスは3ヶ月おきに家具をずらしてやるのでやめました

業者の宣伝といわれるかも知れませんが、
水性ウレタンの二重塗りを１年前にしてもらいましたが、これといった不満はありません。手入れは非常に楽ですし、いすを前、後ろに引きずる際、コーティング剤が床の代わりとなってくれているようです。
水性、油性、紫外線で硬化させるものいろいろありますが、我が家は水性にしました。再作業する際汚れた面を剥離することができる、といわれたのが決めてでした。（本当かどうかは、？ですが。。。。）

３０畳１２万円でした。。。。。

>>10 思いっきり業者さんですね
ご近所さんの物件で1年前にコーティングしたとしたらどこのＭＳ？
ガーデンアリーナ？
まあ、怪しい業者かもしれませんのでスルーですかね。
やはりオプション業者にまかせたほうが安心かもしれませんね。
誰かが見積もりだしたから、業者さんからのカキコになったんですかね？
>>9 さん見積もりは　>>10　の業者さんですか？

ころころ名前の変わる物件は信用できない。
大体ナイスもころころ名前変えたデベだ。
新百合ヶ丘という以外、なんの魅力があるの？？
三井は買えないからここにするのか？？？
値引きもガンガンしてようだしな。
資産性考えろよ。
駅からの坂道はハンパなく辛いぜ。坂道９分で辿り着けるかっちゅうねん！

>>12 何を根拠に値引きと？実際、商談時提示されたのですか？
南向きの日当たりが冬至8時間の部屋は資産性あると思います
坂道つらい方は百合丘を利用するといいですよ（徒歩6分）

プライムの「徒歩 5分」もキツイと思います。
相当早足で歩いて、改札・マンション入口間 5分台かといったところか．．．

ここの床にコーティングするなら、入居と同時にもっと質のいいフローリングに張り替えた方がいいですね。

知ってるとは思うけど、徒歩○分は80メートル＝1分で端数切り上げ。坂道とか信号は無視。
上り坂の徒歩9分はかなりきついね。

確かに完全に百合ヶ丘物件ですね、ここは。

>>17さん

では値引きしている根拠は？
せめて、どの棟の部屋がいくら値引きしているか教えてください。
でないとまったく信憑性に欠けますね。

>>18さん

ここが百合ヶ丘物件と言うなら、新百合山手を開発した三井不動産と小田急不動産が百合ヶ丘物件の土地を新百合山手としているってことですよね？？

百合ヶ丘も新百合も使えて、逆にメリットあると思うんですけどね。

坂も横浜育ちの自分にはまったく問題になりませんね。
坂をきついというならガーデンアリーナの方が大変じゃないですか？

契約済みの方に質問です。

エアコン設置についてですが、４ＬＤＫの個室の場合、図面上設置可能なエアコンはマルチエアコンになっているかと思います。
マルチエアコンは機種も少ないし、価格の高いため、ちょっと二の足を踏んでいますが、2部屋とも子供部屋にしたいので、エアコン設置は必須です。
室外機置き場の関係上、マルチエアコン指定になっているようですが、室外機二段置きはできないのでしょうか？？
（部屋から多少室外機が見えることはやむなしと考えてます。）

検討された方、アドバイス願います。

＞19
気持ちよーわかるけど相手しなさんな。面白がるだけやって。
どうせマンションが欲しくても買われへん輩か近所の税金すら納めてないガキやで。
自分で納得して決めたんなら自身持ったらええんと違う？
あと、くだらん言い争いにうちのマンションの名、使わんといてな。(笑）

>>19　さん
値引きは提携割引（0.5〜1％）程度だと思います。
私も2駅利用はメリット感じます。朝は百合丘、帰りは電車によって
新百合を利用する予定です。
マンション名はこだわりませんので、ノブレス百合丘でもいいですが・・・

この連休中にノブレスのマンションギャラリーに行った方多いと思いますが、商談スペースも
かなり混んでましたね！
第三期に向けての出足も好調のようで、なによりです。

我が家も家電品等検討中ですが、やはり良いものは高くて頭を抱えています。

>>10　さんのリンクを貼っていただいた業者です。
ご紹介くださって有難うございました。ｍ（_　_）ｍ
>>11　さん、残念ながら５月６日まで会社はお休みをいただいておりました。
また私も連休中は家を空けており、ＰＣをさわったのは５日ぶりです。（当方のスタッフも一切このような投稿は行っておりませんし、禁止しております。）
この掲示板のことはアクセス解析ではじめて知った次第です。
掲示板を追っかけて会社の宣伝をするほど暇はありません。（またするつもりもありません。）

私の会社では基本的にワックスの部類に入るコーティングです。
ハードコーティングと比較するとわりと早く塗膜に傷が入ります。
コーティングは全て費用対効果だと思っております。
３０万〜４０万のコーティングも、その効果・内容・会社の信用などが費用とマッチングしていれば全く問題と思います。

ワックス系のコーティングは、ペットのおしっこで塗膜がはがれたりすることがあります。
また洗剤・アルコールなどでも塗膜がはがれたりすることがあります。
どのコーティングでも、施工直後は非常に美しく仕上がるものです。
しかしその光沢の残存期間には、種類によって非常に大きな差が出てきます。
おそらくワックス系のコーティングは、最も早く光沢がなくなるほうだと思います。（最も早く塗膜に傷が入る部類だと思います。）
生活環境の中にそれらのリスクをお持ちの方は、高くてもハードコーティングを選択されたほうがよろしいかと思います。
まずは私の会社のサービスのリスクを、良くご理解いただいたうえで慎重にご検討下さい。
（自分で塗ると言う選択肢もあります。何もしないで傷んできたら、１０年程度でフローリングを貼り替えるという選択肢もあります。）

あくまで善意でご紹介くださった方に申し訳ない気持ちで投稿させていただきました。
こちらの掲示板には一切の投稿は行わないと決めております。（宣伝になることを恐れて。）
>>10　さんのお礼も含めての投稿です。
今後この投稿に対してのレスも一切控えさせていただきます。ご了承下さい。

>>23　さん
連休中賑わってましたか・・・。
我が家は今週末のオプション会に参加予定です。

25さんへ

23です。
連休中は本当に賑わってましたよ。
ナチュラルフォレストに特設された「展望スペース」も気持ちよかったです。
今しか見られない建設中の景色を堪能してきました。おすすめです。

10です。万福寺に住んでおり一年前にコーティングしてもらいましたが、
まさか、当の業者さんにみられるとは思いませんでした。。。。
コーティングには(今のところ)、不満は全くないです。
が、同時購入したモップは床のほこりを吸着せず、結局掃除機で掃除をしています。もう少し改良されたら良いと思います。
悪口すみません。。

コーティング業者さんってネットで探してもかなりいっぱい出てきて悩みますね。

皆さんはどういう基準で決められていますか？

>>28　さん
本日オプション会行きましたがコーティングは申込しませんでした。
我が家は会社の関係で紹介してもらい作業してもらう予定です。
見積もりではオプション会より20万安かったです。

３期検討でＭＲ来てる方、雨の中でしたが結構いましたね。
販売は順調なんですかね？

今回のオプション会は１４畳用のエアコンだけがお買い得でしたね。
それ以外は・・・。
次回は７月頃にあるそうなので、お買い得品が増えることを期待しています。
提携会社さんよろしくお願いします。（笑）

≫２８さん

ネットでコーティング業者を探すのであれば比較サイトで探すのが一番手っ取り早いんではないでしょうか？
HPはっときますんで参考までに見てみては？

http://www.i-s-r.jp/index.htm

↑
このサイトあちこちのスレッドで見かけるね。
ここまで多いと善意なのか宣伝なのかわからなくなるな・・。

このスレって「非住民専用掲示板」になりつつあるみたいね。

契約済みの方が、もっといい場所を用意してくれましたよ。
私はyahooで「新百合山手」のブログを検索した時にみつけました。

>>33　さん
いいところ見つけたのですね
３期販売が終わった頃に住民版つくりましょか？

３４さん。ロイヤルカスタマーサイトの感想を
話してみてください。

３４さん、私の発言の趣旨を勘違いしないでください。
私が何を嫌がっているのかわかりませんでしたか？

「非住民のため」と「住民のため」は似ていますが、目的が違います。
営業活動は、すぐにばれるんです。「契約済み」なんて表示をしないでください。

釣られやすい人は簡単にだまされるかもしれませんけれど、
ここの契約者は「非住民のための掲示板」にひっかかるほど○○ではありませんよ。

同じマンションに住むのに・・・
営業活動ですか・・・とほほ・・・
33さんがおっしゃるサイト見つけ、
ロイヤルカスタマーのIDで入りましたが、
さらにメールを送りログインIDを取得しなければならないので、
メール送信をためらいそれ以上はすすみませんでした。
これでも私を営業と言うのでしょうか？悲しいです・・・
契約済みでのカキコはやめます。ごめんなさい

私は、まったく気にならなかったのですが、
36さんは、何をそんなに気にされているのでしょうか？
迂闊に書き込んで怒られないようにしたいので、ぜひ教えて下さい。

もしかしたらお隣同士なのかもしれませんので、
穏やかにお願い致します。

3期始っているのに、しずかですね。
売れてないんですかね?

今日、どうでした？

ほんと静かですね。
GW中には４０件の申し込みがあったと聞きましたが。

今日の抽選、どうだったのか御存知の方はいらっしゃいませんか?

プライムのレフトの価格が想定より低めということで、そちらを検討する人が増えたのでは？
予算の関係でノブレスを検討しているという人はけして少なくないでしょうから。

ガーデンではさらに低めの設定が期待できることから、待ちの体制なのでは？

第３期までの契約がまもなく完了予定ですね。
これまで、１期から３期までずっと動向を見てきましたが、
全住戸数に対する契約率からしたらすごく順調のような気がしています。
嬉しい限りですね。
予算の件もなくはないですが、それ以上に環境が気に入っていますので、
まったく後悔はしていません。人それぞれではないでしょうか。

>>43さん

確かに物件価格だけなら、十分比較対象ですよね。
ただ、管理費・駐車場代等の差が月2万円近くあるので、実質負担はいまだ差は大きいと思います。

自分も含めてノブレスを選んだ人は、日照や前面の道路が静かなことが気に入った人が多いと思います。

私も44さんのように、今プライムとノブレスを比較検討してもノブレスを選ぶと思います。

ここって、新百合にも百合ヶ丘駅にも徒歩で行けない距離では
ないけど、逆に言えばどちらからも近くなくて、毎日の通勤や通学を考えると中途半端。
お天気の良い日や急いでない時はいいけど、そうじゃないと不便だと思う。

46さん
ここは百合ヶ丘徒歩6分で、完全に「百合ヶ丘物件」です。ナイスが新百合ヶ丘徒歩9分
と宣伝するから、おかしくなっているんです。

百合ヶ丘に近いって、ガーデンアリーナの時にも言われてましたね。
この開発をしてる所が、新百合山手と名付けたのですから、仕方ないですよ。

そりゃあ、百合ヶ丘と新百合ヶ丘じゃ比較にならないから
新百合と宣伝するのでしょう〜

でも百合ヶ丘６分も厳しい感じがします。

ガーデンアリーナは丁度、百合ヶ丘ー新百合ヶ丘の中間地点位に位置するのでしょうね。

物件概要に交通：新百合ヶ丘駅徒歩９分として、百合ヶ丘駅が最寄駅であることを表に出さ
ないようにしているところがちょっと苦しいよねって感じがします。新百合山手も、結局、
住所表示にもならずに、通りの表示に残ったくらいなので、この先定着するのでしょうかね。

>>45
自分はどちらかを選べと言われたら
やっぱりプライムかな

徒歩10分以内ならなんとも思わないけどな。そんなに不便？

新百合から徒歩９分が問題なのではなく、表示のルールに従っていないのが問題なの
です。コンプライアンスを軽視している企業がどうなるか、最近、よくニュースにな
ってますよね。

表示のルール

ってどんなルールですか？
すなわち何法に抵触しているのでしょうか？
東京ディズニーランドとか大問題ですよね。。

確かに。
物件に自信があるなら、堂々と「百合ヶ丘徒歩６分」とうたえる筈・・

>>55

『東京』ディズニーランドを持ち出してることからして、わかってるんでしょ。
ディズニーランドって何のことって、一瞬、考えてしまいました。

今日、百合丘駅から歩いてみました。
駅からガーデンが見えるのですが、とても６分で歩ける距離には思えず、遠くに見えました。
ノブレスも、時間を気にしないでゆっくり歩いたら５，６分でなんか歩けなかったです。

>>43さん

プライムのレフトは、想定より高かったという印象です。もし、プライムを検討する人が多
くなったというのであれば、プライムの板がにぎわうことになると思うのですが、そうでは
ないですよね。

ノブレスもプライムも、あの価格では手を出せないので、次に噂されている物件が手の届く
価格となることを期待して待っているのではないでしょうか。

ここは、新百合ヶ丘駅まで10分以内で、
新百合山手地区に建ってるので、新百合ヶ丘をマンション名につけても別にいいと思いますよ。

これくらいで文句を言ってたら、プラウド新百合ヶ丘の立場が・・・
あそこは、明らかに百合ヶ丘の立地ですよ。

58さん
徒歩の分数表示は距離で決まるので（信号待ちなど考慮されないし）、実測と異なります。
ゆっくり歩いたら表示どおりにつくわけないです。

そこを線引きをする規約ができたのですよ。プラウド新百合は規約ができる前なので
セーフ。ここは規約ができた後だからアウト。

駅の名称をつける場合、規約では駅からの時間ではなく、最寄駅となっているのです。

でも、信号待ちなし、普通に歩いても
百合ヶ丘駅から６分は厳しいと思う。

>>62
不動産の表示に関する公正競争規約
第１９条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若
しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（１）　当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。

新百合山手地区に建っているので、
新百合ヶ丘をマンション名に付けることは、問題ないのでは？

>>59さん
確かに、プライムレフトの発表価格は想定よりはちょっと高めでした。
ということは、それなりに要望者がいるから、強気なのだと思います。

検討者の増減と、この板のにぎわいは、＝(イコール)ではないですよ。
むしろ、真剣に検討している時ほど、さらりと目は通しても静観していて
自分の情報はオープンにしてくれない場合も、少なくないですからね。

>>62

ノブレス新百合山手じゃないの？

>>59
次に噂されている物件は、ノブレス・プライムより高級仕様になると
みています。もしそこまで待って、全くもって手の届かない価格だったら
あのエリアでの新築マンション購入は不可能だし、どちらに転んでも
何も発表になっていないものに期待するのは、とてもリスキーなので
ちょっと無理しても、何とか手の届く範囲の
今のうちにどこかに決めたいと思います。

>63
不動産の徒歩表示は１分８０ｍで計算されます。それが大人が歩く標準的なスピードという前提らしいです。
上り坂があれば遅くなるし、自分が普通に歩いているつもりでも分速80ｍより遅かったりするのでしょう。

>>65さん

プライムのレフトについては、あの価格でも希望者はいるけど、要望書の数が集まらなか
ったので、第二期一次というような販売になったのだと分析しています。

プライムのレフトは、当初から第二期一次という売り方をしているはずですが。

＞６７さん

「次に噂されている物件」って何処ですか？

>71さん

プライムレフトの向かい側空地右端の一番高い所のことではないでしょうか？
三井がマンションを建てると聞いています。

ノブレスが百合ヶ丘物件だろうが、新百合ヶ丘物件だろうが、
当人が納得していれば良いこと。
いろいろな優劣を踏まえて、駅近物件よりも勝るものがある方が契約すると思います。
プライムのレフト側には確かに三井のマンションが検討されているようですが、
それすらも逃したら新百合ヶ丘エリアで新築マンションはもう出てこないでしょうね。

71さん
そうです、72さんのおっしゃっているところです。
今建設中の乳がんセンターの、お隣のお隣です。

そこ、三井が建てるって本当の話ですか？
プライムのMRでは三井じゃないようなこと言ってたような・・・。
記憶が曖昧ですが。

>>69さん
とも限らないみたいですよ。
要望書が出ていても、今回対象になってない住戸もあれば
その逆もあるみたいです。ちょっと不思議ですよね。
一括販売か分割販売かは、販売戦略なのかもしれないですね。
ライトの時は一括だったので、むしろ驚いたくらいです。
ガーデンアリーナの時も、各棟とも分割して売りに出していました。

>>75さん

74さんのおっしゃっているとおり、乳がんセンターのすぐ右隣は三井の土地ではないので
どうなるのか不明と三井の担当者も言っていました。
（不明ということはないと思うのですが．．．笑）
さらにその右の一段上がった‘狭い’土地に三井がマンションを建設することは決まって
います。
ちなみに、プライムのＭＲのあるところも三井の所有スペースではないので、どうなるの
か不明ということになっています。

なるほど。ありがとうございます。
土地が狭くて、駅からもやや遠目。業界も冷え込み気味。
商業地だから下は商業施設が入るでしょうし、高級マンションって感じにはならなそうかな？

一階は小さな店舗が４つほどだったと思います。外観図面はかっこよかったですよ。

外観図面ですか。もうそこまで決まってる話なんですね。

こんばんは
内覧会ですが、私は1級建築士さんを同行予定ですが
皆様はどうされますか？

８２さん
同行されると、費用は大体どのくらいかかるものなのでしょうか？

79です。三井さんが建てられるそうで、プライムのマンションルームでもらえるような図面が既にあります。

>>83　さん
私が依頼する1級建築士さんは4万5000円＋交通費です。
武蔵小杉の三井のタワーMSの方々は健さん(村上健さん)に依頼されている方が
多いみたいですね。色々とサイトで調べてはいかがでしょうか？
建築士の方でも機材を使う人、使わない人がいるみたいですよ。
ビー玉をころがすだけでは傾斜は分からないみたいですし・・・。
私は会社経由で頼みますが、ちなみに健さんのブログはこちらです。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

依頼しなくても、読むだけでとても勉強になります。
特に売主に対する姿勢はすごいです。

ちなみに内覧会っていつ頃なんでしょうか？

No.85 by 82 さん

ご説明ありがとうございます！
参考にさせて戴きます。

確かに高いですが、きっと値段だけのことはあるのでしょうね。

「会社経由」とは、85さんのお勤めされている会社ですか？

私も、内覧会に皆様どうされるのか知りたいです。

>>86　さん
スケジュールには8月中旬頃予定となっていますが・・・
『お引渡しまでのスケジュール』にてご確認していただければと・・・・

>>87　さん
私も費用の面で妻に反対されましたが、高い買い物なので
安心料として依頼する予定です。
ちなみに会社経由とは、私の勤務先の取引先様の斡旋です。

内覧会同行でたとえばどんなことを得ることができるのですか？
住んでいるうちに発見できたことを指摘すればよいと思うのですが...。
それで遅いということは当然ないでしょうしね。

内覧会同行で何をしてくれるかは、ご自分で調べて頂くとして、
住み始めてからでは遅いから高い料金を払うのでは？
内覧会では気付かなかった傷など、入居後に「元からあったから直せ」と指摘する気でしょうか？

>>90

ということは、内覧会でチェックした点以外は取り合わないということですか？
住んでみて初めて確認できることだってあるはずです。
友人の建築設計士は、「正直、あまり意味ないよ」とまで言っていました。笑

そうそう。
致命的な欠陥じゃなければ、出回っているチェック表で自分で確認できる域をでない
程度のものですから。

>>No.88 by 82 さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど会社のお取引様のご紹介なのですね。
初心者ですがおかげさまで少しわかってきました。
同行が必ず必要とか不要とかそういうお話ではなく、
結果として何もなければ、ちょっと高い安心料を払うことになるし
何か大きな不具合があった場合、それを事前に指摘できる事は
大きなメリットですよね。
不具合があるかどうか、これは運だし誰にも予想できないことなので
悩みますね(笑)
もう少し勉強してみたいと思います。
また何かわからないことがありましたら
どうぞよろしくお願いいたします！

傷の類は、入居後だと引越しの際や住み始めてから傷をつけたのか、施工時のものなのか区
別できないので入居前（内覧と内覧の指摘事項の補修の確認時）までに指摘したもの以外は
原則対応してくれません。それ以外の不具合についてはアフターサービスの期間中は対応し
てくれてますよ。

健さんですが、設計の不具合を内覧時に指摘してもどうにもならないのに、ちょっとクレー
マーっぽいですね。まあ、やり取りを見ているとデベのお客に対する考え方がわかって参
考にはなりますけど。

マンションの内覧会に過去に１度建築士に同行を頼んだことがあります。
「我が社は機械を使わず、目視だけでおかしいと判断できる所しか指摘しません」と言っていたので、簡単に済むむかと思っていたら、予定の１時間半が３時間もかかり、１００箇所以上注文をつける結果になりました。私一人だけだったらせいぜい２０箇所だったでしょうね。

その時知ったのは、マンションにかかわる職人さんは一軒屋を手がける大工さんや左官屋さんに比べて、はるかに技量が落ちるという事実です。手間賃が２〜３倍違うらしく、大げさに言うとマンションは素人を雇って仕上げているようなものだそうです。

「自分が気が付かないキズは無いのと同じ」と考える人は専門家に見て貰う必要は全くないでしょうが、そうでない人はお金を払う価値があるのではないでしょうか。

>>93　さん
こちらこそよろしくお願いします

>>94　さん
確かに健さんは『手すりの位置』や『蛇口の位置』などの指摘が多いですね(笑)
デベさんとのやりとりは参考になりますね。
デベさんは建築士同行は嫌がるものなんですかね？
91-92のカキコで何となく分かりましたが・・・

内覧会のお勉強がまだの方へ『健さんブログ』
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

公式HPのトップ画面が少しリニューアルされましたね。
昨日の日経にも広告入ってました。

97さん
販売不振のようですね。
ナイス得意の値引きは始っていますか？
2割程度安くなれば前向きに購入を検討したいと思います。

>>98さん

先日MRを見に行きましたが、第1期から第3期と概ね順調のように思いました。
当日もだいぶ賑わっていましたし、第4期もさほど問題ないのではないでしょうか。
値引きはされていなかったように思います。

99さん
ありがとうございます。
これからが勝負ですね。
今年3月竣工の鶴見市場の物件は、1月で1割引、3月で2割引でしたから。
値引き狙いの人にとってこの物件は、9月の中間決算を前に、8月末の竣工前後が
勝負ですね。目標は2割引き。

売れる見込みのある住戸を販売するスタイルだから、期毎の販売は順調なのでしょう。

未販売の住戸がどれだけ残っているのかと竣工前後にバーゲンセールをするかどうか、
１００さんはその読みをしているのですね。ただ、２割引としても新価格以前の新百合
物件の相場なので、お買い得かどうかは、今後の市況次第でしょう。

>>98、100さん

>>2割程度安くなれば前向きに購入を検討したいと思います。

というのは、以下のどちらの考えが近いですか？

①現在の価格より2割程度低い水準が妥当だと思っている。
②現在の価格は高いため、2割程度安くなれば何とかなりそう。

相場が下がるまで待てるなら、お待ちになればいいでしょうし、予算があわないのであれば
ほかの物件を探せばいいことですよね。

102さん
①です。
さらに言えば、ナイスの販売戦略として、（玉川学園のどうしようもない物件を除いて）
竣工時完売を目標としており、竣工前には2割程度の値引きをしてでも完売しようとする
からです。
また、「新築マンションは買うと同時に2割価値が下がる（デベの利益と経費が
物件価格の約2割であるため）。」といわれますが、2割引程度で購入できれば、
将来売却する際も実現損失（購入価格-売却価格）が少なくてすみます。

大京などが在庫を最大10%引きにすると日経にかいてありました

今、小田急から見えました！モデルルームで見たものと違い外見かなり

ださくないですか？

もっと高級かと思った。

電車から見えるハウス生田の方が全然かっこいいですね

生田？？
今電車から見える側面は今後建物の影に隠れてしまうのでメインの顔になる風合いではないですよ、念のため。

生田の営業？
全然知らないマンション名だったので、思わず調べちゃったじゃないですか。

せっかくの緑を壁で隠してしまってしまう形になってしまっているのが、ナイスって感じですね。
ガーデンアリーナのビオトープ、おもいっきりノブレスのチラシに宣伝として使ってますが、ノブレスが街の宣伝になるようなマンションになってほしかった。
住民の皆さんがよいマンションにしていってくれることを期待します。

>>107
ナイスが今まで高級マンションを分譲したことがあると思ってたの？

104さん
私も内覧会は一級建築士にお願いする予定です。
お薦めと言うか比較できるサイトを見つけました。

http://www.i-s-r.jp/link.html

私は会社の取引先のつてで依頼する予定ですが
残念ながらこの比較サイトには入ってませんでした。
棟上見学会も同行をお願いするか検討中です

＞107さん

生田と新百合比べられても。。。
外観が良いにこしたことはないですが、住むのは中ですから。

そんなに生田の物件がよければ買っちゃってください！

まあ確かにチープ感はありましたけどね。
私もパンフとの違いにびっくりした人間の一人です。
タイルの色が良くないのか・・・

ガーデンの外観の色と似てませんか？

ガーデンよりはセンス良さそうです。

そうでもないでしょう。

ガーデンのあの外観
よく団地風と言われてますが
ノブレスは団地風ではないですね。
ちゃんとマンションという感じがします。

電車からよく見えますね。
ガーデンの色と似ていて、景観を崩さず
なかなか良いと思いました。
もっと違う色になるのかと思っていました。

実物の外観はイメージパースの−１０％ってところですか。
全然合格点だと思いますが。
だいたいイメージパースは過剰広告みたいなものですし！

色のバリエーションは区画整理内は、落ち着いた色とサンプルまで決められていますから。ね。それが街の雰囲気を作っているのですが。

上の公園から眺めると、北街区の２棟の間隔が狭すぎてがっかり。

http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html

今日、駐車場の料金表の改定があると知らせが来ました。
全般的に値上げされていましたが、なぜか高いところの値段は据え置き。
もともと低かったところを値上げていました。
なんだかナイスのやり方で疑問です。
金利が上がってみんな、月の支払いがあがっているところに
駐車場も値上がりなんて。
値上げるのであれば高かったところも値上げしないとおかしいと思います。

124さん
どれくらい上がったのですか？

>>124　さん
契約した会社のご批判はよく確認してからのほうがよいと思います・・・。
ちなみにすべての駐車料金を合計して比較されましたか？
私は暇人だったのでしてみました。すると、私も駐車場が値上げと思いましたが、
改定前より安くなっています。ゲスト用の料金を足せば同じ金額ですが・・・。
改定前→1876000円　　改定後→1842000円（ゲスト用３台34000円）
むしろ、ナイスさんに好感を持てました。一方的な値上げだったら私も抗議するところでした。
私って暇人？？

>>127さん
>むしろ、ナイスさんに好感を持てました。
どこに好感を持てました？
最初の料金を図面と照らし合わせずに適当に決めていたことですか。
それともその改定が４期が終わった時点でようやくでたことですか。

>>128　さん
改定前と改定後の値段が同じところに好感が持ててます。
まあ、確かに料金は適当に決めてたかもしれません。
ゲスト用の駐車場に値段がついていましたから・・・。
改定の時期は6月上旬ですから(資料作成日5/31と記載あり)
4期が終わった時点では無いようです。

ところで、本日上棟見学会行かれた方はいらっしゃいますか？

色が気に入らない。
ガーデンアリーナの偽物みたいだな。
栗平の物件と同じ様なもう少し落ち着いたこげ茶色かと思ったけど、
なんで、ガーデンアリーナの色を真似したんだろうか。
中小デベの自信の無さなのか。

昨日、上棟会に行ってきました。なかなか素敵でしたよ！
30分、あっという間に過ぎてしまいました。

来月が内覧会ですね！
専門家に同行を依頼して、しっかりチェックしようと思います。

近郊別物件契約者です。
今日近くを通りましたが、外壁は遠目に見るのと近くで見るのとで結構感じが違いますね。
近くで見るといい感じでしたよ。

プライムは販売苦戦のようで、掲示板が荒れてます。こっちの売れ行きはどうなんでしょうか？

苦戦しているから荒れているのではなく、
買えない人がひがんで荒らしているだけでしょ。

あの物件より苦戦している物件など腐るほどあるけど、
注目されている証拠でしょうね。

注目されている物件は荒れる傾向にあるのはこのマンション掲示板に特徴ですよ。

プライムに手が届かなくてこっちにしましたが、
見た目も雰囲気も私の希望にあっていて、なんかどんどん愛着わいてきてます。
今ちょうどプライムの仕様で「ノブレス以下」と書かれているのをみて密かににやりです♪
みなさまどうぞよろしくお願いしますね。

135さんへ
平和な板で私もうれしいです。
これからよろしくお願いします！

本当に平和な板でいいですね。
購買層が大体似たような方なんだと思いますよ。
いいコミュニティができるのではないですか。

プライムはここよりもちょっと高めで、しかも、価格設定が幅広いから、
購買検討者もかなり多岐に渡ります。
尚且つ、よその沿線も絡んで喧々諤々大変です。

ここは去年の4月22日から700件余りの投稿ですが、
あちらはスタートが去年の8月15日なのにもう4200件ですからね。

それだけ話題になってると言えば言えるのですが、
掲示板自体は疲れますね。

売れ行きはいまどきにしてはそれほど悪くは無いようですが、
それはそれでまたそのことが癇に障る人もいるわけですよ。

私もこちらを検討しようかな。
穏やかなファミリー層と一緒で落ち着けるかも知れません。

犬の散歩で、よく前を通るけど、外観がほぼ出来上がってきましたね。
低層で、色合いもとてもいいなあと思います。
年月がたっても風合いがでそう。
この近辺では、一番好きなマンションです。
ほのぼのとした空気が流れてますよね。
丘の公園のおかげかしら？

同じ神奈川県内の六会コンクリートの問題ですが、ノブレスは大丈夫かちょっと心配。
夜中か早朝出ない限り、1時間以内で到着は難しいので大丈夫だとは思いますが。

情報ありがとうございます。
ひとまず安心しました。

こんばんは
引越しの業者さんは決まりましたか？
幹事のサカイさんは安いのでしょうか？

金額的には他社と比較しても大差ないようなので、私はサカイにする予定です。
他の業者は諸々の制限もありそうですし。

５期ということですが、販売は順調ですか？
あと何戸くらいあるのでしょうかね。

５期に何戸販売するかわかりませんが、
１〜４期の先着順販売が２５戸くらいあったと思います。
ここの物件のいいところは南向きですかね。
妻が最もこだわった南向きが欲しかったのでここにしました。

あの近辺に送電線が埋められていると伺いました。
ノブレスの地下に埋まっているのでしょうか？
送電線による人体に対する影響は医学的な根拠がないといっても、どうしても気になってしまいます。ご存知のかた、教えてください。

磁場の影響がどうなのかって事でしょうけど。。。

電子レンジ、パソコン、ピップエレキバン、、、
分かってりゃとっくに何か起こってるのでは。。。
そして悪い影響があったらとっくに手遅れでは。。。

現地をみられるとわかると思いますが、東から来た送電線がガーデンアリーナの東壁ぞいに地下にもぐり、西壁ぞいに再び地上にでて西側へのびています。
これは送電されておらず将来使うとか、何かの時のバックアプときいた覚えがあります。
また麻生小学校、中学校は、送電線の真下にあります。
少し親としては心配ですが健康被害が明らかになったわけではないので、気にしすぎないようにしています。
オール電化のコンロ　IHは？と考えたりしてしまっりきりがありません。

今日、チラシが入ってましたが、５期の販売は３５戸とありました。
これって残り・・・ってこと？まだ６期はあるのでしょうか。

ガーデンアリーナ前の鉄塔、現在は送電されていないにしても
たっているだけで、あのいでたちが強烈！！！！

早くしないと日照時間８時間の
南向きは売り切れますよ。

>151
郊外に住んでたら大きな鉄塔があるのは仕方ないでしょ。
もっと都会に行けば、鉄塔のない街がありますよ。

マンションの真ん前に鉄塔はやっぱり嫌ですね。

鉄塔の横の一戸建ては安かったのでしょうか？
ノブレスの地下には送電線は通ってないと思いますが
ガーデンアリーナでは？

>>147さん

送電線は確か道路の下だったはずですよ。

毎朝４時から６時くらいの間、向かいのビオトープにいる鶯がすごく鳴いています。

内覧会がいよいよ間近になって来ましたね。
秋の入居が非常に楽しみです。

ところで津久井道の工事はいつごろまでかかるんでしょうか？
小田急線路沿いにも歩道ができて、ノブレスから新百合ヶ丘の駅まで近くなるといいんですけどね。

あの歩道は９月末完成予定の様です。ノブレスの完成と同時期ですね。
ABC棟は外見もう入居できちゃいそうな感じですね。あと２ヵ月、待ち遠しい限りです。
街と共に住みよいマンションになるといいですね。

本日、久しぶりにノブレス新百合ヶ丘周辺の町並みを堪能してきました。
サウスサイドエントランスもずいぶん出来上がり、かなりいい感じですね。
北街区もだいぶ建設が進んできたように思います。
ますます入居が楽しみになってきました。

９月下旬入居予定で、現在５期３０戸売り出しとのことですが、
完成までに売り切ることはできそうですか？

あと何戸残っているか分かる方教えてください。

161さん
あと50戸程度ですよ。
ナイス得意の値引き作戦で竣工前完売は可能でしょう。
中間決算前なので最後の20戸は15％offは堅いと思います。

そんなに割引になるんですか・・・？？

ナイスは値引きには寛容というか完成在庫をキライます。玉川学園のどうしようもない
物件などは別ですが。
「竣工3ヶ月前には1割引、竣工直前は2割引」がいつものパターンです。

ここは引かないでしょう
新百合ですから

昨日新百合ヶ丘駅を出たら、アクティアとかいう新百合ヶ丘駅徒歩11分の新築マンション
のチラシを配っていたよ。「1300万円引き」とデカデカとチラシに書いてあった。

あの駅近物件だって、売れ残ってるくらいだし、
新百合だから特別ってことはないと思うけどね。

何割とかではないけど、オプション代とかならある程度出してもらえるみたいですよ。
半年くらい前にＭＲ行ったきりだったのに、急に電話があってまだ希望のタイプの部屋が空いてるのでどうですか？と言われました。
でも、内装の色が希望と違うので気に入らないと話したら、オプション代サービスって話が出てきました。
結局断ったのではっきりした金額は分からないですけど参考までに。

ホームページ見ましたら、先着順で２１戸って物件概要でありましたが、
売れ残り物件が２１戸ってことなのでしょうかね。
２１戸／２９０戸？なら健闘してるほうでしょうか・・・

＞１６６さん

アクティアではなくてアスティア新百合ヶ丘です。
竣工してからもう半年近くたっているけど、今だデカデカと「モデルルーム公開中」とかの横断幕がかかっている弘法の松近くのマンションです。
最近の新聞折込みチラシにも、５，８３０万→４，９６０万
　　　　　　　　　　　　　　６，５８０万→５，２７０万
と出ていました。
新百合はマンション供給過多状態に突入しているようですよ。

>>169さん

売出し戸数＝残戸数とは限らないのですよ。

アスティアは物件の価値に比べて、もともと価格が高すぎただけですから。
規模小さく、販売戸数もすくなかったので、チャレンジ価格でも売り切れると思ったのでしょう。
残り２戸まで売り切ったのだから、チャレンジ価格はある意味成功で、残２戸で２割引は想定内なのではないでしょうか。

今までに売った分で良い感じで儲けが出てるから、逆に２戸でも大々的に広告かけて値引きでうれるんでしょうね。全部が値引きだったら、もっと値引きして処分など、逆に息切れしてるところでしょうね。

＞１７２さん

残りあと２戸ではないようですよ。公式ＨＰにも３戸とありますが、折込チラシも３戸でした。
でも何ヶ月か前は、残り１戸でした。それがいつのまにか増えています。
ですので、実際はもっとあるのでは？・・・なんていう疑念も感じてしまいます。

マンションの売れ残り戸数など、ゴキブリと同じ。一匹見つければかならずその
数倍はいる。

いやいや、ノブレスも同じ運命になる確率が高いということ。

２９０戸販売して残り１割なら順調だと思いますよ。

竣工前完売＝いいマンションと言うわけでもないでしょうし。

割引して無理やり売った結果、変な人に買われてもいやですし、
新百合とこの物件が気に入った方に買ってもらえるなら、多少竣工後にずれ込んでも
まったく問題ないと思いますよ。

私もそう思います。
物件が完売することよりも近隣の人がいい人であることや、住環境が快適であることのほうが重要です。
完売＝自分にとって住心地の良い物件ではないかもしれませんよね。
叩き売りされて生活レベルが全然違う人が入ってきてしまって管理問題とかで価値観がまったくあわずもめるくらいならしばらく空き部屋でもいいなと。
自己都合な話ですが…。

残り１割ってのはそもそも確かな情報？
すごいウソ臭いんですけど・・・

>>179さん

同感です。最近、新聞に１面広告や住宅情報マンションズに6P広告を頻繁に出している
ことから考えて、残り20戸程度ということは恐らく無いでしょう。
残戸数が多いと売れ残りを連想させて更に売れ行きを下げることになるし、値下げ交渉
の材料にされるからデベは残戸数を表に出すようなことはしませんよね。

第五期の登録時点で、まだ申し込みのなかったのはそれくらいでしたよ。
若干誤差はあるかもしれませんが、１００戸とか半数が残っている状況ではないと思いますよ。

>>180さん。
残りを売るために広告入れるって変な話でしょうか？？
ある一定時期にＭＲも閉鎖するでしょうから、最終段階で大々的にＣＭしているとも見れるのでは？

まあ、性善説にたつか性悪説にたつかは人それぞれですから。

新百合の静かな環境で、南向き中心で低層で、駅からも１０分以内の物件ってそうそうないので、
十分マーケットはあると思いますし、売れ残りを多く抱えている郊外物件とは一線を画すべきと
思いますが。

今日ＭＲ行ってきましたが、ホームページの２１戸ではなく
先着順で４１戸売り出してました。
残４１戸だと８５％の契約率なので健闘ですね
４１戸／２９０戸

残り40戸ならゴールは見えてますよね。

確か売り出しの遅かったＤ棟中心に残っていたと思います。
南向き中心の道路に面していない静かな住戸が多いＤ棟ならある程度の期間で売り切れるのでは
ないでしょうか？（実際Ｆ棟はほぼ埋まってますし）

９月の入居に向けて、家具・家電選びで忙しい日々です。

月曜日に用事があったので、マンションギャラリーに行ってきました。
ついでに契約状況を見てきましたが、先着順で残り37戸です。
日曜日のうちに少し売れたんですかね？

かなり健闘しているかと。

上棟見学会行ってきました。
とてもいい感じで9月の入居が楽しみです。

F棟とD棟って想像以上に近いですね。
圧迫感を感じてしまいました。

今日の内覧会、仕上がり具合はどうでしたか？
ご購入者のご感想うかがいたいです！

この物件の廊下側の部屋ってやはり暗いんでしょうか？

内覧会、行ってきました。
初めての経験でしたが、やっぱり全部を完璧に確認しようとすると無理ですね（汗）

当然、エアコンもない中で、汗だくになりながら床の傷をチェックしたり大変でした。

業者に同行してもらいましたが、丁寧な作業だとのことでした。

ゼネコンの人がおっしゃるには「本当に静かでいい環境ですよ」とのこと。

購入者もファミリー層が圧倒的に多く楽しい新生活になりそうです。

廊下側の部屋はかなり暗いように見えました。
直床のせいか上の部屋でちょっと激しく歩いてもらった音とかが響いたり、前の棟と圧迫感がかなりあったり、内覧会に行って正直購入したことを後悔した部分もありました。
ここはファミリー向けなので、これは覚悟はしていましたが小さい子供連れなのにマナーがあまり良くない方がいたこともあったし、なかなか希望に満ちた新生活とはいかないです。

今週末の内覧会はＡＢＣ棟ですが、
Ｂ棟なら廊下側が北なので暗いのは当然だと思います。
中庭はさんでＤ棟まではそんな圧迫感は感じませんでしたが・・・。
Ｆ棟とＤ棟との間は圧迫感あるかもしれませんね。
Ｆ棟の内覧会はまだ先です。

内覧会、お疲れ様でした。
丁寧な作業とのことで安心しました。
ちなみに何箇所くらい指摘があったのでしょうか。

皆さん、フロアコーティングはどうされますか？
オプションではなく外部業者に頼もうかと思っているのですが、
ふかふかのフローリングにコーティングして大丈夫か（割れなど）と
思ってしまいます。

建物の中が実際に見れるということで、
本日行って参りました。

先週土曜日に3件の契約、それ以降に1件の契約済みだそうです。

私は、スカイテラスの部屋を見ましたが眺望は良いのですが、
両隣に挟まれているスカイテラスには、非常に圧迫感がありました。
あとラセン階段が恐い。。

先週だけで、キャンセル住戸が4戸くらいあったそうで、
残り37だったか、38戸全部で残っておりました。

来月の完成までに、全部販売しきれるようには思えません。

新百合ヶ丘という土地でも、値下げするのでしょうか。
ノブレスは、値下げ得意だと、良く耳にしますが、
実際のところ、どうなのでしょうか。

>>191さん

188です。
指摘箇所は30カ所程度ですね。
素人では絶対見ないようなところもなれている人と行くとチェックしてもらえてよかったです。

私もフロアコーティングは外部業者にしてもらう予定です。
子供が小さいのでメンテナンスを考えれば必須かなと思いました。
コーティングも、やり出すときりがないですよね。（クロスとか、キッチンとか）
直床のマンションはそれなりに建っていますし、大丈夫だと思いますよ（きっと）

>>192さん

完成までに全部売れる必要も無いと思っています。
スミフなんかは竣工後も延々売ってますし、昨今のマンション販売状況から無理に下げても
完売に繋がるとも思えないですし、「値下げした」事実が広まることもあまりメリットが亡いと思います。
立地、環境その他現在の価格に見合った価値は十分あると思っています。

廊下側の部屋ってやはり電気が必要みたいですね・・・
さてどうしよう

うちは大丈夫そうでしたよ。
部屋の位置によってはそうかもしれませんね。
ABCはあまり気にならない程度だと思っていましたが194さんはどこの棟を見学されたのかしら。

廊下側とバルコニーが一日中明るいマンションは
はたしてあるのでしょうか？
南向きを購入した私の部屋は、当然廊下側になる北は
暗かったです。
このマンションは斜面にできているため、廊下側が地下になっている場合は
もっと暗いかもしれませんね。

この物件はなんだかんだいって８割以上売れましたから、値引きはないと思います。
値引きを期待するなら、８割売れてないマンションを狙ったほうがいいと思います。
８割が原価回収のボーダーラインだと思います

「8割以上売れている」というのは、ナイス発表ベースですよね。
いわば大本営発表。実際いくら売れているかはナイスしかわかりません。
客に値引き交渉の材料にされないためにも、デベは売れ行きがよいことを
強調します。考えてごらんなさい。このマンション不況の時代にナイスの
マンションを200万円/坪以上出して買おうというヒトがそんなにいるワケ
がありません。

198さん
坪単価は立地にもよるんでデベが○○だから○○万とは決まりませんよ…
言うまでもなくですけど…
なぜそんなに敵意を…？

内覧会をうわさの健さんにご依頼する方はいるのでしょうか？
やりすぎな感じもしますが、ブログ読むだけでも参考になります。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/