シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

御三家後の後発組、セントスクエア苦戦中らしい。
駅近の好立地なのに。

ここは大丈夫なのかなぁ〜？
住友ブランドだけでは苦しい感じが漂ってきたね〜

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昔のレジのＭＲ跡地、住友の隣、
長谷工ガ落としたのですが、
野村と組むそうです。

プラウドかな。

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野村のプラウドくれば、三菱を除いて、
これでほとんどの大手、準大手のディベマンションが
勢ぞろいって感じですね。

街レベルで、住宅展示場ならぬマンション展示場って感じ。
ディベのテーストとか、いろいろわかるかもね（笑）
中は見れないけど。

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マンション展示場！
いいですね、これ。

たしかに各社同じ地域、しかも皆結構駅近で、
電車や駅利用者の目につくところに建って、
しかもそろってマンモスマンション。

目立ちますよねぇ！

各社の宣伝塔になるのはめにみえてます。

どこの会社のマンションを買っても、
武蔵小杉駅前である限り、
全社力を入れたマンション作りをするのではないかと思います。

武蔵小杉物件にはずれは無し？

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長谷工の団地みたいな建物が建つよりはプラウドが建った方が
傍目良いので少し安心しました。

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武蔵小杉物件にハズレがないことはないでしょう。

立地、質、ネームバリュー、コストパフォーマンスで考えると、
やはり御三家くらいでしょう。
あと、これからの東急、三井物件も期待できると思います。

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最初に３つ経ったから御三家と呼ばれてるみたいだけど、
パークシティは残るにしても、
御三家と呼ばれる対象は入れ替わるでしょうね。

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>153
野村と組むという情報のソースを是非教えてください！

それと、共同でやる場合、片方のブランド名を使うケースってあるんですか？

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共同でやる場合は、別名でやるのが通常。

それでも「プラウド」とか使ってる所は、組んだ先方が「ぜひ」にと
望んだ場合のみ。

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長谷工が土地を買ったが、それを野村に売ったのかもしれないし・・・。
施工を条件に。
まぁ、とにかく、野村&長谷工で作るのは間違いなし。
この販売野村、施工長谷工のプラウドは結構ある。
大泉とか鶴見市場とか。
しかし、長谷工物件でも、プラウドなので高かったようだ。

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ここって商業施設できるのでしょうか？

成城石井とか素敵なスーパーとか入らないでしょうか？

レジはわけわからんスーパー、パークは微妙なダイエー、
残すはここに期待するかない状態。

東京機械は複合商業施設で、スーパーって感じじゃなさそうだし。

住友さん、期待します。

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レジは２４時間営業のデリドというフジ（武蔵中原のアルカードにも入ってる）というスーパーのデリ充実ちょっと高級バージョンのスーパーらしいです。

駅前広場は挟むだけですから、
使い勝手として良いと思います。

小杉には成城石井好きな方が多いようですが、
明治屋でも紀伊国屋でもいいですし、
そのレベルのものなら、東京建物の誘致する百貨店に期待するのが一番かと思います。

ここは駅前ですし、スタバみたいなカフェとナチュラルローソンか、
こぎれいレストラン系（小杉駅周辺は安＆早系のお食事どころは多いが、
もうちょっと上のところが少ないような気がするので）が欲しいです。

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ここのHP、まだ完成してないね。
10月末販売と書いてあるのに、外観さえ出していない。
いつ詳細がでるんでしょうね。

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プチバブルもまだまだこれからという判断で、
少し様子見しているのでしょうか。

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資料請求でもすれば情報くれるかも知れませんね。

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新駅徒歩2分って、そんなにかかるの？と思ったら、出入り口は西側なんだね。
北側にも出入り口を作るように設計してくれたら、徒歩1分とか書けそうなのに。
なんかもったいないような。


現地案内図見たら、現在使える道路ということでパークシティの北側通って東急東横線「武蔵小杉」駅に行くようになっている。

東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩8分
と書いてあるけど、ここの竣工時2009年2月には、パークシティのツインタワーの間の道が使える。
この道を通ったら、徒歩何分に成るんだろう？それが8分？
ただし、パークシティ前のロータリー完成は2012年4月らしい。
それまでは、パークシティのツインタワーを抜けても、東急東横線「武蔵小杉」駅に直行できず、
そこから低い方のタワーの北に向かって現地案内図の道に突き当たってから駅に向かうことになるらしい。
最終形態の経路になるのは、ずいぶん先だなぁ。

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北側は店舗が入るから西側にエントランスがあるんでしょうね。
東横線は徒歩7分といったとこでしょうか。

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リエトコートのＨＰも更新されたのに、こちらは情報が出ないですね。

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10月販売開始予定→平成20年1月販売開始予定

公式ＨＰ。しれっとこの部分だけ書き直されてますけど、、、

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三井がパークシティの春販売開始を夏販売開始にずらしたけど、
そのまね？
そんなことしても、ここが好調に売れることはないだろうに。

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海外マネーの流出で都心の地価が上げ止まったようなので
値付けを迷ってるのかもね。

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いずれにしても、販売時期をすでに逸しているのは確か。

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東京機械の情報が出れば　値上がりまちがいなし。といったところでしょうか。

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購入検討中っていっても、外観の予想図すら出ないから
検討のしようがない。
なぜ、出さないのでしょうか？
工事はもうだいぶ進んでますよ。
販売時期を調整しようと勝手だけど、完成予想図くらいあるでしょ。
こんなことすると買い手が付かないよ。

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でも、HPが更新されたら見ちゃうでしょ？

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もう、やばいよ〜。
武蔵小杉バブルは終焉してしまっていますので。

レジぐらいの価格で出さないと確実に売れ残ります。

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周辺物件の売れ残り状況を見て値付けされるのであれば歓迎か。
坪２４０万くらいで納まってくれないかな？

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240万で出るかな？
270万前後と思います。
素人予想ですみません。

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レジ程度の価格なんてないでしょう。それじゃ今の新川崎より安い。

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新駅開業時期を見計らって建築した方が予想を越える坪単価がでそうですがね。

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あれ？完成は平成21年だから新駅開業時期を見計らっているのでは？

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昨日夕方、ＮＥＣの前を通ったら
隣の長谷工の前の道路から水があふれ出てて
水道局の車が昨日から今日にかけているけど何かあったのかな？
さっき、帰宅途中（PM8:00）も暗い中ライトを照らしながら道路を掘る作業していたよ。

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また販売開始時期が延期になってますね。
セントとパークが売り切るのを待っているのか、もしくは、
何か社内事情によるものか、それとも、経済背景による
ものか？
もし、値付けのために出し惜しんでるのなら、購入は見送
りだな。高くするんでしょ。
それより、早く、外観くらい見せてよ。

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綱島があの値段で、ここなんていくらにするつもりなんだか。

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いよいよ、クレーンが組みあがってきましたね。

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http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/file737.pdf
シティハウスを拡大してみると北向き物件に見えるような。

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東北東向き　と　西南西向き　て感じじゃないですか？

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箱型で東西南北に向いている気がする。
北側１〜２階が商業施設ってあるから。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#c

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３月まで延期ですね。
何か動きがあたら教えて下さい。

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1F部分の工事中です。

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公式ＨＰを見たら、販売開始が3月だったのが4月に延期されてますね。
まあ、3月下旬売り出し予定が少しずれただけなのでしょうが。
現地は4階くらいになってますが、外観写真の一つも出ませんね。

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196さんが写真お出しになればよろしいかと思いますが・・・。

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あ、すみません。
外観写真という書き方が悪かったですね。
195さんがＵＰされておられました。
全体のパース（完成予定図）を見たいな〜という意味です。
ＨＰが始まってかなり経つのに、なかなか発表されないので。
他マンションを既に購入済みですが、楽しみにしているのです。

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あれれ、また販売開始が延期のようで・・

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販売が当初から6ヶ月遅れても、2009年2月完成予定に変更は無いみたいだけど、本当なのかな？
てっきり完成も遅れるのかと思ったけど、公式HPの物件概要に変更は無いみたいだし。
22階建てで、もう13ヶ月しか無いけど大丈夫なのかな？

アメリカのサブプライム問題の解決にはまだ時間がかかるとアメリカ政府が認めて、
しばらくドル安円高。サミット終了まで、ねじれ国会で有効な対策が打ち出せないまま、
今年上期はおそらく景気後退。4月に販売遅らせても高く売れる状況に無さそう。
このまま、7月ぐらいまで漸次、販売延期していくのでは？
でも、工事が始まっているとなると、延期にも限度がありそう。

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