パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

いえ
事実です。
ここは事実から目をそむけ、妄想にはいっちゃう人が多いですよね。
すぐに「快速が停車」する。とか言ったり。
ま、とにかく事実は事実ですよ。

あらら
父兄はキチンと調べますし、ネットワークもあります。
事実は事実ですよ！

事実とかそれ以前に、有名校って言い方自体が地元しか知らない感覚

少し釣られてみますかな

有名校なんて言うの明らかに素人の発言だね

有名校、父兄のネットワーク、田舎の中・高校はとかく・・・

こんな上から目線の性格ブスがいる所には住みたくないし、子供もそんな風潮になじませたくない。
もっとも嫌なタイプ。

田舎じゃなくて都内でも、公立中学校は荒れているからね。

別に我が子に高い学歴を与えたい訳じゃなくて、悪い友達に染まらない様にするために私立中学の人気が上がっているんですよ。

進学校の方がいじめは陰湿だろ。
いろいろストレスがたまるんだよ、こういう親ばかりだから。

>587さん　この板に書いたものですが浦安の隣の市に住んでるんですがなにか？　浦安の値段が云々の話は数年前の話でしょう。　ちなみに昨年に比べ千葉県で2番目の下落率が浦安市で、住宅地も商業地も10％以上の下落でしたよ！　聞きかじった話ではなくたまには行って確かめてみたらどうでしょう。　

冗談ですが、中国が日本に原爆を落とすとしたらつくばなんか最適でしょうね
首都の東京に落とすわけにはいかないが、適度に近くて日本の頭脳が集まっているので影響は甚大
本当にどうなるんでしょう、尖閣問題

つくば市は▼2.4％

612 スレに関係ない。妄想。つくば市民に対するただの嫌がらせ？気分悪い｡

>>614

中国と戦争になるかもしれませんよ。その時は不動産よりキャッシュで持っている方がずっと安心。不動産は持って逃げられませんからね。

616
つくばに原爆落ちたら、別に現金持ってたってつくば市民は死ぬし、東京だってダメだろう。

　>>611「ちなみに昨年に比べ千葉県で2番目の下落率が浦安市で、住宅地も商業地も10％以上の下落でしたよ！　聞きかじった話ではなくたまには行って確かめてみたらどうでしょう。」

調べましたよ！！上記の話はまったくの嘘ですね。

　
●5年連続で値上がりした新浦安の地価
2008年の公示地価が発表になり、新浦安の各地はいずれも前年より上昇した数値が出ました。地価が最低だった2003年から40％の値上がりです。評価には、昨年の売買取引事例が使用されるため、必ずしも現在の相場を反映していないと見る向きもありますが、下落傾向と言われる地方都市の状況を調べますと、再開発が進んだ地域は上昇しています。その観点からすると、やはり新浦安の整備された街づくりが上昇の後押しをしているものと思われます。人を集める力のある街が今後も上昇の可能性を含んでいると言えそうです。

http://www.smileurayasu.com/advice/081_20080403.htm


値下がりじゃなくて値上がりでしょ。　

地価下落は茨城も同じでしょ。
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20100922ddlk08020062000c.html

620 そんなの当たり前！みんな知ってる｡

浦安すごっ
比較しちゃう神経が分からん。
ディズニーランドの件もあり浦安のネームバリューは相当
大して「研究学園」？
どれだけの人が知ってるのか・・・。
「つくば」ならともかく

このマンションのダメなところは「南間口が狭いこと」

http://d.hatena.ne.jp/flats/20040527#p4

<<<建築のプロが消費者の立場で実践した、マンション購入のノウハウを大公開！>>>

第5章 間取り＆つくりはここを見る

31.南間口の狭い建物はマンションの名に値しない

なるほど、だから窮屈な感じがするんだねここは！！

>>623
ここの南間口が何メートルだか把握してから書き込めよ

平均より広いぞ！

<619さん。　もしかしたらわざと2008年の公示地価など出しているのかもしれませんが、2年前のプチバブル時代のコメント出してなんのつもりなんでしょう。　もうバカバカしいのでここまでとしますが、あなたは調べることも出来ないの？　今は2010年分が数日前に出ていますよ。　浦安の下落率はトップクラスと言っていいと思います。　ちなみに千葉で1位は市川市ですよん。　だから競売が多いんじゃん。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/takuchi/download/H22sokuhobangaiy...'浦安市地価動向'

あのね、まず地価の話だけど、研究学園の地価は627さんの言っている通りで、２０％近く下がってますよ。
でも、まあそんなことはどうでもいい話。

626さん
プラウドの販売価格帯を引き合いに出したのは、さくらと同等。
でもね、あなたが探してきた地価の表示のあるリンク先のデータ。

坪計算で行くと浦安は1坪120万弱だよね？で、研究学園は35万くらいかな？
約3倍の違い。三倍も地価が違うのに販売価格は同じ。すなわちパークはかなりの割高な価格設定をしているという事になる。

まあ、ここの値付けがいかに割高なのかが分かってよかったです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

628は、ここに来る必要は無くなったって言う事だね。よかったじゃん。

ここの土地が、当時３５万/坪だったら本当によかったんだろうけど隣のサーパスより安く成っちゃうよ。

最近は浦安からも襲撃されるんですかここは
もう飽き飽き

ここの南間口は何メートルあるのかな？

線路極近だよなここは！圧迫感凄いよね。

ここも坪単価は120万円位はしたと聞きましたけど。だから高いのもうなずける。土地代にかけすぎたから、浦安と同じでも納得でしょう。

こんなとこに坪単価１２０万もかけてたらあほだね。
だから無駄に高いのか。

坪１２０！！！
研学で
ありえん・・・

ぼったくり？

三菱地所が入札したニュースでは平米４０万になってたから、
坪１２０万じゃなくて１３０万でしょ？
何を考えて(ry

坪１３０万円！！
びっくりw(ﾟoﾟ)w
ここが高いのは、土地代がバカ高いためだったのね。
建物より土地代にかなりのお金をかけてるのかぁ！

研学に住みたいな。

↑こう言う人が居るからちゃんと売れていくのよ。

633も遊んでないで仕事にしっかり励めよ。

専有面積で土地代全体を割らないとダメポじゃない？　

戸建て用の土地の坪単価とマンションの床面積あたりの坪単価を比べてどうすんだ？

>>戸建て用の土地の坪単価とマンションの床面積あたりの坪単価を比べてどうすんだ？

誰も比べてないだろ。
坪130万が高すぎだと言ってるだけ。

644さんのような書き込みされると，読んでいる私でも混乱する。

今現在の周辺地価を考えても「異常に高すぎるマンション」であることは間違いないね。

「No.641 by 匿名 2010-09-24 14:41
↑こう言う人が居るからちゃんと売れていくのよ。

売れいく？売れてねーっつーの。

まあ、どんな話しがあるにせよ、売れないには明確な理由が有るんだろうから、それが解消されなきゃ何をほざいても売れんわな。

守谷エリアは、新築マンションがすべて売れました。

物件の評価とそれに見合う価格がつりあっているところは、
今のご時世でも売れていますね。

ここは、「物件の評価 < 価格」となっているから、売れにくいと思います。

公式見たら、3階の102.03平米の4LDKが2,780万円代で売り出してるね。
ここはモデルルームだけど、うーん、ぼちぼち買い易い価格になってきた気がするね～
完売の道のりも見えてきたんじゃない。
この感じなら実売値引きも期待できるだろうから、完売まで3年は掛からないような気がするな。

新築ならわかるけど、築2年を考えるとまだまだ高いよ。

築2年ならもう中古ですよ。庇護担保責任も切れてます。それでその値段？どうかしてますね。

専門家じゃないから言葉間違ったかな？でも意味はわかるでしょ？

瑕疵担保責任でした。すいません。

656は人の揚げ足をとるぐらいの事しか言えないって感じなのかな？
やり場のない気持ちはわかるけどね・・・・・・・。

でも瑕疵（かし）と庇護（ひご）を間違えるってのはありえないな、意味も全然違うし。
ちゃんと知らない言葉は使わない方がいいね。

しらけたスレだね‥。

653、３階というと視界を線路の高架が塞いでいて展望も悪く、電車の通過音もかなりひどいのではないのかな？なので戸は開けて置けない？
2.780万円も頷けますね。この価格では売れても良さそうなものだが、この金額でも高い？
果たしていつ売れるかな。

この物件の床暖房システムはどのようなシステムなんですか？ＨＰ見たんだけど見当たらなくて。

天井高が250センチしかないのは、床暖房が入ってるからでしょうか？最近の物件としては天井高が低めなので気になります。

間もなく竣工2年ですから最近の物件スペックと比較出来ませんよ。床暖房はありません。

え～・・・　ディスポーザやタンクレストイレ・食洗機付いてるのに床暖房付いてないのか・・・　2年前でも付いてるの当たり前だと思っていました・・・

お値段の割には間取りが狭く天井が低いのでは、高級とは言えないだろ。床暖房も無いとのことだからなおさらですよ。勘違いされてる方が多いようですね。

サッシはペアガラスですか？

667
見に行けば？

嫌です。後でしつこくされますから。知ってるなら教えてください。

わかりました。ペアガラスではないんですね？では買いません。さよなら。

地所さん、守谷に造れば良かったのにね。どうみたってパークハウスより劣っているポレスターが完売しちゃったんだからね。やっぱり、買う人にとっては立地が第一なんだろうなあ。

ペアガラスとか、床暖房とか、そんなの重要なことではないでしょう。

床暖は無くても特に困らないが、窓ガラスは最低でもペアガラスでしょう。断熱性能に差が出ます。
窓は、壁面の５０％位を占めるので断熱性能は大事。

断熱にプラスして遮音性能も考慮するなら二重サッシがよい。
単板＞ペア＞真空断熱ペア＞二重。

676

失礼、＞向きを間違えてました。単板＜ペア＜真空断熱ペア＜二重

二重サッシはオーバースペックですね。北海道じゃないんだから。こういうところで高くなってるんですね。

二重サッシでないマンションなんてあるの？ペアガラスでないものなんてあるの？

678さん二重サッシでないマンションなんてあるの？ペアガラスでないものなんてあるの？

ＴＸの音は気にならないですか？
だったらいいマンションだと思う。けっして高くはない。

>>681

今時、単板ガラスのマンションを探す方が難しいのではと思います。
まず問題に成るのは、断熱性能ですからそれを考えれば最低でもペアガラスでしょう。ただ、ペアガラス自体は
騒音に関しては無力の部分もあるので断熱プラス騒音も考えるのであれば二重サッシでしょうね。

TX沿線では、二重サッシは殆どないです。住んでいる実感としては、オーバースペックとは思いません。
逆にペアガラスの設定しかないマンションで駅のまん前の物件は大丈夫なのと感じます。ペアガラスについては
ネットで検索してもらえば周波数帯によっては力不足と言うのが確認できると思います。

二重サッシでも完全に遮音できる訳ではないのですが電車の音で目が覚めたり生活に支障があることは無いです。

>>678

最近は、リフォームで二重サッシにして断熱・防音性能をアップすることが多くなっているのはご存じないのですか？
既存の住宅ですらそうなのですから、新築ならあった方がいいに決まっていますよ。

結露もないし、電車や車の音も聞こえないし、良いことづくめですね。
難点なのは、二重サッシにすると大雨が降っても聞こえないので、洗濯物を取り込み損ねることくらいでしょうか？

二重サッシは、静かなので外に出るまで雨と気付かない場合も多々あります。

オーバースペックと言う意見も有りますが、静かに越した事は無いです。
住んでいる分には、隣近所の生活観は殆ど感じないです。

深夜、読書などをしている時に上から歩く音が聞こえる場合も有りますが、静かなので些細な音が目立つ
と言うデメリットと言えるのかどうか分かりませんが、事はあります。隣の部屋の時計の秒針が打つ音が
聞こえる様な状況での事です。

結露は、今だかつて無いです。

低層階ですが、二重サッシのおかげで、ＴＸの音も車の音も全く気になりません。
雨の音も激しくふってても窓の外を見ないと気づきません。
ご近所の生活音すらほとんどしません。

ただ、暴走族や違法改造車の爆音はものすごくうるさいです。
それも頻繁に通ります。
たとえ二重サッシでも効果ありません。
というか二重サッシでなかったら、もっとうるさいのでしょうね。

柏の葉一番街の５棟のうち、ＴＸの線路に面したＣ棟の西側の窓だけ
二重サッシです。
断熱目的ではなく、騒音対策です。北海道関係なし。

窓はあまり開けられなさそうですね。
やっぱり駅前だから、ちょっとうるさいかな。

せっかく自然が多くて静かなところなのに、わざわざ電車の騒音のうるさいマンションに住む意味が判らない。

そうか。TXのそばでうるさいから二重サッシなんですね。
そうすると、今年の夏はサッシは閉めっぱなしで冷房入れまくりですね。
窓を開けて寝るなんてできないわけですね。ううん・・・微妙ですねぇ。

誰もあなたに住んでほしいと頼んでないよね？意味を見出した人だけ住めばいいんですよ。さらば。

↑そう考える人は少数派だから売れ残ってるって訳ですね。納得です。
田舎で騒音で悩まされるって、ある意味騒音好きって感じなんでしょうか？

それじゃあ洗濯物も干せないですね

普段、窓開けっ放しの生活だけどなにか。

電車の音も慣れだよ慣れ。無理だと思う人は、駅近はやめた方が無難。
都会も田舎も関係無い事だから。

住んだ事も無い様な妄想君は、引っ込んでいてくれたまえ。

洗濯物も干せないだろうと思う方は、他所に行った方が無難。
線路や幹線道路より離れた所がいいよ。そっちの方がお勧め。


洗濯物が、干せなかったら困っちゃうよね。現実問題は、困っている人は、居ないけど。
妄想で勝手に困る人は、避けた方が無難。

他所を検討するべき。

693「つくばは田畑が多いですからね。窓を長時間開けっ放しにしていると室内がじゃりじゃりになる。野焼きの季節はけむりの匂いがただよってくる。」
この話を聞く限り、洗濯物は干せないような気がするが・・・・・

697「洗濯物も干せないだろうと思う方は、他所に行った方が無難。」
ん？何か話が噛み合ってないけど大丈夫か？

「洗濯物が、干せなかったら困っちゃうよね。現実問題は、困っている人は、居ないけど。
妄想で勝手に困る人は、避けた方が無難。」
誰一人、妄想で話はしてませんよ。693の話を元に話をしてるだけ。
普通に考えて、693の話を聞いて干せそうにないと思うことは妄想じゃなくて普通のことでしょ。


「電車の音も慣れだよ慣れ。無理だと思う人は、駅近はやめた方が無難。
都会も田舎も関係無い事だから。」
あれれ！騒音は否定しないんだ！　慣れって・・・・・騒音になれることはないでしょ。



ポジネタ語るなら、話を合わせるように書き込みしないとね。肯定＆否定じゃ意味ないと思うけど・・っていうか、
ここのポジネタは常に場当たり的でいい加減な話が多いからこうなっちゃうんだろうね。

反パーク反日してる人達とダブルね。 嫌なら来るな！

>>698
野焼きがあると洗濯物が干せなかったら、つくば市を含む茨城県全域で洗濯物が干せないですね(笑)
だから、>>697に妄想って言われてしまうんですよ。

音に慣れは当然ありますよ。
ひどい騒音ならいつまでも慣れないでしょうが、ＴＸの通過音はすぐ慣れてしまう程度の音ということですよ。
涼しくなったので、我が家の窓は開けっ放しです。

風のある日などに１日中窓を開けっ放しにしておくと、フローリングがざらつくことはあるでしょうね。

しかし、洗濯物が砂埃っぽくなることはないです。

以前、都心にいるとき、うっかり洗濯物を取り込み忘れて１昼夜洗濯物を外に干しっぱなしになった時なんか、

洗濯物が煤っぽくなって洗い直したりしたのに比べれば天と地の差がある感じがします。

つくばは、空も広いし空気も奇麗で良いとこだと思いますよ。

夏に窓を開けて寝るとか、洗濯物を外に干すとかって感覚がわからない。

今夏は昼は窓全開、夜はエアコンを29℃にして過ごしたがTXの音は気にならなかった。そもそもTXは新幹線と同じロングレールなのでガタンゴトンではなくシャーッという軽快で小気味良い音です。快速通過時の音がやや大きめであるがいずれ快速が停まれば全く音の問題はなくなる。

研究学園にカワチ、てらしま、とドラッグストアが集結するよ。それにしまむら。

窓を開けられないとか洗濯物を外に干せないとか大変な所に住んでいる人も居るんだネェ。

そんな事とは、全く無縁な生活が送れて幸せ（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

とにかく研学駅前は最高。研学駅前に住めて幸せ！

ＴＸ時刻表改正の中吊り広告のバックがパークなのは何故。

それはTX沿線を象徴する優良物件だからです。

こんな売れ残りの「優良物件」が、世界のどこにあるんだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

確かにアンチもしつこいと思うがそれに対して必死なポジも見苦しいな。

ポジってドレぇ。

最近は、事実しか書いてないけど。

722教えてよ。

グダグダ言ってないで早く訴え起こしなよ。

何を争うのかも解らんが。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

つまり、「恣意的に根拠のない情報を流布し企業活動を妨害する」というようなことかな。
匿名掲示板であるからとたかをくくっているとある日・・・。怖い怖い。

ん？
大量に売れ残っているのは「事実」なんだから
訴訟するなら、まず「地所」相手じゃね？
「我々の財産が目減りしてる」とか
ま、「自己責任です。」って言われそうだが・・・。

以前からずっと荒らし続けてるだけ
大量にの具体的数量も未だに示さずでしょ。それを示す位のことした方がよっぽど有意義なんだけどね。

現状無意味です。

まぁ、あなたをかまってしまったこのレスも無意味だが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

「以前からずっと荒らし続けてるだけ 大量にの具体的数量も未だに示さずでしょ。」
あのね、売れてないことは事実なんだからそれは荒らしとは言わんだろ。
その証拠に管理人さんもその部分削除してないじゃん。

具体的数量？なんでそんなことを示す必要があるの？何のために？
大量ということには定義がないんだから、具体的数量を示した所で意味がないでしょ？

一般的に見て、大多数の人間が大量に売れ残ってるように感じる。
そういうことで何もおかしくはないでしょ。

逆に、そのことを否定したいのなら、あなたの流儀で「具体的数量」を示して売れていないとは言えないと
反論すればいい話。

その通り。竣工２年近く経ってるのに、完売の見通しもたってない時点で売れ行きが悪いのは明らかでしょ。
これだけで充分なんだから、具体的な証拠を出すのは売れていると何の根拠もなく言い張るマイノリティ側なんじゃないの？

目処が立っていないっ事自体、根拠の無い想像。
売主から何も発表はない。

快速が、止まると言う発表は無いとかよく言うやつが居るがそれと同じ。

そうで有って欲しいと言う希望と言うなら解るけどな。

「笑止。アンチが大声でわめいているだけ。だから「荒らしに過ぎん」ってあしらわれてるんだよ。 」
っていうか・・・・・「笑止？」あなたにとって必要なのは「泣止」なのでは？資産目減りでやってられないでしょ？あしらうって・・・・・それはあなたが売り主にされてることでしょ。

>>735

過去に書き込み停止にもなってるのに、
あなたいつまでこの板に張付いて無意味なレスを繰り返すんですか？
どういう理由か非常に興味がありますね。

こんな板があるのは住宅購入に興味の無い一般人はほとんど知らない。
ここを見てこの物件を購入した住人か、同じ不動産業界の人間か、
または、過去にマンション購入に失敗した人間か、
この物件を購入出来ずに憎たらしく思ってる人間くらいしかいないよね。

いままでこの物件を卑下したり他のレスに噛み付いたりを繰り返しているのだから
上記のどれかしかないよね。　

↑で、あんたはここで何してるん？

暇だから気が向いた時にたまに覗いて以前からずっと735を観察してる。

頼まれもしてないのに「パトロール」ですか？

「暇だから気が向いた時にたまに覗いて以前からずっと735を観察してる。 」
うわ～～～キモ。

>>743
そう、自警団ですから。

>>744
こういうのはいつも嫌われ役ですからね。ありがと！

↑
「売れてる根拠」ってどのレスで売れてるとかそんなすごいポジ書いてた？
そんなことよか、完全にあなた方、あしらわれてますね　笑

>>748　↑あしらわれてるのはあなたと気づいてくださいね、住人さん(笑)
相手を住民と決めてかかっているのが浅はかなんですよ。読んでいて不愉快な思いをするのは住民さんだけではありません。
まあ結局これに露呈されるように、住民さんにイヤミを言いたいだけなのが見透かされてる。（笑）なんて使っても、真っ赤になって打ち込んでいるのが想像されるだけです。ここに書き込むのを我慢して、日記でもつけ始めたらどうですか。

748とかは、ネットの中だけ元気な子・・・なんじゃない(笑)

リアルな話だけどここはいいよ、静かで。
梁無しスラブなら厚い方が、間違いなくよいよ。実感。
中身スカスカのボイトとかを持ち出さないでね。

壁も厚い方が、静かだよ。180あれば問題無いとか言い出しそうな奴も居そうだが、更に静か。
二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。

結構、安くなってきたから欲しい間取りが有る人は買ってもいいんじゃないの。金利もフラット35Sで嘘みたいな金利だしね。

間取りなんか何でもいいみたいな安けりゃOKの奴は、どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。

「二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。」
最高って・・・電車の騒音がうるさいから二重サッシにせざる得なかっただけでしょ・・。


「どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。 」
検討者の板でここを買わないでくれって言ってるんだから、完璧に営業妨害でしょ。
いつか突然ってあれって事があるかもよ・・・。（ｂｙ訴訟おたくのパクリ）

二重サッシを選択する主な目的は騒音防止です。もちろん断熱効果や結露防止という目的もありますが、窓が二重で使い勝手が悪くなってしまいます。断熱や結露防止が目的であればペアガラスが便利で実用的でしょうね。

グレードは違うけど、なかなか売れないマンションという意味ではセンチュリーと同じに見えてきた。

746とかはここで一体何がしたいの？ 検討中だから二年売れてないとかの情報は概要を説明して貰ってるから別に要らないんだけど｡実生活で虐げられているなどのストレス解消でもしてるのですか？読んでとても嫌な感じですよ。大人として恥ずかしくないのですか？必要無いのに書き込みする方の気が知れない。ここだけじゃないけど。

事実かどうかは自分で確認すれば良いことなんだけど、
結局のところネガネタといっても｢売れない、売れてない｣を連呼してるだけなんだね。
住民へのやっかみ？嫌み？それでどうしたいんだろうね？

>>751

あなた>>698やその前に同じようなこと書いて否定されてるのにしつこいですね。
繰り返し書いても仕方がないので、戻ってよく読んでください。

と言う事は、駅近の物件では、一番静かな生活が出きるって事でＯＫかな。

752君

まあ確かにグレードはいいんだろうけど、そのグレードだけに1000万も余計に払えるか？安いの買ってリフォームしたほうが安いんじゃない

>>758
それは一理ありでしょうね。
しかし、躯体構造まではリフォーム出来ませんから、
そこまでを含めてこの物件を視野に入れるか、
または、躯体構造は妥協してしまうか
の選択になるでしょう。

迷わず妥協するよね。

いや
そもそも研究学園のマンションを買うかどうか？というチョイスでしょう。
研究学園で、１０００万高く払うかどうか

761の1000万高く払うとは？

＞７５８
に通じてるんじゃね？

どこより1000万高いの?

研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。アンチさんいかが？

「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」
それは残念ながらないと思うよ。
今後造成される宅地供給で住宅事情は満たされちゃうし、２０１５年問題を考えても、今後需要が供給を上回ることは無いでしょ。それに、今現在、不動産業界でいう首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）のマンションの価格は下がっています。ちなみにさくらは首都圏のマンションと変わらない販売価格。

わざわざ田舎のマンションを首都圏と同価格で買う人はいないだろうから、ますます完売は難しくなっていくと思いますよ。

765さん逆に聞きたいんだけど。
「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」なんでこう考える事が出来るのかな？765さんのいうこの物件に対する市場原理ってなんですか？

アンチさん、ネガ情報オンリーさん、この物件を貶してるだけの方。

私も764さんと同じ疑問があるので正直に教えてください。

どこと比較して１０００万円高いのですか？

躯体で妥協出来るな万博を検討するのが吉。
浮いた1000万でリフォームしてみよう！


>769
つまり、万博の物件より1000万高いと言いたいのではないのかな。

771

またあんたの登場ですか・・・・・・巡回お疲れさまです。

>「売れてない」というのはネガでもなんでもない客観的な事実。
だから早くその事実とやらの具体的数値を示してくれ！
君の掴んでる具体的数値情報を是が非でも聞きたいのだよ。
そういう情報こそ有意義な欲しいじょうほうだからね。

>そこそこ売れているという方の方がよほど無理のあるポジネタ。
だから、売れてるってレスはどこにあるのさ？
それも早く教えておくれよ！

７割は売れてるようだから、それこそそこそこは売れてるんじゃないの？
現地はよく通るけど確かに７割くらいは電気ついてるよ。
さくらレジデンスは相変わらず暗いけど。

>>773
何をムキになってるんですかね。つい頭に血が上って投稿ボタン連打してしまいましたか。
支離滅裂で一貫性が無いからツッコミに弱いんですね。

揚げ足取りでも何でも良いからとりあえず>>772の質問に答えてあげなよ。
自分もそれは聞いてみたいしね。

771=773=774
いつも携帯で必死にレス頑張ってるんだから温かい心で迎えてあげよう。本当は皆さん不必要な人材だと思ってるけど。

>>778

確かに答えてたね。すまん。
>何戸と具体的な数字を出せとかまた揚げ足取りはやめてね(笑)
つまり答えは「わからない」ね。
>点いてる明かりの数を見れば一目瞭然だし
近くを通った時チラッと見ても775の言う通り位に感じるけど。

>普通完売が見えてきたら、公式にそれを示唆するようなことをリリースするが
柏の葉一番街もそんな素振りはないからあなたに取って「売れてない物件」「完売はほど遠い物件」となる訳ね。了解。

本当にいつも携帯でのレスお疲れさま。

779さんに同感。売れてるかどうかは別にどうでもいいけど。モデルルーム行けばいくつ残ってるかなんて分かるじゃん？773とか必要ないスレですよね。いらねー情報。

773に指摘されてレスの仕方を変えている772＝780が笑えるw

７割売れても完売が程遠いってか。まあ、３年目位には売れるでしょ。

773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。


オーバースペックで沿線で最も静かに暮らせる駅近物件はここだけ。
臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。
積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。

「臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。」

そりゃあんた！当たり前でしょ！まだ多くの戸が売れ残ってる状態、つまり未だに売り物が多数残ってるんだから、
どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
そんな社会の仕組みも判らないなんて・・・・あっ！だから定価で・・・・。何となく納得。

「積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。 」
捕らぬ狸の皮算用・・・そんなことより、今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？


「773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。 」
だから、これは営業妨害でしょ。買わないではまずいよ。しかもあなた住人でしょ？やばいからやめときなこの言葉。

沿線で売れ行きが悪いマンションというとセンチュリーが有名で完売まで４年を要しましたが、同じ不人気マンションとしてパークさんと比較するとペース的にはどうですか？

>>784

>赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。

売主が、何をコントロールできるんだ？
いい加減な事を言っちだめだよ。

本当だと言うなら何か例をあげてみな。

うーん
センチュと比較しちゃうのか
すんげえもったいないけど
売れ行きだけみれば、完全にセンチュの方が上
ただし、価格差がありすぎるので、この比較に意味はないと思う。
牛丼とステーキくらいの違いかな
でも、この場所でステーキを食べ続けたいかどうかはお好み次第。
守谷かつくばなら、いい環境下でのステーキになった。

マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。今は売り主が売りにくくならない様に管理費を含めて負にならない様にする事は当たり前のこと。だって売り主にとっては大切な商品だからね。まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。

その知ったこっちゃないだろうけどの時が本当の姿なんですよ。あなたの話しはまだ時期早々ってこと。

>>784
>どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
まさか「未入居の物件の管理費等を払い続ける」って意味じゃないよね、当たり前だから。あなたの自己矛盾になっちゃうし。出まかせじゃないなら、「コントロール」の意味を詳しく。

>今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？
なんの動向？あなたには管理組合や管理会社のシミュレーションをも出し抜く想像ができているのですか？

>>788
>まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。
全部売れたら、購入者が払うんだから売主は関係ないんじゃないの？何を言ってるの？

>>784
音の話といい、洗濯物の話といい、見当違いなことばかり書いてるね。
ウソ書いてまでこの物件を貶めたいとは、理解不能。

嘘は問題ですね・・・。

↑
洗濯物？
どこに書いてあんの？
あー
分かりにくい掲示板だ

音の話し、臭いの話し、砂の話し。全部住人さんの情報だよ。過去レス読んでから書き込みしなよ。

>>788

>マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。

管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。これに対して未販売住戸の管理費は満額支払われている。だから、金額面では何も問題無い。

管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。

また、キャンキャン逃げながら吠えてお終いって事は無いよな。

おれは788じゃないけど答えちゃう。

「管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。」
答え出てるじゃん。駐車場の賃料も含めて管理費を払うってことだよ。
売り主は駐車場の賃料は法的には払う必要はない。つまり、払う義務のないものを払ってるってことは、負にならないようにコントロールしてるって事でしょ。

「管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。」
おいおい！発注するって当たり前でしょ。組合と管理会社との契約があるんだから当たり前だっての。

「マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。」
これ当たってる。特に完売しないとっていうのは的を得てる。

これだけ売れていないと、売り主もどうにかしてどこかに売り渡すなり 、貸すなり何らかの処理をしないわけにはいかない。どんな相手にどう渡るのかは完売してみなければわからないよね確かに。

地所さんみたいにきちんと管理費払ってくれる大手に渡ればいいけれど、こればっかりは誰も判らんでしょ。

確かに、払わなくて良いものを払うって事は、それなりのメリットが有るからだろうね。確かに不良物件に見せないための操作だね。

>これだけ売れてないと

だから、どれだけ売れてないの？
前レスみると残は３割弱？

売り方考えたらまあまあじゃない？


>払う義務のないものを払ってる
売主は未だに駐車場代を払ってるの？
つくばなら入居者で駐車場を借りていない入居者はかなり少数派だろうし
あの駐車料金であの規模なら７割入居してれば
駐車場は売主に負担願わなくても十分に黒になりそうだが？

さくら合わせたら７割てことはないだろ。何都合の悪いとこだけ切り捨ててるの？
てか残り戸数が少なくになるに連れて売れ行きは鈍化していくんだから、この期に及んでの７割は充分売れ行き悪い部類でしょ

799さんは、売れてないと言いたいだけなの? そう思うならそれで良くないの？