ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

420さん
気持ち良く住める物件--＞みんなが欲しがる---＞高く売れる---＞資産価値が高い
という関係。
駅遠---＞毎日シンドイ思いをする---＞だれも欲しがらない---＞安くでしか
売れない---＞資産価値が低い。

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久しぶりに覗いてみましたが、スレッドはひどく荒れてますねぇ。残念なことです。
溝の口は買い物にも通勤にも便利で大変、いい街ですよ。
ところで最近になってお隣の富士通ゼネラルの敷地内になにやら高い建物（？）のようなものが出現しているので写真をアップします。
イーストコートからの眺望の妨げにはならなければよいのですが。

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>>422
384、387でおかしな書き込みがありましたが、その後は420のイタイ書き込み以外は
まともな流れで書き込みされてると思いますが。
どの辺りが荒れてるように見えますか？

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＞422

その高い建物、富士通ゼネラルの落下試験棟です。

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この建物、写真で見えてる横幅は数メートルかなっと思ったのですが、
奥行きはどのくらいあるんでしょうか？

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落下試験棟？何を落下させるのでしょうか？どこからの情報ですか？
藤和の説明だと、エアコンの室外機の性能検査のための研究棟とのことです。
要は、高層タワー等のオフィス（高所）での室外機の機能チェックに使用するようですが…

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そうですね。
富士通のリリースなどを見ると「高低差試験棟」というのが正式名称のようです。

高さは60mのようです。

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住宅情報ナビによると残り１３邸でしたが。完売間近なのでしょうか？

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No,428さん

残り１３邸
ってどこにあります？

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429さん

下記です。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

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残り１３邸という意味ではなく、第２期第２次に販売中の間取りが１３種類ありますっていうだけの気がするんですが・・

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>第２期第２次に販売中の間取りが１３種類ありますっていうだけの気がするんですが・・


いや？この13件を見る限り同じ間取りがいくつかあるから
そうではないんじゃないかな？
例えば306や308はサウスコートで真南向きで前に高い建物が無いはずだけど
おそらく、電線が目の前なんじゃないかと思う。
サウスコートに関して言えば5階から上は良いと思う。
でも通りを挟んで5階建ての小さなビルもあるし、電線も走ってるし
通行人もある。なのでちょっと躊躇するかも。

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実際、どの程度売れているんでしょう？

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今や溝の口は川崎についで第2の副都心です。　この物件は消して高くありません。しかも2009/には大井町線が繋がり溝の口が始発になります。　その後は延長もあるかもしれませんが。　ただなんと言っても渋谷まで13分の急行停車駅です。　今後は溝の口ではもっと条件が悪いマンションになってしまうでしょう。　大規模マンションは最後だと思います。　ちなみにもっと駅に近い所は新築の時の価格より中古でも500万円ほど高くなっています。

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434 さん　

そうですね。駅からの距離はちょっと遠いですけど、平坦で嫌な感じの道でもないですし、溝の口では、今後、このような大規模物件はでそうもないですし、雨にぬれない自走式駐車場なんかも魅力的で、あきらめきれません。もう少し検討してみたいと思います。

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>>今や溝の口は川崎についで第2の副都心です。　

ええっ！？これはまた・・・
そのようなことを思いつかれた理由があればぜひ教えてください

>>今後、このような大規模物件はでそうもないですし、

こちらも根拠があれば教えてください
私も溝の口いいなあと思っていますが、大型物件がもう出ないなんて印象ないですが

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契約済の者です。
今日、ドレスアップオプションの事前参考資料が届いていました。
契約墨の皆様、どんなオプションを申し込まれる予定か、
参考までに教えていただけませんでしょうか？

欲しいものは色々あるのですが、なかなか予算的にも厳しいもので。。。
オプションは、値引きしてくれたりするのでしょうか？

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パンフレット届いたのですか？
うちにはまだ届いてないようです。
オプションで頼む予定のものは、食洗器、食器棚、人感センサー等かな？
外部かオプションか検討しているのは、フロアコート、エアコン、、ガラスフィルム、水回りコート、カーテン、ピクチャーレール、浄水器、壁面収納等ですかね？

まー殆どは予算的に厳しくなりそうなのでむりかな。
割引あったらうれしいですけど、あんまりして割引くれないって聞くので期待はしないようにします。

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４３７・４３８さん
こんにちわ。
先日オプションの件で話をしてきました。
木製のブラインドにしようと思っていたのでブラインドのみ情報になりますが
パンフレットには１０〜５０％ＯＦＦとなっているのもありますが、
いわゆる定価価格の値引きにあたるもので、量販店とかの販売価格と比較すると
変わらないかもしれないですとのことでした。
とりあえず説明会には参加しようと考えています。
結局のところ、やれるとことは自分でＤＩＹしようかと思っています。

参考になれば・・・

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４３７です。
４３８さん、４３９さん、ありがとうございます。

> 外部かオプションか検討しているのは、・・・浄水器・・・
キッチンの水道は、浄水機能がついているように聞いた気がするのですが、
別で手配されますか？
私も、今使っている浄水器がお気に入りで、持っていきたいと思っていたのですが、
キッチンの蛇口の形状を見ると、いわゆる普通の後付け浄水器をつけるのは
難しいのかなぁと諦めていました。

> パンフレットには１０〜５０％ＯＦＦとなっているのもありますが、
> いわゆる定価価格の値引きにあたるもので、量販店とかの販売価格と比較すると
> 変わらないかもしれないですとのことでした
そうなんですね。
期待しすぎるところでした。
量販店であまり値引かれないものは、きちんと価格比較してみる価値があるかもですね。

参考にさせていただきます。

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ドレスアップオプションの資料は郵送で届いたのでしょうか？
うちはまだ届いてません。
説明会などもあるのでしょうか？

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長谷工のマンションですよ…

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え

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駅から遠すぎますね

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とても歩ける距離ではありませんが、どうしでもという方は。

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だからどうした
まじめに話している人たちに水を差すな

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ここエリアとしてはどうなんでしょうか。
確定申告には便利そうですが。

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駅から遠い‥‥
その手の話はもうおなかい〜っぱい。
15分が歩けないという人は黙って他を探すがよろし。
ちなみに現場前から駅までちょうど15分でしたよ。速歩きじゃなくてね。

まあ、確定申告が便利な所で、と言え探しをする人は
そういないとは思いますが確かに便利ですねえ（笑）
幼稚園、小学校、中学校も徒歩10分以内にあるし
抜群に住環境がすばらしいとは思わないけど不便なことはないのでは？

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438です

439さん、440さん、441さん　こんにちわ。

我が家にも先日ドレスアップオプションの事前参考資料が郵送にて届きました。
前述した以外にも申し込めたらいいな、というのが出てきてしまい家族で頭を抱えています（笑

>キッチンの水道は、浄水機能がついているように聞いた気がするのですが・・・

当方はビルドインタイプを申し込む予定です。
キッチンには浄水機能がついていて飲水等は可能と思いますが、我が家は水を結構飲むためあったらいいかなと思い予定しました。
オプションは高いと思いますが、浄水器、食洗器等は電源の配線と配管もやって貰えてアフターもついていると思うので便利と思い込んで申し込みます。


２０日と２１日にドレスアップオプションの相談会があるようなので２１日に申し込もうとしたら既に店員オーバーでした。。。行かれる方いますか？

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店員ではなく定員ですね(^_^;)
失礼しました。

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４３７です。

>キッチンには浄水機能がついていて飲水等は可能と思いますが、我が家は水を結構飲むためあったらいいかなと思い予定しました。
４３８さん、ありがとうございました。
納得です。きっとあったら便利ですよね。
私もビルトインの浄水器が欲しいんですが、他のオプションとの兼ね合いで見送りになりそうです（泣）。

個人的には、エコカラットに魅力を感じていて、オプションで注文するか、外部に注文するかを
悩み中です。
外部を利用すると、ざっくり半額くらいでできそうで。。。
でも、仕上がりの不安を考えるとオプションの方がいいかなと。。。悩ましいです。

まぁ、楽しく悩みます♪

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先日契約をしてきました。
間取りは４LDKで６千万ほど


購入の決め手は
広さと　間取　徒歩１５分で何とか徒歩圏内だったからです。

皆さんは徒歩１５分は遠いいという意見がありますが確かに駅近ではないですが
急行が止まるし駅ビルもあるので　駅近ではかえって騒がしいと思います。

修繕費や管理費も大規模ならではの安さも魅力です。
管理も夜は警備員が見回りなど警備体制はしっかりなのも他のマンションではなかなかないと
思います。

今後　検討されている方の参考になれば幸いです。

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>皆さんは徒歩１５分は遠いいという意見がありますが確かに駅近ではないですが
>急行が止まるし駅ビルもあるので　駅近ではかえって騒がしいと思います。

よく自分を納得させるためにこういう極端な事を言う人がいますが、
５〜１０分も歩けば充分静かなところはありますよ。
１５分も歩く必要はない。

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>５〜１０分も歩けば充分静かなところはありますよ。
>１５分も歩く必要はない。

どこどこ？？どこにあるの？？？

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実質２０分でしょう。
しかも歩いて楽しい道じゃないしね。

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>>454
パークシティとか、そのお隣にできたマンション。
駅の反対側なら、フィオーレの森の奥とか。
元々の452さんが対比に出している駅近マンションというのも、
新築売出し中のものではないですよね。

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駅からは少し遠いけど、
その分自走式駐車場で１００％だし便利そうじゃないですかね？

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まあ正直自走式駐車場はうらやましい設備だよね。
クルマ通勤の方がもっとも恩恵うけるだろう。
でもそれだけ。そこに価値を見いだせるか否かだね。

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＞４５３
よく自分を納得させるためにこういう極端な事を言う人がいますが、
５〜１０分も歩けば充分静かなところはありますよ。
１５分も歩く必要はない。

あなたがそこに住めば。

＞４５５
しかも歩いて楽しい道じゃないしね。

あなたは、笑顔で歩いているのですか？羨ましい。というか気持ち悪い！
歩いていて楽しい道ってどうゆう道ですか？溝の口にあります？

＞４５８
私は車好きなので、「溝の口で自走式」だけに価値を感じて購入しました。
機械式で待たされるのにはこりごり・・・
だめですかね？

ＭＳの中身はファミリータイプだから、可もなく不可もなく。他と比べてもそんなに違いないし。
別に高級ホテルじゃないからしょうがないでしょ。
それがいやなら、二子玉川ライズでも購入したらどうでしょう？８０平米で１億円。
でも中身はここと変わらないけど。

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必死ですね(笑)。

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＞459

ネガは軽くスルーしましょう。
買いたくても買えない人、暇で反応を楽しんでる人、商売で書いている族でしょうから。

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悪いけどここは買えても買わないよ。

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＞459
賛成(^.^)/~~~

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＞462
参考にどこだったら購入するのですか？

そこと比較してみたいのですが。

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＞462

応答せよ！応答せよ！

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東京地球区かプライムアリーナかノブレス新百合ヶ丘かな
バルコニーの窓はセンターオープンが気持ちいので・・・
ここはセンターオープンありますか？

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コキおろそうと腕まくりしているんだな。
情けないお方だ。

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「どうゆう道」ではなくて「どういう道」が正しい。
「歩いて楽しい道」がどうして「笑顔で歩」くになるのか。
語るのも恥ずかしい話だが。
自走式はありがたいけど、１００％というのはムダなだけ。
空いた分はデッドスペースとなる。
いいとこ８０％くらいだよ、埋まるのは。
近所の人に貸すの？できないでしょ。

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１００％すべての人のニーズを満たす物件はないと思いますよ。
いい物件は値段が高いですし。

参考までに私が気に入ってる点です。
①南向き
②乗り換えなしに通勤できる
③機械式駐車場でない
④収納が充実
⑤安い管理費
⑥小学校が徒歩１分
⑦高速が近く、どこへ行くにも便利

もちろん溝の口は便利でいい町だと思います。
（徒歩１５分はやはりネックですが、
健康のためにはいいかと、自分を納得させてます。）

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皆さん、466は無視しましょう

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