物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目9-3番他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩12分 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩9分 小田急多摩線 「新百合ケ丘」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月下旬 入居可能時期:2011年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アールブラン新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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702
匿名
>>694さん
どうしてこの会社はそんなに頭金を必要とするんですか?
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703
匿名さん
>>701さん
構図としては分かりやすいというか単純だよね。
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705
匿名さん
>>702
借金はなくなったけど(民事再生)スッカラカンになったモリモトには現金(運転資金)が必要なんでしょう
社員に給料払わないといけないですし、会社を維持するのに経費がかかるでしょう
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>>702さん
705さんに補足すると、購入価格の2割というのは手付金です。手付金は、契約時に支払うもので、一般的には購入価格の1割です。残金は引渡時に清算(ローンの場合は、ローンで充当)なので、今のモリモトはそれまで待てないということなのでしょう。
未完成物件の場合、5%以上の手付金を支払う場合は保全するというのが法律で決まってるので、手付金をそれより少なくするのはリスクとなるのですが、一般的な金額である1割より多く支払うメリットは全くないのです。
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708
匿名さん
メリットはなくても保全されてるからリスクもないんだけどね
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709
匿名さん
忘れてたけど、買主事由のキャンセルは手付金没収だから、多く払うメリットはないじゃなくてデメリットだった。
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710
匿名
>>709
例えば契約後、引き渡し直前に
キャンセルされたらデベの
そこからの営業にかかる費用がかさむとか
手付金が没収されるのもなんとなく分かるのですが
もし、それでもすぐに買い手が見つかったら
その会社にはメリットがあっても
消費者はデベの予測負担をさそられているだけで
メリットってあるんでしょうか?
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711
地元の古老
このあたりは、すでに病院だらけなのじゃ。
全国で高齢者の平均寿命が最も高いのが、麻生区と若葉区なのじゃ。
もしものことがあっても、病院だらけで、なかなか**んのう。
そんななか、またまた超高度医療技術が売りの総合病院ができるのう。
なんでかのう。
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712
匿名さん
新百合の北口側は総合病院の話がありますが、今のところそれ以外に
大きな計画とかは無いんでしょうか?
北口側はまだまだ敷地も有りますし、小田急の肝いり開発エリアらしいので
楽しみにしています。
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713
匿名さん
>>709さん
契約ってそれだけ重いのですよ。本来であれば、契約してそれを履行しなければ契約不履行となり、ペナルティを課せられます。手付金の法的な位置づけは、手付金を放棄することにより買主側は一方的に契約を解除できるという権利を留保するです。これがメリットといえばメリットなのですかね。
ちなみに引渡しの段(正確には売主側が契約の履行に着手した時点)になってのキャンセルだと、手付金没収でなく、違約解約で手付金に加えて手付金と同額の違約金を請求されることもあり得ます。
どこかのCMじゃないけど、契約は内容を理解して慎重にです。
あと、指摘されてる点については、そう考えられるケースもあるんですよね。キャンセル物件で、間取り変更して、そのままで売りに出されてる物件で、販売価格がそのままだったりするケースがあります。間取り変更してのキャンセルだと、売主側が間取り変更のための手配をした時点で契約の履行に着手なので、違約解約で違約金と原状回復費用を徴収してるはずなんですよ。それをそのまま再販売して、時間をかけずに売れたら丸儲けだと思ってます。
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714
匿名さん
病院だらけなのかな?新百合ヶ丘総合病院を誘致した経緯が、遊園の稲田登戸病院が閉院して、川崎北地域で病院不足となってその解消のためだったんだけど。
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715
匿名さん
で、その跡地、造成してみたいだけど、何ができるのかな。マンションだったりして。
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716
匿名
>>713
凄くためになりました
ありがとうございましまた
完売間近とかスルーしろとか
的外れなこと言ってる煽りコメントより
よっぽど為になりました
本当によく考えて申し込みしないと
デベの都合に翻弄されてしまいますね
立場として、買い主が選ぶ側なんだから
もっとよく考えて後悔しない様にしたいです
そうすると、この物件の場合
手付金が二倍なのでそれなりにリスクも覚悟しなければなりませんね
よく分かりました
また的確なコメント期待しています
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717
匿名
>>715
あそこは医療廃棄物が埋めてあったとこ
よく調査したほうがいいでしょう
そして、裏の生田緑地の森の虫達が
ベランダに遊びにきてくれそう
自分も狙ってたけど
やっぱり議会の答弁を静観するつもり
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718
匿名さん
>>714さん、
確かに遊園の稲田登戸病院が閉院しての誘致らしいですね。
この辺りは小さな病院は比較的多いと思いますが、最新治療を受けられる総合病院が近くにあるのは
まだ意味合いが違ってくるので個人的には良いんじゃないかと思います。
>>717さん
へ~、そうなんですね!
今後何が出来るんでしょうかね。
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719
匿名さん
>>716さん
いえいえ。不動産の購入って、多くの人は一生に一度ですよね。私も最初にマンション購入したときは、訳も分からずと惑うばかりでした。
結構勉強したつもりですが、素人なので間違っていることもあるかと思います。これを機にしっかり勉強されるのがいいかと思いますよ。いろいろ知ってると、売る側の事情とかも見えてきたりします。
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720
匿名さん
>>712さん
新百合北口だと、総合病院以外に具体的な開発計画は公表されてないと思います。マスターとパークシティのモデルルームのところがある程度まとまった土地として残ってるので、いずれは何かができるでしょうね。
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