【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

>>720さん、

有難うございました！
北口側は豪華絢爛なアリーナシリーズが完成し、まだまだ敷地もあるので今後も期待できますね。
けど、別に商業店舗が出来なくても近くにちょっとした公園があったり、自然があるのも大好きです。

いつになるのか未定ですが（笑）、新川崎縦貫鉄道が出来れは新百合ヶ丘から武蔵小杉、川崎までも
乗り入れできるらしいので今後も楽しみです！

川崎縦貫鉄道は当てにしないほうがいいと思いますよ。川崎市の財政難で開発を一旦延期、その間に事業免許が失効して、再取得もできてない状況です。で、この間の市長選挙で推進派の市長が再選されたんだけど、電池電車にして電線の架設工事費を削減するなんてプランです。電池電車はまだ大学で研究中って代物です。

うーん、契約のことを今更ながら。。。こんなのマンション購入においては常識中の常識なのではないのかな？

内装の仕様とか、建物の構造とかはモデルルームをいくつか回って場数を踏めば分かってくるけど、契約のことって実際に経験してみないと分からいんだよね。実際、手付金２割が通常より高い設定って知らなかった人がいたわけでしょ。情報交換の場としては機能してると思うけどな。

２割の手付金はこのマンションというかモリモト物件固有でしょ（笑）。

一般販売はこれからだから、事前情報だよ。

まぁ、本当に検討してるなら、契約・支払いに関するような『超』重要事項は少なくても自分の担当かデベに直接聞くもんだろうけどね～。

>>727さん、
「モリモトは手付金2割で固有」なんて断定して書いちゃってるけど本当に大丈夫？

普通、この様なポイントは契約者によっても異なると思うけど。

天気も回復してきたようじゅな。
アールブラン～パークシティを散歩してデニーズで小腹でも満たそうかのう。
デニーズのヘルシー料理に新百合ヶ丘総合病院があれば不老長寿間違いなしじゃ。

>>729

そうだね、個別交渉可能だから手付金が保全される５％＋１円で交渉してみるってのが良いかもね。

営業に確認して手付金は２割ですって聞いたら、初めて不動産取引する人はそれが普通だと思っちゃうよね。でもそれが普通じゃないってことなんだけど。

とりあえず５％で残りは入居前が普通だよ。
手付金多いと売主は運転資金(社員給与など)に回せて嬉しいね。

ここって手付金2割なんですか？！

民生後のその他モリモト物件契約者ですが、
手付金１割でしたが。。。

>>727や何人かが「モリモトは頭金２割で固有」って断言してるからね～、
そこまで明確に書いてあるからね。
もし何の根拠も無しにいい加減な情報を流布してたらどうするんだろうね。

利用規約にも手続きを経て第三者にIPアドレス・個人情報の公開も出来るって書いてあるからね～。

知らなくてすいませんね

まだまだ検討はじめたばかりだから
この掲示板をきっかけに営業に聞いたり
ネットで調べたりしてますよ
とても勉強になってます

二割になるのは保証会社の保証料を
払うからではないですか？

事実と違うなら問題だけど
そうでないなら
なぜあなたがそうしてこだわるのか
検討板の意味がわからないです

IPのこととか、それはそれで脅しで
みんな怖くなって何も書かなくなると思います
そしたら何を検討すればよいのやら

デベに聞けって言いますが
その後しつこい営業かけられるの嫌だから
ネットで情報を交換するんだと思います
そういう人の気持ちも分かって欲しい・・・

それに、HPでは3月中旬販売開始って書いてあるじゃないですか
だからこそ、情報交換が大切なんです

>>739さん、

一見もっともなような事を言っているようですが、良く分からない部分が有ります。

この掲示板はとても勉強になる、情報交換が大切と言っていますが、>>716でのコメントでは最初から、
「完売間近とかスルーしろとか的外れなこと言ってる煽りコメントよりよっぽど為になりました」
とご自身に関係ないスレには的外れ・煽りと決め付けてますよね？
それってとても矛盾してませんか？

又、>>739でのコメントで
「IPのこととか、それはそれで脅しで みんな怖くなって何も書かなくなると思います
そしたら何を検討すればよいのやら」とありますがそうでしょうか？
私が本当に勉強し、検討したい、情報交換が大切だと思うなら少なくとも正確な情報がほしいと思います。
故意に違った情報を流さなければ何もやましい部分は無いので何も脅しにはならないと思いますが。

>>739

「まだまだ検討はじめたばかりだからこの掲示板をきっかけに営業に聞いたり・・」
ってあるのに
「デベに聞けって言いますがその後しつこい営業かけられるの嫌だから・・・」
ってどういう事？？

>>727の返事が無いね。

どうやら「モリモト物件は手付金２割」なんてのはデマのようだね。
情報交換が大切なのは良いけど、こういう重要な点で
いい加減な情報を流すのは悪質だし止めてほしいな。

>>743
この人は大丈夫だけど
みんなそうだとは限らないってことでは？

「モリモト物件は手付金２割」なんて間違った情報を、
これだけ多くのマンション購入者が見るサイトに堂々と書き込む行為は、
営業妨害でしかるべく対処されても文句言えないな。

>>742
で、あなたは何が知りたくてこの板に来てるのかな？

調停者として活躍したいの？
質問の意図がわかりません

>>744
じゃ、申し込み金と保証料合わせて実際なん割なのか教えて

秘匿事項なの？個人によって契約内容が
違うって意見があったけど
なんのために？

掲示板だから冗談や憶測的表現なら良いと思うんだけどね、
これは検討者のお金と契約に関わる事をだし悪質だね。

ここは住宅の売買を想定してるサイトで2chじゃないんだから、
いくら情報交換の場といっても限度を超えてる投稿は、場合によって
然るべき対処を前提してるのは当然だと思うよ。

まぁまぁ、どちらも冷静になってください
みんなアールブランを買いたいから
色々知りたいんだし

>>744
デマってのも決めつけだろ？

もっと情報を募って明らかにしようぜ

俺はそれから判断する

>>748さん、

まず最初に、質問に質問を返すのは如何かと。

次に大変申し上げにくいんですが、「申し込み金と保証料合わせて実際なん割か」って
さっぱり意味不明なんですが・・。

最後に「あと、秘匿事項なの？っ」て・・
そんな個人の情報を掲示板で貴方に投稿する人いると思いますか・・・。

>>758
私なら別に構わないけど
自分だけ損してたら嫌だもん

皆さん、話題変えませんか？

物件はどれくらい出来上がったのかな～

そういえば、直接基礎の件もそうやってうやむやになったね。

不動産の専門家ではないので基礎知識ですが。
支払は３つのステップで行われます。
・手付金（契約時かそのちょっと前）
・中間金
・残金

手付金は代金の１割～２割が一般的なようです。法律的にはＭＡＸが２割で、下限の規定はなし。
手付金を払った後に、買う側（我々）の都合で買うのを辞めた場合は、手付金は戻ってきません。
手付金を放棄して、契約を解除することになります。
逆に、売る側（モリモト）の都合で契約を解除される場合は、支払った手付金の２倍が戻ってきます。

残金は残りのお金。引渡しのちょっと前に払うのが一般的なようです。

中間金は残金までの間に支払うお金。
中間金は契約を解除すると戻ってきます。

契約書に特約があったりすると様子は変わってくるようですが。
何を今更ってご意見もあるでしょうが、初めてのことが多くて不安に思ってる方もいらっしゃると思いまして。

手付金の一連の書き込みされてる方は
特定されてると思いますので、
もう書き込まないほうがよいかと。。。

引き際も大事ですよ～。

すみません、私は直接基礎の知識は有りませんので専門家にでも聞いてくださいな。

モリモト物件の一つの楽しみ、カラーセレクトなどのスタイルオーダー、楽しみです！
申し込み期限には気をつけないとっ。

管理人さんもかなりしっかりとチェックされてますからね。

まぁまぁ、追い出しはやめましょ
みんな仲良くね！

素敵な知識交換しまくりね！
ワクワクしちゃう

スタイルオーダーで自分の好みが出ますからね♪
でも、意外と費用がかかるみたいですね。
あれもこれもってやってたら大変なことになりそう。
ホントにこんなにかかるのかな・・

ドキドキ ワクワク

スタイルオーダーでは
どんな夢が叶うのかしら？

こんな時に古老が場を和ませてくれるよ

早く帰って来て～

すいません、ちょっとスタイルオーダーの流れが分かりにくくって（笑

最初は設計変更を決めるんですよね？

あと、カラーセレクトはまだ先で良いんでしょうか？
カラーセレクトは（建具・壁・天井クロス・床･フローリング）ですよね、
スタイリングセレクトは（廊下床材、キッチンシンク・コンロ前壁、その他カウンターや浴槽など）
って理解で合ってますか？

>>757さん

今住んでるマンション購入時のお金の流れです。ご参考まで。

申込時：申込証拠金（１０万円程度、契約が成立した場合は手付金に充当。契約が成立しない場合は返金。）
契約時：手付金、印紙代（印紙代は契約金額によって決まる。売主、買主で折半）
引渡時：残金、登記費用（登録免許税、司法書士手数料）、固定資産税清算額、修繕積立基金
１年後くらい：不動産取得税

中間金はありませんでした。

>>766
そんなに変更出来るの！
素敵！

本当は汚れないからIHがいいのよね～

>>768さん、

あ、すみません、まだ良く分かってないので（笑
まず大きく、カラーセレクトは大きく３つの中から選ぶようです。
(シャンパーニュ･ヒップ、パリ・ヒップ、ノース・ヒップ)

インテリアデザインの押野美さんは、モリモト物件でもかなり人気があるらしいですよ。
（すみません、あくまで聞いた話ですが）

IHはうらやましいですよね、あと、他にもいろいとオプションは選べるようですよ。