プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

どなたかリビングの入り口の幅を測ってらっしゃる方いらっしゃいませんか？

ソファの搬入が不安なので、もしいたら教えて頂きたいです。
廊下は測ったけど入り口を忘れてしまっていました。

本日契約して来ました。
ここ数年の茨木市の分譲マンションをウォッチしていましたが、路線価等々を考えますと、適正価格だと思われます。
何より、茨木市では珍しく自走式駐車場という点に着目いたしました。
あとスケールメリットを十二分に生かした物件で、ゲスト用宿泊施設まで完備していて、かつEV用電源まで配慮された物件は古今例がないと思われます。

さすがは北摂NO1である、茨木市お気に入り分譲マンションと言ったところで、感服した次第です。

2年前に雨後のタケノコのように分譲された物件と違って土地の仕入れ価格も適正であり、
某阪急不動産物件と比べると、はるかに高いクオリティを感じました。
あそこ、フツーです。。。その割りに5000万してましたので。。。
はっきり言ってぼったくりです。。。。

徒歩圏にスーパーも複数ありますし、幼稚園、公園も近傍にあり、主婦の皆様にはうれしい物件だと思います。


まぁ今後出ることは難しい物件だというのが私見です。

ここ数年、我慢され、この物件を購入された皆様方は、「賢い！」
としかいいようがありません。

しかも名高い野村の「プラウド」ブランドで、長谷工の名前まで架された物件ですし。。。

少なくともジオよりもはるかに恵まれた物件であることは間違いありません。
あちらさんは、購入後、後悔されている方が多い聞いております。。。
ジオ、70平方台、機械式駐車場、で、5000万近いとは。。。とほほですね。。。。

駅近でもなく前方道路は１０年後に拡幅され、激しい渋滞が予測されておりますよ。。。

こちらは四方をマンション道路に囲まれ、広い提供公園など非常に優雅な空間になってますよ。

現段階では間違いなく茨木市Ｎｏ１物件でしょう！

めでたくご購入されました皆様方！

今後ともよろしくお願いいたします！

校区なんてどうでもいいでしょ。。。
子供ってすごいですよ。

では！仲良くやっていきましょ。

NO.980さん

絶賛･絶賛･絶賛ですが皮肉にも聞こえますし

自己満足の共有や再確認とも思える意見ですね？

共感して頂きたいお気持は良く分かりますが

当入居者様の人間の質が疑われる意見ですよ。

実際に設備やｸｳｫﾘﾃｨｰ性･入居者の人間の質(高所得者)など

某物件と比較すると劣ることは否定できません。

あまり他所さんをけなす意見は賛成ではございませんし

惨めにもとられます。

当ﾏﾝｼｮﾝ購入者が品質･基準が低い人間の集まりと思われるので

辞めて下さい。

自己満足は自分だけに留めるよう配慮下さい。お願いします。

BY某企業役職の購入者

NO.980さん

対抗意識剥き出し。闘志剥き出し

自己発言・暴言に気をつけろ！！

まぁまぁ、きっと興奮しちゃったんでしょ。
皆さんからの忠告を素直に受け止めて
今後いろんなところでこのような発言をなさらないことを
期待しております。

皆さん、マイホーム購入は人生一度くらいの大きな買い物だと思います。
他の物件の名前を出して、購入は誤りだったなどと言うのは読んでいて気持ちのいい物ではないと思います。
価格帯が違うので、ジオのオーナーは見ていらっしゃらないと思いますが。
自走式や共用施設に満足されてる様ですが、固定資産税が高くついたり、メンテナンス、利用者トラブルなど想定されるのでデメリットも有りますよね。

他のマンションの実名をあげてあげつらうのは感心しませんが
機械式駐車場の方がコスト高なのは常識では。
機械式の駐車場代の高さに比べれば
自走式駐車場や共用施設の固定資産税へのはねかえりはたいしたことはないと思います。
利用者トラブルの起こる可能性から想定されるデメリットより
共用施設のメリットの方が大きいのが通常でしょう。

固定資産税について書かれてますが、だいたいいくらか聞かれた方いらっしゃいますか。皆さん書かれてないのですが、敷地広い分お高いのでしょうか。

モデルルームですぐに教えてくれますよ。

間もなく引き渡しですね。うちは４月半ばになってからの引越しなのですが、
早い方はもう来週には入居されるのですよね。

引越しが近づき、不用品の処分はもちろん、ぼちぼち荷造りもしなきゃ・・・と
気持は焦るのですが、なかなか進みません。
あと、事務手続き（住所変更など）もいろいろありますよね。
年度末で仕事が忙しい時期ともかさなり、何かと大変ですが、これもあとわずかのこと。
新居での生活が楽しみです。

みなさん引越し準備どの程度進んでますか～？

引越し、、、ホンと大変ですよね。身にしみてます。
3月はこれでもかといわんばかりに書類が届いて書いて提出したり、色々不慣れなことを調べながら手続きや
購入とかしたりして大変でした。（と、いうか現在進行形

廃品回収や粗大ごみの日にあわせて荷物を引っ張り出したり解体したりしているので
家中ひっくり返ってます(>_<)
ずいぶん前からダンボールは渡してもらってたのに結局なんだかんだいって
直前にバタバタしているのでまぁよく言えば背水の陣というか悪く言えば夏休み最終日というか。。。

あと、カーテン等最初からないと困るものを注文してみたら納期がかかって
入居日に間に合わない、なんてこともあるのでご注意ください。

でもこの苦労の後に新生活が待っていると思えば、、、新居での生活楽しみですね。
皆様、宜しくお願いいたします。

ここの固定資産税は１５万から２０万くらいではないでしょうか
最後になって追い上げてきましたね
営業さんのチームワークの結晶でしょう

引っ越し前には最低限必要（と思われる）な物だけを購入し、あとのものは
入居後ゆっくり決める予定です。

ところで、同じ市内からの引越しの場合、転出届と転入届は同じタイミングで（1度で）
手続きできるんでしょうか？

あと、確か登記の関係で、引き渡し後すぐに住民票（と印鑑証明？）が必要と
言われていた気がするのですが、どのような手続きが必要でしたでしょうか？
（たしか3月末必着で書類を送らないと、年度が変わるために金額も変わる
といわれたような・・・）

25日に引き渡し会に参加後、その足で市役所に手続きに行く予定ですが、
それで間に合うのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

991さん、固定資産税についてのお答えありがとうございます。参考になりました。
数年後から倍になるように記憶しています。個別に営業さんに聞いてみます。

先日、公示価格が発表されていましたが、大池高かったですよ。
固定資産税もそれなりになるのでは。
でもお隣の稲葉町はさらに高いですね。
あそこの戸建大きいし駅に近いし羨ましいな。
それが無理なら大池小学校のすぐ東側の戸建エリアもなかなか。。。
まぁ上見たらキリがないですが、ここは立地はかなり恵まれてますね。
駅徒歩圏内、生活環境が充実、眺望・日照がほぼ未来永劫保証されている、、早く新生活が楽しみです☆

>992さん

茨木市役所HPに記載があります。
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/mokuteki/hikkoshi/tenkyo_s.html

市内引越しの場合は「転出」「転入」ではなく「転居」届けを出せばOKとのことです。
但し届出当日の住民票発行はできない、と書いてあるので、住民票を取るためには日を改めるか
「急ぎの場合は相談してください」、と記載されています。

登記関係は「年度内に手続きする為には3/29必着で住民票・印鑑証明書を送ること」とあるので
結構タイトですよね。。。
25日に転居届けを出したとして土日で住民票と印鑑証明書を取得することはできるのか。。。
※自動交付機は土日もいけますが。
月曜だとぎりぎりすぎるので果たして間に合うのか私も不安なところです。

モーニング10という速達＋αのサービスがあるみたいなのでそれを使うと間に合う確度が
高くなるのかな。。。？
http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/yokuasa/index.html

茨木市役所に問い合わせましたら、他市からの転入の場合原則として住民票の即日交付はないそうですが、急いでいるので即日交付してほしい旨を窓口で伝えると番号札を頂け、時間はかかるものの、当日交付していただけるそうです。
一度外出して、頃合いを見て再び戻ることも可能だそうです。２５日は夜７時まで窓口はあいているようです。

982さん、某企業役員って自慢みたいに名乗らなくてもいいのに…

役員なら常識あるとは限らないから(笑)

自分で荷造りするお引越しは、本当にダンボールとの格闘の日々ですね
生活し続けながらの荷造りは本当に大変です
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭はもっと大変だと思います
段取りよくゴミを捨てつつ、荷造り・・・
ギリギリまで荷造りできない品物も出てくるでしょうね

ＨＰによると残り２戸みたいですね。
ともに低層階の４ＬＤＫ角部屋でした。
営業頑張ってください！あともうちょっとだ！

どこのＨＰ？

野村のプラウドシティ茨木のサイトです。

>979さん

内覧時チェック項目の確認に行ってきたのでリビング入り口を
測ってみました。

廊下が約87mに対してリビング入り口ドアの内幅は
約76cmでした。
※最大に開くと若干ナナメだったので、ドア先で測ってます。

あと、取っ手の突起部分を考慮すると約71cmでしたが、
ソファのような形状なら避けれるかとは思います。

ご参考まで。

共用部分の仕上がりが不十分なところや
汚れが残っているところは
野村不動産がきちんと確認し､手直ししてから
引き渡しがなされるのでしょうか
内覧会のときに不十分な点や工事の汚れが目立ちましたので

長谷工がきちんを仕上げや清掃をしているか
野村はチェックしてないのではないか。

どっちにしろ大規模物件はすぐ汚れますよ、子供らがむちゃくちゃするから。

>980

　校区悪いところにあるマンションは大変ですよ。
　共用施設はまず間違いなく悪ガキのたまり場になります。
　公園があるのも一面優雅ですが、同じく筋の悪い中高生が
　たむろする場になるリスクもあります。
　まあここは大丈夫だとは思いますがね。

>1003さん

詳しく教えていただいてありがとうございます。大変助かりました。
思ったよりドアの内寸が狭かったです・・・
76ｃｍだと入らないソファが多そうですね。

住民板作成しました。
契約者・住民の方々はこちらへ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155419/

検討板で続けて討議したい方はこちらへ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

住民板は作って欲しくなかったです。
批判や不満が出てくるのは時間の問題。
顔の見えないところで、あれこれ言うのはちょっと・・・
知らないところで実は隣人が書き込んでいたってなると怖いです。

同感
部外者もあることないこと書き込めるんじゃないの。

あれじゃ風通し悪いだろな。日も当たらない玄関… 実物見てキャンセルしてよかったです。

日も当たらない玄関って・・
ここは南向きが多いから玄関は北向きが多いのでは

キャンセル？手付金放棄ですか

田の字型でリビングが南向きなら、廊下側洋室には一生陽が射さない。リビング100に対し洋室0。一方リビングが東か西向きなら廊下側洋室にも陽が射す。リビング50に対し洋室も50。どちらを選択するかは自由だが、全ての部屋にバランスよく陽が射さないのが田の字型マンション最大の難点。

皆さんそれを承知で購入しています。
第三者がわざわざ言うことではないでしょう。

検討板でも戸数が多いところは結構荒れてます。
この界隈ではジオグランデがあの規模で落ち着いているのは例外的。

私も外野の人間ですが、
外野の人間が今更No.1015のような発言をするのはどうかと。

そんな事は百も承知で購入しているんだから、
自分の知識をひけらかそうとして発言しているなら厚顔無恥もいいところ。

住民の皆さん、気にせず新居を楽しんでくださいね。

同感
半分嫌がらせの書き込みですね。

980に論調が酷似している輩が他物件のスレを荒らしているようだが、
もし980がやっているなら即刻やめることだ。
そもそもこんな「自分さえよければそれでいい」的な人間が購入して
いる時点で茨木ワースト物件の仲間入りだ。
早かれ遅かれ問題を起こすであろう。
他の善良な住人に迷惑がかかるから、即刻解約するか、大人しくして
おくことだ。

>120
ジオグランデのあの書き込みですよね？
読んで980だと思いました。
住人板では平身低頭で現れる様ですが、契約者ならやめて欲しいです。

↑＞120でなく＞1020です

完売しましたね。

この戸数で完売はすごいですね。
契約者の皆さん、おめでとうございます。

↑はい980出ました

まあ念願のマイホーム買ってうれしいんでしょ。
生温かく見守ってあげようよ。
ハイテンション過ぎてちょっとこわいけど（笑）

竣工前完売とはいかなかったのは残念ですが良かったです。

980さん、どうか隣近所でない事を祈ります。

こういう人間は自己中心的な考えで他人をねたみ、自分を正当化

するタイプで厄介者です。競争心が強くﾊﾝｸﾞﾘｰな反面打たれ弱い人間でもあります。

ﾏﾝｼｮﾝ住まいは実際に近隣ﾄﾗﾌﾞﾙ(人間関係)が一番の肝ですから。

一緒にこのﾏﾝｼｮﾝの住まわれる方々が一番気になりますし、心配です。

皆さん高所得者でしょうか？教育熱心でしょうか？上場企業にお勤めでしょうか？見栄っ張りでしょうか？

私の旦那は一般企業で非上場の零細企業(従業員150人)に勤めています。

所有車は軽自動車に乗っています。

庶民的ですみませんが仲良くして下さい。

竣工後、３、４日で完売とは惜しかったですね(笑)
一時期騒がれてた向かいマンションの怪しい店騒動がなければ竣工前完売だったでしょうに。
でもこの戸数ですごいですね。茨木市は全体的にどこも順調みたいですね。

1028
契約者ではないでしょう

Mr.９８０も問題だが、１０２８さんも何だかな。。。
そんなに周囲が気になるなら、戸建買うべきだったんじゃないの？
ここは大規模物件だし、価格も安いからいろんな人がいるよ。