パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

「築２年マンションへの注意点？」への回答を不動産専門家がしています。



ご質問の件ですが、こうした物件は新築ではなく中古物件としてみるべきでしょう。
ちなみに、不動産の広告の規定からですと、こうした場合は「新築」とは表示できません。

また、住宅ローンの取扱に関しても、中古マンションとして担保評価されますので借入額の上限には注意すべきです。

さらに、通水や通電など日常生活で支障をきたさないように、上下水や電気、ガス関係のインフラは確認されて下さい。

最後に、引渡し前には内覧をして不具合は指摘するべきですし、最終的にはクリーニングをしてもらうことです。

ご心配であれば、専門の方に相談され内覧等の同行をされることをお勧めします。

尚、私共でもそうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

↑騒ぐほどの問題とは、思えないんだが。

表示で住み心地は、変わらないよね。

提携銀行が、全て降りてしまうとかでも無い限りローンの心配は無いだろうし。
後は、設備で何か問題に成るんだろうか。

騒いでないが、問題だろう。
銀行担保として「中古」扱いされるのだから。

東京三菱ＵＦＪが、入っていて新築表示が出来なくなったから売値の半値しか貸せませんなんて成るとは思えんが、柏の葉や完売したみらい平とかはどうなんだろうね。同じ様に問題だ問題だと言う奴はいても問題にも成っていなかったようだが。

柏の葉とか新築表示が、出来なくなっても極端な値下げをしたとも聞かない。

こんだけ売れてない物件に対して営業や住民が必死になるのはわかる。
特に無理をして買った住人はネガに対して必死になるのはしょうがない。

だけどネガが必死になる理由はなに？
もう中古物件になるのは事実だがそんなこと叩いてもしょうがなくない？
検討者はそんなこと知ってるよ。

>>831
経費が年間１億円ですむという根拠は？

中古である以上値引き交渉が有利にできますね。

騒ごうがわめこうが、現状は変わらんよ。
今年もあと二ヵ月、そうこの物件も来年は中古になってしまう訳ですよ。

未入居で中古であれば、それだけ物件の資産価値は価値は下がってしまう。
これは誰しもが悪いわけではなく、ただ単に運が悪かっただけ。

ここで嫌な思いをしている住人の方、この物件の担当になってる営業マンの方。
お疲れ様です。

三菱地所社長　木村惠司

2010年3月期は“次の柱”としている住宅事業と資産開発事業で巨額損失を計上した。

　投資を一気に加速していたところに、リーマンショックのダメージを受けた。資産開発事業でテナントや投資家需要を見ず開発を先行させたり、需要と乖離した住宅価格を設定したりしたことが原因だ。これから成長を目指して前向きに再出発するため、ここであえて一括して損失を計上した。

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20100811-05/1.htm


「需要と乖離した住宅価格を設定」売ってる側が自ら、価格設定が高過ぎたと言ってしまうのはどうなのか。
こんな事売ってる側に言われたら、なんか損させられた気になっちゃうよね。

まあ結局は経費が１億で余裕って言ってる人も１億じゃ足りないって言ってる人も根拠なんかなくて、なんとなくで言ってるだけだろ。

パークがどれくらい広告費かけてるなんて知ってるやつは関係者だけだろうしね。

自分はパークの内情には詳しくないけど、地所の社員が１０人いたらそれだけで人件費１億じゃないの？
広告費も普通は全体価格の３％前後だというし、テナント料もモデルルーム維持費もイベント費用だってあるし１億で足りるとは思えないなあ。

まあ適当な計算なので内情詳しい方いたら教えてください。

東京近郊で、今後資産価値が特に上がりそうなところは？

　エリアによってまちまちだが、現在は「交通利便性」が何より重視される傾向が強いため、原則として「都心から20Km圏内」が人気だ。東は船橋、北は大宮までといったところか。南は横浜の人気が特に高いため、人気エリアは藤沢あたりまで広がる。それを超えてしまうと、やや人気が薄れて資産価値が落ちる。

都内の３Ｋ地区のマンション坪単価160万位からあるらしいよ。ちなみにさくらは187万

854でも事実だから。仕方ないでしょ。

>>856
851の「騒ごうがわめこうが、現状は変わらんよ」→そうですね、投げ売りされることもなく坦々と販売され続けるでしょう。
854の「仕事とはいえしつこいよなあ 」→そうですね、私もそう思います。

昨日のチラシの件はだれも触れないの？
600万円値下げってやつ

>>858
モデルルームだろ。
今更目新しくない話題だ

モデルルームの値下げ販売
以前より下げ幅小さくなったね

買う方としたら誰も住んでいない中古で２､３年しか経ってなく､値引き有りだったら嬉しいかも｡ 気に入った間取りが有れば買いかも？

ここの管理費は高杉

マンションの狭い空間に住んでいると管理費が不当に感じるかもしれないけど、
その狭い空間を包んでいる巨大な箱を維持していかなきゃならないからね。

862 管理費むしろ安くない？

追加？
私は安いから何か不安な感じがしてましたが。

西松屋、超ステキな店舗に仕上がりました。
ウサちゃんカワイー。

西松屋って何屋さんですか？

赤ちゃん本舗やバースデーなどと同じマタニティ・チャイルド・ベビー用品店です。
置いてある商品の９０％以上は中国製で安価ですが質は悪いです。

中国製なんて買わないよ

「買う方としたら誰も住んでいない中古で２､３年しか経ってなく､値引き有りだったら嬉しいかも｡」

値引きというより、中古物件は資産価値自体が下がってるんだから、価格自体が下がって当然なのでは？

872 だから安い方がいいじゃん？ 赤坂辺りの超高級億ションが値下がりしたとかでもなくここはつくば市。単なる住居用だと思いますよ。資産価値とか考えないじゃん？普通資産価値に考えたら今時長期ローンでは買わないよ。

いやいや
誰だって、目減りは少ない方がいいと思う。
「住居用だから資産価値は考えない」
ってありえない。
そんな人いない。
だから売れない。

そもそも売ろうと思って金利払って長期ローン組まないじゃん？ましてやつくば市だし。住むため意外だったら少なくとも私は買わない。

家もマンションも消耗品だと考えてるけど。負債だし。資産なんて思うことが今の時代で有り得ないのでは？

「売ろうと思って」ではなくても、「売らなくてはならない」「売りたい」状況になる未来は様々に考えられる。
というか、考えずに「不動産」という資産購入は考えない。

870
問題あるかな。
自主的に削除したほうがいいかもね・・・。

877 そんな不安定だったら私は買わないな〜。

安定なんてこの世には存在しませんよ。特に今後の日本では何が起きてもおかしくない。

「家もマンションも消耗品だと考えてるけど。負債だし。資産なんて思うことが今の時代で有り得ないのでは？ 」
いえいえ！立派な資産ですよ。担保にもなるし、売れば現金化もできる。だからこそ、資産価値は大事なんです。

今は変動金利にすれば1%未満の金利、三大疾患特約を付けても1.5%未満の金利です。
今後、金利は上がりそうもないので、やっぱりチャンスだなあ、と思う。

↑
「今後、金利は上がりそうもないので」
だから、焦らなくて全然構わないでしょ？
あと２ヶ月で中古物件入り
頭金はある程度入れないと、買えなくなる。
銀行担保が中古扱いで、担保価値が減るから銀行が貸さなくなる。
逆に言えば、値減りをしている物を購入するか？という事。
値減りの分、値引きは当然。

ここはまだ早いんじゃないのかな。地価もジワジワ下がる傾向にあるし。
URの宅地も大苦戦で下げざるえないようだしね。

都内のマンションは今が買いだという話が多いよね。

アンチ派は、西松屋まで否定（笑）

快速の通過音のレベルは、
窓を閉めて部屋が静かな状態だと遠くから聞こえてくる程度。
部屋のテレビでもつけていたり家族で話でもしてたら気づかないレベルです。
まどを開け放っていない限りは煩いとは感じませんね。

レスすべき板を間違えましたが、
情報として載せときます。

資産価値が一番と思うなら、つくばを初め茨城県は端から検討外。資産価値以上に優先したい物がある検討者がいる事も忘れずに。

ん？
意味わかんない
マンション購入において、「お金より大切なもの」
って何？
それは、みんな知りたいわ！

あ、「つくば」駅のマンションは「資産価値」ありますから
一緒にしないで下さいね。
駅前のマンションなんて、中古出てもすぐに売れますよ。