プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

現在西向きは他に比べて特に売れ行き悪いという感じですか？以前モデルルームに行ったときは満遍なくという感じだったんですが。最近行かれて情報お持ちの方いらっしゃいます？本当に値引きあるなら検討したいです。

値引きダメもとで聞いてみたらここは無理と即答されましたよ。他物件では提示された所もあったのに。現段階では無理ですね。
ただ竣工後半年以上経過しても売れてなかったらありますよね。当方、少しでも価格抑えて買いたいので竣工後の値引きを期待しています。現物確認できて安心ですしね。ただ待ってる間に契約されたら元も子もないですが。
ほんと家を買うタイミングって難しいですよね。やっぱり阪急側がいいし、ここを逃すと阪急茨木徒歩圏内はしばらく出てこないってなるとすぐにでも買った方がいいと思うのに、売れ残りを期待してるし、先約されるかもしれないし…う～ん、ジレンマ

騒音や仕様がいまひとつ？？なので、現物を見て買わないと不安です。
ここは残念な間取りばかりですが（間口狭い、洋室の形がいびつ…）
契約者の皆さんはどうやって間取りを選んだのでしょうか。

あなたが納得できなければ買わなければ良い。間口、洋室の形状も良いとはいえないが、私は総合的に判断して買いと判断したから買いましたよ。簡単に分かることですが、判断する要素はほかにもあるでしょ。

間取りや仕様を重視する人はここを買わないほうがいいと思います。

間取りや仕様を重視する人はどこを買えばいいんでしょうか。茨木市内のマンションで､参考までに教えて下さい。

彩都オススメ

シャリエは仕様良かったで。場所はいまいちやけど。
近所のブリリアも、仕様はここより良かった。

いろいろ見て自分の目で確かめたら？

好みがあるだろうし、ここで聞くより自分で探した方が良いんじゃないですか？

仕様だけで買ってもしようがない。なんちゃって（古）

値引き提示ありましたよ。他物件と迷っていたのです
が、結構残ってるみたいですね。迷います。

448さん、いつ頃の話でしょうか？
最近行ったとき、そんな話は全くなかったです。

西向きは頑張れば値引きすると思う。交渉しだい。

ネタが、
錦鯉⇒騒音⇒駐車場⇒日当たり
と出て、シャリエと同じ「値引き」ネタが出た。

つぎは「ペット」ネタを希望します。

主に茨木市内物件の掲示板を見てますが、シャリエで値引きネタが出てから他の板でも「値引き値引き」と出るようになりました。
たぶん気を悪くしたシャリエの契約者が書き込んでるんでしょうね。

値引きしてもらえなかった人のひがみ？
契約者にとったら値引きしてもいいから早く完売してくれたほうが嬉しいんじゃないの？三期完売とか豪語してるんだから。

野村さんの物件は他の地域の完成している物件でも値引きは断られました。

私は同じ業界で長く働いていますが、三井・住友・野村・三菱は値引きしない事で有名です。

竣工前での値引きなんて聞いた事ないです。

営業マンが他物件を潰すのは中小デベロッパーでは良くある事ですが、根拠のない事を書き込むのは
モラルに反するのでは？

448さん風説の流布はまずいですよ。

野村の物件でも全く売れない物件は値引き交渉が出来ますよ。
ここは今のところ売れ行きが良いみたいだから今の時点ではさすがにしないでしょう。
竣工後に残ってるならモデルルーム使用、事務所使用とかの名目で値引きもありですね。

ここの天井の高さはどのくらいでしょうか？

リビングで１〜３階が２５８０、４階以上が２５３０ですよ。

高いですね！ありがとうございました。

448はあちこちで値引きネタ書いてるんや

ここの西向きもペアガラスじゃないのでしょうか？

ペアガラスは基本玄関側の部屋だけです。角部屋はリビング以外の部屋が全てペアガラスになるようですが。いずれにしてもリビングは普通のガラスです。

３期の売り出しは何戸でしょうか

東中学校の評判はどうですか？土地勘が無いので詳しくわかりません。

可もなく不可もなくと言ったところでしょう。

学区だけを重視するなら養精中か西陵中です。
ここの学区は普通です。普通でいいと思いますよ。

茨木市の中学校の良し悪しは不思議と一定周期で回ってますよ。
今は養精中がいいかもしれんが１０年後はどうなってる事やら…
それが不安なら私立に行かすべし。

わたしが中学生のころは
（年がバレますが）
茨木高校には東中が一番多く行ってました。
そんな時代もありました。

465さん、中学校の何を気にしているのかよく分からないです。
先生方の指導方針、設備、周辺環境、荒れ具合、進学先、運動場の広さ、サッカー部の強さ、校長のヘアスタイルは気になります。

最後に笑いを入れたね。
校長のヘアスタイル

４６５です。
養精中はやたら良い良いと耳にしますが、東中はどんななんかな、と思って質問してみただけなんですが…。

漠然とした質問はしない方が良さそうですね。

養精中がやたらよいわけないでしょ！
所詮公立　いいか悪いかくじみたいなもの。

ま、それでも地元不動産はいまだに養精中を持ち上げてるのは事実。だからあの辺のマンション値下がりしないと。
養精から何か貰ってんのちゃうやろか(笑)

今日現地見ました。
南向きは良かったんですが、真向かいの商業ビルが鬱陶しく、眺望は全く期待できないですね。
何階以上なら景気が抜けるのでしょうか。

南向きで眺望を期待するなら４階以上（場所によっては５階以上）でしょうね。
低層階はその分安くなってますが。

　ここって立地がよい割には安いのでかなり注目しているが、
長谷工っていうのが気がかり。
　長谷工が手掛けてきた物件を何件か見てきたけど、外壁は
そこそこなのに、入口の壁の塗装にムラがあったり（塗料を
ケチって塗っていないのか？と思うほど）、構内モデルルー
ムの扉の塗装が思い切り剥げてたり（塗料OR塗装方法に問題
がある？）、目立たないところのツメが甘い気がする。
（特にＭ島の物件はひどかった）
　何分高い買い物なので、構内が見えるようになってから
再度検討したい。
（もういい部屋は残っていないかもしれないが。。。）

実際のところはできあがってみないとわからないかもしれませんね。
野村ブランドということで信用している部分はありますが。

そうですね。ＪＲ駅前のマークスとかいい感じですもんね。
あそこまではいかなくても、同じプラウドブランドとして、
納得できる品質だとよいのですが。

販売会社→野村
施工会社→長谷工

ペンキ塗るのは野村の社員ではなく、長谷工の更に孫受け工務店の兄ちゃんたちです。

どこのマンションも孫受け工務店の兄ちゃんたちです。

現地見に行くと、やんちゃそうな兄ちゃんたちが沢山いましたよ。だからといってどうもないですが。いかに管理・チェック体制を上手くするかによるんじゃないでしょうか。

まだまだ工事がかかりそうだけど間に合うのか不安になります。
摂津駅前マンションは電車から見ると、ほとんど完成していて明かりまでついてるので同じ時期に入居するとは思えないんですが…。

長谷工の話なら以前からたくさん話題にのぼりましたよ。購入した我々も長谷工が素晴らしいゼネコンとは考えてないですよ。でも価格の面であったり、住環境であったり、（デベロッパーが野村であることも我が家では購入を決意する要因の1つになりました。）重要視するポイントでマンションを購入するのだと思いますので、長谷工が重要ポイントの1つになる方はここはやめた方が良いですね。

実際、長谷工が建てるマンションには色んなコストダウン項目があると思います。
同じプラウドブランドでもＪＲ駅前のマークスは野村建設でしたっけ？こことマークスでは若干仕上がりが違うだろうことも認めたくはないですが、恐らく購入者の大方は内心では理解はしているでしょう。我が家もその内の1つです。
ただ、決してここが安物のマンションとは思いませんがね。
我が家としては、ほぼ全ての条件をクリアしたベストのマンションです。

結局のところ、不安材料とマンションのアピールポイントとを比較して、それを飲み込める方が買うのでしょうから。買うか買わないか、どっちにしようかで悩んでおられる方は買わない方がよいと私は思います。

賛同します

長谷工だから手抜きとかの問題ではない。長谷工だって高級マンションを何件も手がけてます。
施工会社はデベロッパーが提示する予算で仕上げないといけないわけで、限られた予算の中でいかにコストダウンをしていくか、そのあたりに関しては長谷工はプロなのです。だからデベが安くあげて欲しいときはみんな長谷工に施工を依頼するのです。

そろそろインテリアオプション会なような気がしますが
皆さん何か選ばれる予定でしょうか？

食洗機が元々設備として省略されていますがインテリアオプションで
選択されるのでしょうか。
それとも個別に注文されるものでしょうか？
※そもそもいらないよって方もいらっしゃるとは思いますが・・・

食洗機は第一期の頃はオプションで選択できたけど、その後の購入者は少し高い金額になるけど希望したら付けてもらえるんじゃなかったかな？

後から付けれます。

食洗機の後付けは20万ぐらいですか？

うちは一期で契約して食洗機もオプションで付けたんですが、食洗機の後付けって結構するんですね。初めから付けといて良かったというか…
オプション会は楽しみです。

二期以降は食洗機がオプションで選べなかったんですか？知らなかった。我が家はエコカラットや玄関姿見、洋室の柱を隠すパネル等をとりあえず考えていますが、オプション会では高いんでしょうね。

たぶん一期、二期、というくくりだと微妙に違うかも。
最初に選べた、というのはゼネコンオプションで、建築の過程で取り付ける部類ですよね。
なので高階層はもしかしたら二期の一次とかでもゼネコンオプションとして
選択できたかもしれません。（内装の色とかキッチンの高さ、とかも）

で、ゼネコンオプションで食洗機を選べなくて、でも取り付けたい方って
どうされますか？
探す手間をかければオプション会ではなく量販店等でビルトインの物を
頼めるかと思いますが、お勧め等ありますでしょうか。

二期一次の時点で最上階なのにゼネコンオプション間に合わなかったです。
なので購入止めました。
キッチン９０cmは譲れなかったので…

食洗機は量販店等でビルトインの物を購入した方が安いとは思うけど、キッチンの扉カラーと揃えることができないんじゃないですか？

今日オプション会の案内が来ました。うちは大概のものは自分で業者を探すつもりでしたが、案の定高いですね。中には自分で探せば表示価格の半額くらいになるのでは？というものもあります。

食洗機は一期、二期、それ以降でもつけれますよ。

話ぶった切りで申し訳ありませんが、この辺には本屋は無いのでしょうか？
夫が本屋好きなもので気にしていました。
ジャスコ内の本屋が一番近いんですかね。

本屋は、阪急茨木市駅の中にあります。小さいのは、TSUTAYAの向かいにもありますよ！あと茨木には図書館がいっぱいありますよ！
新書もすぐ入るので私は買ってないですよ。図書館で間に合ってます！

499さん、たくさん教えていただいてありがとうございます。
図書館もぜひ行ってみようと思います。

ジャスコ近くのコジマの３階にも本屋さんありますよ。広いですよー

ジャスコ近くのコジマの３階にも本屋さんありますよ。ジャスコのよりは、広いですよー

501,502さんありがとうございました。
コジマにもあるんですね。
ジャスコの本屋はちょっと小さいなと思っていたので、大きい本屋情報助かります。

あそこのジャスコは当分あのまま営業されるのでしょうか？ジャスコもマイカルも全てイオンにブランド統一されますよね。マイカルとは結構距離も近いし、そのうち整理されるのでは？と思うんですが。建物の老朽化も目立ちますし。ふと思ったんですが、詳しい方いらっしゃいます？

あのジャスコ　ボロでも利益が出てるうちは営業するのでは。

ちなみにマイカルはよく儲かってるようですね（いつも混んでる）。

茨木には大型スーパーがあと２つくらいあってもよいと思う。

第３期　１９戸売り出し。
竣工までに完売する？

三期の要望書が19戸しかなかったということでしょ？
先日見たらもっと残ってましたよ。

19戸でも2期3次が11戸だったから勢いが上がりましたね。
残り42戸、頑張ってるんじゃないですか。

１９戸が完売して残４２戸か。
頑張れ営業さん！

ここはちょっと駅から遠くないですか？車で走っただけでもこの道を毎日歩くのはしんどいかなぁ…と感じたのですが、
駅の駐輪場を借りるほどでもないから微妙で、
通勤の皆さんは駅まで徒歩で通われるのでしょうか？？

我が家は、今住んでいる所よりだいぶ駅近くになるので、全く抵抗ありません。
１０分程度なんて雨降っても楽々歩きますよ。

自転車に乗っても、
マンションから出す～乗る～駅付近の駐輪場に停める～改札まで歩く
という流れを考えたら全部徒歩とあまり変わらないような…
それに料金もかかることを考えると、あまり利点が無いように思います。結局ほとんどの人が駅までは徒歩じゃないでしょうか。

JRに行く人はさすがに自転車ですね。JR使うけど阪急側に住みたいって人たくさんいるみたいだよ。あとご主人は阪急だけど子供がJRで通学とか通勤とかもよく聞きます。

うちから近いからとりあえず資料請求だけしてて、電話がかかってきたので
「摂津市のマンションに決めました」って言ったら、「摂津市でいいんですか？」だって。
こんな失礼な営業のいるとこに決めなくてよかった。

「茨木市じゃなくてよかったんですか？」って意味なら失礼でもなんでもない。

514
なんでわざわざこのスレを読んでご丁寧に書き込んでるんだろう。自分の選択に自信がないの？

513
どっちも頻繁に使うならやっぱセンターゾーンが断トツで便利っすよ。
夏とか雨の日とか、ここからチャリでJRって。。。

自分ならJR茨木までならタクシー使いますけどね。ちなみJR茨木までのバスはどこから乗れば良いんでしょうか？便数ありますか？

518
タクシーを利用されるんですよね？

このまま行けば、竣工までに9割5分くらいは売れるでしょうか？大規模なのに付近の物件と比べても、かなり売れてる部類ですよね。

友人は大池に社宅があるのでJRまで毎日チャリで行ってるって言ってましたよ。勤務先は新大阪だったと思います。

新大阪ならJRが便利ですよね。
茨木ももうちょっとJRと阪急が近ければ言うことないんだけど…(^^;)

阪急茨木界隈で検討しています。
こちらか、竹橋町のブランズかで悩んでいます。
駅距離、高級感、間取りでいったらブランズなのですが、
やはり価格はこちらより少しだけ高いので。
あと、小さい子供がいるので、ブランズのような小規模マンションよりは
共用施設充実のこちらの方が無難なのかなーとも思っています。

こちらに決められた皆さんは他の物件と比較された結果、
どのポイントで決めれれたのでしょう？
見落としている点、聞き忘れている点があるかもしれないので、
教えていただければ助かります。

子育て重視するならこっちのほうが良いでしょう。
構造や仕様、資産価値を気にされるならブランズが良いでしょう。


価値観は人それぞれなのでどっちが良いとは言えません。

駐車場や管理費など一生かかる維持費が安いほうがいいので
最初から大規模希望していました。
こちらは子育て環境も申し分ないですし、
キッズルームで子供や私も友達がたくさんできたらいいな、なんて期待してます。
主婦的にはスーパーが近い・ゴミ出し24時間・ディスポーザーなんかもポイント高かったです。

大規模マンションの方が友達はできやすいでしょうね。
同年代の子がいっぱいいますから。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑全て家庭で躾というか指導できる範囲だと思いますが…
「大規模だから…」ということが理由ではないと思います。

＞527さんの意見と同意見です
同じマンションに同じ年齢の子供が多数いるのは
良い面もあり悪い面もあると思います
それぞれが上手に友達づきあいが出来ていたら良いですが
家庭環境も家庭の事情も色々ある中で
同じマンションで頻繁に行き来するような仲になったら
親御さんの性格もあるでしょうが
付き合いべたな親であったら負担に思う事もたたると思います
上手に付あえてる時は良いですが一つひっかかると
大変だと思います
近所づきあいは子供がいなくても大変ですが子供がいたら
なおさら大変です

子どもが楽しければいいんじゃない。
それくらい鷹揚でもいいんじゃない。
と思うけど　まあ人それぞれかな。

少し前まで大規模に住んでました。
付き合いが昔から苦手で一匹狼、ママ友なんて言葉聞くだけでオエーな私ですが
大規模に住んで子供がいると、少々の付き合いは避けて通れませんよ。
親の意思、幼稚園・学校の違いなど関係なしに子供は友達を作ります。
みんなが誰かの家に集まるのに我が子だけ行かせないのもかわいそうだし、
お邪魔した先には当然お礼を言いますが、だんだんお礼だけという訳にもいかなくなり
結局こちらにも来てもらう事になります。
しかし、お友達が来て嬉しそうにしてる我が子を見ると
近所付き合いもちょっと頑張らねばな、という気にもなれます。
子供のために頑張りますが、性格上内心ストレスではありましたけどね。
大規模はしばらくするとママ達の派閥が出来がちです。
そこそこ付き合って深入りしないのが良いのはもちろんですが、
付き合いをしている以上「深入りしない」というのも意外と難しいものなのです。

↑すご〜く気持ち分かります(｡･_･｡)
派閥出来ますよね〜女子特有の。私の知人はそれが原因でウツになってました。
大規模だから尚更うまくやっていかないといけないし、あまり深入りしないようにしたいですね。笑
ま、ここに限らず子供を育てていくうえで避けて通れない道だから。

ご近所付き合いはマンションの規模問わずありますよ。

それにご近所づきあいは小規模もしんどいですよ。
今回、買換えが上手くまとまりこのマンションを購入しました。
今の住まいは70戸くらいの分譲マンションですが規模が小さい為、
それこそ付き合い下手な方には大変な環境でしたよ。戸数が少ないので
近所の方と上手くいかなかったら、気まずくて仕方ない。敷地も大きく
ないから顔を合わす機会も多く、居場所に困るでしょうね。

付き合いとか派閥って大規模じゃなくても戸建てに住んでもあるでしょ。なんか意図的な書き込みに感じられますね。

いや、だから、大規模は友達が出来やすいことをメリットと感じる人もいれば、わずらわしく感じる人もいるという意見でしょ。
意図的とかやなく、ごく普通の率直な意見だと思いますが。

契約者です。マンションの規模や戸建てに関わらず、子供を持つとお付き合いはあります。ですが大規模特有の雰囲気というのは少なからずどこでもありますよ。自分は親子で積極的に友達を作りたいタイプですので楽しみですが、削除された527さんの様にお付き合いをしたくない為にお子さんを私立に入れるほどの方は、大規模に向かないのではと思います。

積極的に友達を作りたい人は、相手も積極的に友達を作りたい人かどうかを見極めて付き合っていかないと、
煩わしいと感じる人の場合もあるわけだから、自分が知らない間に相手を負担に感じさせてることがあるかもしれません。
まぁ私の経験上では、ママ友って結局似たものどうしが仲良くなってグループを作っていくから（学生時代のときとよく似た構図です）
最初の見極めの段階だけ（気が合うか合わないか）注意しておけば、スムーズに付き合って行けると思います。
本当に心を開いて仲良しになれば楽しいことも沢山あります。