【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

百合ヶ丘、なかなかいいな
俺、住みたくなってきた

なんか男の町！って感じで
好感が持てるよ

駅前には北側にも南側にも
アミューズメント施設があるから
娯楽もバッチリさ

あら、女にとったって
百合ヶ丘は最高の町よ！

何せ、三和スーパーの地下は
トレンドを意識した洋服を
買えるんだからね

シーツや下着類、クッションなんかの
インテリアもここで揃うわ

じゃ、引っ越したら
簡単なインテリアは
三和ですませそう！

超便利じゃん

アタシもIKEAや無印は高いから

まずは三和かな～
楽しみ

三和の連呼やめい！

寺島しのぶが、ベルリン映画祭で金熊、女優賞を取ったとのことじゃ。
日本で3人目の快挙じゃ。
1回目の女優賞は左幸子が受賞しているが、受賞作品が、あの「彼女と彼」。
言わずと知れた、アールブラン新百合ヶ丘周辺が舞台の映画じゃ。
百合ヶ丘そのものがテーマの映画なのじゃ。
若い者は、このロケーションの国際的な価値をしらないのじゃ。

そうよ！百合ヶ丘は最高の町！
スーパーユリストアも三和も衣料雑貨もある
庶民の見方なんだから！

質問です。
ユリストアのユリって、百合ヶ丘から来てるのですか？

だとしたら百合ヶ丘のユリストアは1号店？

そうだと思います
駅前にあるスーパーで
ユリストアはここしかしらないし

スーパー横はガード下的な
下町風情が趣あっていいですよ

細い道の両側に飲み屋さんや居酒屋があって
新宿大ガードのあたりみたいな
労働者の方に便利な感じです

ゆりストアは、この辺りの地主さんが経営しているスーパーですよ。
以前は、もっと店舗もあったんですけどね。

幼稚園ママの間では、百合ヶ丘在住だと、セレブです！
ユリガネーゼです！
素敵！

建蔽率の６０％（７０％）のカッコ内って何？　用途地域の制限だと６０％のはずだよね。

>>644

そんな規定があったんだ。thanks.

当時の百合ヶ丘駅前には、百合ヶ丘ストア。
名画、「駅前団地」の舞台だわな。ツタヤで借りられる。
百合ヶ丘ストアの中には床屋や、レストランもあったのう。
ある時期からゆりストアと名前を変えたんじゃ。
ゆりストアの奥には、リリーという美人ママのいるスナックがあったのう。
今やよみうりランド寄りの線路沿いに移ってしまたがのう。

百合ヶ丘がセレブ？
やめてよ、柄じゃないわ
アタシは庶民に優しい所が好き

お高いのは新百合に譲るわ
ちなみにどこがセレブだと感じるのかしら？

セレブは成城とか世田谷じゃないの？

まぁまぁ、そう怒りなさんな

新百合ヶ丘と間違っただけだと思うよ
川崎市民同士、仲良くしようよ

そうだな
世田谷と比べてもしょうがない

そもそもここは東京じゃないんだし
神奈川県だからな

朝、百合丘駅から新宿まで行く場合、比較的ゆとりをもって乗れる時間帯は何時くらいでしょうか？
（できれば８時前には新宿に着きたいのですが）

逆に新百合から乗ったほうがいいのかな？

小田急の朝はどの時間も激混みですよ

新百合からの快速に乗るのも
いいけど、痴漢も少なくないので
女性専用車両がオススメ

百合ヶ丘は快速止まらないからな～

私は川崎に住んで20年経ちますが、
今度都内の湾岸に引っ越します。

どうしてわざわざ百合ヶ丘に引っ越すのでしょう？

20年住みましたが、あまりメリット
ありませんでした。

やっぱり少しノスタルジックな感じかな
少し寂れた町並みが私は好き

オシャレな街じゃ近所出かけるのに
スウェットって訳には
いかないでしょ

百合ヶ丘ならスウェットでスーパーも
行けてしまうわ

そんな肩に力の入らなくて住むとこが好き

私はノスタルジックな百合丘、スタイリッシュな新百合ヶ丘、
この両方を楽しめる点にとても魅了を感じます。

休日は近くに自然のある場所でゆっくり・・ってのもいいな。

そうよね
新百合ヶ丘までは坂道だから
自転車なら漕がなくても
ついてしまうほど！

帰りは考えたくないし
考えないわ

新百合ヶ丘はホームセンターがあれば
良かったな～

家具屋さんも近くにないかな。

それは百合ヶ丘にはないな

12分くらい歩いて新百合ヶ丘にでれば
無印とかサティがあるくらいだな

若い子の町だから安くて可愛いものが
売れ筋だからね
OPAとかね

マンション建ててるの見て
すぐ下の住宅に住んでる方々に
ちょっと悪い気もした

向かいのマンションの方も
視界を塞がれるから
最上階の方とかに恨まれそう

何の犠牲もなしにマンションて
建てられないもんな

ホームセンターなら、車で15分の若葉台駅前に、どでかいのがあるのう。
車で5分の五月台のビバー登山も品ぞろえばっちしじゃ。
家具はネットで買う時代ではないのかい？

質感とかネットじゃ分からないから大物は現物みて買いたいな。ここを買う人ってインテリアにはこだわりがあるんじゃないの。

そのうちマンションもネットで買う時代になっちゃったりして。

百合ヶ丘と新百合ヶ丘を楽しめるのと、この辺りからは車があれば南町田のグランベリーモールやコストコ、横浜方面にも気軽に買い物出来そうですね。

車を前提としても、駐車場が少ないからね。最近流行のカーシェアリングとかモリモトは思いつかなたったのかな。

そんなに流行りか？
カーシェア＞

近隣にはまだないみたいだけど、エコってことで増えてるよ。駐車場数を減らすためのコストダウン手法とも考えられるけどね。運用コストは住民負担だし。大手って、賢いよね。

都心は駐車場代もバカにならないし、移動手段は電車がメインだろうからニーズがあるんじゃないのかな？

ただ、今はレンタカーも激安らしいから、カーシェアも今後どうなんだろうね。

駐車場の少ない物件で、競争にならないように使用料を高め設定にしてるところもあるよね。ここはどうなの。

というか、駐車場も早い者勝ち？　

15000～17000ぐらいじゃない？

敷地内の割には高いかも

20台分位を抽選ですね

雨の日とか外の駐車場まで歩くの
億劫だわ～

買い物袋下げて傘さすのもね

抽選てあたたっことないからな～
落ちたらやだな

そんな心配しないように
5000万の部屋買えばいいんです

特典で駐車場優先でしょ

王様部屋ですね！？

そういえば、スリーエフ王禅寺店でカーシェアリングをやっていましたが、
いつのまにか、終わってしまったみたいですね。

でも、確かにガソリン代、車検、保険、メンテナンス料なんか
含めると、月々合算４万ぐらいの固定費になるからね
週末に乗るくらいなら、マンションで数台カーシェアリングしてて
それを共用した方が安上がりかも

管理人雇うより、そうしたもんに管理費払ったほうが
いいな

この板みるかぎり、ここ、管理人常駐だよね？

カーシェアリングの話が続いてるね(笑)

面白いシステムだと思うけど、実際にマンションなんかに導入するのは結構難しいんじゃないかな？

例えば、車を自己所有してる人は経費を負担しなくて良いのか、もしくは使えないのか、車を事故ってしまって保険料が上がってしまったら皆が共同で負担するのか、ペットは載せて良いのか、等々…。

>>674

カーシェアリングは、５年前に販売のみなとみらいのタワマンであった。この間TVでも取り上げられてたから、続いてはいるみたい。そこはレンタカー会社がサポートしてるみたいだから、その手のノウハウはあるんじゃない。

やっぱりカーシェアは大規模マンションに向いているみたいだね。

カーシェアリングに限らずスケールメリットを活かしたサービスは大規模物件にはかなわないでしょ。

>>670
うそ！みんな抽選なのに！？ひどい！！
他の住民に恨まれるね　５８戸しかなくて
駐車場は２０台ぐらいなんでしょ？不公平よ！

>>678

販売方法が公平じゃないんだから、この会社に公平を期待しちゃ駄目でしょ。これからも続出ってことも
覚悟しないと。

その部屋が転売されるときに特典が既得権化するかどうかで、もめちゃうかもね。管理組合は大変。

共用部分は区分所有者の共有財産だから、入居後に管理組合で再抽選すればいいんじゃないの。

ひどいかな？

マンションによっては、1Fのバルコニーに駐車場併設っていうマンションもあるし、
その場合、その住戸の専用駐車場になりますよね。
それを不公平とはいわないよね。その住戸を選んだ人の特典なんだから。
文句あるのなら、その優先部屋を買えばいいのでは？

>>687

バルコニーに駐車場併設ってケースは、共用部分としてではなく専用駐車場ってことで、その住戸の区分所有ってことが多いから話は別。

だから、くどくど言わなくって、優先される住戸買えばいいのに？
金持ち優遇はどこの世界も同じでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そう思いますよ。
何事にも優先権ってのがあるわけですし。

共有部分は住民の共有財産。売る側の思惑で優先権つけちゃうと、後でもめる原因になる。売った後のことはわれ関せずってことがうかがい知れる。

>>684はアンカーもでたらめですし、全く検討すらしていない人のコメントはスルーしましょう。

それよりも、もう半分以上は売れてしまっていますから完売まで時間の問題でしょう。
完売するまでの間、自動的にスレを上げてもらうと考えれば良いんじゃないでしょうか。
あと少しの間、せいぜい盛り上げてもらいましょう。

王様部屋の住民には管理総会の議決権も優先されてるって規約で売りに出したデベもあったね。管理規約って契約時には目が行き届かないから要注意。チェック事項が多くて大変だね。

話題には事欠かないから自ずと盛り上がるでしょう。

モデルルームがオープンしたのは１末だったから、１ヵ月で半分ですか。
抽選のところもあるから、合わせて４０戸くらいは埋まってる感じですかね。
ペースが早いような感じがしますが、この地域と値段からはこんなものなんでしょうか？

ペースが速いのはローン仮審査もしない段階での申込受付だから、キャンセル続出ってこともありうるでしょ。

竣工まで１年近くを残して約半分完売というのは、相当早いと思いますよ。
大手財閥系だったら絶対もっと価格を上乗せしていたんじゃないでしょうかね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news83.htm

にも書いてある通り、このエリアで坪単価２００万を切っての販売価格がピッタリと
顧客ニーズとマッチしたんじゃないでしょうか。

ローンが通らない人は少ないと思うよ
今のモリモトは購入価格の２割＋手数料が現金で用意できないと買えない。
実質最低１０００万の頭金がないと申し込みできない仕組みになってる。
３０００万程度のローンだったら年収５００万程度でも通るからね。

>>693

業界関係団体の提灯記事でしょ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

だれの目にも明らかな好調な販売状況に対しての
ネガキャンは必死さが痛いよ。
いい加減やめときな。

>>694さん

どうしてこの会社はそんなに頭金を必要とするんですか？

>>701さん

構図としては分かりやすいというか単純だよね。

>>702
借金はなくなったけど（民事再生）スッカラカンになったモリモトには現金（運転資金）が必要なんでしょう
社員に給料払わないといけないですし、会社を維持するのに経費がかかるでしょう

先に誰かが言ってましたが完売まで時間の問題ですから
その間スレ上げのボランティアと思ってスルーしましょう。


新百合ヶ丘総合病院
http://www.shinyuri-hospital.com/index.html

これからの時代、近隣に最新の総合病院があるのはとても貴重ですね。

>>702さん

705さんに補足すると、購入価格の2割というのは手付金です。手付金は、契約時に支払うもので、一般的には購入価格の１割です。残金は引渡時に清算（ローンの場合は、ローンで充当）なので、今のモリモトはそれまで待てないということなのでしょう。

未完成物件の場合、５％以上の手付金を支払う場合は保全するというのが法律で決まってるので、手付金をそれより少なくするのはリスクとなるのですが、一般的な金額である１割より多く支払うメリットは全くないのです。

メリットはなくても保全されてるからリスクもないんだけどね

忘れてたけど、買主事由のキャンセルは手付金没収だから、多く払うメリットはないじゃなくてデメリットだった。

>>709
例えば契約後、引き渡し直前に
キャンセルされたらデベの
そこからの営業にかかる費用がかさむとか
手付金が没収されるのもなんとなく分かるのですが

もし、それでもすぐに買い手が見つかったら
その会社にはメリットがあっても
消費者はデベの予測負担をさそられているだけで
メリットってあるんでしょうか？

このあたりは、すでに病院だらけなのじゃ。
全国で高齢者の平均寿命が最も高いのが、麻生区と若葉区なのじゃ。
もしものことがあっても、病院だらけで、なかなか＊＊んのう。
そんななか、またまた超高度医療技術が売りの総合病院ができるのう。
なんでかのう。

新百合の北口側は総合病院の話がありますが、今のところそれ以外に
大きな計画とかは無いんでしょうか？

北口側はまだまだ敷地も有りますし、小田急の肝いり開発エリアらしいので
楽しみにしています。

>>709さん

契約ってそれだけ重いのですよ。本来であれば、契約してそれを履行しなければ契約不履行となり、ペナルティを課せられます。手付金の法的な位置づけは、手付金を放棄することにより買主側は一方的に契約を解除できるという権利を留保するです。これがメリットといえばメリットなのですかね。

ちなみに引渡しの段（正確には売主側が契約の履行に着手した時点）になってのキャンセルだと、手付金没収でなく、違約解約で手付金に加えて手付金と同額の違約金を請求されることもあり得ます。

どこかのCMじゃないけど、契約は内容を理解して慎重にです。

あと、指摘されてる点については、そう考えられるケースもあるんですよね。キャンセル物件で、間取り変更して、そのままで売りに出されてる物件で、販売価格がそのままだったりするケースがあります。間取り変更してのキャンセルだと、売主側が間取り変更のための手配をした時点で契約の履行に着手なので、違約解約で違約金と原状回復費用を徴収してるはずなんですよ。それをそのまま再販売して、時間をかけずに売れたら丸儲けだと思ってます。

病院だらけなのかな？新百合ヶ丘総合病院を誘致した経緯が、遊園の稲田登戸病院が閉院して、川崎北地域で病院不足となってその解消のためだったんだけど。

で、その跡地、造成してみたいだけど、何ができるのかな。マンションだったりして。

>>713
凄くためになりました
ありがとうございましまた
完売間近とかスルーしろとか
的外れなこと言ってる煽りコメントより
よっぽど為になりました

本当によく考えて申し込みしないと
デベの都合に翻弄されてしまいますね

立場として、買い主が選ぶ側なんだから
もっとよく考えて後悔しない様にしたいです

そうすると、この物件の場合
手付金が二倍なのでそれなりにリスクも覚悟しなければなりませんね

よく分かりました

また的確なコメント期待しています

>>715
あそこは医療廃棄物が埋めてあったとこ

よく調査したほうがいいでしょう

そして、裏の生田緑地の森の虫達が
ベランダに遊びにきてくれそう

自分も狙ってたけど
やっぱり議会の答弁を静観するつもり

>>714さん、

確かに遊園の稲田登戸病院が閉院しての誘致らしいですね。
この辺りは小さな病院は比較的多いと思いますが、最新治療を受けられる総合病院が近くにあるのは
まだ意味合いが違ってくるので個人的には良いんじゃないかと思います。

>>717さん

へ～、そうなんですね！
今後何が出来るんでしょうかね。

>>716さん

いえいえ。不動産の購入って、多くの人は一生に一度ですよね。私も最初にマンション購入したときは、訳も分からずと惑うばかりでした。

結構勉強したつもりですが、素人なので間違っていることもあるかと思います。これを機にしっかり勉強されるのがいいかと思いますよ。いろいろ知ってると、売る側の事情とかも見えてきたりします。

>>712さん

新百合北口だと、総合病院以外に具体的な開発計画は公表されてないと思います。マスターとパークシティのモデルルームのところがある程度まとまった土地として残ってるので、いずれは何かができるでしょうね。

>>720さん、

有難うございました！
北口側は豪華絢爛なアリーナシリーズが完成し、まだまだ敷地もあるので今後も期待できますね。
けど、別に商業店舗が出来なくても近くにちょっとした公園があったり、自然があるのも大好きです。

いつになるのか未定ですが（笑）、新川崎縦貫鉄道が出来れは新百合ヶ丘から武蔵小杉、川崎までも
乗り入れできるらしいので今後も楽しみです！

川崎縦貫鉄道は当てにしないほうがいいと思いますよ。川崎市の財政難で開発を一旦延期、その間に事業免許が失効して、再取得もできてない状況です。で、この間の市長選挙で推進派の市長が再選されたんだけど、電池電車にして電線の架設工事費を削減するなんてプランです。電池電車はまだ大学で研究中って代物です。

うーん、契約のことを今更ながら。。。こんなのマンション購入においては常識中の常識なのではないのかな？

内装の仕様とか、建物の構造とかはモデルルームをいくつか回って場数を踏めば分かってくるけど、契約のことって実際に経験してみないと分からいんだよね。実際、手付金２割が通常より高い設定って知らなかった人がいたわけでしょ。情報交換の場としては機能してると思うけどな。

２割の手付金はこのマンションというかモリモト物件固有でしょ（笑）。

一般販売はこれからだから、事前情報だよ。

まぁ、本当に検討してるなら、契約・支払いに関するような『超』重要事項は少なくても自分の担当かデベに直接聞くもんだろうけどね～。

>>727さん、
「モリモトは手付金2割で固有」なんて断定して書いちゃってるけど本当に大丈夫？

普通、この様なポイントは契約者によっても異なると思うけど。