新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。
弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。
新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。
マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。
皆さん、この物件どう思われますか？
【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/
【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/
【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】
[スレ作成日時]2008-11-11 00:41:00
こないだ、現地に行きました。 ショックなことに隣の社宅の看板が消えていました。
近々となりにマンションが建つ可能性があるのかなぁと思います。。。
1047さん
隣というのは、AからEタイプの向かいにある
古い社宅のことですか？
仮にそうだとすると、営業さんからはその
社宅には1.2世帯程度しかお住まいではない
と聞いていましたし、かなり老朽化も進んで
いたのでマンションか戸建の開発をしてくれた方が環境が良くなるんじゃないかな？
と期待してます。
日当たりは今より悪くなるでしょうが、高さ制限等もありますし、極端に高くて圧迫感のある建物にもならないと思いますしね。
もし建つのだとしたら、もともと社宅があった場所に
新しいマンションが建つわけだからかえって良いんじゃない？
高さや規模は容積率やその他日照規制等があるからそう変らないでしょうし、
逆に当時の規制より厳しくなってるんじゃないかな？
個人的には目の前の砂利の歩道や街灯などもまとめて良くなれば逆に嬉しいです。
私がＭＲ行ったときは一応説明はありましたし
細かい点が気になったので確認したらちゃんと教えてくれましたよ？
・・というより、今まで他のＭＲで、物件の説明をするとき
営業さん側から進んで隣接建物の用途地域と高さ制限を説明する販売会社って
聞いたことありませんが。
ふ～ん。資料作って配布してた販売会社もあったよ。
確か今話題になっている社宅の
奥にも同じような社宅があり
ましたよね？
一括開発なら、東西面に長い
横長マンションになるのでしょうか…。
その場合、そのマンション住民の車が
どのようにアクセスするのかが
気になりますね。
砂利道を頻繁に車が通ったり？
社宅の隣のマンションの事かな？
あれだったら学生専用の賃貸マンションで、まだ全然築年数は経ってないらしいよ。
1054さん
説明が足りなくてすみませんでした。
Googleマップを見ると、似たような名前の
古い社宅が二棟あるのがわかると思います。
ちょうどおっしゃってる学生マンションと
並行して建ってるようですね。
この二棟が同時に開発されると、まさに学生
マンションのような配置で建物が建ち、規模
もそこそこになるのでは？という意味です。
そうすると既存の細い砂利道が、新規開発される建物のメインの動線になるのでは？
と、気になったので。
そもそも車が通れるような道幅ではない気も
するんですけどね。汗
古い社宅は3階建てのようですね。
立て直せば、少なくとも5階建てくらいになるのではないでしょうか？
この辺一体は第一種中高層住居専用地域で高さ制限は１５ｍ。
それと、高度地域内なので北側斜線がかかるみたいですね。
普通に考えれば直近は2階までで、その上はセットバックでしょう。
日影規制もあるし、敷地境界ギリギリに建てることも
ないだろうから、モリモトのマンションのセットバック分と道路を含めて実有効10mぐらいは離れるんじゃないですか？
社員の書き込みは終わったの？
管理人です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
