購入検討中さん
[更新日時] 2009-01-22 18:01:00
■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」 全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)溝の口の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-11-29 20:44:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番) |
| 交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
420戸(他に管理室・集会室等7戸) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判
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821
賃貸住まいさん
私も残り戸数が気になります。
どなたか訪問された方いますか？
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822
物件比較中さん
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823
匿名さん
適当な情報はいりません。
無駄なだけ。
せめてＭＲの花の残り数を教えてください。
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825
不動産購入勉強中さん
はじめまして。
当マンションを比較検討中ですが１つ教えてください。
ウエストは学校に面した建物だったと記憶しておりますが
校庭の砂の影響は心配いらないのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
-
827
契約済みさん
ウエストコートの南側半分は、銀行の用度品センターに面しており、
北側半分が学校に面しています。
学校に面している奥側の住戸で、低層階を選ぶのであれば、風向き
によりますが、少々は砂塵の影響があると思われます。
学校が近くにあるマンションの場合、必ず書かれる内容であります
が、重要事項説明書でも学校による砂塵の可能性があることが記載
されています。
気にするほど心配なさそうですが、砂塵の程度まではわかりません、
ＭＲで聞くか、現地遠めで見るか、内見が可能なタイミングで確か
めるしかないでしょう。
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828
契約済みさん
＞８２６
マンションズは毎週無料で発行されている情報誌ですし、そんな古い元ネタ
をわざわざ出さず、最新号を見たらどうですか。
あれには、パッと見わかりませんが、第○期の販売予定住戸数とかで載って
いるから、実際の残り数とは一致しないですよ。
ＭＲの花が付いてない、12月末時点での残り戸数は下記とのことです。
・サウスコート 残り18戸
・ウエストコート 残り28戸
どなたか、1月最新の情報をアップお願いです。
また、共用施設のフィットネスルームは、8時〜22時間の利用時間です。
帰宅が遅い場合の利用は、無理ですね。
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829
不動産購入勉強中さん
ありがとうございます。
やっぱり住んでみないとわからない部分って多いですよね。
あと近所の方でごぞんじであれば教えてください。
隣の学校の校内放送って家の中にいても聞こえるくらいうるさいですか？
よろしくお願いします。
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830
購入検討中さん
>829
真剣に検討されているのなら、校内放送が周辺までうるさい
のかどうか、校門前に聞きにいけばいいじゃないですか。
一般的に運動会みたいな学校行事でもない限り、校内放送
が周辺までうるさい学校なんてないと思いますよ。
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831
匿名さん
＞８２８さん
８２６はそこらじゅうのスレで先々々々々々… とか書いて相手してくれる人をまってる寂しがりやさんですよ。 まともに相手する必要ないですよ！
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832
契約済みさん
ウエストコート契約者です。
砂塵ですが、、、あるでしょうねー。
とくに、北側には砂場もありますし。
以前、学校の前に住んでいたことがありますが、
私は気にならなかったので。
洗濯物が砂だらけになるようなことは
なかったですよ。
少しの砂塵でも、いやだなーと思う方なら
やめておいたほうがいいかもしれませんね。
もしくは上層階なら、砂塵の影響は少ないはずです。
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833
物件比較中さん
ここは値引きしていただけるのでしょうか？？
現在の価格では手が出ないのですが。。。
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834
不動産購入勉強中さん
＞832さん
ありがとうございます。
我慢できるレベルであれば比較対象にできるかなー☆
でもこればっかりは住んでみないとわからないですよね。。。
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835
契約済みさん
833さん
うちが契約したときは、「一切お受けできません」
とのことでしたよ。
今はどうかわかりませんが。
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836
購入検討中さん
倒産の心配の少ないと言われる財閥系の分譲であるパークハウス世田谷千歳台ですら
1,000万以上の値引きをしている以上、まったく値引きしないってのはありえないでしょ。
（千歳台はバス便ではあるけど徒歩15分物件なら500万くらいは値引きしてもらえないとねえ）
-
837
購入検討中さん
＜８３６
あそこは住所がかろうじて世田谷区というだけで、実際不便だし、
住みたいという人も少ないんだと思う。
三井だって売れないところは値引きする。
ベリスタ溝の口は人気あるし、売れているから値引きしないんだと
思います。実際、値引きしてないみたいですよ。
他エリアで条件悪いベリスタはやってると思うけど。。。
まあ、過去レスにもあるように２〜３月になってみないと分かり
ませんね。どなたか、ここでの実体験として値引き事例があれば
教えて下さい。
-
838
契約済みさん
>833さん
契約前に頑張ってみましたが、うちは値引き拒否されましたよ。
恐らく引かなくても売れているうちは強気に出てくると思います。現状価格で売れるのにわざわざ安く売る必要ありませんからね。
時期の問題などもあると思いますのでもう少し経ってからＭＲでトライしてみてはいかがですか？
-
839
物件比較中さん
８３３です。
みなさんの意見をまとめると値引きは現時点での難しいということなんですね。。。
３月まで待って残っているかが気がかりですが、まぁそれも縁ということで
割り切ろうと思います。
みなさんありがとうございました。
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840
匿名さん
いよいよ最終期みたいですね。HPにかいてありました。
３５戸ってあるし、現在の残りと合わせても、だいぶ少なくなってきてますね。
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841
匿名さん
私の知り合いは、２００万ぐらい値引きしてもらっているそうです。
とは言っても、まだ購入はしていませんが。
もうちょっと値引いてくれたら考えるといっていました。
ほんとに値引き交渉している人いないんですか？
びっくりです。
-
842
匿名さん
↑私の知り合いってとこが嘘くせぇ− 入居前じゃよほどのことがない限り値引かないよ。
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843
匿名さん
駅から14分15分掛かるのに売れてるのは不思議。
と思う私は洗足学園卒業生。
近くの山の防空壕跡地はまだあるのかなぁ。
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844
匿名さん
嘘ではないのですが、信じてもらえなければ仕方ないです。
ちなみに、キャンセル住戸であれば、もっと値引きしますと言われたそうです。
縁起が悪いので、そっちはやめたそうですが。
１２月中旬にモデルルームに初めて行ったみたいですが、
時期がたまたま良かったんですかね？
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845
匿名さん
その知り合いさんは、どの辺を交渉したんですか？
１２月だとウエストコートかサウスコートでしょうか？
上記以外でしょうか？
参考にしたいので教えてください。
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846
匿名さん
すみません、名前はわからないのですが、
４棟あるうちの、並んでいない１棟です。
階数は控えさせてください。
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847
匿名さん
＞846さん
なるほど、4棟あるうちの1棟ですか。。。
ここは全部で5棟あるのですが・・・
普通キャンセル住居は最後に販売するのですが・・・
普通マンションは相当売れていない限り、竣工前の値引きは一切しないのですが・・・
具体性を出して、必死でリアリティを出そうとしているところが想像できてかわいらしい
荒らしさんですね。
荒らしとバレバレですが。
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848
匿名さん
値引きありますよ。。
１２月中に決めたら、特別にとの電話がありましたから、、
我が家は他物件に目を検討しているのでお断りしました。
信じる信じないはお任せしますが、、
荒らし呼ばわりは勘弁願います。。。
ここに限らず、竣工前物件でもありますよ。
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849
通りすがりさん
荒らしと決めつける847さんの方が不思議です…
私も全４棟（ウエスト、サウス、セントラル、一番北より）かと思ってました…
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850
匿名さん
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851
匿名さん
弁護するつもりはありませんが、事実だけ伝えると値引きはありましたよ。
しかも、値引き交渉はおろか購入の意思を示していない段階で。
どの棟でもどの部屋でもＯＫのようでした。
私は買いませんでしたけど。
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852
匿名さん
まあまあ、皆さん落ち着いて
値引きがあるのかどうか私にはわかりませんが、
皆さんの書き込みを読む限りでは、
少なくとも現時点では大々的に値引きはやっていないみたいですね。
あとは、実際にＭＲに行ってみて交渉してみればいいんじゃないですか？？
いくら掲示板で「値引きは一切ない」
との話だって、ダメもとでも値引き交渉はしますよね。
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853
サラリーマンさん
私は一切値引き提案していただけませんでした。。。
年収３００万には相手をしてもらえないということなのでしょうか、
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
年収３００なんて釣りだよ。 そんな年収の奴はやる気がない落ちこぼれ野郎だｗ マンション買おうなんて発想すらできないよ！
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857
物件比較中さん
-
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858
購入検討中さん
全員に、値引き提案しているわけじゃ
ないのでは？
やっぱり、それなりに買う気が見えないと
営業側も、つっこんでこないと思うのですが。
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859
物件比較中さん
値引きの事実に関する投稿はどれも信憑性が低いですね。
条件の悪い部屋などは水面下で〜２百万くらいは行われて
いてもおかしく無いと思いますが、この調子であれば大抵
の売れる部屋は３月竣工まで一切値引きする必要がなさそう
ですね。
自分は、過去レスにあった、モデルルーム・キャンセル部屋
を狙って来月に勝負したいと考えております。
でも結局、居住マンションの選択は「住んで幸せなのかどう
か？」が最大の要素ですよね？
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860
サラリーマンさん
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861
匿名さん
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862
契約済みさん
私は、値引きしてもらいましたよ。200万ほど。
どこの棟かは控えさせて頂きます。
このマンションを値引き無しで買うのはしゃくだったので。
永住するつもりないですし、徒歩15分って、売りに出すときマイナス覚悟ですしね。
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863
サラリーマンさん
値引きしてもらった人は口外しない誓約書を出したはず。こんなところで書くとは。法的な拘束力はなくとも約束を守るモラルもないとは。残念な人。こんなモラルがない人が住人になるんだ。
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864
匿名さん
862
本当に契約したんですか？
契約済みのなりすましでは？
値引き無しで買うのはしゃく。なマンションを200万っぽっちの値引きで買ったのはナゼ？
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865
匿名さん
>>863
その書類の存在を公表したのは実質アナタになりますが…
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866
入居予定さん
＞682
浅はかで本当に品のない人…
同じマンションの住人にこんな方がいるのは、ちょっとがっかりです。
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867
匿名さん
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868
入居予定さん
682じゃなくて862だった(笑)
腹立たしさのあまり、確認ミスしてしまいました。
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869
購入経験者さん
誓約書はどのデベも要求します。
これ常識。ここも用意はあるでしょう。
だが売れ行きから完成するか、決算期までは値引きはないのでは
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870
匿名さん
値引きはガセ。
検討段階で、そういう話が出たとか、その程度じゃないんですか？
みなさん、ほっときましょう！
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