パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2010-08-15 22:25:40
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 454戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上24階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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柏の葉にしろ研学のこの物件にしろ、大手の大規模物件は本当に荒らされるね。
売れ残ったから資金繰りに困ってさっさと売却。
それで「早期完売！」なんて売れたふりしてる中小デベの営業さん、
こういった安心基盤のマンションの営業してみたいねぇ。
分かりますよ、嫉妬してしまう気持ち。
会社が逝ってしまうか、自分が逝ってしまうか、命がけの仕事は大変ですね。
今日も電話帳片手に片っ端から営業ですか？ご苦労様です。
それに比べて、三井、三菱といえば、柏の葉はさらに８００戸を捌くことになっていますし、
研学のこちらの物件も、啾々と売り続けますからご心配なく。
それより自分たちの物件、頑張ってくださいね。
毎日、骨身削って御愁傷様です。
せいぜいココを荒らしてストレス解消してくださいな。
昨日さんざん携帯からお疲れさんって言われてたあんだだよね。
残念だが824は自分じゃないんだよ。
そう思いたい気持ちはよく分かるし、そう思わせたいんでしょうが、
824の言う通り、心に響かせちゃったみたいですね。
そして、油注いじゃったかな？ 御愁傷様です。笑
言っときますが、職場まで営業かけるのは止めてください。
そんなに必死に電話したって誰も買いませんよ。
では、あとは絡んだりしませんから、思う存分ストレス解消してください。
あっ、でも嘘書いてるの見つけたときは否定させて貰うかもしれませんがね。
ほとんどが嘘でしょうからいちいち否定してたらキリが無いって？ 笑
↑相当効いちゃったみたいだね。823と824は、別人だよ。
まあ、売れない売れないとへそ曲がりに言われ続けている訳ですが、それでも毎月十数戸ペースでは売れているんだな。前回の総会と今回の臨時総会で教えてくれた戸数を月平均するとそんな感じ。
運転資金の厳しい弱小デベじゃないから、こんなペースでも投げ売りはしないよ。だって、３，０００万円を２０００万円てな感じに値下げすれば直ぐに１００戸や２００戸は掃けるだろうけど１０億とか２０億を掴み損ねるって事。今後営業や広告に年間１億使っても２年で２億。引き算してみりゃ分かるでしょ。
そうでなければとっくに投売りしてますよ。
830の言う事から想像するに、
値引き幅が増えれば、その分損失が増えるから、
829の言う通り、ますます投げ売りはされなくなると言う事だね。
しかも、この物件はもう、３０００万円程度の住戸はほとんど残ってないから、
４５００万を２５００万で売ったらみたいなことになるよね？
確かにこれじゃ投げ売りはされないわな。
ちなみに、この物件の売り方なら年間経費１億でおつりが来るよ。
833さん 100平米以上だと柏の葉は4000万じゃ買えませんよ。都内の三井も5000万じゃ全く無理！そして、管理費等が柏の葉で月々50,000円くらい(駐車場１台10,000円別)で、以前住んでいた芝浦の三井は部屋も管理費も倍以上掛かってたけど｡ 何の情報からなんだろうか？一番狭い部屋の値段？広さも同じタイプじゃないと比較にならないのでは？グレードは(研究学園のパークは住んでないので見た感じですが)三井のが良いと私は思うけど。仕事で柏の葉からつくばに引越す予定なので、私はつくばでも、研究学園でも良いので、自分の価値観でいい感じと思うとこに住みたいと思います｡
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「築２年マンションへの注意点？」への回答を不動産専門家がしています。
ご質問の件ですが、こうした物件は新築ではなく中古物件としてみるべきでしょう。
ちなみに、不動産の広告の規定からですと、こうした場合は「新築」とは表示できません。
また、住宅ローンの取扱に関しても、中古マンションとして担保評価されますので借入額の上限には注意すべきです。
さらに、通水や通電など日常生活で支障をきたさないように、上下水や電気、ガス関係のインフラは確認されて下さい。
最後に、引渡し前には内覧をして不具合は指摘するべきですし、最終的にはクリーニングをしてもらうことです。
ご心配であれば、専門の方に相談され内覧等の同行をされることをお勧めします。
尚、私共でもそうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
↑騒ぐほどの問題とは、思えないんだが。
表示で住み心地は、変わらないよね。
提携銀行が、全て降りてしまうとかでも無い限りローンの心配は無いだろうし。
後は、設備で何か問題に成るんだろうか。
東京三菱ＵＦＪが、入っていて新築表示が出来なくなったから売値の半値しか貸せませんなんて成るとは思えんが、柏の葉や完売したみらい平とかはどうなんだろうね。同じ様に問題だ問題だと言う奴はいても問題にも成っていなかったようだが。
柏の葉とか新築表示が、出来なくなっても極端な値下げをしたとも聞かない。
こんだけ売れてない物件に対して営業や住民が必死になるのはわかる。
特に無理をして買った住人はネガに対して必死になるのはしょうがない。
だけどネガが必死になる理由はなに？
もう中古物件になるのは事実だがそんなこと叩いてもしょうがなくない？
検討者はそんなこと知ってるよ。
騒ごうがわめこうが、現状は変わらんよ。
今年もあと二ヵ月、そうこの物件も来年は中古になってしまう訳ですよ。
未入居で中古であれば、それだけ物件の資産価値は価値は下がってしまう。
これは誰しもが悪いわけではなく、ただ単に運が悪かっただけ。
ここで嫌な思いをしている住人の方、この物件の担当になってる営業マンの方。
お疲れ様です。
三菱地所社長 木村惠司
2010年3月期は“次の柱”としている住宅事業と資産開発事業で巨額損失を計上した。
投資を一気に加速していたところに、リーマンショックのダメージを受けた。資産開発事業でテナントや投資家需要を見ず開発を先行させたり、需要と乖離した住宅価格を設定したりしたことが原因だ。これから成長を目指して前向きに再出発するため、ここであえて一括して損失を計上した。
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20100811-05/1.htm
「需要と乖離した住宅価格を設定」売ってる側が自ら、価格設定が高過ぎたと言ってしまうのはどうなのか。
こんな事売ってる側に言われたら、なんか損させられた気になっちゃうよね。
まあ結局は経費が１億で余裕って言ってる人も１億じゃ足りないって言ってる人も根拠なんかなくて、なんとなくで言ってるだけだろ。
パークがどれくらい広告費かけてるなんて知ってるやつは関係者だけだろうしね。
自分はパークの内情には詳しくないけど、地所の社員が１０人いたらそれだけで人件費１億じゃないの？
広告費も普通は全体価格の３％前後だというし、テナント料もモデルルーム維持費もイベント費用だってあるし１億で足りるとは思えないなあ。
まあ適当な計算なので内情詳しい方いたら教えてください。
東京近郊で、今後資産価値が特に上がりそうなところは？
エリアによってまちまちだが、現在は「交通利便性」が何より重視される傾向が強いため、原則として「都心から20Km圏内」が人気だ。東は船橋、北は大宮までといったところか。南は横浜の人気が特に高いため、人気エリアは藤沢あたりまで広がる。それを超えてしまうと、やや人気が薄れて資産価値が落ちる。
都内の３Ｋ地区のマンション坪単価160万位からあるらしいよ。ちなみにさくらは187万
「買う方としたら誰も住んでいない中古で２､３年しか経ってなく､値引き有りだったら嬉しいかも｡」
値引きというより、中古物件は資産価値自体が下がってるんだから、価格自体が下がって当然なのでは？
872 だから安い方がいいじゃん？ 赤坂辺りの超高級億ションが値下がりしたとかでもなくここはつくば市。単なる住居用だと思いますよ。資産価値とか考えないじゃん？普通資産価値に考えたら今時長期ローンでは買わないよ。
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「家もマンションも消耗品だと考えてるけど。負債だし。資産なんて思うことが今の時代で有り得ないのでは？ 」
いえいえ！立派な資産ですよ。担保にもなるし、売れば現金化もできる。だからこそ、資産価値は大事なんです。
↑
「今後、金利は上がりそうもないので」
だから、焦らなくて全然構わないでしょ？
あと２ヶ月で中古物件入り
頭金はある程度入れないと、買えなくなる。
銀行担保が中古扱いで、担保価値が減るから銀行が貸さなくなる。
逆に言えば、値減りをしている物を購入するか？という事。
値減りの分、値引きは当然。
快速の通過音のレベルは、
窓を閉めて部屋が静かな状態だと遠くから聞こえてくる程度。
部屋のテレビでもつけていたり家族で話でもしてたら気づかないレベルです。
まどを開け放っていない限りは煩いとは感じませんね。
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「資産価値以上に優先したい物がある検討者がいる事も忘れずに。」
いろんな事に優先順位があるのは判るけど、不動産購入で多くの人が物件選択基準として考えるのが資産価値。
不動産購入のサイトや本を見ても判るけど、資産価値ということはかなりの重要性を占めているように読める。
ここで、一人一人の思い入れを話しても十人十色的な話になっちゃうでしょ。
資産価値という物差しは、全員が共通で同じ価値だからね。
資産価値は、或る程度は考慮する。
だが、都内だけは住みたくない。あんなに空気の汚いところは嫌だ。中国に比べればましとは思うが。
自転車人気、沸騰中だが、都内は自転車で走る時もスピードを出すと危ない。
茨城県なら戸建てがいいという人も多いが、マンションの方が戸建てよりは資産価値は高いし、securityが高い。
敢えて茨城県のマンションを買う人もいるんだから、都内信奉者は自分の価値基準を他人に押し付けない方がいいよ。
>>896「あれれ！十分気にしてるんとちゃうの？」
1行目に「或る程度は」って断ってるじゃん。あわてんぼさんか？あき×くらか？
895さんの4行目には同意するよ。895さんの考えは知らないけど、ある程度考慮する資産価値≒立地だと私は考えている、マンションでも戸建てでも。マンションで価値があるのは概ね駅近だと思うが、戸建てが建つのは概ねそれ以外で、駅近のエリアが限定されるのに対して茨城の場合この「それ以外」がやたら供給される。不便な場所の戸建ては、自分たちが代々住むのならよいが、基本的にマイナス資産だと思う。供給された順に完売したパセオ・ミリオン・ネオシスあたりは高かったがそれなりにいいと思う。
資産価値って言っている人がいるみたいだけど､資産って云うのは、実質すぐに現金化出来るモノでないと意味ないでしょ?(例えば金などはそうですよね)この時代しかもつくばで中古のマンションなんて買値の半額以下にしかならないし、売れたらまだましな方じゃないの?売れるまで、管理費もローン(あれば)を払い続けるしかないし、それを資産と云うならマイナス資産じゃん？ 家は住む為の消耗品として考えておかないと失敗すると思うけど｡
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午前中にイーアスに行ったが平日にかかわらず人が大勢。特に小さい子供を連れたヤングママさんが多く彼女たちの息抜き、社交の場になっているようだ。ちょっと行かない間に人気店舗が数店入っている。そうそうZARAも10月17日にオープンする。午後は西武デパートで催事があり出かけたが、ちょっと雨模様だったけど傘いらず。初乗り130円、3分でつくばセンターのど真ん中に出ることができる。ついでにつくば美術館に立ち寄り、ノバホールでのピアノコンサートのチケットを買って帰った。夕方、散歩がてらパスポートを受け取りに市庁舎に行った。ここは車なしで全てを済ませられる。ここに住めて本当に幸せ。
「家は住む為の消耗品として考えておかないと失敗すると思うけど｡」
今の時代不動産で儲けることは難しいと思う。だからこの話は正しい。
消耗品だからこそ余計に適正価格かどうかが重要になってくるんだと思う。
資産価値は適正価格を算出する為にはやっぱり必要なんだよね。
＞９０２さん
平日のんきにあっちこっち行ってられて そりぁたのしいわよ しあわせよ あなた専業主婦でしょ わたしうらやましいぃ
そうなよねえ パークハウスってすごく便利なところにあるのよねぇ 主婦のひまつぶしには最高の立地だわよねえ
わたしにはそんな余裕ないなぁ
貧乏暇なしってわたしにぴったりの言葉だわ なんかかなしいなぁ（涙）
９０２さんちょ−うらやましいですぅ
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適正価格って言ったって、けっきょくは自分が納得するかどうかの価格でしょ。
とにかく安い方が良い人は、たとえ納得していても「さらに安く」を目指して買わない。
納得していれば購入に至る人ならその時点で購入。
要するに、適正価格と言っても所詮は主観的判断では？
この物件が全く売れていないのであれば、それは単なる「価格の設定ミス」と客観的に判断可能であろうが、
着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。
車無しで行ける程近い職場だといいけどね。都内と違うから茨城では、つくばでもそんなところは限られますよ。車が無いと行動範囲が限られてしまうのがつくばでしょ。車は絶対必要ですよつくばではね。ドライブは楽しいし。
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「着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。」
主観的な値付けされるのは動産でしょ？動産はあくまでも主観的な価値観で価格が決まるよね。
でも不動産は公示地価など固定的な価値が存在するから、主観的じゃないんじゃないの？
「一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするもの」
今買う人のほとんどは事情があって急いでる人だけだろ。
中古扱いになって値下がりしたら買おうって人は多いんじゃん。
まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。
>まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。
住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |