パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

「家もマンションも消耗品だと考えてるけど。負債だし。資産なんて思うことが今の時代で有り得ないのでは？ 」
いえいえ！立派な資産ですよ。担保にもなるし、売れば現金化もできる。だからこそ、資産価値は大事なんです。

今は変動金利にすれば1%未満の金利、三大疾患特約を付けても1.5%未満の金利です。
今後、金利は上がりそうもないので、やっぱりチャンスだなあ、と思う。

↑
「今後、金利は上がりそうもないので」
だから、焦らなくて全然構わないでしょ？
あと２ヶ月で中古物件入り
頭金はある程度入れないと、買えなくなる。
銀行担保が中古扱いで、担保価値が減るから銀行が貸さなくなる。
逆に言えば、値減りをしている物を購入するか？という事。
値減りの分、値引きは当然。

ここはまだ早いんじゃないのかな。地価もジワジワ下がる傾向にあるし。
URの宅地も大苦戦で下げざるえないようだしね。

都内のマンションは今が買いだという話が多いよね。

アンチ派は、西松屋まで否定（笑）

快速の通過音のレベルは、
窓を閉めて部屋が静かな状態だと遠くから聞こえてくる程度。
部屋のテレビでもつけていたり家族で話でもしてたら気づかないレベルです。
まどを開け放っていない限りは煩いとは感じませんね。

レスすべき板を間違えましたが、
情報として載せときます。

資産価値が一番と思うなら、つくばを初め茨城県は端から検討外。資産価値以上に優先したい物がある検討者がいる事も忘れずに。

ん？
意味わかんない
マンション購入において、「お金より大切なもの」
って何？
それは、みんな知りたいわ！

あ、「つくば」駅のマンションは「資産価値」ありますから
一緒にしないで下さいね。
駅前のマンションなんて、中古出てもすぐに売れますよ。

効率考えたらつくば駅のマンションもいらない

結局、経費１億って話はどうなった？
個人的に興味あるんだけど。
１億でおつりがくるって言ってた人は根拠ないの？
口からでまかせ？

「資産価値以上に優先したい物がある検討者がいる事も忘れずに。」
いろんな事に優先順位があるのは判るけど、不動産購入で多くの人が物件選択基準として考えるのが資産価値。
不動産購入のサイトや本を見ても判るけど、資産価値ということはかなりの重要性を占めているように読める。

ここで、一人一人の思い入れを話しても十人十色的な話になっちゃうでしょ。
資産価値という物差しは、全員が共通で同じ価値だからね。

一代限り、死ぬまで住む予定の人にとっては、資産価値は重要ではない。

資産価値は、或る程度は考慮する。

だが、都内だけは住みたくない。あんなに空気の汚いところは嫌だ。中国に比べればましとは思うが。

自転車人気、沸騰中だが、都内は自転車で走る時もスピードを出すと危ない。

茨城県なら戸建てがいいという人も多いが、マンションの方が戸建てよりは資産価値は高いし、securityが高い。

敢えて茨城県のマンションを買う人もいるんだから、都内信奉者は自分の価値基準を他人に押し付けない方がいいよ。

>>896「あれれ！十分気にしてるんとちゃうの？」
1行目に「或る程度は」って断ってるじゃん。あわてんぼさんか？あき×くらか？

895さんの4行目には同意するよ。895さんの考えは知らないけど、ある程度考慮する資産価値≒立地だと私は考えている、マンションでも戸建てでも。マンションで価値があるのは概ね駅近だと思うが、戸建てが建つのは概ねそれ以外で、駅近のエリアが限定されるのに対して茨城の場合この「それ以外」がやたら供給される。不便な場所の戸建ては、自分たちが代々住むのならよいが、基本的にマイナス資産だと思う。供給された順に完売したパセオ・ミリオン・ネオシスあたりは高かったがそれなりにいいと思う。

で？ここはどっちなの？

資産価値って言っている人がいるみたいだけど､資産って云うのは、実質すぐに現金化出来るモノでないと意味ないでしょ?(例えば金などはそうですよね)この時代しかもつくばで中古のマンションなんて買値の半額以下にしかならないし、売れたらまだましな方じゃないの?売れるまで、管理費もローン(あれば)を払い続けるしかないし、それを資産と云うならマイナス資産じゃん？ 家は住む為の消耗品として考えておかないと失敗すると思うけど｡

戸建てもマンションも築浅の中古を買うのが一番お得だね。

午前中にイーアスに行ったが平日にかかわらず人が大勢。特に小さい子供を連れたヤングママさんが多く彼女たちの息抜き、社交の場になっているようだ。ちょっと行かない間に人気店舗が数店入っている。そうそうZARAも10月17日にオープンする。午後は西武デパートで催事があり出かけたが、ちょっと雨模様だったけど傘いらず。初乗り130円、3分でつくばセンターのど真ん中に出ることができる。ついでにつくば美術館に立ち寄り、ノバホールでのピアノコンサートのチケットを買って帰った。夕方、散歩がてらパスポートを受け取りに市庁舎に行った。ここは車なしで全てを済ませられる。ここに住めて本当に幸せ。

資産価値を無理に見いだすより、902さんのように自分の価値観､生活に合っているとこに住むのが一番ですよね!

こんな電車の音のうるさいところに住んで、幸せなんだろうか？

車なしで生活出来ることが至福に思える人もいるんです。

まあ価値観は人それぞれ違うんだから他人の価値観を否定しないでもいいんでないの？

「ここに住めて本当に幸せ。 」
そう思えることは大切だよね！

でも俺は、その幸せを適正価格もしくはお安く手に入れられたらもっと幸せだと思う。

「家は住む為の消耗品として考えておかないと失敗すると思うけど｡」
今の時代不動産で儲けることは難しいと思う。だからこの話は正しい。
消耗品だからこそ余計に適正価格かどうかが重要になってくるんだと思う。
資産価値は適正価格を算出する為にはやっぱり必要なんだよね。

＞９０２さん
平日のんきにあっちこっち行ってられて　そりぁたのしいわよ　しあわせよ　あなた専業主婦でしょ　わたしうらやましいぃ
そうなよねえ　パークハウスってすごく便利なところにあるのよねぇ　主婦のひまつぶしには最高の立地だわよねえ

わたしにはそんな余裕ないなぁ
貧乏暇なしってわたしにぴったりの言葉だわ　なんかかなしいなぁ（涙）
９０２さんちょ−うらやましいですぅ

適正価格って言ったって、けっきょくは自分が納得するかどうかの価格でしょ。

とにかく安い方が良い人は、たとえ納得していても「さらに安く」を目指して買わない。

納得していれば購入に至る人ならその時点で購入。

要するに、適正価格と言っても所詮は主観的判断では？

この物件が全く売れていないのであれば、それは単なる「価格の設定ミス」と客観的に判断可能であろうが、

着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。

>>905さん

車なしで生活出来ることが至福というのは、私も賛成。

車を運転しなければ、交通事故の加害者になる危険性が激減する。

車でばかり移動しているから、メタボリック・シンドロームの危険性が増す。
機械式駐車場だと出入庫が面倒だから、車で行かずに徒歩や自転車で目的地に向かう気になる。

更に、車を所有することさえ止めれば大いなるsaving moneyにつながる。
でも、本当に車なしで生活したいなら、都内にしなきゃ駄目か・・・。

車無しで行ける程近い職場だといいけどね。都内と違うから茨城では、つくばでもそんなところは限られますよ。車が無いと行動範囲が限られてしまうのがつくばでしょ。車は絶対必要ですよつくばではね。ドライブは楽しいし。

「着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。」
主観的な値付けされるのは動産でしょ？動産はあくまでも主観的な価値観で価格が決まるよね。
でも不動産は公示地価など固定的な価値が存在するから、主観的じゃないんじゃないの？

「一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするもの」

だったら不動産の競売などやる必要がない。でもある。

ま、２ヶ月後を待ちましょう。
着々と売れているのなら、「中古物件」になる前に売れるでしょう。
頑張って。
沿線のみんなが見てるよ。
売り切れるかな～？

915は完全に営業に対してじゃん？ 買う方は新古になって値下げ待ちでしょ！

今買う人のほとんどは事情があって急いでる人だけだろ。
中古扱いになって値下がりしたら買おうって人は多いんじゃん。

まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

>まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

そうだね
とにかく完売しないと、「集合住宅」といて成り立たない。
いつまでも地所のお荷物。
営業、死ぬ気で２ヶ月やらんとな。

１０戸や２０戸じゃあるまいし、いくら死ぬ気でやったって２ヵ月でなんて到底無理でしょ。
そりゃ半額とかにするなら話は別かもだけど。

ゆっくり売って行く方針でしょう。
残りが少なるに連れ値下がり待ち人のあせりが加速度的に増していきます。
もうこのような物件は出てこない訳ですから。

も少し待てば、後さ少し待てば。
後二ヶ月待てば…

残ったのは、値引率が良くても手が届かない物件たった orz

今買う人はいないでしょ。あと二ヵ月で正真正銘の中古だもんね。
でも、中古になったからといって売れるとは限らんぞ。

>>住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

本当にそんな人ばかりならここの掲示板こんなに荒れないよ。

１年前のPart5のスレ、「あと２ヶ月で中古」とか同じようなこと書かれてるよな。少なくとも過去１年、待っていて得したことは、モデルルームを買えた場合を除くとあまりなかったんじゃない？後から遅れて参加した人が自分よりもお金いっぱい持ってて買っていったら、自分の選択肢が少なくなっていくだけだし。

柏の葉は、中古に成って何か変わったのか。

この件は、何故かスルー。

いやー、柏の葉の板も荒れてますな。ここと共通するのは「売れ残りマンション」というキーワード。
「中古に成って何か変わったのか。」
これからですよこれから。まあ焦るなって。

柏の葉の一番街は広い部屋もうないじゃん？

初めて書き込みます。

先日、初めて見に行ってきました。

ここでのカキコミがあまりにひどかったので、どうなのかなあ・・・と思っていましたが、
モデルルームも、モデルルームになってない部屋も全然問題なくキレイでした（＾ー＾*）

新しくモデルルームになった部屋を申し込もうか検討していたら、すぐに別の方が決められたみたいでなくなってしまいました。。。

また、新しくモデルルームを出るのを待って検討予定なのです。

もし住民の方がいたら教えていただきたいのですが、
上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか？結構響きますか？

ミキハウスってのは店舗じゃなくてブランドじゃなかったっけ？西武にもイーアスにもあるみたいよ。
あと西松屋はこどもがいるうちには重宝なお店だよ。

>>939・・・誰が何を仲介するって？

>>936 by 購入検討中さん
>上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか？結構響きますか？
うちは上下・横（妻側なので片方だけ）とも現に居住していらしゃるけど、まったく物音はしませんね。ただ、ごあいさつでお目にかかった限り、お子さんがいないからかもしれない。どこもそうですがご近所さんによるでしょうね。

モデルルーム待ち、けっこうだと思いますが、もし南向きにこだわらないようでしたら、参番館住人としてちょっと営業すると、残り少ないらしい100A、105Eもお勧めしますよ。リビングからの眺めが開けていて、午後も街が映えて明るく見えるので、暗く感じません。

>>939
たしかに仲介料は３％くらいなので１００万くらいだね。
もっとも、売主＝所有者なら仲介料は関係ないけど。

適正価格への見直しが必要な物件ですな

945の言う適正価格はいくらなのさ？ そんなの高級ブランドと一緒じゃん？検討者が納得すれば買うし高いと思ったら買わないだけじゃん？

モデルルーム価格くらいが適切な価格じゃない？
この割引率で全ての空き部屋が買えるなら、検討するという人は結構いると思う。

指値して交渉して買えばいいんじゃん。安く買った人達はみなさん指値して買ってるじゃん。
営業との駆け引きに勝って買ってちょ。

マンションの坪単価http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

適正かどうかはこの辺を見れば出てくるんじゃないの？

東京都葛飾区　神奈川県　川崎市　湘南（藤沢市）付近　千葉県柏市　浦安市　185万前後

ちなみにここは

けやき95万～189万　　さくら152万～184万

これが高いとみるか安いとみるか。

＞No.941 by 匿名さん

No.936 by 購入検討中です。
ご回答ありがとうございます（＾ー＾*）
そうですよね。周りに住まわれてるご家族で音は変わってきますよね。

パークハウスは見にいこうかどうかずっと迷っていたんですが、行ってみたらとっても素敵で真剣に購入を考えています。
管理費もちょっと高めかも・・と思ってましたが、ロビーや参番館の上にあるゲストルームなども見せていただき、気に入ってしまいました。

参番館も少し気になってます！
「さくらレジデンスがどうして高いのか？」と営業さんに聞くと、
「前が調整池で景観が崩れないため・・」と言われ、参番館も前は一軒家の集合地帯だから景観ばっちりですよね♪
弐番館は前にさくらが建っていますし、壱番館か参番館か・・・

モデルルームじゃないところのお値段も聞いてみます！

ありがとうございます。

さくらレジデンスは上の方の部屋も開いてるのかな〜？見に行ってみようかな〜と最近思ってます。

>>951さん

参番館ってまだ残ってますか？
どの辺がまだ残ってますか？

951じゃないけど１００Ａの中層階辺りが空いていたと思う。

居室が、全室弐番館の廊下に面しているからあまり人気がないみたい。言い方を変えると居室は全室南向き。
昼間は、レースのカーテンで夜はカーテンを閉めれば見えはしないと思う。

東は、つくばの中央部向きなので夜景がおまけで付いてくる。先日は、土浦の花火が結構良く見えたそうだ。

春日の小中学校の測量始まりましたね。敷地も広くていい学校になりそうですよ。

No.951 by 購入検討中です。

もらった資料で見てみたら、参番館は、、
角住戸（弐番館側）の中階層が３戸（こちらは１００㎡）、反対側（ガソリンスタンド側？）の低階層の角住戸（こっちは１０５㎡）が１戸空いてるみたいです。

そっか、弐番館の廊下に面してるんですね・・・。

今週末見せてもらって検討します。

間取り図集を何度も何度も見てるんですが、間取り図ばっかり見てると壱番館の角住戸（弐番館側）が素敵です・・。

予算が全然オーバーですが・・・（＝＿＝;）

予算がオーバーな分はがんばって値切るしかないね。
真剣に考えてる検討者だってわかってもらえれば多少なり勉強してくれるはずだよ。

営業さん、ここチェックしてるしね。

No.957 by 購入検討中です。

みなさんアドバイスありがとうございます（＾ー＾*）

色々見せてもらって、値段の交渉してみたいと思います。
安くなるといいんですが・・・（>＿<）

ずっとここのページを見てたんで、全然売れてないんだろう・・と思ってましたが、
結構売れてるみたいで意外でした。

さくらは全然ですが（勧められもしませんでした）、けやきはかなり売れてました。
（角住戸以外は売却済みのお花がほぼついてました。）

購入できたらいいなあ。。♪

数年前の結婚前から、都内のマンションの購入を検討していました。その時から、御三家，専業，新興，デザイナーズマンションを見てきました。資料だけではなく、建築途中や建築済みの物件を検討した結果（３０～４０件）、やはり御三家のマンションが、価格は割高ですが、性能，デザイン，質感に優れているという結論に達していました。（私の感性にあっていました。）このため、現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。残り戸数や間取り、金融緩和、住宅ローン減税等の政府の政策を等を考慮すると、購入検討してもよいと思っています。

961さん

先日パークハウスの契約をしました。
私も結構見せてもらいましたよ。
同じ間取りでも、パターンが違うとずいぶん印象が変わります。

我家も角住戸がいいと思ってましたが、中住戸に落ち着きました。

あとはさくらしか残っていないんですね。

階層間取りとも選びたい放題はさくらのみでしょう。
しかし、けやきもまだ多少選べるくらいには残ってはいますよ。

すいません、御三家ってどこですか？

けやきは７割ってところ、もちろんさくらは壊滅ですが。
よく売れたんじゃないですか？
ま、ここからは完売までは至難の道でしょうが。
とにかく、立地ですね。
非常に遠かったです。（都内から）

【一部テキストを削除しました。管理人】

都内まで往復110キロ。旅ですね。

守谷で乗り換えた時に、キレそうになりました。
これならつくば駅の方が全然近い

都内から50キロ以上離れてると、10年後の資産価値は50％になるそうです。

>>970

三菱、三井、住友の事だと思う。俗に言う財閥系。

>>977

角住戸で窓付きは、105Eタイプだけしかも残り１戸しかない。中住戸だとさくらの100Fと105Bだね。
ここに限らず風呂に窓が付いているプランなんか稀にしかない。他の物件も同様。

971-975は、スルーでよろしく。

「現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。」
そうですか！それはそれは良かったですね。

「パークハウスではかなり安い」
そりゃそうですよ。地価が安いんですから。でも、この物件は周りの地価を考えると、他のパークハウスの物件よりかなり坪単価高いと思いますよ。通常180万位の坪単価であれば、少なくとも周辺の地価は100万オーバーです。
180-100＝80建物自体の儲け分　　

ここは40万位だからかなり乗っけてると思うんですけど。

180-40＝140万建物自体の儲け分

なにせ立地と値段が問題よ。けやきが７割、さくらが壊滅的てことはトータルで半分くらいってことでしょ？
販売から２年経過してこれでは間違いなくすごく売れ行きが悪い部類。
これからさらに売れ行きが鈍化することを考慮すると、沿線一売れ行きが悪かったセンチュリーやミレニオの記録も軽く更新するんじゃない？