Brillia東林間

購入検討者と購入者，デベにとって公平な掲示板であってほしいですね。
購入検討者が一番欲しいのは、自分では気がつかないネガティブ情報なのだから。
私は２７４＝２７１さんの書き込みは問題無いと思います。
逆にそんなにネガテイブな情報しか見たくないなら、公式HPだけ見ていたら？と思いますが。

２７２＝２７６さん？
少し言い過ぎでは？と率直に思いました。

購入者です。
12月26日は東林間は朝から結構な雨（午後大雨）でしたが、２F部分のコンクリート打設を行っていました。これは大変なことになりませんか？雨でコンクリが薄まって強度が下がり、後修繕時期が早まるなど住民の負担に響くのではないでしょうか？前回１Fの時も同様でしたが・・・。
この問題に関しては下記参照。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/04/02.html

>279さん

こういう心配事は、実際に作業をご覧になった279さんご自身で、その状況をデベに説明して確認されるのがベストでしょう。279さんは購入者であれば、担当者のかたもいらっしゃるかと思いますので。デベの回答をいただけたら、掲示板で情報を共有できれば、有意義なスレになると思います。
確認結果の投稿をよろしくお願いします（私も購入者です）。

いま流行というか、当たり前になっているのかもしれないのですが工期までに物を仕上げるため、大雨が降っても工事をするのだと思います。問題が無いわけでは決して無いはず・・・。
大雨の日とか、天候の悪い日には作業しないでほしいですね。

こちらの物件は工期を長くとってあると聞きましたよ。
そんなに焦って作業するとも思えないのですが・・・。

多分、それはオプション等の関係がまだ間に合うのではと思われるから・・・。と知り合いのかたは言っていました。あとは何か売主の方で指示があったり，行政の関係があったりすることも考えられます。

２７９です。東京建物の担当の方がコンクリートの件で木内建設さんに問い合わせてくれました。雨の中作業してもその後の○○という作業〔担当の方は専門用語なのでよくわからないと言っていましたが・・〕をしているので問題はないとの解答でした。今、姉歯さんのことも新聞でとりあげられていますが、この物件に関しては、きちんと対応してくれるので安心です・・・

それを聞いて安心しました。しかし、雨の中工事をするというのは作業する人にも危険が及ぶと言う事。
少し前ですが，ある新築マンションの建設中にクレーン車が故障してしまい、修理に来た人が直そうとしたら、そのクレーンがその修理に来てくれた方の上に落ちてしまい、亡くなってしまったという事故があったそうです。(東京の方です）何でもそうですが、気をつけていても事故は起こることがあります。
安心，安全を第一に建設してくださる事を望みます。これはお願いです。

＞285（279）さん
　ありがとうございます。280です。
　自分が直接聞いた訳でもないのに、とても安心しました。他の方がおっしゃってた通り、
　月並みな回答だったとはいえ、こういう情報を共有できるのは嬉しいですね。

管理会社はどうなったのかね。
なんだか購入する気が失せましたが・・・。

>288「管理会社はどうなったのかね」

管理会社で買う気が失せるくらいなら買わない方が良いですね。
私は購入者ですが、購入時に営業から入居後の3ヶ月/6ヶ月/1年の無料点検サービスや、その後の修繕計画等の詳しい説明があったので、それでかなり信用度がUPしました。
市内の他の物件では、適当な修繕計画書を見せられ、疑問を抱いた次第ですが、ここは取り敢えずそういう不安はありませんでした。
ちなみに、何度もこのスレで言っていますが、管理会社は入居後いくらでも変えられますし、要は住民次第で住みやすくなるか、住みにくくなるか決まってくると思います。

＞288
購入する気が失せた理由を教えてください。

釣られてるかな？私。

よく知らないですが、そんなに簡単に管理会社って変えられるものですか？
もし、管理会社を変えるとなると、マンションで負債(多額の修繕費など）があった場合、（長期修繕費ではなく）その負債も背負ってというか、皆さんと一緒に有意義な方向に行くのかどうか，先がちゃんと見えないと次の業者が決まらないと聞きました。

別に２８８さんの肩を持つわけではありませんが、マンションは何度も納得するまで検討する事が大事だと思います。
誰だって買い替えなんてしたくないですからね。
特にこの場所で検討するならなおさらです。
管理会社やその他施工が良くなかったら目も当てられませんからね。

管理会社はあくまで管理組合の下で業務を遂行しているだけで、管理責任は管理組合にあります。
修繕費が足りない、修理をいつするのか、どういう投資をしていくのか、負債はどうするのか、
という話は、全て管理組合が決定し、その下で管理会社が実行する（監督する）だけです。
管理会社には何の権限も責任もありません。
マンションは、住民の意識が一番大切です。

うちのマンション、過去に管理会社を変更したことがあります。
区分所有者の2/3以上の合意で可能です。
デベロッパー系から、独立系に変更し、浮いたお金で防犯カメラの増設を行いました。

管理業務が安い、同じ費用で清掃頻度が多いなど、24時間管理にする
など、替えようとと思えば、如何様にでも替えられます。
ただし、それも、管理費の変更などが伴いますので、区分所有者の2/3以上の合意が必要となります。
立替などの重要事項は80％以上かな？どっか調べれば判ると思いますが。

購入者です。
　管理規約（案だと思いますが）によると、管理会社変更は半数以上の組合員出席で過半数の賛成で可能です。管理会社変更に伴って管理費の変更をする場合は管理費変更について、同様の決議が必要です。管理費を変更しないで修繕積立金に繰り入れることも可能だと思います。セールスマンが購入者に管理会社変更可能ですと説明するのも、予定管理会社に自信がないためとも考えられますが・・・。どうも管理会社変更でコスト削減可能な気がします。

管理規約(案)を充分読まないとコメントできないと思いますが、私の知っている範囲で書かせていただきますと、管理規約案ではどこでも管理会社が変更できると書いてありますが、実際は変更するのに手間がかかるようなので、住民の一致団結が必要となるようです。

ここの掲示板をみると、購入者の方は管理についても意識が高いようですので、変更する場合でも大丈夫ではないかと思います。
もちろんコスト削減になれば、それに越したことはないですね。

私も管理費が高いと思っていました。
ここの場所であれば、一万前半でまかなえるのではないかと思います。
（他のマンションの資料に書かれていた管理費と比べるとですが）
共用施設が無い割には、割高かなと思います。

って誰かわかったよ！

すいません、全然関係無い話なんですが、もうご契約された方の中で設計変更をされた方はいらっしゃいますか?もし、設計変更された方がいらっしゃったら相談料として三万円お支払いしましたか？

>>297さん

設計変更って、具体的には何を変更される予定ですか？
オプション以外での変更でしょうか。

297です。

>298さん
無償セレクトではなく、有償オプションの場合です。
初め聞いてたときは三万円の話は無かったのですが。

>>298さん

有償OPは、おそらく申込期限が過ぎており、対応する場合は「設計変更」の形でしかできないからではないでしょうか。「相談料？」の取り扱いは良くわかりませんが、本来申込期限切れのオプションを3万円の追加負担でセットしたいかどうかの問題かと思います。
（もちろん、契約しない場合は3万円返還を前提として）

297です。

一応申し込み期限は過ぎていません。
残念ながらこのような話を受けたのは私だけなのかもしれません。
オプションをつける場合は、三万円は工事費に充当されるということでしたので、余計な出費にはならないと思いますが、もし、オプションをつけなかったりマンションの購入を取りやめた場合は、没収と言っていました。

このような話は他でも聞いた事無かったのでお聞きしました。
お騒がせいたしました。

ご親切にご回答くださいましてありがとうございました＞300さん

びっくりしました。これって実名出したほうがいいよ。

購入者ですが
私たちも軽微な設計変更を希望してましたが
同じく3万円の費用がかかると聞いて止めました
297さんもお金が惜しいのであれば止めれば良いのでは・・・

＞３０３さん
さしつかえなければ、どういう変更を依頼したのかおしえてもらえませんか？
無償オプションでもそういうことを要求されるものでしょうか？

304さん
掲示板で質問するよりも
販売員に確認すればいい内容では・・・

>303さん
差し支えなければ私も“軽微な設計変更”の内容を教えて頂きたいです。
一度契約書に実印を押印してしまった以上、それ以降の変更については
いかなるものでも（有償／無償オプションに関わらず）追加料金がかかる
ものなのか、知りたいです。宜しくお願いします。

>>305
人によって対応かえる可能性がある場合は販売員からきくよりもここでの話しを
元に交渉するほうがいい場合も。。。

私はその販売員さんが勝手にやっていることなのか、会社としてそういう制度があるのか知りたいです．
だって、悪く言ってしまえば，販売員さんは会社にナイショで自分の言いたい事が言えますからね．
それに購入したい人は会社の内部まで知らないわけですから。
どんなかんじの、（年齢とか）販売員さんだったのかなど、教えてください。実名は公表できないとはいっても、アルファベットで。

私が話をしたTさんは、白髪の５０〜６０代の男の方でした。メガネはかけていませんでした。

ここで見る限り、営業さんの質はあまり良くないですね．売れるから，ということでしょうか。

CMではマンションの建築中でも作業を中止して、点検するみたいな事を言ってましたが，私の見る限りでは何も中断せず工事しているところしか見かけませんが、どなたか現場をチェックしていますか？

木内建設が設計管理と施工を行っていますが、一般論として設計管理と施工を分離しないと質が守られない可能性が高まるとは言えると思います。
また、木内建設って評判はどうなんでしょうか？どなたか詳しいかたコメント下さい。

あんまり良くないらしいですよ。
友人から聞きました

>>313
評判の良し悪しは別として、根拠のないレスはやめましょう。
スペースの無駄です。何の参考にもならない。
その友人とやらの情報は「あんまりよくない」だけですか。

>313
「あんまり良くない」の具体的な内容を友人から聞いて報告して下さい。
314さんの言うとおり、根拠のないものはスペースの無駄になるだけです。

３１３さんではありませんが、わたしもあまり良い噂は聞いてません。
東京建物さんにとってイエスマン的な存在だそうです。仕事もＮＯとは言いずらいらしいです。

「根拠がない」とおしゃられたかたに書きますが，せっかくの情報をそのようにただ批難するだけではこの掲示板が活きることもなくなります。
皆さんで，知恵や情報を出し合って解決していきましょう。

木内建設マンション掲示板というのがあります。いろいろ支店もあるし、評判といっても一概にいえないのでは？それよりもＷｅｂで工事現場がみられる。とモデルルームのところに書いてあった感じがするのですが、みなさんは見れていますか？

検討中ですが、日曜日に建設地を見させてもらいました。
実際に日当たりや広さを確認したのですが、
もう少し考えたいと思います。

このマンションに近い門倉木材店から野焼きのような匂いがすごいと聞きました。ダイオキシンとまではいきませんが、少し心配になりました。
また、気になるのは、ルネマンションが近いですが，（ここは駅から徒歩5分なので、昔億ションマンションと呼ばれたらしいですが，）今はそのルネマンションでも急落してしまうそうです。そう考えるとここのマンションも，それに近いものがあるのかしらと思ってしまいます。残念！！

ダイオキシンで思いだしましたが、最近多いＩＨクッキングヒーター。電磁波の影響があるとお聞きしました．皆さんはどう思いますか？特に小さいお子さんがいる家庭では使わない方が良いとの事です。電磁波にお詳しい方教えてください。

>319さん
ルネが億ション呼ばわりされたっていつの話ですか？
築３０年以上のマンションで分譲当時の価格も８０㎡で１０００万円台だったと思いますが・・・

物件の近くをよく通りますが、そんな変なにおいはしませんけど・・・

>>322さん
同感です。私も何度も通りましたが、そんな匂いは無かったです。
319さんのコメントは野焼き・ルネいずれも「人から聞いた」調。
見識ある方は、こういった匿名掲示板の性質を理解して、情報を斟酌されると思います。

>>320さん
電磁波は他スレでも議論されてますが、はっきりしたことはわからないようですね。

人から聞いた話ばかりですいません。ただ、門倉さんのお店のこの匂いとダイオキシンの関係で住民から苦情が出て、何度か市役所のほうが出向き警告がしたことは事実だと分かりました。

>>324
　教えてください。
　①それはいつごろの話ですか。
　②匂いは今も恒常的に発生してるのですか。
　③材木店から当マンションまでの距離はどのくらいでしょうか。

距離は分かりませんが，風の向きによってというか風が吹く方に匂いが行くそうです。
（なので、今も恒常的に発生しているのは分からないです．）
私がお話を伺ったのは，つい最近です。