Brillia東林間

上層階が必ず価格が高くなるとは限りませんよ。
上層階で高倍率の間取りであれば、次期以降は低層階でも同じタイプは価格は上げていきます。
それがマンション屋の売り方です。

　実は価格が高くて手が出せません．皆さんはどうやって，資金繰りをされたのでしょうか？

<185さん
契約者ですが全戸分の価格表見せてもらってますので間違いないと思いますが？
あなたの知ってるマンション屋は悪徳なのでは？

　大阪の公社団地でエアコンのホースを通す穴を開ける工事中、鉄筋や梁などを切断するという事件があったそうです．鉄筋や梁を切断してしまうと建物の強度が大分低くなり，最悪の場合崩壊するそうです．
　大阪ほど規模は大きくないとはいえ，いつ自分の住もうと思っていたところも、何かあるかもしれない．と思うと少し心配になりました。
　新築の物件でこういう工事ミスを発見するには，契約前や内覧会などで，専門家にチェックしてもらう方がいいよと教えてもらいました。
　もう、ご契約が済まれた方もいっぱいいらっしゃるとは思いますが、やはりこういう、家の掛かりつけお医者さんみたいな専門家に見てもらうことも安心につながると思います。
　できれば、個人個人で頼むのではなく，皆さんが一緒になって頼む事もいいかなと思ったのですが・・・。

うちは住んでる所と物件が近いのでほぼ毎日現場を見に行っています。そのつど疑問があれば聞きにいっていますが、工事の人に聞きに行ってくれたり、設計図の青図をみせてくれたりしてくれました。構造説明会も行っているので信用はしていますが・・・

　基礎のコンクリート打ちのとき型枠にホースで水を大量にかけていたのをみましたが、水セメント比率５０％をベースに被り厚（鉄筋とコンクリ表面の間の厚さ）が決められているようですが、出来上がったときの耐久性（コンクリ中性化との関係−中性化すると鉄筋が腐食し始める）に影響はないのでしょうか？

今日ＩＨ用フライパンの申し込み用紙が届きました♪
東京電力の企画だったんですね。
契約後はＭＲに行っていないので、送って貰えてよかったです・・・。

フライパン・駐輪場問題?など、この掲示板で情報共有できて、何よりです。
さて、以前にも話題になりましたが、私は駐車場の確保がいまだに心配です。すでに40前後の方が契約済かと思いますが、どのくらいの方が希望されてるのか・・。プレミアム住戸の方が羨ましいです（羨ましいのは駐車場だけではないですが（笑））。
このスレにどのくらいの方がアクセスされてるかわかりませんが、皆さんの駐車場希望状況はいかがでしょうか?
ちなみに一般住戸の私は希望1台でエントリーしています。

うちも昨日IH用フライパンの申し込み用紙が届きました。
このキャンペーンを知ってから「早くMRに行かないとなぁ」と思っていたところ
だったので、案内が届いて良かったです。しかも切手の貼ってある返信用封筒が
同封されていて．．．ちょっとしたことですが、親切ですよね！
ところで、IH用のお鍋を探していますが製品安全協会のマークがついているお鍋
って結構なお値段しますね。
ホームセンター等で売っているものはIH対応となっていても、安いので心配です。
お勧めのメーカー等、IH用のお鍋について詳しい方がいらっしゃいましたら是非
アドバイスをお願いします！

駐車場の件、実は私も駐輪場のこと以上に不安です。
65戸の方々が全員車を持っているとは限りませんが、かなりの台数になるのでは？
近隣に賃貸駐車場ありましたっけ？抽選に外れた場合、大変困りますね。

契約者で、駐車場不要とされた方、いらっしゃいますか〜?

うちは駐車場は申し込みませんでしたよ。

駅周辺には一通り揃ってますから、車が無くても普段の生活には殆ど支障ないですよね。
希望者全員が敷地内駐車場を利用できるといいですが。。

近隣の賃貸駐車場は1万円位でありそうですよ。

うちはプレミアなんで、２台取ってくれました。

>>198
1住戸で2台ですか??　プレミアの優先権は重説・細則上では1台のみのはずですが・・・。
　アラシ様ならいいのですが、真実だとしたらデベの契約違反??
　匿名掲示板ですから、この時期にあえてチェックすることも無いですが、入居以降、抽選で
　外れてしまった方がいらした場合は、利用状況のチェックを行いましょう!

　198さん?　1戸で2台優先権いただいたのですか?

もし、価格の高い部屋が残った場合は、その部屋分の管理費等はデベが負担するのでしょうか。
以前、他のマンションで聞いたらそう回答をもらいました。
区分所有者で分割、なんてないですよね。

駐車場が機械式で一万円くらいのようですが、敷地内の割には高くないですか？
近隣の相場とあまりかわらないように思います。

基礎の型枠の解体が中一日だったような気がしますが、いろいろなホームページを見ると最低3日くらい必要といった記載が見られますが、埋め戻し部分なので問題ないのでしょうか？たぶん大丈夫ですよね？

　２００さんへ。東林間のブリリア直近の駐車場の価格は1万5千円くらいが相場です。これは東林間の不動産屋さんに聞いて見ると教えてくれますので確認してみてください。ちなみにもう少し離れると価格はかなり下がります。

図面をみていて気づいたのですが、自転車の出入りもシャッターゲートを通るしか方法
がないようです。
車ならまだしも、自転車でいちいちゲートを空けるのは面倒な気がします。
シャッターゲートは1日中閉めておくものなのでしょうか？？

＞203
　シャッターゲートは、市の清掃車?が定期的に敷地内に入る時間帯以外は、常時閉めている
　ようなことを、契約時に説明があったと思います。面倒ですがセキュリティー上、
　仕方ないですね。シャッターを開け放っておく選択はありえないかと。

　駐車場の確保を心配してます。前レス記載のプレミア住戸者に2台優先が事実ならば、
　明らかに契約違反でしょう。重要事項説明書に優先権は1戸1台と明記されています。
　特定の住人が、契約内容に反して2台駐車し、自身が敷地外で借りるなんて事になったら、
　デベには相応の責任を取ってもらいます（プレミア住戸の方を責めるつもりはありませんよ）。
　契約違反だけは納得できないな・・・。気持ちよく入居するためにも、これが事実でないことを
　祈ります。駐車場の抽選時に違反発覚なんて最悪ですから。

>203さん
確かシャッターゲートの脇に扉がありますよ
自転車1台通るのにシャッターガラガラ開けてたら
逆に防犯上好ましくないですし
もう一度図面見てみては如何でしょうか？
＞198さん
は199さんのおっしゃられる通り嵐では
スルーしましょう。
重要事項説明書にきちんと1台分の優先権と書いてあります

優先権2台分が事実なら、契約解除もありなんですかね?
（売主の契約違反→最低限、手付金全額返還条件）

198さんからのレスが無いようですね。
アラシさんなのか、はたまた「マズイ事言っちゃったなあ」なんて、思ってたりして。

>>198
嵐隊員でしょう。

　購入者ですが、198の書き込みで2台の件ですが、そういったことがあったとしても管理組合が結成されたとき、理事会が状況を把握できるはずですから、管理組合の決定で是正できると思いますし、まず、198さんのようなことはしていないと思います。
　２０１さんへ売れ残りの場合は所有権は売主に残るわけですから管理費・修繕積立金は売主負担となると思いますよ。

　２０８続き
　むしろ、売れ残りで困るのは、実際より価額設定が高すぎたことが明らか（＝仮に売却するとき売却損が大きくなる）となり、高値で買わされ損をしたということではないでしょうか？そういった意味で、今後の販売状況についてはみておく必要がありそうです。どうも、本当に売れ行きがいいのなら第1期ですべて完売なのでは？、第二期も5戸で、第1期46戸と併せて、51戸、残り14戸ですが、多すぎません？

確かに残住戸多いですね。第一期の売れ行きからすれば、小出しする必要など無いかと思うのですが・・。重要事項説明でも話されてましたが、完成後の空住戸販売のために、ベランダとかに販売広告出されるのもカッコ悪いですよね。東京建物さんには頑張ってもらわないと！

>204さん、205さん
コメントありがとうございます。
図面をもう一度見なおしてみます。
考えてみれば３重のセキュリティとうたっているに、駐車場側が手薄では意味ないですね。

一期の時に購入を検討したのですが、そのときは止めてしまいました。
マンション自体は気に入ったのですが、担当になった営業マンの態度がどうしても気に入らなかったのです。
人を見下したような態度をされて、嫌な思いまでして買う必要は無いと思いました。

その後、他のマンションのＭＲも見ましたが、やはりここのマンションの方が質が良いように思い、再度購入を考えようかと思っています。未練がましいですね。。。

言葉は悪いですが、マンションの質は良くても売る人間の質が悪い場合、営業マンと接触するのは購入時だけ我慢すれば良いと割り切って、マンションを気に入っているのであれば前向きに進めたほうがよいのでしょうか？
それとも、営業マンとは長い付き合いになるので、売る人の人柄を見て進めたほうがよいのでしょうか？
とりとめの無い話で済みません。

212さん
営業マンとは長く付き合うことにはならないので、割り切った方がいいと思います。
車などと違いマンションの営業マンは売りっぱなしですよ。

> ２１３様
アドバイスありがとうございます。
前向きに検討を進めたいと思います。

　自転車とシャッターの件は気になっていました。図面上べつの通路は表から見て右だと思いますが自転車の通路はここになるのでしょうか？だとすればこの部分のガードは一重となります。運用上問題は出るかもしれませんね。皆さんで対策を考えましょう。
　機械式駐車場のメンテナンスの問題もあります（自走式の方がランニングコスト、修繕費等で有利な気がしますが。）。これが管理費が高い原因のような気がします。
いずれにしても、駐車場・駐輪場関係は大規模開発でないことから来る弱点と思います。
　私は、これらの点は仕方無いと思いながら購入しましたが、今後購入を検討される方はこれらの条件と他の特性を比較した上で検討されるとよいと思います。
　また、自転車を取りに行く建物からの通路（裏口）やゴミ捨て場等の鍵の問題など、説明を聞いてもよくわからないこともあり、内覧会のときなどに現場でよく確認をし、問題点をクリアーにする必要がありそうです。

遅くなりましたが、契約条件なので本当です。

＞２１６さん
　駐車場2台のことですか〜？？
　これが真実で、一般住戸の方が抽選（＝台数不足）になったら、大問題になりません？？
　というか、重要事項説明違反・虚偽記載？
　これ、かなりマズイですよ〜、東建さん。。。
　
　

　昨日から第２期の登録開始が始まりましたが、２３日に入っていた折込チラシを見てこれから申し込もうと　思っています。そのチラシでは、人気の部屋は抽選になると下に小さく書いてありましたが、　第一期の抽　選はどのような形で行われたのでしょうか？
　また、住宅債券を使って抽選された方がいらっしゃったり、ご存知の方がいらっしゃったら参考にさせて頂　きたいので、詳しく教えていただ　けると助かります．(倍率等・・・。）
　どうぞ、よろしくお願い致します。

購入者です。駐車場二台はありえないと思いますが、万が一、そうだったら、管理組合はニ台目についての駐車を拒否し、従わない場合は退去してもらうことになるでしょう。退去者はデベに賠償を求めることになるでしょうから、もしそういった話をされたのなら、文書で確認して！

駐車場２台優先はあり得ないと思いますが。（216さん本当？）
いずれ入居すれば実態が分かりますし、万が一、抽選にもれて一般の駐車場を
借りている方がいたらそちらを優先するよう、管理組合で協議しましょうよ。
重要事項説明書にもきちんと記載されているのですから、いかなる場合でも違反
は許しません！
この件に関しては、契約者以外のただのarashiさんかもしれませんから、あまり
振り回されないようにしましょう！

アラシならいいのですが・・。もし本当なら時間がたてばたつほど皆が不幸になるような気が。

＞216さん
　あなたが取り交わした重要事項説明書には、駐車場の件はどう記載されてますか?
　（アラシなら答えられない質問でしょ?）

敷地内には来客用/障害者用として一台分の駐車スペースが確保されていますよね。
ここが2台目のスペースとしてつかわれることのないですよね。

２１６さんがジャニーズ系か分かりませんが、ある営業さんはここのマンションの事知らない割には調子の良いことを言うので、本当にそう言っているのではときになっています。（重要事項説明の記載と異なることを説明している場合は、２１６さんと売主間で解決することだとは思いますが、区分所有者同士が気まずくなるのは良くないです）

荒らしはスルーしましょう
もしもデベから密約にしろ許可もらってるなら
この掲示板でこんな書き込みしないでしょう
＞遅くなりましたが、契約条件なので本当です。
契約条件なので・・・って

購入者です。
皆さんがこんなにも真剣に色々書き込みをされてるのをみてとてもうれしいです。
入居後もきっとよいコミニティーが出来そうですね。

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
デベさんの事を疑いませんが，参考までに。

>225さん
　このリンク・・どういう意味でしょうか?
　解説いただけるとありがたいです。
　

購入者です。
ここってリビングの窓に網戸はありましたっけ。

２２７さんへ
網戸はありますよ。モデルルームでは見栄えが悪くなるので
設置はしていませんが。図面集のP30の外部仕上げ表の開口部の項目に記載してあります。

購入者です。プレミアム住戸ですが、駐車場は申し込みませんでした。ひょっとして、この分を話題の二台目にあてたという可能性も（ありえないとは思いますが）考えられないことは・・。駐車場優先などの条件は他の購入者の条件を悪くすることで価額を高くする販売方法だと思いますが、良く考えるとどうなんですかねぇ。

駐車場優先権は、高額物件購入者の特典であり、その条件を呑んで一般住戸の方も、リスクをとって契約するわけですから、それ自体問題ないと思いますよ。
ただ、2台確保が入居直前などのタイミングで表面化したら、コミュニティ形成に支障が出るでしょうね〜。今のうちにデベに確認したほうがいいのでしょうか?

今度の日曜日が抽選日ですね。
登録された方、どんな雰囲気でしたでしょうか？
賑わっていましたか？
ぎりぎりまで様子を見て、登録しようと考えています。

私が登録しようかなと思ったときはあまり人は居ませんでした．やはり、お値段が高いのでは？

購入者です。一階部分の型枠工事も進み、いよいよ形が見えてきました。工事が進むのが楽しみですね。
ところで、工事状況のネット配信をするという説明でしたが、購入者への連絡ありましたか？

今回の販売戸数は5戸ですから、MRも落ち着いているのでしょう。早く完売になって欲しいものです。
ネット配信の件は、まだだと思います。年明け以降かな?