シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

騒音は、生活しないと大丈夫かどうか分からないですよ。

私は線路近くの賃貸に、大丈夫だと思って住み始めたのですが、
後から気になるようになった経験があります。

例えば、眠りが浅いときとか、眠れないときは、結構気になりますよ。

勉強するときや本を読むときにＢＧＭがあると集中できないような方は避けた方が無難と思います。

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免震構造のマンションについて色々調べてみたら
将来的に修繕費はすごい金額になるらしいですね・・・・

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422です。

例）「免震マンションはコストに注意」
http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

他にもマンション購入に関する本を3冊ほど買いましたが
どれもほぼこれと同じ内容の事がかかれていました。

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多少のコストより、万が一の地震対策を優先するのが、免振構造です。

構造物をピックアップしてゴムを取り替える作業ですが、できる業者が増えれば安価になる見通しです。
今は交換の実績は殆どありませんから。

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コストとの引き換えに「少しでも安心」を手に入れたいと思い、この免震マンションに決めました。

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少しでも安心を求めているのに洪水の危険がある場所のマンションを購入するのは不思議な感じがします。この地域は明らかに周りより低くて、区役所で配布している地図を見ればリスクは明らかです。

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まあまず洪水は有り得ないよ。
多摩川が冠水するほどの雨は生まれてこのかた経験がない。
よくある話だが、「地震がいつ来るかわからないのにマンション買うなんて」と同じ話。
高台の一軒家を検討しているわけじゃないんだから。

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洪水はないですが、冠水は毎年ありますね。

大雨が降って多摩川の水位が上昇すると、下水溝（マンホールなど）から水が逆流してきます。

東横の駅の改札口、南武沿線道路、綱島街道とか普通に冠水します。
去年か一昨年、駅前の商店街とか、足のくるぶしのずっと上まで水浸しになって休業していました。

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このエリアがまわりよりちょっと低いのが気になるところです。住居は安全だけど共用部は被害が出そう。

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冠水はあまり気にしてないけど、契約時の資料でここの場所は液状化危険地域みたいな指定が入ってるのが気になるといえば気になりました。

でもあれこれ警戒していたらどこも買えないのでこうしてとんとんと契約まで進むことになったのもご縁があったということでもう気にしないことにします。
ローンもないし、あとは引き渡しを待つのみです。

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豊洲よりはマシでは？

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豊洲は全部低いし、海が近いので水は流れます。ここは、まわりより低いところが問題。まわりの水が集まってくるのでは。小杉駅周辺が冠水なら、ここは洪水ですよ。

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http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexRiverTermsOfUse.htm
川崎市が近１０年来の浸水マップを公開しています。↑
シティハウス、パークシティ当たりは、浸水したことがないようですが？
ルネンサンスシティのまわりも、一度も冠水とか洪水とか、発生したことを見たことがないですが。

でも、川崎市の洪水ハザード分布図を見ると、ハザードじゃない区域がむしろ少ないです。

日本全国は、どの区域も地震ハザード区域なので、住宅を購入すること自体は、もう、えらいリスクじゃん？一生賃貸しかないですねっというわけがないでしょう。

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433です。こちらが川崎市の洪水ハザードマップです。↓
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm

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↑デベ？
武蔵小杉の地元民なら駅周辺が冠水すること知っていますよ。

もしかして、浸水と冠水を混同していませんか？
私は、革靴で帰るのが嫌で靴下で帰宅したことあります。
パークシティのあったグランドなんて沼みたいになっちゃってましたから。

他スレからのコピーで恐縮ですが。

>私も調べました。
>やはり、川崎市の下水の排水能力に問題があるみたいですね。
>是非、改善して欲しいです。

>念のため、武蔵小杉の冠水についても検索してみました。

>H19.5 マンションの地下駐車場が冠水(31日のブログを見てください）
>http://www.h6.dion.ne.jp/~goten/2007/hitorigoto_05.html

>H19.9 綱島街道＆商店街の冠水
>http://blogs.yahoo.co.jp/canario6161/20233079.html

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引っ越してきたばかりなので初めて知りました
去年のことなんですね、かなりびしょびしょ
マンションだから上の階はいいとしても、地下に続く駐車場は大丈夫なんですかね

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この物件、売れなさそうですね。

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最近の住友物件は立地がいまいちなのが多いね。にも関わらず、価格はやはり高い。
そろそろ消費者がついて行けてない事に気付くべきだと思うんだけど…

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ここは生コン問題大丈夫ですよね？

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公式サイトの周辺の再開発計画完成予定、新駅だけ西暦表記で他は平成表記でややこしい。
統一して表記すべきだと思うのだが。

また、武蔵小杉駅南口線、既に開通済みなので建設地への徒歩ルートとして記載しておきながら、完成予定のままとは…。

http://ch-musashikosugi.com/index.html
http://ch-musashikosugi.com/redevelopment.html
http://ch-musashikosugi.com/accessmap.html

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