シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

駐輪場、野村のオフィスビル、新駅と工事が続きますが、再開発が進んでいくのが楽しみです。
野村のオフィスビルの一階には、どんな店舗が入るんでしょうね。

>760
こちらこそヨロシクです。
入居は2月26日から開始となります。

私も先日契約をしました！いろいろ周辺の物件を見に行きましたが、結局のところこの物件にとても惹かれて・・・。契約したばかりなので、スケジュール的な事はこれから確認致しますが、これからがとても楽しみです。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

引越しって、本当にここ買った人居るの？
信じられない。

私も先日契約しました。よろしくお願いいたします。
緊急地震速報配信サービスって、MRで実際の音って聞けたんでしょうかね。聞いてみたいような気もするし、地震は怖いし（笑）

小杉の周辺に住んでいるが横須賀線の騒音でここを却下した

ここ買った人実際に新幹線の振動なんて現場で体験してみたのかな？
レジでも相当問題になってるよ。
この辺の見解聞かせて欲しいです。

ここ選ぶ時点で、そんなの覚悟の上なんだよ。
レジは知らんがグランシティで体験済み。ここの過去ログにも色々書いてあるから、それを参照してくれ。見解聞かせて欲しいっていっても、別にこの物件を検討しているわけでもないんだろ？
価値観は色々、人それぞれ。

免振構造が電車の揺れも吸収したり・・・しないよね。

レジの板見たけど騒いでるのは一人じゃないかな、あれは。
たぶん線路脇の3〜6階じゃないかなと想像してる。
レジ南棟で実際聞いた人の感想もこのスレにあるから
過去ログ読んでみてはどうでしょう。
窓しめてれば聞こえないらしいですよ。

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シティハウスはレジデンスよりかなり線路に近い場所に建てられてます
よく見るとレジデンスはけっこう離れていて、しかも外から見えない中には駐車場があるようなので
防音にもなっているでしょう。
西棟の人は電車の音は関係ないものと思われます。だから西の人の意見は参考にならない。
南棟も直線上で考えると野村のオフィスビルあたりの位置になる。
結構線路から距離がありますよ。だから南棟の人も参考にならない。
シティハウスの音の聞こえ方を考えるならレジデンスの線路脇の角部屋しか参考にできないのでは。
たしか角部屋は二重サッシと書いてありましたし、それで音が気になるなら
シティハウスはレジデンスの角部屋より線路に近いのだから
それなりに考えて決めた方がいいんじゃないでしょうか

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このタイミングで、思い出したかのように騒音の話を持ち出すのは、皆さんの想像通りです。
どこも厳しいみたいですね。

つまりネガキャン？小杉全体が売れてないのか

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新幹線が真横通るからね。静かではないよね。

まぁ、しかし武蔵小杉は難アリ物件が多いな。

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3から6階が一番うるさいからね
販売員にそう言われた

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かなり昔の話ですが、716さんが金利上がってると言ってましたが、それは間違い。
ローン金利短プラ、長プラ(10年債)に一定の金利が上乗せされます。
株安により、債権が買われており、長期金利もかなりの低水準です。
リーマンが潰れた頃よりはやや金利上がってますが(0.1〜0.2％程度)。
上がっている金利とは、翌日物コール金利(特にドルベース)。
ご参考まで。
短プラは当分上がらないし、長期金利もまだ上がらない気がします。
日本でも住宅ローンの不良債権が激増すれば話は別ですが。

以上、通りすがりでした。あでゅ〜。
上記間違いがあっても責任は持てませんよ〜！

騒音に二重サッシ、これでもダメなら、駅近に住めないなのでは？

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レジでうるさいのは本当ですよ。
窓閉めてもうるさいですよ。
換気口とかから音が入ってきますから。

ただ、うるさいと思うかどうかは結局個人差なので結論でないですよ。

ちなみに振動はない。

騒音ネタは来月くらいに建物内モデルルームがオープンするからそれいってくれば？それより販売状況を誰かおしえて。

モデルルームは送迎付きらしいです。

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>>780
モデルルームにいきなはれ

来月くらいに建物内モデルルームがオープンするって本当ですか？？
HPには載っていなかったので・・・。

建物内にモデルルームがオープンするって、本当ですか？本当ならいいですね。廊下、部屋、建物内の雰囲気も分かりますね。

この前に現地近くのＮＥＣのテラス（？）に上がってみました。
東に面する窓から、ＮＥＣのツーインタワーの横とあのテラスの緑、なかなかいいですよ。ＮＥＣの敷地内で作りづけたものなので、この景観はずっと確保できるものだと思っていいでしょう。

このタワーの管理費はやはり２万後半なんだろうか？
タワーはランニングコストが高いのがネック

うちは管理費高い部類になるでしょうが、2万前半です。

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>>786
ありがとうございます(785より)

うちは管理費１万円後半です

この前の日曜に、久々に小杉周辺を探索しました。
マンション販売のプラカード持った人多かったですね〜。
シティハウス、リエトコート、プラウド、溝の口のベリスタも（値段のてごろさを強調していた感じ）。。。
特にシティハウス多数。あちこちでティッシュ配ってました。追い込み必死？
一方、リエトコートの兄ちゃんなんか、駅前で椅子に座って寝てましたが。。。

寝てるお兄さん、自分も見ました。
平和だな〜、風邪引くなよって（笑）

ここの１階の店舗部分、ガラス張りできれいに出来上がってきましたが、
店舗は何が入るか決まったんですか？
情報あれば教えて下さい。

本屋ができるといいですね

本屋さんができると最高ですね。今日、現地前をとおりましたが、なかなかいい感じ。

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コンビニとクリニックだと聞きましたが

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am/pmみたいですよ

パークシティの下もですか。
確かに別だったほうが、良いですね。それでも自分としてはコンビニがあるだけありがたいです。

ここの一階部分、ずいぶんと外から見えるようになりましたね。
年明けの棟内MRも楽しみです。

パークシティの下はローソンに変更になったという噂もあるけど、どうなんだろ。

コスタ近くに建つロイヤルパークスの下が、たしかローソンじゃなかったっけ？

先週MRに店舗の件を確認した時のは、まだ決定していないと言われましたが・・・。
決定したんですかね。
セブンイレブンがよかったなあ

コンビニには変わり無いのか…
ファミレスとかがよかったな

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棟内MRは売れ行き次第じゃないでしょうかね。
今の不動産不況では完売は難しいでしょうから、棟内MRに移行せざるを得ないと思いますが・・・
そういう問題じゃないのかな（業界には詳しくないので）。
本屋も期待していますが、ファミレスもいいかも。店舗数は２〜４くらいでしょうかね。

本屋がよかったです。。

私も本屋がよかったです。。。

なんかampmで決定的な流れになってるけど、聞いたらマンション間違えてるといわれました。
ampmと言い出した人はどっから聞いてきたんですか?
どちらにしても今月中に正式な発表があるそうです。

まだ解んないわけね。
発表を楽しみに待ちましょう。

皆さんはもうローン審査の結果来ましたか？
ウチはまだ来ません・・

書類は結構前に出したんですけどねぇ

うちもまだです。12月に入ってから出しているので。
結構、厳しくなってきているようなので、ちょと心配だったりします。仮審査通っているので大丈夫だとは思いますが・・・・

うちもまだです。減税を最大限に利用できるように、頭金をもっと減らせばよかったと思いました。本審査は大丈夫でしょう。

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