ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

今度は物件賛辞＝契約者の投稿と決めかかってるよ。
ネガ情報も事実なら有益な情報。
しかし、嘘の情報や不条理かつ故意に誇大された情報は、購入検討者にとって大迷惑。
これまでのネガ情報は、明らかに事実とかけ離れた情報が多い。
だから皆さん怒っているのではないでしょうか？
自分で判断はそのとおりだと思います。
自分の目で見て、確認して、納得するのであれば購入。
まぁこの厳しいご時世で、これだけ売れているということは、いいマンションだという事ではないでしょうかね？

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>>営業のなりすましだとか、忠告うんぬんとか言ってるやつ。
>>そんなの今さら言われなくてもみんなわかってんだよ。

あらあら、開き直りですか？
なりすまし投稿は禁止されてます。

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

ここを宣伝に使うのは止めてください。

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この掲示板に限らず、なりすまし投稿が禁止されている事は、誰もが知っていること。
その上で、匿名掲示板の性格上、利害関係人が投稿する可能性があり、情報の取捨選択が重要な事も、みんな充分心得ていること。
マンション購入検討板で、異常に粘着されて、そういったわかりきったことを偉そうに忠告される必要はなし。
購入検討者ならもっと有益な情報を投稿して下さい。
検討者でないならこの掲示板に、粘着的に出入りするのは止めて下さい。
せっかくの掲示板が荒れる原因となります。

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ウザイ忠告野郎が、営業のなりすましだったってことですね。

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マンションＭＲ内覧の結果はどうだったのでしょうか？
契約者の自宅内覧も始まったのでしょうか？

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確かにプロに依頼するかどうかは悩みどころですね。。。
いくらぐらいするのでしょうか。

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>967さん
　契約者の内覧会は、今週21日〜23日が第一弾です。
第二段は2月初旬らしいです。

　マンション内MRで初めて和室を見ることができましたが、ふすまがちょっと安そうな感じで残念でした。
サウスコートの110号室でしたが、リビング中ほどまで陽が差し込んでおり、明るい感じでした。

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>貴重なネガレスって何かあった？？？

早々に検討を止めましたが、このスレで隣の学校のことを知ったからです。
ＭＲにも行ってませんが、このスレ読んで早くわかってよかったけどね。
無駄な時間を使わなくて済んだ。
後からそのことを知ったら絶対に買わないでしょ。いや、私はだけど。
検討している者にとってはスクリーニングができてよかったけどね。

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ここ、悪い物件じゃないと思うけど高過ぎませんか？
駅15分でこの価格は・・・
近隣の販売実績を知ってると手を出せません。
1000万は高い印象です。
煽り投稿じゃないとしたら好調に売れてるらしいから、
わたしの個人的な思いなのでしょうけどね。

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>970
具体的にどうぞ。

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９７１

＞近隣の販売実績を知ってると手を出せません。

具体的にどうぞ！

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スニーカータウンですが。
2000万円台からありましたよ。

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同じ時間あるくけど、向こうは246渡るし。
あの環境だしねぇ。

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よその環境のこと言えるの？

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どっちもどっちw

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スニーカータウンは、３、４年前に販売開始された最寄り駅久地の大規模マンションですね。
（今は、名前が変わったようですが）
ここは、当時の相場で近隣のマンションと比較し、びっくりするぼど安かった記憶があります。
６０㎡代であれば、２０００万円後半からあったかもしれません。
ちなみに、この掲示板の過去レスにもありましたが、スニーカータウンは、その後、中古売却価格が新築購入価格を上回っていました。

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スニーカータウンは、現在の溝の口ガーデンアクタスです。
3LDKの新築分譲価格3450万円-3660万円です。

つまりベリスタより500万程度安かったのですが、10月〜12月までに
2件ほど中古があり価格38百万円台以上ついてました。
すでに売れてしまったようです。

現在、同等のロケーションでメイフェアパークス溝の口Ｃ棟（一番奥棟）
徒歩15分が、2000年築、3LDK、71.7㎡、中古価格3,980万円です。

日商岩井溝の口マンションＡ棟
徒歩15分が、1982年築、3LDK、72㎡、中古価格2,680万円です。

やはり日本では築20〜30年で建物価値が激減します。それは東京23区でも
変わりありません。
溝の口徒歩15分でも、築10年台までは価格暴落はあり得ません。

スニーカータウンが安すぎたのでしょう。
ベリスタがその価格帯なら素晴らしいですけど、今が妥当な線ですな。

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＞979

メイフェアパークス溝の口と日商岩井溝の口マンションの新規分譲価格はご存知ですか？

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>>972
×ガーデンアクタス
○ガーデンアクアス

過去に何度も間違ってますね。
当然、同じ人の書き込みですよね。

駅前のパークシティは日商岩井とほとんど竣工時期が同じだけど、
駅から近いからか価格は高いですね。

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失礼しました。
×972
○979

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パークシティは、築２５年になりますが、いまだに人気の衰えない
有名なヴィンテージマンションですからね。

メイフェアパークスも築約１０年になるのに、４０００万円前後で売って
いるのも驚きですね。

やはり溝の口のマンションだからなんでしょう。

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》981

過去の投稿レスを見てガーデンアクタスだと思ってつい誤記しました。
同じ人じゃないんだけど、まあ、どうでもいいですね。

駅近のパークシティは別格です。昭和のマンションですが、地の利、
商業利便性含め最高の条件だと思います。
当時の溝の口はまだ未開の地でしたから、割安だったのでは。

しかし23区の駅近の億ションが老朽化でかなり下落した事例もあります
ので、簡単に駅近＝資産価値維持とは言えないと思いますよ。


》980

メイフェアパークスがベリスタ同等の新築分譲価格だったと思います。
日商岩井、前述のパークシティも分かりません。
中古不動産屋で聞いて下され。

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970さん

もしかして、目の前の小学校、「マンションから徒歩1分」って散々チラシでうたっていたのに、
あの学校は教室が元々足りなかった為、このマンションの学区はあそこじゃなくなったって話のこと？

もう学校側と協議して決まったらしい噂だよね？

営業さん、ここでまだ書き込みしていらっしゃるのなら本当のこと教えて下さ〜い！！

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》985

970が言っているのは、朝鮮学校のことだと思いますよ。

985が記述された、その末長小学校の話は初耳ですので、
どなたか事実知る方、投稿を！

ちなみに私は984と同じ人です。

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＞９８５
勝手な噂を、流さないでください。
子供が末長小学校に通っていますが、学区変更はありません。
心配なら高津区役所に聞いてみてはどうですか。

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近くにスーパーができる予定はあるのでしょうか？
できればマンション内コンビニとかあればいいのに。

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営業工作員とアンチ派閥（他営業部隊含）とのやりとり笑える
営業も必死すぎてかえってイメージダウンなのわからないのかなぁww

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そんな簡単なイメージで住む家決める人いない、安直なビギナーさんくらいでしょ。

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学区の変更話は私も知りませんが、確かにあくまでも噂ですが
「ベリスタの小学生は新作小学校になる」って聞きました。
私が聞いたのは末長小学校の近所のとあるマンションに住んで
いらっしゃる方の噂であって、確かな情報ではありませんが・・・
でも、同じ内容のうわさ話は別の方からも聞いたことはあります。
ウチは春に中学生になるので関係なくなってしまいますが、
心配な方は小学校に問い合わせされた方がいいかもしれませんね。

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末長小学校への、転校手続き無事始めました。
流言飛語を書いて、せっかくの掲示板、荒らす事は止めてもらいたいですね。

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ほんとほんと。でも真実は勝つですね（笑）

みなさんここでのネガ情報は、虚言が大いに含まれる
ことを考慮して、読んだ方がいいですよ！
あまりにも作り話がひどすぎます。

それにしても、真剣に検討をしている方に、嘘の情報を流し、
いやがらせをする人は、何がやりたいのでしょうか？
相当な暇人ですね。

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>993

まったくです！！

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ここはそろそろ安くなってきたかなぁ。

どなたか情報ください☆

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>>みなさんここでのネガ情報は、虚言が大いに含まれる
>>ことを考慮して、読んだ方がいいですよ！


その逆も然り。

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>>940、>>941、>>970、>>971、>>985は同一人物の自演。
それと「忠告」の人も上と同一人物。

この人は、深夜から朝方にかけて書き込む傾向があります。

皆さん釣られてはいけませんよ。

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1000近くなっていたので新スレッドを立てました。
今後はこちらで、情報交換をお願いします。

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アドレス張り忘れていました。

ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8447/

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はーい！！

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