パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2010-08-15 22:25:40
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 454戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上24階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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もう少しスタンスがわかるように書けばよかったですかね。私は住民さんです。688・689に「窓を開けても開けなくても好き好きだよ、たまに気になることもあるけど、大したことじゃない、どっちでもいいよ」ってつもりで返信したんですけどね。693で申したように、個人的には音だって気になりませんから。
以前並木住民だったんですけどね、これからの季節に相当する時期に、野焼きの香りは確かにしました。でも火事じゃあるまいし、洗濯物が燻製になったりしませんよ。それに最近、苦情を言う方もいるようで、農家の方も注意しているみたいです。
またそのころは極力エアコンを使わずに過ごしたましたが、1日中窓を開放していてフローリングがざらっとしたのも体験談です。でも砂嵐が吹き荒れるわけじゃないですから、半日で取りこむ洗濯物は問題ありませんでしたよ。室内だって、だいたい毎日お掃除するでしょう。
風のある日などに１日中窓を開けっ放しにしておくと、フローリングがざらつくことはあるでしょうね。
しかし、洗濯物が砂埃っぽくなることはないです。
以前、都心にいるとき、うっかり洗濯物を取り込み忘れて１昼夜洗濯物を外に干しっぱなしになった時なんか、
洗濯物が煤っぽくなって洗い直したりしたのに比べれば天と地の差がある感じがします。
つくばは、空も広いし空気も奇麗で良いとこだと思いますよ。
今夏は昼は窓全開、夜はエアコンを29℃にして過ごしたがTXの音は気にならなかった。そもそもTXは新幹線と同じロングレールなのでガタンゴトンではなくシャーッという軽快で小気味良い音です。快速通過時の音がやや大きめであるがいずれ快速が停まれば全く音の問題はなくなる。
窓を開けられないとか洗濯物を外に干せないとか大変な所に住んでいる人も居るんだネェ。
そんな事とは、全く無縁な生活が送れて幸せ（笑）
【一部テキストを削除しました。管理人】
つまり、「恣意的に根拠のない情報を流布し企業活動を妨害する」というようなことかな。
匿名掲示板であるからとたかをくくっているとある日・・・。怖い怖い。
ん？
大量に売れ残っているのは「事実」なんだから
訴訟するなら、まず「地所」相手じゃね？
「我々の財産が目減りしてる」とか
ま、「自己責任です。」って言われそうだが・・・。
「以前からずっと荒らし続けてるだけ 大量にの具体的数量も未だに示さずでしょ。」
あのね、売れてないことは事実なんだからそれは荒らしとは言わんだろ。
その証拠に管理人さんもその部分削除してないじゃん。
具体的数量？なんでそんなことを示す必要があるの？何のために？
大量ということには定義がないんだから、具体的数量を示した所で意味がないでしょ？
一般的に見て、大多数の人間が大量に売れ残ってるように感じる。
そういうことで何もおかしくはないでしょ。
逆に、そのことを否定したいのなら、あなたの流儀で「具体的数量」を示して売れていないとは言えないと
反論すればいい話。
目処が立っていないっ事自体、根拠の無い想像。
売主から何も発表はない。
快速が、止まると言う発表は無いとかよく言うやつが居るがそれと同じ。
そうで有って欲しいと言う希望と言うなら解るけどな。
「笑止。アンチが大声でわめいているだけ。だから「荒らしに過ぎん」ってあしらわれてるんだよ。 」
っていうか・・・・・「笑止？」あなたにとって必要なのは「泣止」なのでは？資産目減りでやってられないでしょ？あしらうって・・・・・それはあなたが売り主にされてることでしょ。
748とかは、ネットの中だけ元気な子・・・なんじゃない(笑)
リアルな話だけどここはいいよ、静かで。
梁無しスラブなら厚い方が、間違いなくよいよ。実感。
中身スカスカのボイトとかを持ち出さないでね。
壁も厚い方が、静かだよ。180あれば問題無いとか言い出しそうな奴も居そうだが、更に静か。
二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。
結構、安くなってきたから欲しい間取りが有る人は買ってもいいんじゃないの。金利もフラット35Sで嘘みたいな金利だしね。
間取りなんか何でもいいみたいな安けりゃOKの奴は、どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。
「二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。」
最高って・・・電車の騒音がうるさいから二重サッシにせざる得なかっただけでしょ・・。
「どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。 」
検討者の板でここを買わないでくれって言ってるんだから、完璧に営業妨害でしょ。
いつか突然ってあれって事があるかもよ・・・。（ｂｙ訴訟おたくのパクリ）
二重サッシを選択する主な目的は騒音防止です。もちろん断熱効果や結露防止という目的もありますが、窓が二重で使い勝手が悪くなってしまいます。断熱や結露防止が目的であればペアガラスが便利で実用的でしょうね。
「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」
それは残念ながらないと思うよ。
今後造成される宅地供給で住宅事情は満たされちゃうし、２０１５年問題を考えても、今後需要が供給を上回ることは無いでしょ。それに、今現在、不動産業界でいう首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）のマンションの価格は下がっています。ちなみにさくらは首都圏のマンションと変わらない販売価格。
わざわざ田舎のマンションを首都圏と同価格で買う人はいないだろうから、ますます完売は難しくなっていくと思いますよ。
765さん逆に聞きたいんだけど。
「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」なんでこう考える事が出来るのかな？765さんのいうこの物件に対する市場原理ってなんですか？
アンチさん、ネガ情報オンリーさん、この物件を貶してるだけの方。
私も764さんと同じ疑問があるので正直に教えてください。
どこと比較して１０００万円高いのですか？
771
またあんたの登場ですか・・・・・・巡回お疲れさまです。
>「売れてない」というのはネガでもなんでもない客観的な事実。
だから早くその事実とやらの具体的数値を示してくれ！
君の掴んでる具体的数値情報を是が非でも聞きたいのだよ。
そういう情報こそ有意義な欲しいじょうほうだからね。
>そこそこ売れているという方の方がよほど無理のあるポジネタ。
だから、売れてるってレスはどこにあるのさ？
それも早く教えておくれよ！
７割は売れてるようだから、それこそそこそこは売れてるんじゃないの？
現地はよく通るけど確かに７割くらいは電気ついてるよ。
さくらレジデンスは相変わらず暗いけど。
771=773=774
いつも携帯で必死にレス頑張ってるんだから温かい心で迎えてあげよう。本当は皆さん不必要な人材だと思ってるけど。
７割売れても完売が程遠いってか。まあ、３年目位には売れるでしょ。
773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。
オーバースペックで沿線で最も静かに暮らせる駅近物件はここだけ。
臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。
積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。
「臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。」
そりゃあんた！当たり前でしょ！まだ多くの戸が売れ残ってる状態、つまり未だに売り物が多数残ってるんだから、
どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
そんな社会の仕組みも判らないなんて・・・・あっ！だから定価で・・・・。何となく納得。
「積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。 」
捕らぬ狸の皮算用・・・そんなことより、今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？
「773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。 」
だから、これは営業妨害でしょ。買わないではまずいよ。しかもあなた住人でしょ？やばいからやめときなこの言葉。
うーん
センチュと比較しちゃうのか
すんげえもったいないけど
売れ行きだけみれば、完全にセンチュの方が上
ただし、価格差がありすぎるので、この比較に意味はないと思う。
牛丼とステーキくらいの違いかな
でも、この場所でステーキを食べ続けたいかどうかはお好み次第。
守谷かつくばなら、いい環境下でのステーキになった。
マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。今は売り主が売りにくくならない様に管理費を含めて負にならない様にする事は当たり前のこと。だって売り主にとっては大切な商品だからね。まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。
その知ったこっちゃないだろうけどの時が本当の姿なんですよ。あなたの話しはまだ時期早々ってこと。
793は792のためにアンカーくらい付けたら。そしたら自分の書いてることがそのまま自分のことだとわかるよ。目は見えてるのかもしれないが読めてないようだ。
おれは788じゃないけど答えちゃう。
「管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。」
答え出てるじゃん。駐車場の賃料も含めて管理費を払うってことだよ。
売り主は駐車場の賃料は法的には払う必要はない。つまり、払う義務のないものを払ってるってことは、負にならないようにコントロールしてるって事でしょ。
「管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。」
おいおい！発注するって当たり前でしょ。組合と管理会社との契約があるんだから当たり前だっての。
「マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。」
これ当たってる。特に完売しないとっていうのは的を得てる。
これだけ売れていないと、売り主もどうにかしてどこかに売り渡すなり 、貸すなり何らかの処理をしないわけにはいかない。どんな相手にどう渡るのかは完売してみなければわからないよね確かに。
地所さんみたいにきちんと管理費払ってくれる大手に渡ればいいけれど、こればっかりは誰も判らんでしょ。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
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