【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

なんだこの以上に伸びてるスレは。業者のコントか？

モリモト　ＶＳ　同エリア競合社　って感じでおもしろいね。

がんばれ！同エリア競合社。

モデルルームの様子からだと、結果はすぐ出そうだね。

＞２９８さん
ってことは、やっぱり、『申し込み』っていうより、やっぱり『契約』
ってことなのかな？

288の気持ちがわからんのかなあ
291＞

男尊女卑的な高圧発言、あんた何者？

思い出したけど、以前行ったモリモト物件の営業、質問とかの回答を全くできなくて、後日改めてなのかと思ったら、はい、決めていただけますかだって。あれには驚いたな。今度行くときまでには、ちゃんと営業の教育しておいてね。それからまともなネット対応もね。

＞３０４さん
伸びてるけど、具体的に知りたいな〜って思ってたいい話が出ても
潰しの応酬でどんどん無駄にレスが伸びていると思われ・・・

業者とよく間違えられるんだよな。今、住んでるマンション購入で１０件、買換えで検討して数件見てるから、できの悪い営業なんかより、知識あると自分でも思うからな。

それで、310さんは何しにここに来てるんですか？

遊びに来てるんじゃない？

でも、こういう人が、営業づくめになりそうな板のバランスを
良くしてくれていると思われ

いえっ。遊びじゃなくて、買換え目的でマンコミュのぞいてるんだけど、ここは明らかに営業の書き込みが過ぎるんて熱くなっちゃっただけです。

なんか、最近思うけど、多分レスがあって順位が上がった時に
全然この物件に興味ない人がきて、レス見ながら、冷静な意見を
言ってくれてるんだけど、それが凄く口コミとしては機能してるって
思う。

題名の物件にだけ興味あるだけでもだめなのかも

>>313
ありがたいです

さかのぼると、以下２点についての話題でしたね。

①現時点での受付行為がいけない＝モリモトが信用のないﾃﾞﾍﾞである
②基礎がしっかりしてないのではないか、工事の進捗が早すぎる。


①については、ぜひ313さんに見解を述べていただきたいです。
私にはこのことの何が不公平なのか論点がイマイチ理解できませんしたので。

②については、モリモト営業に直接問い合わせるのが一番ですかね？

1はいいけど、2は意味ないでしょ
だって自分達に都合の悪いことは
むしろメリットみたいに言うだろからね

そもそも、何人も何度もここは百合ヶ丘物件だって
言ってるのに、いまだに新百合って言い張ってるしね

確かに百合ヶ丘の住人には
非常に失礼な話しじゃの～

百合ヶ丘じゃショボくて売れないのか！
って思われてしまうよ

パークシティ新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目12番1、13番1（地番）


プラウド新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目

なぜ不公平になるかというのは、まだ予告広告の段階だから。不動産の広告って表示しなければいけない内容が決まってるんだけど、予告広告は販売価格や販売住戸が確定していない段階に広告をだすことを条件つきで認められてるだけ。だから、販売価格と販売住戸とかが確定したら本広告を出して販売開始しなければいけない決まり。

このタイミングで早期来場者に事実上の販売しちゃうと、情報が確定してから判断するのを妨げてることになるでしょ。なので消費者に不利益を生じされる悪質な行為なんですよ。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/gaiyou.html#004

寝てる間にかなりスレが延びてるね。。。

私も申し込みの先着順で借り押さえされちゃうのは不公平だと思います。
広告にはどうどうとそういう行為はしてませんと記載しているにも関わらず。

スレが伸びてるのでちょっと覗いてみたのですが、疑問がある方は直接デベに問い合わせとかはしないのですか？

自主規制の意味がわからないのでは…？

>>320さん、

一つご質問させて下さい。

貴方の言いたい事は『モリモトが不法行為をしている』と理解して宜しいのですか？

プレサンスの板とおなじ展開だね！
価格を抑えた人気物件にもの凄くしつこく食いついてくるよ
なぜかな？

注目される物件や極端に売れる物件は皆同じ展開。

う～んほかのモリモト物件はこんな荒れ方してないと思います
抽選が不公平だと思うなら直接モリモトに文句なり要望なり言ったらどうなんでしょうか
ネットの匿名掲示板なら言いたい放題書けるけど、リアルに問い合わせはできないって奴ですか？
そもそもまだ３０％しか埋まってないのになんで荒れる必要があるんですか？

私は民事再生中のデベが現金欲しさに売り急ぐのは当然のことだと思います。
悠長に抽選→調整→抽選→調整なんてやってられないと思いますよ。人件費もＭＲの場所代もかかりますし。
銀行やスポンサーからも圧力掛かってるでしょう。普通のデベとは違うんですよ。
そこを理解した人だけが買ったら良いと思います。

申し込み云々については、
企業倫理としてどうかというのは
確かにある。

ただ他の方も書いていたけど、
先着順が普通なわけで。

ここで不公平と言ってる方々は、
まだ説明会に行けていないひとなのかな。

この時点で、申し込みをすることで、
不利益がこうむると思うなら、
申し込みをしなければいい訳で。

この時点でモデルルームを予約出来ているのか、
申し込み出来るか否かの判断も含めて、
先着順なんじゃないんだろうか？

そうですよね　だって、自分達は契約して所定の日にお金払われないと
いきり立つわけでしょ？

立場を変えて考えれば、わかるだろうに・・・？いや、わからないのか・・・。

売る側の企業倫理もあるけど、買う側の倫理も問題。イニシアのルール違反販売物件では、入居後に管理規約を守らない事例続出でネットをにぎわせた。

>>327

いや、荒れてでしょ　こんなに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8467/all

武蔵小杉なんて利便性以外取り柄ないじゃん。
最近急に売り出している地域だけど、そんなことは今に限ったことじゃないよ。
お願いだから、南部の地名をこの掲示板に出さないで。中原区以南は好きじゃないからさ。

あ。それわかる。
でも、好き嫌いは人それぞれだから、伝わる人には伝わるけど、伝わらない人には？？？だよね

まあデベにしてみれば早期に売り切りたい訳だし、その方法まで問われてはねー。
所詮は早い者勝ちです。欲しい人は早めに動くことです。

なるほど、それで早い者勝ちで人のことなどどうでも良いって人が集まるってことですね。

>>336

営業さん？

お休みなのにお疲れ様。

この辺りは自然もあり、スーパーもあり、シネコンもあり。
病院も多く、住人もご老人から子供までとても素敵な方がいらっしゃって
私はとても好きですよ。
神奈川でも武蔵小杉とは全く異なって、比較的閑静なエリアかと思います。
もちろん人によって好みは違うかと思いますが。

ここ数年、マンションもこの辺りは続々と建設されて、傍からちょっと良いなあと
羨ましかったりもしますが、私はこのエリアに住んでるだけでも十分幸せです。

素直にこちらの物件も素敵だと思いますし、近くのパークシティーもテラスとかあっていいなあと思います。
街は変化が無ければそこで終ってしまうので、伴に素敵な街に発展してゆければ良いですね。

他のデベロッパーでも普通に、モリモトと同様の方法の優先販売が行われていると思いますが。
たしかに、モリモトの優先販売の戸数は多すぎる気はしますが。

小杉もマンション以外に何か出来ればいいんですがね。
あんまり行ったことないけど、ただ無駄に背の高いマンションが林立しているだけじゃないの？

新百合ヶ丘は女性的でファミリー向け、武蔵小杉は男性的で単身者向け。
考え方が違うのは当たり前でしょう。

荒れてるな〜

なんか、本音が見えて来た感じ
これまでの書き込みでも何となく感じてたけど・・・・
３０００万て言ったって、普通の暮らししてれば大切なお金だよ

売る側にとっては沢山相手してる一人で、自分の売り上げのために
買ってくれりゃいいな。ぐらいかもしれないけど
一生懸命働いて稼いだお金を払うのに、『当たり前』みたいな態度で
「それくらい出せよ貧乏人！！」って態度が見え見えで・・・・

それがこの板が荒れる一番の原因だと、早く分かって欲しい。
もっと、お客さん目線でwin winな営業してほしいな・・・・・

>>343

モデルルーム早期来場者を対象にフライング販売するのと、優先販売とは違うものだよ。

>348
優先販売のきちんとした定義と違うことは知っていますが、他のデベでもフライング販売を優先販売といって行っているのが実態だと思います。
まあ、予告販売の自主規制は不動産業界では守られていないということではないでしょうか。
私もフライング販売によって悔しい思いをしましたが、抽選だったとしても買えなかったと思いますし、フライング販売方式が必ずしも悪いとは感じていません。
まあ、確かにそういうルールがある中で守らないことはよくないことだと思いますが。

>>350

具体的にどこがやってるか知ってる？

今時隠れてやろうとしても、この手の掲示板で漏れるよ。ここと同じく破綻したイニシアがいい例。

やったもん勝ち論理はやっぱだめだよ
いつか痛い目見る日が来ちゃうと思う
みんなそんなバカじゃないよ

なんだかんだ言っても、結局完売は時間の問題だろうね。

フライング申し込みを云々いってるひとは、
何がしたいのかね？競合さんかね？

モリモトの企業姿勢も含めて、
個々人が買うか買わないの判断すればよいそれだけ。

だからそのモリモトのルール無視の企業姿勢について論じてるんじゃない。

いや、どん北物件は売れねぇだろな
日が入らんぞ絶対

都心ならいざ知らず、６０m^2台って、郊外の新百合で需要があるのかな。過去のケースでは高くても広めの部屋から売れて、すごいな～って眺めてたんだけど。

>>352

痛い目どころか、すでに破綻してるんだけど。懲りてないのかな、再生するなら地道にやらないとね。

この辺りの坪単価って平均どれくらいなんだろね？

>>359

プラウドの新築販売時の坪単価は過去レスにあるよ。坪単価としては、大体同じなのかな。専有面積が狭いのと、西向きの部屋があるから最低価格が安いだけ。特段に安いって訳ではないと思う。

もうちょい広い部屋あるとよかったのに！

これだけスレがあるのも、注目されているって事でしょ。

プラウドの新築時坪単価は>>124さんの書き込みがある。周辺相場とか販売価格の推移なんて新百合の
駅前にたくさんある仲介業者で聞けば教えてくれるから、誰がウソをついてるかはすぐに分かる。

ちなみに、ミニバルブ期に高級住宅街の王禅寺アドレスを売りにして坪単価２４０万の高値設定したア
スティアが、ここ10年の百合ヶ丘物件の最高値。でも、売れ残って2割引のバーゲンセールもしちゃっ
てる。

プレ販売はもう始まっちゃってるみたいなのに、プレ価格発表会って何？。

バルコニーのガラスパネルって最近の流行だけど、低層で透明ガラスってどうなの？
洗濯物とか、外から丸見えになっちゃうよね

低層では珍しい北向き住戸と風が抜けないきちきち配棟。コストダウンかな。

風が通り抜けないから、夏の南向きは熱いんじゃない。

うその情報は訂正しておかないとね。

そういうあなたはモリモトの営業でしょ。必至に宣伝しなきゃならないのには理由がある。

モリモトの営業じゃないですよ
他の板で楽しませてもらったものですよ

だから～、販売開始前に売れ行きが好調って、おかしいってことにまだ気づいてないの。
連呼するのむなしくない。

先着順で売れる部屋から売り出しちゃうと、最後に残るのは売れにくい部屋だから最初は好調でもいずれ販売が尻すぼみになるんだよね。

だから～、きみは何がしたくて声高におかしいおかしいと吠えてるんだい？
競合さん。

競合じゃないですよ。
妙な情報誘導を続けてる輩がいるから正してるだけ。

特定の粘着さんは置いておいて、
有意義な板にしていきましょう。

うかつな反論して、自分たちでネガするようなことしちゃって、いまさら有意義な板にだって。

妙な情報誘導とは何かね？

で輩とは誰のこと？

モリモトの営業のこと？

でその輩を正すと言う君も輩では？

>>374

やっと意味が分かった。他の板で楽しんだってことは、自らピックルって名乗ったっというとこだね。

他の板ってのも想像ついた。あそこも好調って言っておきながら、完売には程遠いよね。

ルールがどうのっていうような、しゃくし定規な人がまだいるのだのう。
どんなルールがあろうか、予約が入ってしまえば、売れてしまうがな。
建前ばかりの役人的な発想では、競争社会の販売合戦では勝ち目がないのう。
たぶん2月中には売り切れるのでは？

日本は法治国家。それに、販売時にルールを守らない売主が、契約後にどんな対応をするのかは自明だと思うけどね。

風が抜けないと外壁のコンクリが結露するリスクがある。コンクリの結露は中性化を進めて、劣化を早める。
外壁の結露はプライムアリーナという参考例が近くにある。

ところで、ここってどこと競合するんだろう。今販売中の物件と比較検討してる書き込みって全然無いよね。

ダントツで優良だから競合しようがない

部屋狭いですね。すごく惜しいです。。。

>>387

ネットというバーチャル空間上だけの話だけどね。

>>385
プライムって外壁が結露しちゃうの？

このあたりでの徒歩圏エリアは、URの敷地を売却しない限りもう殆んど開発用地は無いでしょう。当分は新築マンションは出ないと思います。 あとは新百合ヶ丘北口エリアか、かなり離れた山口台のマンションくらいかな。

競合？する物件は、竣工済み県内大規模物件で売れ残り出まくり、かつ、価格帯だけ競合する物件かな？
このネガの行動に地域性は感じられない《笑》

レガートの前の練習場とか、住宅展示場とか、まだいろいろありそうな気もしますけれど・・・

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

>>390

水滴がたれてくるほどの相当なレベル。

ここってディスポーザーはついてないのですか。

知らなかった。この近辺に釣り堀あるんだ!？

狭い間取り買うと、間違いなく後悔するよ。

>>399

釣堀って何。近隣にはなかったと思うけど。

なんだ、このスレもう業者しかいないじゃん(笑）
消費者も知識が豊富だから、実際は動く人達はさっさと買っちゃうもんだよね。

ってか、実際申し込みした人の書き込みキボンヌ

今時、食洗器とかディスポーザーはついてるよね？
トイレもまさかタンクとかついてないよね？