Brillia東林間

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
デベさんの事を疑いませんが，参考までに。

>225さん
　このリンク・・どういう意味でしょうか?
　解説いただけるとありがたいです。
　

購入者です。
ここってリビングの窓に網戸はありましたっけ。

２２７さんへ
網戸はありますよ。モデルルームでは見栄えが悪くなるので
設置はしていませんが。図面集のP30の外部仕上げ表の開口部の項目に記載してあります。

購入者です。プレミアム住戸ですが、駐車場は申し込みませんでした。ひょっとして、この分を話題の二台目にあてたという可能性も（ありえないとは思いますが）考えられないことは・・。駐車場優先などの条件は他の購入者の条件を悪くすることで価額を高くする販売方法だと思いますが、良く考えるとどうなんですかねぇ。

駐車場優先権は、高額物件購入者の特典であり、その条件を呑んで一般住戸の方も、リスクをとって契約するわけですから、それ自体問題ないと思いますよ。
ただ、2台確保が入居直前などのタイミングで表面化したら、コミュニティ形成に支障が出るでしょうね〜。今のうちにデベに確認したほうがいいのでしょうか?

今度の日曜日が抽選日ですね。
登録された方、どんな雰囲気でしたでしょうか？
賑わっていましたか？
ぎりぎりまで様子を見て、登録しようと考えています。

私が登録しようかなと思ったときはあまり人は居ませんでした．やはり、お値段が高いのでは？

購入者です。一階部分の型枠工事も進み、いよいよ形が見えてきました。工事が進むのが楽しみですね。
ところで、工事状況のネット配信をするという説明でしたが、購入者への連絡ありましたか？

今回の販売戸数は5戸ですから、MRも落ち着いているのでしょう。早く完売になって欲しいものです。
ネット配信の件は、まだだと思います。年明け以降かな?

購入者です。
エントランスのイメージ図ではかっこいい本などが壁側に並べられていますが、実際はあんなものは置かれないのかなぁ。ソファーくらいは置いて欲しいですが。

滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

＞＞滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

　　購入前にコストなどデベに確認されましたか。

購入者です。エントランスロビーの本はインフォメーションセンターのところに並べてある本を持ってくるのかな？お子さんをお持ちの方はブリリア東林間文庫など考えて見てもいいかもしれませんね。汚くならないように管理しないと！

エントランスロビーの本棚には何を置くか難しいですね。
週間ポスＸみたいな雑誌は置きたくないです・・・。

滝といえば、ライフコア東林間アネックスの玄関の池はいまだに綺麗に水が流れていて感心しています。

エントランスロビーには、パンフレットの通り、ソファーが置かれるとのことでした。また、本棚にはインフォメーションセンターにある洋書が置かれるようなので、住民が勝手に週刊誌や漫画等を置くことは出来ないようです。（契約時に営業に確認済み）
滝のメンテナンス費用はかなりかかると思います。それも含めて管理費が設定されているのですから入居後に費用が倍増するようなことは今のところないと思います。

滝は最初に見たときから，「これ要らないのにな．」と思っていました。多分最初だけ，水が流れているだろうけれど，そのうち枯れると思ったからです。
そう言う意味では、ミストサウナも一緒かな？最初だけ使うかもしれないけれど・・・。

第二期販売の５戸は昨日で完売したのでしょうか？
残るは、第三期（１４戸）ですが、第一期で抽選にもれた方々に内密に販売しているのでしょうね。でないと、これからの時期に１４戸を売り切るのはなかなか厳しいと思います。

購入者です。滝についてはポンプ運転時間等近隣への騒音やコスト抑制の面からみんなで話し合って行けばと思います。夜中は止めてもよいのでは？

購入者です。ライフコアアネックスの池には鯉が泳いでいた気がします。水盤で魚を飼うのも良いかもしれませんね。管理方法の問題はあるとは思いますが。

＞241〜243さん
　滝?は不要とか魚放流とか、いろんな意見がありますが、追々居住者で決めていきましょう!
　私も残住戸の状況が気になります。どなたか2期販売の状況に知ってましたら、教えてください。

第2期購入者です。
高い買い物でしたが、会社の3%割り引きがあったので、浮いたお金でオプションいろいろ付けようと思います。

>>245さんの3％引

駐車場2台問題に続く、釣りでしょうか（釣られました・・）。
駐車場もグレーのままですが。。

>246さん

会社の割引というのは、245さんが勤めている会社と東京建物が企業提携していてその割引のことを言っているのだと思います。（マンション自体の割引は売残っている訳ではないのでまだしないと思いますのでご安心を！）
それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

＞＞それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

246です。おっしゃる通りです。真の契約者なら仮に割引があっても、わざわざ記載しないでしょう。この物件の入居者にそんな方がいないと信じてます。だから釣りなのかなあと。
しかし3％ってすごいですね。4000万なら割引120万!！本当ならちょっと羨ましいですね。

たぶん売主の中央商事が日立グループなので、２４５さんは日立系列の会社に
お勤めでグループ割引があるのだと思います。

マンションの売れ行きが気になるのは、なんだかあそこのモデルルームも段々人気（ひとけ）が無くなってきたからなのか？売れ残った場合は本当にどうするんだろう？まだ，14軒ぐらいありましたよね。　　　　　・・・３％割り引き良いですな．うらやましい限りです．みんな３％割引してくれ。

購入者ですが、このブリリア東林間は好調だと思いますよ。
まったく売れていない物件はたくさんありますよ。

入居時になっても“分譲中…実際のお部屋が見れます”って垂幕が出ないことを祈ります！でもこのブリリアは第一期も即日完売でしたし（後日一部キャンセルがあったようですが）、市内の他物件と比べてもかなり好調なのでは？！

東京建物と提携している会社はたくさんあると思います。
割引率はそれぞれだと思いますが、結構な人がこの制度を利用してると聞きました。

大手の会社だとそれくらいの事はしてもらえるんですね。
うらやましいです。

　私の親戚に日立（JAPAN）の社長がいます。きっと頼んだら割引してもらえるかもしれないのですが、
ここの物件（第一期ではありません、安心してください。第２期です。）を見送る事になったのでそれも使うこともありませんでした。（ここのスレで知ったのが、遅すぎたみたいです．残念！！）
　今度はもっと先に企業の割引があるかどうかを確認しようと思います。皆さんどうもありがとうございました。

去年のプラウド東林間は第1期、第2期に分けて販売していましたが、あっという間に完売（一部北向き住戸がしばらく売れ残り）したようです。今回のブリリアの購入者も隣接駅周辺を含めた広い意味での近隣が半分以上とのことですが、昨年のプラウドや今年もかなり多くの新築マンションが相模大野、小田急相模原あたりで販売されており、また、一戸建ての販売なども結構あり、需要があまり残っていないような気もしますが・・・。どうも、土地の購入価額が高すぎたという話も聞きました。

この地域はこれから大規模マンションが売りに出されたり（１６号沿いのマランツ跡地）するので、供給過剰にならないのでしょうか。そうすると売れ残る可能性もありますね。
プラウドの営業さんから聞いた話では２５５さんの言うように土地代が高かったということのようです。
近くに一戸建て郡を建てている小田急不動産の場所も土地代が高いのが影響しているのか、高価ですよね。
とてもじゃないですが、手が出ません...

あとは、金利が高いのがネックでしょう。（来年の夏は、もっとあがりそうだと言う話を銀行さんから聞きました．）
でも、皆さんがおっしゃるように、土地代が高いとはいっても、(あの良い環境で）売れ残りがあるようならこの地域の相場価格帯を度外視した結果でしょうね。
消費者が来なかった、もしくは、金持ちしか相手にしなかったことが如実に現れたんじゃないでしょうか？
営業も態度悪いし。

土地代が高いもの納得！（駅から近いのに閑静な住宅街、買い物便利、近くに学校あり...etc）
建物代が高いもの納得！（明らかに市内の他物件より物が良かった...）
総合的にみて、この近隣ではブリリアが◎じゃないでしょうか？

>257さん
営業の態度が悪いのは、人によるのでは？
どこのマンションでも居ますが、たかび〜だったり、他の物件の悪口を言って自社のマンションを必要以上に褒めてひつこく薦めたり、人それぞれですよ！
幸い、私の担当の方は感じも良く、説明も十分過ぎるくらいしてくれたので本当に良かったと思っていますが。

①立地（駅近）
②閑静（住居地域）
町田、相模大野エリアで、２つの条件を満たす数少ない物件だと思います。
高くて当然でしょう。
割安物件は、いずれか欠けてます。

私はここと、相模大野・ライオンズで迷いましたが、商業地域であるライオンズはボツとしました。
新築物件では、ここは希少でしょう。

住宅情報ナビで見ましたが、第３期も５戸だけなんですねぇ。

住環境はいいですよね。
そう言えば、どこかの営業さんに聞いたのですが、東林間は結構坪単価が高いみたいですよ。
それも土地代に影響しているのかもしれませんね。

町田に比べれば低いけど、相模大野とたいして差が無いと言ってました。
同じ相模大野から一駅の小田急相模原は東林間より低いらしいです。
＞２６１さん
５戸だけですか！何期まで販売する気なんでしょう？

購入者です。
入居したらカーテンの前飾り（Valance）をつけたいと思ってたんですが、ムリですかね〜？
ＭＲでも確認しましたが、カーテンボックスが構造と一体化してそうです。
同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

＞263
　同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

いないようですので、営業の方に聞くしかないでしょう。

営業に聞いてみます。
ケーススタディの結果では、無理っぽい雰囲気です。

管理会社(東京建物アメニテイーサポート）がちゃんとやってくれるから，大丈夫、何か心配な事があったら、管理組合で皆さんの好きなように決めれば良いですよと説明された事があります。
しかし、本当にそんなに信頼できるのか、また、自分たちの意見が反映されるのか気になったので，調べてみました。
すると、東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではありませんでした。よく、マンションは管理会社を良く見なさいといいますよね．

>266
何を根拠に「東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではない」とおっしゃっているのか分かりませんが、管理費に見合った仕事をしてくれないようであれば、管理組合結成後、契約を解除（＝他社に変更）すれば良いのでは？！

＞266
東京建物アメニティーが評判良くないのが本当でしたら、ここの契約者は当然気になります。
ソースを示していただけると有難いのですが。
特段根拠が無ければ、契約者の皆さんはサラリとスルーでいいと思います。

>267さん,268さん

ググッてみましたら、こんなサイトがありました。
「なんでもベスト店」http://www.nandemo-best10.com/
ここの住まい・暮しのマンション管理会社を選ぶと色々な管理会社の口コミがのっています。
ここの管理会社は、まだ一定数のクチコミがないのでランク外のようですが、ご参考までに覗いてみては。
でも、ネット情報なので気持ち半分でいいと思いますがね。
（どちらの意見も工作員がいるかもしれないので.....）

>266さん
まぁどこの管理会社でも当たりはずれがあるので、こればっかりは運かもしれませんよ。
でも、営業マンに関する投稿を見ると、不安になりますよね。
はずれたときは267さんがいっているように、管理会社を変えるというほうほうもありますよ。
知人のところは、管理会社通さないで組合員だけで総会開いて話を進めていったそうです。
それをどこかで聞きつけたのか、管理会社の態度がかなり改善されたらしいです。^o^
ただ、知人はプライベートな時間をかなり取られたことが悔しいと言っていました。

ここのマンションは間取りから言ってもファミリー向けなので、きっと皆さんで団結して良い管理組合が結成されることと思います。なので、あまり噂や口コミに振り回されないようにしたいですね！

管理会社によってはとても損する事もあると聞いていたので，とっても気になりました．このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

↑このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

こんなわがままな人と一緒のマンションは嫌ですね。

購入者です。
管理会社の質の問題は重要ですが、住民の管理に対する熱意も重要です。きちんと管理会社に情報提供を求め、不必要なコストを削減し、管理状況を点検し、改善を行ってゆくことが必要だと言えそうです。その意味で、管理会社選択の問題はありますが、選択も含めて当たり外れの問題ではないことだけは確かですね。住民の努力には限界はありますが、ある程度管理に住民が時間を削って参加することが重要と重います。長持ちしているマンションは住民の意識が高く、管理が行き届いています。

こんなわがままな人といわれてしまいましたが、損な言い方しか出来ないのは少しかわいそう。