横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ベリスタ溝の口はいかがでしょうか(1)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-01-22 18:01:00

■「BELISTA溝の口」 全体物件概要
物件名称 BELISTA溝の口
所在地(地番) 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸(他に管理室・集会室等7戸)
敷地面積 16,516.92(実測面積)・16,516.92(建築確認対象面積)
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28(容積対象外面積10,347.56含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119(平成19年11月21日)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携(代理) 藤和不動産株式会社<国土交通大臣(12)第408号>
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション<国土交通大臣免許(13)第68号>
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)溝の口の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-11-29 20:44:00

BELISTA(ベリスタ)溝の口
BELISTA(ベリスタ)溝の口
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所在地:神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番)
交通:東急田園都市線溝の口駅 徒歩15分
間取:2LDK-4LDK
専有面積:69.89m2-92.13m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 420戸(他に管理室・集会室等7戸)
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BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判

  1. 648 匿名さん

    >647さん

    写真の添付ありがとうございます。
    なかなか行けないので本当に助かります。
    結構できあがってますね。
    次の休みに見に行ってみようかと思います。
    やはり設備が充実しているのと、溝の口のこれからを考えると魅力的なんですよね。
    中古物件も含め検討中ですが、サウスで70パーセントだと正直焦ってきます。

  2. 649 匿名さん

    >>サウスで70パーセントだと正直焦ってきます。

    どうして焦る必要があるのでしょう?
    売り出してない住戸が山のようにあるのに。
    しかもこの景気、マンション市況、株価で。
    もうちょっと勉強されるべきでしょ、大きな買い物なのだから。

  3. 650 匿名さん

    そういえばまだ売り出ししていない住戸はいつ頃売り出しするんですかね。
    そろそろ売り出ししないとまずいような気がしますが。

  4. 651 匿名はん

    売り惜しみしてるんだろうね、きっと

  5. 652 匿名さん

    あの・・・
    東証上場企業の中で、倒産危険度27位にランクされる藤和が、
    どうして売り惜しみなんかできるんですか。
    値引き販売して在庫の圧縮に懸命になっているののが現実ですよ。

  6. 653 匿名さん

    売れ残りの烙印を押されると営業が難しくなります。
    ですから第何期とかに小分け販売して、完売を上塗りし、
    売れ残りが出ないようにしていくのです。
    かつては一期完売の連続を誇った野村でさえ、
    何期かに分けて販売せざるを得なくなっているのが現実なのです。
    売り惜しみなどというのは何年か前の話で、
    今はそんな余裕のあるデベはありません。
    売りに出さないのは前の期の販売に苦慮しているからです。
    649の言うとおり、急ぐ必要はないと思います。
    特にここは駅遠で環境もいいとはいえませんから、
    この先、さらに価格が軟弱化していく可能性はあります。

  7. 656 契約済みさん

    ウエストコートはやはり、価格の安さがいちばんの魅力かと・・・。
    たしかに部屋を狭くして、安くしてはいますがね。

    あとは、庭や日照の恩恵をうけられない分、
    わずかにワイドスパンにしていますよね。
    リビングをひろくとっているので、そのあたりの間取りが魅力かと。

    うちは、価格面と、西側は学校なので
    少なくとも午後の日差しは確保される、という理由で
    ウエスト契約しました。
    まあ、価格がいちばんの理由でしたが・・・(笑)

  8. 657 匿名さん

    >649
    お勉強が足りなそうですね。
    もっとやばい条件の郊外マンションでも値引きして買ったらどうですか。
    妥当な条件・価格のマンションなら買いでしょう。
    三井のリハウスで溝の口一帯マンションの全初期価格・現在の中古価格一覧
    を出してくれますので、一度調べてみたら?
    急がず、焦らずは分かるけど、冷静に買い時を逃すのでは?

    >652
    東洋経済の危険ランクでは52位でした。
    例え27位ランクインだとして、まだましな方じゃないですか。
    三菱地所のバックがあるのに、本当に倒産すると思うのですか?

    >値引き販売して在庫の圧縮に懸命になっているののが現実ですよ。
    →その現実とやらは、現実の情報なのでしょうか。

    >654
    だったら購入検討しなきゃいいでしょ。貴方のような方が購入検討中
    だと投稿してることが茶番だと思いますよ。

  9. 658 購入検討中さん

    >657
    まったく文章理解能力ねーな。

  10. 659 匿名はん

    ものすごい必死で擁護してる人の書きこみってだいたい同じ時間ですよねw
    深夜遅くまでの残業後の書きこみお疲れさまですw

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  12. 660 匿名さん

    52位でも27位でもいですが、上位にランクインされているのは事実。
    危ない会社と契約しようとしていることには変わりはないのです。
    表向きは知らず、地所はこの会社を救済するために大株主になったのではありませんよ。
    むしろ倒産させないために在庫の処分を迫ることくらいやりかねないのでは。

  13. 661 物件比較中さん

    あと残り、どのくらい?

  14. 662 匿名さん

    ウエストは、まだ空きが結構ありますね。サウスは、埋まってきているようです。
    セントラル、グランド、イーストはどのくらい空きがあるか知ってる方いますか?
    営業の方に聞いても、ほぼ売れてしまった。とのことしか教えてもらえませんでした。

  15. 663 匿名さん

    周辺、嫌悪施設だらけで、そのうえ駅遠物件なのに、
    敢えてここに買い向かう契約者の意図がわからない。

  16. 664 匿名さん

    ↑そんな所の掲示板を覗いて、わざわざ書き込む意図の方がワカラナイ(笑)

  17. 665 匿名さん

    同感です。

  18. 666 物件比較中さん

    今日行って来ました。

    サウスコートもウエストコートも先週もらった価格表に載っている販売中の部屋と今回分譲対象外の部屋の戸数に変わりがありませんでした。それどころか、グランドコートとセントラルコートの価格
    表もでてきました。詳しくはMRに問い合わせてみてください。
    ※思っている以上に強気に値段交渉しても大丈夫そうですよ。

    私は今日実際にマンションのエントランス付近から駅の下まで営業の方と歩いてみました。(営業の方は度々歩みを早めようとしてましたが...)約18分ほどかかったのがわかって、この物件をあきらめることにしました。
    おそらく歩く早さや、18分という時間が許容範囲か否かは個々人でいろいろあると思います。とにもかくにも実際にあるいて判断してみてください。

    ところで、思った以上に影の影響があるように感じました。富士通ゼネラルの建物や、サウスコートは部屋によって道路の向かいの建物とか。冬至の時期はグランドコートもセントラルコートも1階、2階は一日中影みたいです。(詳細は営業の方が教えてくれます)

    追伸
    なんか物件北西のライオンズマンションともめてるみたいですね。「私たちはBELISTA溝の口の被害者だ!!」ってな感じのちらしをMRの近くで配ってました。営業の方は「大丈夫ですよ」って言ってましたが...

  19. 667 購入検討中さん

    >666
    >※思っている以上に強気に値段交渉しても大丈夫そうですよ。

    →私は打診しましたが、てんでダメでした。。。
     ビタ一文まかりならんという姿勢でした。
     やり方なんでしょうか。なんぼくらい?いけそうでしたか?

  20. 668 物件比較中さん

    えっ、本当ですか?
    私は、グランドコートと、セントラルコートはもうありません、と
    言われたのに・・・驚きです。
    残り、どのくらいあるんですか?

  21. 669 物件比較中さん

    現地にもめてるようなのぼりがたくさん出ていました。
    詳しく知っている方教えて下さい。
    ここは大丈夫だと思っていたのに…残念です。

  22. 670 物件比較中さん

    目の前じゃないから、大丈夫と思っていたら、
    いざ、マンションがたってきたら、思いのほか
    日照がさえぎられてしまった、ということでしょうかね・・・。
    こういうときって、どう解決するんでしょうか。
    やっぱりお金?

  23. 671 周辺住民さん

    >営業の方は「大丈夫ですよ」って言ってましたが...

    そりゃ営業は自分たちは売ったら終わりなんだから「大丈夫」でしょうね
    なにが大丈夫なのか?
    のぼりやチラシが実際出てるのに・・・いい加減ですね

  24. 672 契約済みさん

    私もライオンズマンションの方々が配ってたビラを見ました。私が知る
    ところこんな感じです。。。

    1.プライバシー保護に関する問題

    ライオンズマンション溝の口管理組合との協定が締結済みであるらしく、
    ベリスタの重要事項説明書にも下記のような記載(要約)がありました。

    ①ベリスタの一部タイプ住戸の北側窓に不透明ガラスを採用し、住民は
     勝手に変更できない。
    ②両マンションの境界に沿って、植栽を設ける。

    協定外の未決事項として、以下の説明がありました。

    ③引き渡しまでに、必要が生じた場合、型板ガラスや目隠しスクリーン
     などの設置を行う可能性がある。

    ライオンズ側のビラを見るに、上記③についてベリスタ側が「消防法の
    関係で目隠しの設置が困難」と回答した(?)ことに反発されているよう
    です。

    2.日影被害に関する問題

    ライオンズ側ビラを見ると、「日影被害が4時間以上影響があるライオンズ
    の住戸へのみ損害補償する」というベリスタの回答に憤慨しているようです。
    ライオンズマンション溝の口は「準工業地域」ですから、日照権は住居
    地域に比べ主張できません。日影を侵された側の心境を考えれば心苦しい
    ですが、下記サイトの日照権定義によれば、ベリスタの回答は妥当なので
    はないでしょうか。

    参考サイト(日照権)
    http://www.geocities.jp/tshny046/nissyou.html

    逆の立場で、ベリスタ溝の口は「工業地域」ですので、もし南にでかい
    の建っても、何ら日照権を主張できません。特にサウスコートは道路
    向こうの区画等よく周辺の環境について確認し、将来何かあっても文句を
    言えない覚悟が必要かもしれません。

    3.その他

    「工事に関する被害」と、「駐車場の陥没に関する被害」という主張が、
    ライオンズのビラに載ってましたが、それに関する情報は分かりません。

    まあ、何にせよ円満に解決されることを望みます。

  25. 673 匿名さん

    要は事前に話し合って合意したこと、
    説明を受けたことと実際に相違があったってことですね

    マンション自体でも日照に関しても相違(説明不足?)があるみたいですから
    外部に対してあってもおかしくないでしょう。

    契約済みの住民と近隣住民に対して
    どのように対処するか見守りたいと思ってます。

    くれぐれも軽々しく【大丈夫】という言葉は使わないように願います。

  26. 674 匿名さん

    わかった。
    「大丈夫」ということばは使わないようにするから大丈夫だよ。

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  28. 675 物件比較中さん

    >>674
    頭悪い書き込みですね

    あなた、もしかして営業さん?
    サイアクです。

  29. 676 匿名さん

    ジョークなんだけど、わからなかった?

  30. 677 匿名さん

    契約済みの人も検討中の人も
    物件の環境とデベの状況で気がたってるでしょうし

    そんな中、空気の読めない(つまらない)ジョークを書くことが
    頭悪いって言われてるような気がしますよ。

    しかもそれを説明するなんて輪をかけて・・・

  31. 678 匿名さん

    しかもそれに激しく反応する人がいるなんて。

  32. 679 匿名さん

    はい、スルー

  33. 680 契約済みさん

    まだ、迷ってます・・・
    あとどのくらい残ってますかあ?

  34. 681 匿名さん

    なんだか訳の分からない**みたいなことを書いてる人が
    たくさんいますが、何なんですか?
    2ちゃんと勘違いしてる?
    ここは普通にマンションの購入を検討してる人及び購入した人が
    いろいろ情報交換をする場だと思うのですが....
    自分を恥ずかしく思わないのかなぁ....
    今後も皆さんのきちんとした情報をお願いします。
    大変ためになってるので

  35. 682 匿名さん

    多分、建築後にとなりのライオンズからベリスタ側の理事会に多大な賠償とかくるんじゃないのかな?

    グランドとウェストとイーストの住人は月5万程度の和解金を30年間払いつづけなさいとかならなきゃいいけど

  36. 683 匿名さん

    どれだけ妄想たくましいんだか・・

    いち居住者がそんな目に遭った事例があるなら
    ぜひ教えてくださいね

  37. 684 匿名さん

    そんなことはないと思うけど、
    問題のあるマンションであることはまちがいないわけか。

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  39. 685 契約済みさん

    680さん
    11月末のMR内の契約状況ですと、サウスコートが27戸、ウエストコートが35戸未契約がありましたよ。
    セントラルコートとグランドコートとイーストコートは、どれ位残っているかはわかりませんでした。

  40. 686 物件比較中さん

    685さん。

    ありがとうございます。
    うわ〜、以外と減ってきてますね。。。
    年末はそんなに動かず、ほぼ残戸数に変化のないまま年明けまでいくかと
    思ってたんですが。

    いろいろモメてるみたいですが、
    円満に解決してくれることを祈ります。
    ただ、とくにこういう大型物件で、
    反対運動がまったくなかった、というところのほうが
    少ない気もするので、そこまで個人的には気にしてませんが。。。

    年明けに心を決めようかと思っていたのですが、
    状況次第で、年内も考えようかな。
    MRに足はこぶかたいらっしゃったら、
    また随時情報お願いします〜〜〜。
    (足を運ぶには、遠いところにいるので)

  41. 687 購入検討中さん

    週末行ってみてきました。残りの部屋は685さんが書いている数くらいでした。
    現在販売中なのは、その中で7件ずつくらい。
    残りは次期販売となってましたが、好調らしく今月末とかにも最終期販売はじめるかを
    検討中みたいでした。
    最終期のメインはウエストですね。サウスは少ないし人気ぽい。

  42. 688 物件比較中さん

    うちはウエストで検討しているので、
    そしたら、最終期まで待とうかな・・・
    そしたら、値引きしてくれないかな・・・

  43. 689 匿名さん

    とみせかけて、7割ぐらい売れ残っていたって落ちがありえない?
    もし残りの7割の入居待ちのあいだに、管理会社が逝ってしまった場合・・共益費用がそのまま3割ぐらいの住民にのしかかり・・・ry
    とかなる可能性も考えたほうがいい。7割は極端にせよ、このような事態の場合は大なり小なりの負担が先行入居者にかかるのは確かと思われます。

  44. 690 契約済みさん


    販売されていない部分に関しては藤和持ちのはずです。
    購入者には心配ありません。

    くだらないネガレスはスルーしましょう。

  45. 691 契約済みさん

    最近のネガは妄想系が流行りなの?
    682とか689とか、まさか同じ人?
    なんだかネガの人達って必死だね(笑)

  46. 692 購入検討中さん

    >682とか689
    くだらない投稿は、根拠を示してほしいものです。
    まさに邪魔が目的での妄想意見ですね。
    そんなの真に受けるようなばかたれはいませんよ。

  47. 693 匿名さん

    682とか689とかではないが、
    スルーできない契約者の方がよほど必死に見えるが。
    岡目八目。
    こんなところは捨て置いてさっさと住人板でやったらいいんじゃないの。

  48. 694 匿名さん

    689の言っていることは、もし藤和が逝った場合(このご時世だし)
    7割が埋まらなくてスタートすると、藤和が持つはずだった空き部屋の費用を他の人が
    負担しなくてはいけなくなることを危惧しているってことだよね

    これは可能性としてはありえるんじゃないかな。
    心配とか危惧を書いただけですべてネガって言う言論封鎖はおかしいと思う。

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  50. 695 匿名さん

    モ○モ○関連の板に行くとよくそういう議論しているね。

  51. 696 契約済みさん

    >>694
    もし、藤和が倒産しても残ってる部屋は三菱が購入して販売するでしょう。
    そのまま、空き部屋のはずもないし。
    可能性としてもありえない話しです。

  52. 697 匿名さん

    なんで地所が買うの?
    大株主というだけで不良資産を引き取るんですか?

  53. by 管理担当

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総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸