中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)
小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf
所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩5分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
[スレ作成日時]2007-06-10 17:00:00
シティハウス頑張れ。
仕様的には良いですよ
ダイレクトウィンドウなら引き違い窓と違って騒音にも強い。
あれこれ言われても竣工後に部屋に顧客を入れて証明できる。
あとは数字で騒音をカットできてることを見せるのが大切。
電車通過しても４５dＢ以下であれば完璧です
西側窓から隣のオフィスビルとの距離はどのくらいになるんですかね。
６ｍはなれていれば最上階から２階分は中住戸でも反射光が得られるので何も建物が無いより明るかったりする。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/479/
ここにオフィスビル敷地全体の図面がありますが、ちょっと写真が分かりづらいです。
「敷地の東西に歩道状空地（4m）」とコメントがありますので、道路とあわせたら６ｍ以上は確保されるということでしょうか？
気になる方は、直接、図面を見に行くことをお勧めします。
住友不動産もシティタワー品川みたく安く売ってくれたら祭りだ宝くじだと盛り上がってもらえたのに。
ここは免震・所有権、あっちは定借70年といえ品川徒歩10分で坪単価120万。
同じく住友不動産が販売するシティタワー品川より、ずいぶん利益乗せて高く売っているんではないかと思えてしまう。
横須賀線新駅で品川方面のアクセスが入居1年後以降に良くなるのが売りなんだが、
その品川で同じ住友不動産が安く売ったんじゃあ、今の価格設定はちと辛いよなあ。
公式HP
http://www.ct-shinagawa.com/index.html
価格表
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_price.pdf
私もとても楽しみです。 そろそろオプションとか選んで申し込みしないとですよね。どこまでやってもらうかなかなか決まりません．．．予算との兼ね合いもあるし。
今週末、契約予定です。先日夜間駅からのルートを歩いてみました。ジャスト7分！！少しゆっくりぎみでしたが。9/7にオプションの説明会があると言っていたので、何をつけようか考え中です。
すでに分譲済みのマンションは、いろいろそれぞれの色やウリを感じたけど、
ここの色やウリがいまいちわからない。
そのくせ高い。
ここを契約すると書かれた方に是非お伺いしたいものです。
人それぞれ好き嫌いが違うので、マンションも例外ではありません。
僕はここを選んだ理由として、スタイリッシュな外観が好き、新駅に近い、仕事もレジャーも乗換なしに行ける、値段は受け入れられる、大型マンションではあるが超大型は少し苦手、が挙げられます。あと、あまり世間から重視されないようですが、免震もおまけのポイントです。
すみません、武蔵小杉のマンションをいろいろ見て回った方がいたら教えてください。
武蔵小杉のマンションの価格相場について情報お持ちの方、坪単価ベースで教えて頂けないでしょうか？
価格だけでが判断基準ではないのは承知のうえですが、シティーハウス武蔵小杉が価格でどういうポジションにいるのかわかりたくて。
シティーハウスは現状、250万程度かな、と思っています。
よろしくお願い致します。
ネットでちょっと調べてみました。
沿線名 駅名 2000年 2006年 2007年
坪単価 平均専有 坪単価 平均専有 坪単価 平均専有
東急東横線 武蔵小杉 182.7 67.31 222.2 78.34 256.7 70.49
（参考サイト：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/）
ここ数年来発売した新築マンションの坪単価は以下のサイトに載せています。
（http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html）
コスギタワー：平均坪単価は210万円（分譲時平均坪単価）。
セントスクエア武蔵小杉：低層階でも坪単価が250 万円超、高層階では 280万円〜300万円を超え。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー：平均坪単価は約240万円
ミッドスカイタワー：では約250万円。
（参考サイト：http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/273/）
新築時平均坪単価
レジデンス・ザ・武蔵小杉 218
ガーデンティアラ武蔵小杉 176
情報ソース
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...
質問をさせて頂いたものです（４８８番）
なるほど〜。
やはりシティーハウスは坪単価では高い部類に入りそうですね。。
追加で質問させてください。
既にシティーハウスで契約済の方、もしくは購入確定済みの方に質問させてください。
購入するにあたりいろいろと情報収集し、他の物件との取捨選択の中でシティーハウスを
選択されたと思うのですが、数ある物件の中でシティーハウスを選択された理由を教えてください。
私としては、
1．新駅から近いところ
2．免震構造
この2点がこのマンションの大きなメリットなのかな、と考えております。
よろしくお願い致します。
何度も出ているけれど、
すっきりしたデザイン
タワー物件にしては戸数が少なめであること
余計な共用設備がないこと
自分にとっての予算の範囲内で満足のいく間取りがあること
あたりがこの物件を選ぶ決め手の例なのでは。
あとは、私は単身向けの部屋なので関係ないですが、ダイレクトウインドウも評価が高いように思います。
私はあとは管理会社のこれまでの評判なんかも納得のいくレベルだと思ったのも決断の理由です。
No.489です。
内廊下とダイレクトウィンドウ（ＬＤ）、決め手ではないですが、いままで住んでいるマンションにない構造なので、気に入っています。
武蔵小杉の物件の中では、高い部類に入るのは、そのとおりですね。
天下の住友ですから高いのはある程度やむを得ないでしょう。
リエトのウェストが分譲されて価格がわかるまでは、今は様子見するのが良いと思います。
価格の設定は、土地取得時の価格にも関係していますね。
シティハウス武蔵小杉の価格設定は当初もっと高いと推定されていましたが、ふたを開けたらそうでもなかったんですね。土地は、同じ住友派閥系（考え方が古すぎるかも？）のＮＥＣからいろんな場所の売却土地を一括購入したそうで、このためなのでしょうかね？
セントスクエアは、曲がりなりにも現在の武蔵小杉で最大の商業施設であるヨーカドーの隣、
最も人通りがある繁華街に面しているんだから、土地の取得価格が高いのは間違いないので、
免震・オール電化と設備を固めた時点で平均坪単価最高値物件になっても仕方ないかなというのはある。
それでも高層階は高いよね。
とはいえ、平均ではなくて部屋単位で言えば、パークシティーの最上階の南東・南西角部屋は
もっと高かったはず。420万円ぐらいじゃなかったか。既に売れてるようだけど。
来週契約予定のものです。
今回契約に至るまで、30近くの質問を担当者に行いました。土壌・環境・下水なども。
その際、こちらが納得のいくまで説明をもらい、安心して購入をすることを決めました。
また、内廊下・無駄な共用施設がない・建物の中に立体駐車場があるなどが決め手にもなりました。
一つ不安要素としたら、1・2階に入る予定の店舗についてです。
担当者は、コンビニ・クリニック・薬局などの予定と言っていました。新駅前になるのでやむを得ないと思いますが、コンビニができるとゴミの問題が一番心配です。
駐輪の問題な仕方ないですし、市が協力はしてくれると思いますが、ゴミ問題は…。
そうなんですよね、私もこちらを契約するにあたって唯一嫌だったのが洗濯物を一切外に干せないということでした。 営業さんもタワーなんだから当たり前、みたいな感じでこちらがなぜそんなことにこだわるのかわからないといった様子でした。 まあ、男性はあまりそういう生活実感がないのかもですが。
仕方ないので、窓際でできるだけ風にあてて干そうとは思ってます。布団とか日に当てたいですよねぇ。
人通りの多い駅前の高層マンションで、洗濯物が風で飛ばされて落下したら危ないだろ。
通行人への過失傷害とか過失殺人とか無責任なことにならないよう、洗濯物干しは止めて欲しいよ。
そんなに洗濯物干したければ、低層マンションとか戸建てに住めばいいんだよ。
５０２さん
そうですね。
風にあてようと窓をあけると今度は電車の音が入ってきます。。
非常に悩ましいです。
例えば、入居後、住人で組合のようなものを形成すると思うのですが
住人のみんなで「外に洗濯物を干すこと」に対して合意すれば
干してもいいものなんですかね？
最近の高層マンションって、バルコニーのサクの高さから上は洗濯物干し禁止が多いよ。
駅からちょっと離れるけど、戸建て・低層マンションエリアだったら、ほとんどは2階建て戸建て。
戸建てでも3階建てにして3階だったらそれなりに眺望が開けるからそこにリビングも良し、屋上テラスを設けるも良し。
低層マンションも3〜4階以上で眺望が開ける。
交通の多い大きな通りから離れて洗濯物も汚れにくくなる。
そんなに洗濯物干し重視なら、ライフスタイルに合わせた住宅を選んだ方が幸せだろ。
庶民的な感じって...、ここは小杉でコスタはファミリータイプのマンションで、何を戯言を？マンションそれぞれタイプが違うんだから統一はできんでしょ。
マンションのベランダに洗濯物を外に干すのは、
日本では普通のことなのでなんとも思いません。
ただ、「さるまた」とか干してあると、びっくりします。
さるまたってどこで売ってるんですかね。
イトーヨーカドーとか？？？
４９９です。
やはり外に干せないより干せたほうがいいですよねぇ。
立地条件その他もろもろのいいところをとるか、洗濯物が干せない・窓を開けると電車の音というデメリットを
理由にこの物件を見放すか、少し悩みたいと思います。
お返事、ありがとうございました。
東南と南西の角部屋は、80平方前後で、わりとゆとりのある3LDKにはなりますが、二人のお子さんのご家庭には、これはだめですかね？近くにあるプラウドの現地に(値段が出た前に)行ってみたことがあります。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
