パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

いや
そもそも研究学園のマンションを買うかどうか？というチョイスでしょう。
研究学園で、１０００万高く払うかどうか

761の1000万高く払うとは？

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＞７５８
に通じてるんじゃね？

どこより1000万高いの?

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研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。アンチさんいかが？

「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」
それは残念ながらないと思うよ。
今後造成される宅地供給で住宅事情は満たされちゃうし、２０１５年問題を考えても、今後需要が供給を上回ることは無いでしょ。それに、今現在、不動産業界でいう首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）のマンションの価格は下がっています。ちなみにさくらは首都圏のマンションと変わらない販売価格。

わざわざ田舎のマンションを首都圏と同価格で買う人はいないだろうから、ますます完売は難しくなっていくと思いますよ。

765さん逆に聞きたいんだけど。
「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」なんでこう考える事が出来るのかな？765さんのいうこの物件に対する市場原理ってなんですか？

アンチさん、ネガ情報オンリーさん、この物件を貶してるだけの方。

私も764さんと同じ疑問があるので正直に教えてください。

どこと比較して１０００万円高いのですか？

躯体で妥協出来るな万博を検討するのが吉。
浮いた1000万でリフォームしてみよう！


>769
つまり、万博の物件より1000万高いと言いたいのではないのかな。

771

またあんたの登場ですか・・・・・・巡回お疲れさまです。

>「売れてない」というのはネガでもなんでもない客観的な事実。
だから早くその事実とやらの具体的数値を示してくれ！
君の掴んでる具体的数値情報を是が非でも聞きたいのだよ。
そういう情報こそ有意義な欲しいじょうほうだからね。

>そこそこ売れているという方の方がよほど無理のあるポジネタ。
だから、売れてるってレスはどこにあるのさ？
それも早く教えておくれよ！

７割は売れてるようだから、それこそそこそこは売れてるんじゃないの？
現地はよく通るけど確かに７割くらいは電気ついてるよ。
さくらレジデンスは相変わらず暗いけど。

>>773
何をムキになってるんですかね。つい頭に血が上って投稿ボタン連打してしまいましたか。
支離滅裂で一貫性が無いからツッコミに弱いんですね。

揚げ足取りでも何でも良いからとりあえず>>772の質問に答えてあげなよ。
自分もそれは聞いてみたいしね。

771=773=774
いつも携帯で必死にレス頑張ってるんだから温かい心で迎えてあげよう。本当は皆さん不必要な人材だと思ってるけど。

>>778

確かに答えてたね。すまん。
>何戸と具体的な数字を出せとかまた揚げ足取りはやめてね(笑)
つまり答えは「わからない」ね。
>点いてる明かりの数を見れば一目瞭然だし
近くを通った時チラッと見ても775の言う通り位に感じるけど。

>普通完売が見えてきたら、公式にそれを示唆するようなことをリリースするが
柏の葉一番街もそんな素振りはないからあなたに取って「売れてない物件」「完売はほど遠い物件」となる訳ね。了解。

本当にいつも携帯でのレスお疲れさま。

779さんに同感。売れてるかどうかは別にどうでもいいけど。モデルルーム行けばいくつ残ってるかなんて分かるじゃん？773とか必要ないスレですよね。いらねー情報。

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773に指摘されてレスの仕方を変えている772＝780が笑えるw

７割売れても完売が程遠いってか。まあ、３年目位には売れるでしょ。

773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。


オーバースペックで沿線で最も静かに暮らせる駅近物件はここだけ。
臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。
積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。

「臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。」

そりゃあんた！当たり前でしょ！まだ多くの戸が売れ残ってる状態、つまり未だに売り物が多数残ってるんだから、
どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
そんな社会の仕組みも判らないなんて・・・・あっ！だから定価で・・・・。何となく納得。

「積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。 」
捕らぬ狸の皮算用・・・そんなことより、今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？


「773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。 」
だから、これは営業妨害でしょ。買わないではまずいよ。しかもあなた住人でしょ？やばいからやめときなこの言葉。

沿線で売れ行きが悪いマンションというとセンチュリーが有名で完売まで４年を要しましたが、同じ不人気マンションとしてパークさんと比較するとペース的にはどうですか？

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>>784

>赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。

売主が、何をコントロールできるんだ？
いい加減な事を言っちだめだよ。

本当だと言うなら何か例をあげてみな。

うーん
センチュと比較しちゃうのか
すんげえもったいないけど
売れ行きだけみれば、完全にセンチュの方が上
ただし、価格差がありすぎるので、この比較に意味はないと思う。
牛丼とステーキくらいの違いかな
でも、この場所でステーキを食べ続けたいかどうかはお好み次第。
守谷かつくばなら、いい環境下でのステーキになった。

マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。今は売り主が売りにくくならない様に管理費を含めて負にならない様にする事は当たり前のこと。だって売り主にとっては大切な商品だからね。まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。

その知ったこっちゃないだろうけどの時が本当の姿なんですよ。あなたの話しはまだ時期早々ってこと。

>>784
>どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
まさか「未入居の物件の管理費等を払い続ける」って意味じゃないよね、当たり前だから。あなたの自己矛盾になっちゃうし。出まかせじゃないなら、「コントロール」の意味を詳しく。

>今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？
なんの動向？あなたには管理組合や管理会社のシミュレーションをも出し抜く想像ができているのですか？

>>788
>まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。
全部売れたら、購入者が払うんだから売主は関係ないんじゃないの？何を言ってるの？

>>784
音の話といい、洗濯物の話といい、見当違いなことばかり書いてるね。
ウソ書いてまでこの物件を貶めたいとは、理解不能。

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嘘は問題ですね・・・。

↑
洗濯物？
どこに書いてあんの？
あー
分かりにくい掲示板だ

音の話し、臭いの話し、砂の話し。全部住人さんの情報だよ。過去レス読んでから書き込みしなよ。

>>788

>マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。

管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。これに対して未販売住戸の管理費は満額支払われている。だから、金額面では何も問題無い。

管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。

また、キャンキャン逃げながら吠えてお終いって事は無いよな。

おれは788じゃないけど答えちゃう。

「管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。」
答え出てるじゃん。駐車場の賃料も含めて管理費を払うってことだよ。
売り主は駐車場の賃料は法的には払う必要はない。つまり、払う義務のないものを払ってるってことは、負にならないようにコントロールしてるって事でしょ。

「管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。」
おいおい！発注するって当たり前でしょ。組合と管理会社との契約があるんだから当たり前だっての。

「マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。」
これ当たってる。特に完売しないとっていうのは的を得てる。

これだけ売れていないと、売り主もどうにかしてどこかに売り渡すなり 、貸すなり何らかの処理をしないわけにはいかない。どんな相手にどう渡るのかは完売してみなければわからないよね確かに。

地所さんみたいにきちんと管理費払ってくれる大手に渡ればいいけれど、こればっかりは誰も判らんでしょ。

確かに、払わなくて良いものを払うって事は、それなりのメリットが有るからだろうね。確かに不良物件に見せないための操作だね。

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>これだけ売れてないと

だから、どれだけ売れてないの？
前レスみると残は３割弱？

売り方考えたらまあまあじゃない？


>払う義務のないものを払ってる
売主は未だに駐車場代を払ってるの？
つくばなら入居者で駐車場を借りていない入居者はかなり少数派だろうし
あの駐車料金であの規模なら７割入居してれば
駐車場は売主に負担願わなくても十分に黒になりそうだが？

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さくら合わせたら７割てことはないだろ。何都合の悪いとこだけ切り捨ててるの？
てか残り戸数が少なくになるに連れて売れ行きは鈍化していくんだから、この期に及んでの７割は充分売れ行き悪い部類でしょ

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799さんは、売れてないと言いたいだけなの? そう思うならそれで良くないの？

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>>796

どうしたらここまで見事に見当違いなコメントが書けるの？
かぎかっこ内とコメントが全然対応していないよ

文章の読解力が無さ過ぎ

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>>801

仕方ないよ。

「何も問題の無い事」を「問題アリ」にしたい。
だけど、「売れて無い」しか唱える呪文が無い。他は、嘘の積み重ねだからつじつま合わせすら出来無いのですよ。

一期は、駐車台数が少なかったから、当初予算に見込んでいた不足分を払わせたと総会の時に説明は有ったが、今期は駐車台数が大幅に増えているのは見れば誰でも分る事で、売主が駐車場代を払うかどうかで赤字に成ったり成らなかったりなんてしないよ。

もし、払ってくれたら黒字が更に増えて皆大喜びだっての。

人間て正直ね。核心つかれると必要以上に反応してしまう。

↑アンチは、誰も核心なんて突いて無いよ。

恥ずかしい嘘ばかり書いては叩きのめされてキャンキャン逃げながら吠えてお終いの繰り返しだってぇの。

おい！ネガネタ書いてる奴ら！売れ無いマンションを定価で買ってしまった人達や、上司からどうにかしてでも売れと葉っぱかけられてる方々の気持ちを少しは考えてやりなさい。馬鹿者が！。

定価って思考にとらわれているのは家を買うセンスが感じられないよ。

なんだかんだ言われても、この物件に限らず研究学園駅徒歩圏で持ち家を買うのには、現時点ではそれなりの資金が必要だね。

キャンキャン無駄吠えが、うるせぇなぁ。

807〜809。頭に血が登ってないか（笑）

784とか788には質問が出ていたようだが、回答はどうなった？とんずら？

そう！きゃんきゃんとは負けわんこの鳴き声です。

ネガネタ発して（事実なんだけどね・・）どんなにやじられても、自分の持ち物を貶されてる訳じゃないから痛くも痒くもないもんね。

そう！何をほざいても痛いだけってことに早く気が付いて、住人板に昇天したほうが幸せなのでは。
ここは下剋上でっせ。

質問に答えてやるから、なんでこのマンションを値引きなしで買ったのか教えてくれる？

過去スレを見ても売れてないとか、快速が泊まるわけがないとかいう理由については充分出尽くしてる感があるけど。
理由を述べるなら、ただただネガネタを躍起になって否定している側でわ？
売れてないというのを否定するだけの理由をざっと見たところ何も提示していないわけなんだから。

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ネガ君相当熱く成ってないか。

>>815

買う金が有って、仕様も沿線で抜けていて欲しく成ったから買った。以上。

ホレ、コントロールの答えは。

んで売れてないということを否定する根拠は？
売れていない理由は散々既出ですが

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↑最後の一戸に成っても売れてないと言い張る奴。

ネガ君はどんな顔してるんだろうね。まさか、君じゃないだろうね～。

>>818

一千万安いと言うガレリアと同程度の戸数は出ている様だから、値段からしたら健闘しているよ。

何戸売れても売れないって何時までも言い続けるのは勝手だけど、いい加減ウザい。役に立たない。

柏の葉にしろ研学のこの物件にしろ、大手の大規模物件は本当に荒らされるね。

売れ残ったから資金繰りに困ってさっさと売却。

それで「早期完売！」なんて売れたふりしてる中小デベの営業さん、

こういった安心基盤のマンションの営業してみたいねぇ。

分かりますよ、嫉妬してしまう気持ち。

会社が逝ってしまうか、自分が逝ってしまうか、命がけの仕事は大変ですね。

今日も電話帳片手に片っ端から営業ですか？ご苦労様です。

それに比べて、三井、三菱といえば、柏の葉はさらに８００戸を捌くことになっていますし、

研学のこちらの物件も、啾々と売り続けますからご心配なく。

それより自分たちの物件、頑張ってくださいね。

毎日、骨身削って御愁傷様です。

せいぜいココを荒らしてストレス解消してくださいな。

↑これは、心に響いちゃって、油注いじゃってるな。

昨日さんざん携帯からお疲れさんって言われてたあんだだよね。

残念だが824は自分じゃないんだよ。

そう思いたい気持ちはよく分かるし、そう思わせたいんでしょうが、

824の言う通り、心に響かせちゃったみたいですね。

そして、油注いじゃったかな？　御愁傷様です。笑

言っときますが、職場まで営業かけるのは止めてください。

そんなに必死に電話したって誰も買いませんよ。

では、あとは絡んだりしませんから、思う存分ストレス解消してください。

あっ、でも嘘書いてるの見つけたときは否定させて貰うかもしれませんがね。

ほとんどが嘘でしょうからいちいち否定してたらキリが無いって？　笑

↑
825へのレスでした。

↑相当効いちゃったみたいだね。823と824は、別人だよ。

まあ、売れない売れないとへそ曲がりに言われ続けている訳ですが、それでも毎月十数戸ペースでは売れているんだな。前回の総会と今回の臨時総会で教えてくれた戸数を月平均するとそんな感じ。

運転資金の厳しい弱小デベじゃないから、こんなペースでも投げ売りはしないよ。だって、３，０００万円を２０００万円てな感じに値下げすれば直ぐに１００戸や２００戸は掃けるだろうけど１０億とか２０億を掴み損ねるって事。今後営業や広告に年間１億使っても２年で２億。引き算してみりゃ分かるでしょ。

そうでなければとっくに投売りしてますよ。

>>３，０００万円を２０００万円てな感じに値下げすれば直ぐに１００戸や２００戸は掃ける

無理だな。売れないものは少し下げたくらいでは売れない。
今現在もそれなりの値引きはしてるのに売れてない。

>>営業や広告に年間１億

そんなもんじゃ全然足りない。

830の言う事から想像するに、
値引き幅が増えれば、その分損失が増えるから、
829の言う通り、ますます投げ売りはされなくなると言う事だね。

しかも、この物件はもう、３０００万円程度の住戸はほとんど残ってないから、
４５００万を２５００万で売ったらみたいなことになるよね？

確かにこれじゃ投げ売りはされないわな。

ちなみに、この物件の売り方なら年間経費１億でおつりが来るよ。

>>830

>>>３，０００万円を２０００万円てな感じに値下げすれば直ぐに１００戸や２００戸は掃ける
>
>無理だな。売れないものは少し下げたくらいでは売れない。
>今現在もそれなりの値引きはしてるのに売れてない。

これは別にいいよ各自考えがあるから好きにすればいい。君は売れない俺は売れると言う予想の違いだけだ。


>>>営業や広告に年間１億
>
>そんなもんじゃ全然足りない。

ほほう。じゃあ、いくらなら足りるのかね。こう書くからには、何がしかの説得力のあるレスを期待してもいいかな。それとも、口からでまかせか。

売れていっている部屋の価格レンジが問題だわな。
まんべんなく売れていってるなら、値下げせずに地道にという戦略もわかる。
でも売れてるのがけやきの比較的低価格な部屋のみだけだったらいずれ詰まるよ。

４０００万出せば三郷大京も、おおたかスミフも、柏の葉三井も買えるし、
５０００万出せば大京のタワー高層階、スミフ・三井の角部屋が買える。
都内だって買える。

３０００万円台以下なら地道な販売で掃けると思うけど、４０００万円台以降は
周囲の相場から相当難しいと思うけどなあ。どうなんでしょ。

現状は、低価格層と高価格層が捌けてて、中価格層が比較的残ってる感じじゃない？


>４０００万出せば三郷大京も、おおたかスミフも、柏の葉三井も買えるし、
>５０００万出せば大京のタワー高層階、スミフ・三井の角部屋が買える。
>都内だって買える。

確かにそっちを選択する人もいるだろうけど、生活は十人十色。
皆が皆そっちを視野に入れられる訳じゃないから。

しかも、同価格帯で言ったら、広さと階層がかなり違う。
同条件で比較すると、坪単価がかなり変わってきちゃうよね。仕方ないけど。

壱番館とか見ると広告にある様な下より上の方に明かりが多い。ただ、妻側の売れ行きがちょっとと言う感じ。

都内で4000～5000万となると23区外、駅20分、広さ70m2そこそこの物件しかヒットしないんだが。

833さん 100平米以上だと柏の葉は4000万じゃ買えませんよ。都内の三井も5000万じゃ全く無理！そして、管理費等が柏の葉で月々50,000円くらい(駐車場１台10,000円別)で、以前住んでいた芝浦の三井は部屋も管理費も倍以上掛かってたけど｡ 何の情報からなんだろうか？一番狭い部屋の値段？広さも同じタイプじゃないと比較にならないのでは？グレードは(研究学園のパークは住んでないので見た感じですが)三井のが良いと私は思うけど。仕事で柏の葉からつくばに引越す予定なので、私はつくばでも、研究学園でも良いので、自分の価値観でいい感じと思うとこに住みたいと思います｡

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ここも、隣のガレも、あと２ヶ月で竣工丸２年。
世間一般でいう「中古物件（新古物件）」入り。
１月の時点で目安が立ってないとまずいでしょ。

>>838

柏の葉一番街もＡＢＣ棟は、２年を超えていてＣ棟は残っているようですが何か大きな変化は有ったのでしょうか。ＤＥ棟もここと同じ時期の完成ですから、年明けにはまとめて変化があるとか。

東京三菱ＵＦＪのＨＰを見ると中古タイプのフラット３５でもＳ付くし。どんな問題が、起こるの。

「築２年マンションへの注意点？」への回答を不動産専門家がしています。



ご質問の件ですが、こうした物件は新築ではなく中古物件としてみるべきでしょう。
ちなみに、不動産の広告の規定からですと、こうした場合は「新築」とは表示できません。

また、住宅ローンの取扱に関しても、中古マンションとして担保評価されますので借入額の上限には注意すべきです。

さらに、通水や通電など日常生活で支障をきたさないように、上下水や電気、ガス関係のインフラは確認されて下さい。

最後に、引渡し前には内覧をして不具合は指摘するべきですし、最終的にはクリーニングをしてもらうことです。

ご心配であれば、専門の方に相談され内覧等の同行をされることをお勧めします。

尚、私共でもそうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

↑騒ぐほどの問題とは、思えないんだが。

表示で住み心地は、変わらないよね。

提携銀行が、全て降りてしまうとかでも無い限りローンの心配は無いだろうし。
後は、設備で何か問題に成るんだろうか。

騒いでないが、問題だろう。
銀行担保として「中古」扱いされるのだから。

東京三菱ＵＦＪが、入っていて新築表示が出来なくなったから売値の半値しか貸せませんなんて成るとは思えんが、柏の葉や完売したみらい平とかはどうなんだろうね。同じ様に問題だ問題だと言う奴はいても問題にも成っていなかったようだが。

柏の葉とか新築表示が、出来なくなっても極端な値下げをしたとも聞かない。

こんだけ売れてない物件に対して営業や住民が必死になるのはわかる。
特に無理をして買った住人はネガに対して必死になるのはしょうがない。

だけどネガが必死になる理由はなに？
もう中古物件になるのは事実だがそんなこと叩いてもしょうがなくない？
検討者はそんなこと知ってるよ。

>>831
経費が年間１億円ですむという根拠は？

中古である以上値引き交渉が有利にできますね。

騒ごうがわめこうが、現状は変わらんよ。
今年もあと二ヵ月、そうこの物件も来年は中古になってしまう訳ですよ。

未入居で中古であれば、それだけ物件の資産価値は価値は下がってしまう。
これは誰しもが悪いわけではなく、ただ単に運が悪かっただけ。

ここで嫌な思いをしている住人の方、この物件の担当になってる営業マンの方。
お疲れ様です。

三菱地所社長　木村惠司

2010年3月期は“次の柱”としている住宅事業と資産開発事業で巨額損失を計上した。

　投資を一気に加速していたところに、リーマンショックのダメージを受けた。資産開発事業でテナントや投資家需要を見ず開発を先行させたり、需要と乖離した住宅価格を設定したりしたことが原因だ。これから成長を目指して前向きに再出発するため、ここであえて一括して損失を計上した。

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20100811-05/1.htm


「需要と乖離した住宅価格を設定」売ってる側が自ら、価格設定が高過ぎたと言ってしまうのはどうなのか。
こんな事売ってる側に言われたら、なんか損させられた気になっちゃうよね。

まあ結局は経費が１億で余裕って言ってる人も１億じゃ足りないって言ってる人も根拠なんかなくて、なんとなくで言ってるだけだろ。

パークがどれくらい広告費かけてるなんて知ってるやつは関係者だけだろうしね。

自分はパークの内情には詳しくないけど、地所の社員が１０人いたらそれだけで人件費１億じゃないの？
広告費も普通は全体価格の３％前後だというし、テナント料もモデルルーム維持費もイベント費用だってあるし１億で足りるとは思えないなあ。

まあ適当な計算なので内情詳しい方いたら教えてください。

東京近郊で、今後資産価値が特に上がりそうなところは？

　エリアによってまちまちだが、現在は「交通利便性」が何より重視される傾向が強いため、原則として「都心から20Km圏内」が人気だ。東は船橋、北は大宮までといったところか。南は横浜の人気が特に高いため、人気エリアは藤沢あたりまで広がる。それを超えてしまうと、やや人気が薄れて資産価値が落ちる。

都内の３Ｋ地区のマンション坪単価160万位からあるらしいよ。ちなみにさくらは187万

854でも事実だから。仕方ないでしょ。

>>856
851の「騒ごうがわめこうが、現状は変わらんよ」→そうですね、投げ売りされることもなく坦々と販売され続けるでしょう。
854の「仕事とはいえしつこいよなあ 」→そうですね、私もそう思います。

昨日のチラシの件はだれも触れないの？
600万円値下げってやつ

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>>858
モデルルームだろ。
今更目新しくない話題だ

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モデルルームの値下げ販売
以前より下げ幅小さくなったね

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