【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

新百合山手のプライムアリーナもこんな感じで妙な煽り投稿だらけだった。結果は、各期とも完売は一度もなく、完成してもまだ残ってるのが現実。ネットはバーチャル空間だからね。

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プライムは400戸中の2戸売れ残りでしょ？そんなの誤差の範囲じゃないの？

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ここと同じく、すぐ無くなっちゃうって騒がれたけど、現実は違ったってだけのこと。

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三井は体力があるから竣工しても値下げは無いみたいだけど、モリモトはどうだろうね。さっさと損切りして転売業者に一棟売りしたのもあるから期待できるかな。

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ネットの掲示板で、買う買わないの判断してもしょうがないでしょ。

不動産って、
勉強しているヒトと、そうでないヒトの差が如実にでるものだと思う。
自分で勉強して、自分の目でみて、自分で判断してみては。

最近のモリモト物件購入者からのアドバイスです。

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煽りとか云々を言うのって、検討するための議論になってないですよね。
モリモトに恨みがあるひととか、
同エリアでほかの物件を購入して後悔しているひとなのかな。

もっと、この物件についての
具体的な相場観・仕様などについての議論が聞きたい。

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某○老とかが、検討する雰囲気壊しちゃったからね。

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ネットでの感想とか確認してからモデルルーム行くかどうか決めようかと思ってたけど、これじゃ駄目だね。プライムのときと一緒。もはや、検討者の情報交換の場では無い。

恨みがあるとしたらこういう変な情報操作をすること。

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ここってバナー広告がすごく目立つよね。妙な書き込みといい、集客に苦労してるんだろうね。広告の多い物件と販売不振って相関がある。

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>>156

相場観を養うならネットじゃなくて、地元の仲介業者に話を聞いたほうが確実。相場の変遷や新築時と
中古の価格変動とか客観的なデータを持ってる。賃貸や中途売却を前提とした査定もしてくれるしね。

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新百合の野村證券が入ってたビルの跡地にプレハブ建ててるね。どっかのモデルルームになるのかな。

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ここよりさらに５分ほど遠いオーベルカサブランカは、
１年ほど前に販売されてましたが、坪単価、平均約２００万位でしたね。

立地も大同生命寮の跡地なのである程度安心感あるし、
坪単価もかなり割安なのでまず買って損はないでしょうね。

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大同生命寮跡地ならではの安心感とはなんですか？
有名な場所かなにかなんでしょうか？

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工場跡地とかだと土壌汚染があるからじゃない？

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あの大同生命の社員寮の跡地じゃよ。
あの駅前シリーズの映画の舞台。ロケ地じゃよ。
全国区の希少な場所じゃよ。
これ以上の安心は、あるまい。

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目の前のプラウド新百合ヶ丘は、当時坪２４５万位だったみたいですね。

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手付け金１０％を３月頭に入れなければならないという
いつものモリモト流資金集めですかね
来年１月の完成予定ですが、契約までのスパンが短く
煽られます。

この他のスレッドでも、爺さん口調の宣伝活動に躍起の
様です。ここは業者の方のためにあるのではなく
マンションを検討している人の掲示板なので
書けば書くほど、資金繰りに困っているのかと
不安になります。

エリアとしては新百合の高級住宅街を通り過ぎて
百合ケ丘ゾーンですので、商店街が寂れていますね
駅の上にあったレンタルビデオ屋も潰れたという経緯も
あります

ただ、スーパーが近いので、生活には便利かと思います。

新百合ケ丘からは坂がきつく、とても歩いて来ようとは
思えない道のりです。

この立地では３０００万台が限界ですね

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>>167さん、

そこまで自己分析できてるなら貴方は絶対買わないほうが良いですよ。
それ以前に・・頭金も無いならマンションの購入なんて考えないように。

普通、良い物件や間取りは直ぐに決まってしまうので、手付けの入金が１ヵ月後なんてのは
普通ですよ。それでも場合によっては抽選にもなってしまいますから。

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モデルルームに予約した者です。
ここの口コミもチェックしてますが、購入を検討している者にとっては
営業を感じさせる書き込みは迷惑でしかありません。
（誰とは言いませんが、既に閲覧している方々は分かってると思います。）

もしここの物件の関係者なら自らのイメージを下げてる事に気づいて
欲しいですね。

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ここ５年くらいの完成物件ですと、新百合徒歩４分のレガートが坪２１０万位といわれてましたから、
立地条件を加味すると、これが最安値物件でしょうか。
ガーデンアリーナのビューコート、シーズンなども、まあまあ納得のいく価格設定であったと思います。
これを基準に考えますと、ここは買ったら損、と思いたくなってしまうかもしれませんね。
中古市場で、大手デベのアリーナ系やパークハウス系などと競って勝てる価格を想定しますと、
新築時７５平米３０００万台前半が妥当と思えてしまいます。

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170さん、参考になるご意見ありがとうございます。
まだ若い世帯は永住するかどうか分かりませんので、将来的に転売する事を
視野に入れると中古相場は押さえるべき点ですね。

中古相場と比べて新築は購入してから数年間の価値がどれだけ下がるのか
大いに注意すべき点かと思います。

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〉168さん
怖いです
頭金のこと、用意してるとも、してないとも
〉167さんは何も書いていないのに
そのことに言及してるのは
これが業者の方の書き込みなら
顧客の情報漏洩ですよね！？

もっと、実際に検討されてる方とか
以前にモリモトさんとお付き合いした方の
率直な印象をお聞きしたいです

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ご存知の方教えて下さい。百合ヶ丘駅からこの辺りへはバス停が多いようですが、夜は何時まで走ってますか？ 歩いても大丈夫みたいですがバスもあれば便利だと思って。

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価格帯も予算内ですし、現在検討中です。
近所の方々は、三和でお買い物をされる場合が多いのでしょうか？
車を運転できないので、電動自転車でお買い物かなと思っているのですが、少し気がかりで・・・

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174さん、私も検討中の者です。三和は夜は11時位までやってるようですね。三和そばの八百屋も安いらしいですよ。 私は新百合ヶ丘のヨーカドーに行きたいと思っています。

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気持ちの悪い書き込みが増えてきましたね。

172さん
あなたも怖いですよ。
頭金のくだりは167さんの文章の流れから、
168さんの書き込みはいたってマトモかと。

私は先日も書き込んだものですが、別のモリモト物件を契約したものです。
やはりモリモトの今後の再建が気になるので、
このスレも覗いていましたがなんとも、奇妙なスレだなぁと思って眺めています。

モリモトの物件というのは、デザイン含めていい意味で悪い意味でも好みが分かれるのかもしれません。

また民事再生後の物件は、ありえないような価格設定ですから、
どのスレでも、同エリアの競合デベと思われるネガティブレスも目につきました。

それとモリモトの営業が逆効果になるような書き込みをすることがないでしょう。
彼らも一応プロですから　笑。

とすると、一連の奇妙に書き込みのやり取りは、
アンチモリモト・競合ﾃﾞﾍﾞ営業の書き込みのように見えます。
地元爺さんキャラは何をしたいのかよく分かりませんが・・・。
ただの地元の暇人かもしれませんね　笑。

私はこの物件の相場と比べた値ごろ感はわかりませんが、
少なくとも私が検討した民事再生後のモリモト物件はどれも、
ものすごい競争率だったと思います。

検討されている方は、モデルルームに足を運んで、
自分の目で判断されるべきかと思います。

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>>177

まともな事言われて恥ずかしくて言い返せないのは分かるけど、
いい大人なんだから、もう少しまともなコメントしようね。

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１７７かっこ悪

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賛否両論あるかとは思いますが、私はこの立地は気に入ってます。
ＨＰ上にある推奨ルートではなく、ちょっと早く着けるルートで歩けば新百合ヶ丘駅まで
男性の足でちょうど約１０分、百合丘までは一直線なので表示通りほぼ約９分で着けました。
ただ、多少坂が続くのは残念ですね（笑
他の方が言われてましたが、百合丘からバスが結構出ている様なので使えればいいなぁと思ってます。

新百合のいろんなお店やスポーツクラブ、映画館、イトーヨーカドー、百合丘の三和、八百屋さん・・
いろいろ楽しみにしてます。

ＭＲで見せてもらったマンションからの眺望や静かな環境も私は気に入ってます♪

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賛否両論の中で、業者の方がどんな反応しているか
これもこれから高額な出費をする消費者にとっては
大きな検討要因ですよね。

支払いがすんだら突如手のひらを返した様になる
業者もあると聴きますから、自分たちにプラスな
書き込みでなければ「買わなきゃいい」と逆ギレ
されてしまうのでは不安です

むしろ、こんな不景気な時代なのですから
粘り強く親身に相談できる会社から
購入したいものですね
モリモトさんもそうであったらいいですね

さて、もう購入を決定した人がいたら、
その人なりの決め手を聞いてみたいです

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>>181=167さん、


貴方はＭＲ行かれてどうでしたか？
以前からずっと「宣伝活動」「業者」「不安」「煽られる」「３０００万が限界」というコメントが続いてるようですが、それでもまだ前向きに検討されてるんでしょうか？


私は多分ここに決めますが、立地、環境、マンションのデザインや間取り、価格・・総合的に判断してますが
少なくとも「業者の反応」というものは別に大きな検討要因ではありません。
価格が割安かどうか、将来はどうなるのか・・別に自分で考えて決断すれば良い事です。

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三千万後半の部屋はウサギ小屋のように小さいね

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雪、来ましたのう。
不動産は雨の日に見よ。とはよくいわれるわな。
掲示板を参考に、ぜひ現地周辺を自分の目で確かめることを
お勧めしときますわ。
自分の脚で駅まで歩いてみましょう。
良く知れば知るほどこの物件の希少価値が体感できるのう。

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荒れてきましたねこの掲示板・・・

どんなものにも、どんな人にもプラス面だと感じることも
マイナス面だと感じることもあるでしょう。

そうした両方の意見を踏まえて、人はそれぞれの評価を
するのだと思います。
また、そうした判断材料とするための掲示板であって
何も、検討した物件に対して賞賛し、販売促進に
寄与するためだけの掲示板ではないですよね。

参考になる書き込みもある中、自分の意見を述べる人と
（プラスでもマイナスでも）他人の書き込みに過剰反応
する人とが居る様に思います。それも、マイナス面を
書かれた書き込みに対して。

なぜ過剰反応してしまうのか？
何か感情的になるほど困ることがあるのか？

と、考えると、やっぱり業者の人なんだろうな
と思わざる負えません。
情報交換の場ですから、他人を揶揄する様な言葉では
なく、事実、自分の印象を書いて、情報が共有出来た時は、それが
プラスでもマイナスでも、そういう風に考える人を
聞けて面白かった。って終わればいいことなのでは
ないでしょうか。別にあなたがマイナスに思われたわけでは
ないのですから。

業者の方も、ネック潰しをしようというよりは、
ここの掲示板の意見を真摯に受け止めて、
そうした意見も踏まえた上で、相手のメリットに
訴求できる話法を身につけられると良いかと思います。

MRに行った印象ですが（聞かれていますので）
モリモトの方は自分の物件に自身と熱意があるなと
思いました。
内装や材質にこだわりをもってるし、自分たちも
そこに刺さって（興味、購買意欲を抱いて）営業
してるようでした。
自分がいいと思えるものを売れるというのは
営業マンにとっては幸せなことではないでしょうか。

あとは、マンション業界の方が考える『普通』と
一般消費者の考える『普通』がどれだけ違うか
ということに、傾聴して共感して、そうした
ギャップを埋める努力をするかしないかだと思います。

私は物件自体の魅力も勿論ですが、再生後のディベロッパーの
体質や倫理観、顧客への対応なども検討余地に入れています

ところで、前の書き込みで３０００万代が妥当とはいいましたが
３０００万代の部屋も沢山あるなか、なんで業者さんが
噛み付いてきたのか謎です。
値段から言えば妥当な部屋も沢山あるのに・・・・？


貴方はＭＲ行かれてどうでしたか？
以前からずっと「宣伝活動」「業者」「不安」「煽られる」「３０００万が限界」というコメントが続いてるようですが、それでもまだ前向きに検討されてるんでしょうか？


私は多分ここに決めますが、立地、環境、マンションのデザインや間取り、価格・・総合的に判断してますが
少なくとも「業者の反応」というものは別に大きな検討要因ではありません。
価格が割安かどうか、将来はどうなるのか・・別に自分で考えて決断すれば良い事です。

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書き込みが長い割に（長いため）何を言いたいかいまいち分からないな…

物件購入に顧客への対応を加味されているということですが、
営業さんの対応は良かったですよ
ちなみに自分はモリモトの別物件を購入し
物件自体は気に入っていましたので営業がクソでも買ったとは思いますが
営業さんのモリモトへの想いっていうか情熱みたいなのに
後押しされた感はあります
まあ、民事再生でリストラの嵐、給料激減（予想）でも会社に残ってるってことは
会社自体に愛着を持っているんでしょうね。ちなみに営業は転職可能そうな若い人がほとんどです。
契約してお金を払い込んだら手のひらを返されるかもと心配していましたが
所用で休日に事務所に行ったところ、ＭＲ見学のためにたくさん人が待っている中
優先して１時間以上も親切に対応してくださいましたよ。
休日の忙しい中時間を取らせてしまったことに関しては今は自分の方が非常識だったと思います。
ベタ褒めですみません。
たまたま自分の当たった営業の人が良かっただけかもしれませんし、
営業のやりかたを変えているのかもしれません。

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186さんが言ってることはごもっとも。
ただ180さんは、業者の方じゃないと思うな。

自分が心惹かれて前向きに検討している物件に対しての
ネガレスに過剰に反応してしまう、不動産初心者の方かと。

マンションって恋人探しに似てますからね　笑。
マンション購入は物件に惚れ込むのも大事なんですけど。

もちろん、しっかりした分析と冷静な判断があった上での話ですが。

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↑
180×　182○　の間違いです。

失礼しました。

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１７６＝１８６さんは、
結局のところ、この物件を検討してるんですか？

これまでの書き込みからすると、
物件の仕様・モリモトの対応はそこそこだけど、
値段・立地がイマイチってことが言いたいの？

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なんだか、物件へのご自分の意見を書かれている人より
なぜか、私の個人的な購買意欲について関心がある方のレスが
多いように思いますが、なぜでしょうね（笑

勿論、この掲示板にきたのも関心があるからです。

おそらく、即レスしてこられる方は業者の方か
或は、自分が高額なものに対して消費行動を起こす際に
プラスやメリットしか見ないでものを購入するタイプ
の方だから、あまり噛み合ないのかなと思います。

私は両方の意見、特にデメリットの部分をきちんと
認識してから消費行動に移るタイプです。
勿論、豆腐やタバコみたいな安いものでは
そんなことはありませんが。
後から後悔するようなことはしたくないですし。

ですから、人によっては、メリットだけから考えるのではなく
デメリットの部分をどれだけ許容できるかで考える人も
いるということです

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気に入らない書き込みはなんでもかんでも「業者」「関係者」にするのやめたら？
気持ち悪いよ

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あと自分中心にスレが廻ってると考えるのもやめて欲しい
あんたの購入意欲なんて誰も気にしてないから
本当に気持ち悪いから

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それはこの掲示板を見てる方がこれまでの経緯を踏まえて
判断されることでしょう

この物件を検討されている方なのか分かりませんが
『気持ち悪い』という言葉が、検討しているマンションの
口コミ掲示板に列挙されているのは、他の方がどう思うか
お考えになった方がよろしいかと思います。

私の他にMRに行ったり、物件を検討されている方の
具体的な書き込みがないですね。残念です。

なぜか、「過去にモリモト物件を購入したものですが・・・」
という方ばかりで・・・・

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気持ち悪い住民がいるとなると買うのも躊躇するからね

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ではお互い気をつけましょう

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部屋が狭い！部屋数を多くするため窮屈に作ってるね生活音になやむかも

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確かに、他にMR行った人はいないの？
他の最近のモリモト物件のように申し込み
バンバン入ってるの？

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部屋が広くても、上下階からの生活音の悩みもありますよね。
神経質に気になされる方は、戸建てがいいのでは？

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>>194さん

私の他にMRに行ったり、物件を検討されている方の
具体的な書き込みがないですね。残念です。

なぜか、「過去にモリモト物件を購入したものですが・・・」
という方ばかりで・・・・

↑
なんでそういう読めばすぐ分かる事を書くのかな？
>>174さん、>>175さん、>>180さん、>>182さん、
沢山検討中の方のコメントがあるじゃない。
本当に変な人。

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