物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩5分 横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(新駅2010年3月開業予定)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん 2007/06/29 07:48:00
つまり、新駅頼みのマンション。
横須賀線を利用し、音にも悩まされ、
まさに横須賀線と一心同体のマンションだな。
音は新幹線のおまけ付き。
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83
契約済みさん 2007/06/29 08:27:00
76=79=82
まだ販売開始もしてないこの物件を中傷しても、誰も挑発できませんよ。意味不明です。
PCMを賛美したいなら他でやってください。
私はPCMをそれほど良いマンションとは思いません。
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84
匿名さん 2007/06/29 11:12:00
ハイエナスミフがマンション売り始めると、そのエリアの開発も終焉を迎えつつある感がありますね。
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85
匿名さん 2007/07/02 03:19:00
ここや機械跡地の東京建物。
パークシティよりさらに強きと言われているが、
もう、今が限界でしょ。
セントスクエアは立地がいいから売れる。
A街区のも、立地がいいから売れる。
デベがデベだから、セントスクエアはある程度妥当な価格だし、
A街区もそれなりの値段になるだろう。
東京建物も、3駅へのアクセスがバランスがいいから、
値付けさえ間違えなければ売れるだろう。
だけど、ここは立地も偏ってる、線路際、だけど住友は
三井への対抗心から高くするだろうから、売れない。
とてもこの秋が楽しみ。
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86
匿名さん 2007/07/02 03:27:00
東京建物は、ショッピングセンターと一緒に上手に設計して上手に宣伝するだろうから、高く売れますよ。きっと。
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89
匿名さん 2007/07/02 04:27:00
商業施設次第で需要が高まれば、価格妥当性は出てくるだろう。
だけど、所詮東京建物。
再開発とは商業施設の実績でいけば三井が一番なんだけど…
まぁ、あまり期待してないけど。
百貨店、シネコン、センスいいフードショップ。
こういうのが入れば、周辺住人やタワマン購入者には、
思いがけないプレゼントになるだろうね。
でも、東京建物…
かなり頑張ってくれることに、かすかに期待。
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90
物件比較中さん 2007/07/02 05:59:00
シティハウスの南側に製作所(?)があるけど、
これらは移転の予定はあるのでしょうか?
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91
匿名さん 2007/07/02 10:42:00
結局遅かれ早かれ武蔵小杉の物件は売り切ってしまうのだ。
グランシーナくらい離れてしまうとちょっと話は別だが
ここもセントスクエアも東京建物も、よほどの大失敗でも
しない限り売り切りますね。他からごちゃごちゃ言われても
結局売れます。
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92
匿名さん 2007/07/02 10:59:00
>>91
いいですね〜
その妄信的な武蔵小杉神話。
素敵ですよ。
セントスクエアは、まず売れるでしょう。
駅近の魅力もあるし、
商店街にあって買い物も便利。
すでにパークシティが若干苦戦気味という
見方もあるとおり、坪単価も天井感あり。
東京建物はまだ立地条件がいいからいいものの、
ここは立地条件悪いし、苦戦は必至でしょうね。
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93
匿名さん 2007/07/02 11:46:00
笑、どうしてもここは駄目だと言いたい人がいますね。
お仕事ご苦労様です。いろいろノルマがきついんでしょう。
一番魅力の薄いセントスクエアを微妙に推してるところが
また何ともお仕事チックでダサい!もとい渋いっすねー。
ま、ここは価格次第。立地が悪いだ騒音だ言っても
レジデンスも売れちゃったんだし。少なくとも価格見なきゃ
分からないでしょ。
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94
匿名さん 2007/07/02 11:58:00
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95
匿名さん 2007/07/02 12:00:00
>>93
今から営業してるやついるの??ww
ニッチが好きな奴の煽りでしょ。
てか、ここ最後発の部類でしょ?
逆に住友が他にネガキャンやんないと客いなくなるでしょ。
もっと頭使いなよ。
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96
契約済みさん 2007/07/02 12:03:00
そうですね。確かに価格次第でしょう。
おそらくPCMと同程度では売れないでしょう。とはいえレジより高めに売りたいでしょうから、レジ以上PCM未満のどの辺りで価格設定してくるかが見ものですね。
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97
周辺住民さん 2007/07/02 12:21:00
北がレジで、西が長谷工、東は線路。
現時点で南は景色が抜けるのかな?
ただ、ここは競合物件が全く無いのはラッキーかも。
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98
匿名さん 2007/07/02 16:13:00
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99
周辺住民さん 2007/07/03 02:57:00
あまりチンタラ売ってると、隣の長谷工と競合するかも。
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100
匿名さん 2007/07/03 02:59:00
レジと張り合えるのかねぇ??
レジに立地条件で叶わないのに。
まぁ、御三家とか抽選で落ちた人たちなどの受け皿として、
敗者復活の場としては有望か?
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101
匿名さん 2007/07/03 03:42:00
PCMはもう高層階しか残ってなくて
まともな間取りは売れてしまったから、この先は
確かに少々苦戦しますね。
高層が苦手という人や出遅れ組には
この物件は検討対象になるかと思いますが、
なんせ線路際というのがつらいですね。
現地へ行ったけど相当うるさい。
しかも住友のシティハウスは
細切れのコンパクトな部屋が多いし。
相当防音に力を入れないとダメかな。
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102
匿名さん 2007/07/03 03:45:00
ちなみに、窓は線路側向きなんですか?
線路と反対側に向くだけでもだいぶ違うと思うのですが
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103
周辺住民さん 2007/07/03 05:40:00
線路と反対側の土地には、長谷工がほぼ同じ高さでマンションを建ててくるものと思われます。(土地の形状や高さ・容積率等の制限が同じなので。)
とすると、反対側を窓にすると隣のマンションの外壁orバルコニーと正面から向き合うことになり、これも非常にツライかと。
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