茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「パークハウスつくば研究学園ってどうですか?Part10」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2010-10-11 13:23:37

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地)
交通:
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:95.45平米~115.75平米
売主:三菱地所
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス


施工会社:鹿島建設
管理会社:三菱藤和コミュニティ



こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-08-15 22:25:40

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パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 911 匿名 2010/10/04 14:17:09

    >>905さん

    車なしで生活出来ることが至福というのは、私も賛成。

    車を運転しなければ、交通事故の加害者になる危険性が激減する。

    車でばかり移動しているから、メタボリック・シンドロームの危険性が増す。
    機械式駐車場だと出入庫が面倒だから、車で行かずに徒歩や自転車で目的地に向かう気になる。

    更に、車を所有することさえ止めれば大いなるsaving moneyにつながる。
    でも、本当に車なしで生活したいなら、都内にしなきゃ駄目か・・・。

  2. 912 匿名 2010/10/04 17:07:13

    車無しで行ける程近い職場だといいけどね。都内と違うから茨城では、つくばでもそんなところは限られますよ。車が無いと行動範囲が限られてしまうのがつくばでしょ。車は絶対必要ですよつくばではね。ドライブは楽しいし。

  3. 913 匿名さん 2010/10/04 22:17:15

    「着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。」
    主観的な値付けされるのは動産でしょ?動産はあくまでも主観的な価値観で価格が決まるよね。
    でも不動産は公示地価など固定的な価値が存在するから、主観的じゃないんじゃないの?

    「一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするもの」

  4. 914 匿名さん 2010/10/04 23:44:20

    だったら不動産の競売などやる必要がない。でもある。

  5. 915 匿名さん 2010/10/04 23:53:40

    ま、2ヶ月後を待ちましょう。
    着々と売れているのなら、「中古物件」になる前に売れるでしょう。
    頑張って。
    沿線のみんなが見てるよ。
    売り切れるかな~?

  6. 916 匿名 2010/10/05 00:01:07

    915は完全に営業に対してじゃん? 買う方は新古になって値下げ待ちでしょ!

  7. 917 匿名 2010/10/05 03:27:08

    今買う人のほとんどは事情があって急いでる人だけだろ。
    中古扱いになって値下がりしたら買おうって人は多いんじゃん。

    まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

  8. 918 匿名さん 2010/10/05 06:34:51

    >まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

    住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

  9. 919 匿名さん 2010/10/05 07:22:09

    そうだね
    とにかく完売しないと、「集合住宅」といて成り立たない。
    いつまでも地所のお荷物。
    営業、死ぬ気で2ヶ月やらんとな。

  10. 920 匿名 2010/10/05 08:48:10

    10戸や20戸じゃあるまいし、いくら死ぬ気でやったって2ヵ月でなんて到底無理でしょ。
    そりゃ半額とかにするなら話は別かもだけど。

  11. 921 匿名さん 2010/10/05 10:17:28

    ゆっくり売って行く方針でしょう。
    残りが少なるに連れ値下がり待ち人のあせりが加速度的に増していきます。
    もうこのような物件は出てこない訳ですから。

  12. 922 住まいに詳しい人 2010/10/05 11:01:24

    も少し待てば、後さ少し待てば。
    後二ヶ月待てば…

    残ったのは、値引率が良くても手が届かない物件たった orz

  13. 923 匿名さん 2010/10/05 14:07:41

    今買う人はいないでしょ。あと二ヵ月で正真正銘の中古だもんね。
    でも、中古になったからといって売れるとは限らんぞ。

  14. 924 匿名さん 2010/10/05 14:12:59

    >>住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

    本当にそんな人ばかりならここの掲示板こんなに荒れないよ。

  15. 925 匿名さん 2010/10/05 14:32:41

    1年前のPart5のスレ、「あと2ヶ月で中古」とか同じようなこと書かれてるよな。少なくとも過去1年、待っていて得したことは、モデルルームを買えた場合を除くとあまりなかったんじゃない?後から遅れて参加した人が自分よりもお金いっぱい持ってて買っていったら、自分の選択肢が少なくなっていくだけだし。

  16. 926 匿名 2010/10/05 14:58:43

    柏の葉は、中古に成って何か変わったのか。

    この件は、何故かスルー。

  17. 927 匿名さん 2010/10/05 23:36:36

    いやー、柏の葉の板も荒れてますな。ここと共通するのは「売れ残りマンション」というキーワード。
    「中古に成って何か変わったのか。」
    これからですよこれから。まあ焦るなって。

  18. 928 匿名 2010/10/05 23:57:56

    柏の葉の一番街は広い部屋もうないじゃん?

  19. 936 購入検討中さん 2010/10/06 03:34:04

    初めて書き込みます。

    先日、初めて見に行ってきました。

    ここでのカキコミがあまりにひどかったので、どうなのかなあ・・・と思っていましたが、
    モデルルームも、モデルルームになってない部屋も全然問題なくキレイでした(^ー^*)

    新しくモデルルームになった部屋を申し込もうか検討していたら、すぐに別の方が決められたみたいでなくなってしまいました。。。

    また、新しくモデルルームを出るのを待って検討予定なのです。

    もし住民の方がいたら教えていただきたいのですが、
    上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか?結構響きますか?

  20. 940 匿名さん 2010/10/06 05:50:56

    ミキハウスってのは店舗じゃなくてブランドじゃなかったっけ?西武にもイーアスにもあるみたいよ。
    あと西松屋はこどもがいるうちには重宝なお店だよ。

    >>939・・・誰が何を仲介するって?

  21. 941 匿名さん 2010/10/06 06:15:21

    >>936 by 購入検討中さん
    >上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか?結構響きますか?
    うちは上下・横(妻側なので片方だけ)とも現に居住していらしゃるけど、まったく物音はしませんね。ただ、ごあいさつでお目にかかった限り、お子さんがいないからかもしれない。どこもそうですがご近所さんによるでしょうね。

    モデルルーム待ち、けっこうだと思いますが、もし南向きにこだわらないようでしたら、参番館住人としてちょっと営業すると、残り少ないらしい100A、105Eもお勧めしますよ。リビングからの眺めが開けていて、午後も街が映えて明るく見えるので、暗く感じません。

  22. 944 物件比較中さん 2010/10/06 12:00:01

    >>939
    たしかに仲介料は3%くらいなので100万くらいだね。
    もっとも、売主=所有者なら仲介料は関係ないけど。

  23. 945 匿名 2010/10/06 13:05:30

    適正価格への見直しが必要な物件ですな

  24. 946 匿名 2010/10/06 13:27:36

    945の言う適正価格はいくらなのさ? そんなの高級ブランドと一緒じゃん?検討者が納得すれば買うし高いと思ったら買わないだけじゃん?

  25. 947 匿名 2010/10/06 14:00:08

    モデルルーム価格くらいが適切な価格じゃない?
    この割引率で全ての空き部屋が買えるなら、検討するという人は結構いると思う。

  26. 948 匿名さん 2010/10/06 15:00:08

    おまけは個別に対応できるが、表示価格はちょこちょこ動かすと「まだ下がるのか?」と既契約者も検討者もそれぞれの立場で疑心暗鬼になって売主の信用にひびくでしょ。モデルルームはあくまで特売品。価格最優先ならそれを買えばいい。

  27. 949 匿名 2010/10/06 22:59:14

    指値して交渉して買えばいいんじゃん。安く買った人達はみなさん指値して買ってるじゃん。
    営業との駆け引きに勝って買ってちょ。

  28. 950 匿名さん 2010/10/06 23:15:26

    マンションの坪単価http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

    適正かどうかはこの辺を見れば出てくるんじゃないの?

    東京都葛飾区 神奈川県 川崎市 湘南(藤沢市)付近 千葉県柏市 浦安市 185万前後

    ちなみにここは

    けやき95万~189万  さくら152万~184万

    これが高いとみるか安いとみるか。

  29. 951 購入検討中さん 2010/10/07 02:06:39

    >No.941 by 匿名さん

    No.936 by 購入検討中です。
    ご回答ありがとうございます(^ー^*)
    そうですよね。周りに住まわれてるご家族で音は変わってきますよね。

    パークハウスは見にいこうかどうかずっと迷っていたんですが、行ってみたらとっても素敵で真剣に購入を考えています。
    管理費もちょっと高めかも・・と思ってましたが、ロビーや参番館の上にあるゲストルームなども見せていただき、気に入ってしまいました。

    参番館も少し気になってます!
    「さくらレジデンスがどうして高いのか?」と営業さんに聞くと、
    「前が調整池で景観が崩れないため・・」と言われ、参番館も前は一軒家の集合地帯だから景観ばっちりですよね♪
    弐番館は前にさくらが建っていますし、壱番館か参番館か・・・

    モデルルームじゃないところのお値段も聞いてみます!

    ありがとうございます。

  30. 952 匿名 2010/10/07 10:46:59

    さくらレジデンスは上の方の部屋も開いてるのかな〜?見に行ってみようかな〜と最近思ってます。

  31. 953 匿名さん 2010/10/07 11:44:26

    想定内の金額で買い手に「勝った」と思わせる、それは営業の鑑。

  32. 954 匿名 2010/10/07 12:03:21

    >>951さん

    参番館ってまだ残ってますか?
    どの辺がまだ残ってますか?

  33. 955 匿名さん 2010/10/07 13:28:25

    951じゃないけど100Aの中層階辺りが空いていたと思う。

    居室が、全室弐番館の廊下に面しているからあまり人気がないみたい。言い方を変えると居室は全室南向き。
    昼間は、レースのカーテンで夜はカーテンを閉めれば見えはしないと思う。

    東は、つくばの中央部向きなので夜景がおまけで付いてくる。先日は、土浦の花火が結構良く見えたそうだ。

  34. 956 匿名さん 2010/10/07 23:01:07

    春日の小中学校の測量始まりましたね。敷地も広くていい学校になりそうですよ。

  35. 957 購入検討中さん 2010/10/08 02:41:48

    No.951 by 購入検討中です。

    もらった資料で見てみたら、参番館は、、
    角住戸(弐番館側)の中階層が3戸(こちらは100㎡)、反対側(ガソリンスタンド側?)の低階層の角住戸(こっちは105㎡)が1戸空いてるみたいです。

    そっか、弐番館の廊下に面してるんですね・・・。

    今週末見せてもらって検討します。

    間取り図集を何度も何度も見てるんですが、間取り図ばっかり見てると壱番館の角住戸(弐番館側)が素敵です・・。

    予算が全然オーバーですが・・・(=_=;)

  36. 958 匿名 2010/10/08 03:57:41

    予算がオーバーな分はがんばって値切るしかないね。
    真剣に考えてる検討者だってわかってもらえれば多少なり勉強してくれるはずだよ。

  37. 959 匿名さん 2010/10/08 05:02:02

    営業さん、ここチェックしてるしね。

  38. 960 941 2010/10/08 05:54:02

    間取図(二次元)と実際の部屋(三次元)は全然印象が違うことも多いと思います。気になる部屋は全部見せてもらうといいですよ。

    参番館100Aは、廊下に窓がないのが長所だと思います。壱番館は...ビューバスの間取り、最上階以外はいつの間にか完売してたんですね。中低層はいまのところ弐番館よりお得な感じがしますが、10階前後に割と大きな価格の段差があるみたいですね。この差額を不要と考えるか、保険と考えて高層階にするか。

  39. by 管理担当

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