Brillia東林間

営業に聞いてみます。
ケーススタディの結果では、無理っぽい雰囲気です。

管理会社(東京建物アメニテイーサポート）がちゃんとやってくれるから，大丈夫、何か心配な事があったら、管理組合で皆さんの好きなように決めれば良いですよと説明された事があります。
しかし、本当にそんなに信頼できるのか、また、自分たちの意見が反映されるのか気になったので，調べてみました。
すると、東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではありませんでした。よく、マンションは管理会社を良く見なさいといいますよね．

>266
何を根拠に「東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではない」とおっしゃっているのか分かりませんが、管理費に見合った仕事をしてくれないようであれば、管理組合結成後、契約を解除（＝他社に変更）すれば良いのでは？！

＞266
東京建物アメニティーが評判良くないのが本当でしたら、ここの契約者は当然気になります。
ソースを示していただけると有難いのですが。
特段根拠が無ければ、契約者の皆さんはサラリとスルーでいいと思います。

>267さん,268さん

ググッてみましたら、こんなサイトがありました。
「なんでもベスト店」http://www.nandemo-best10.com/
ここの住まい・暮しのマンション管理会社を選ぶと色々な管理会社の口コミがのっています。
ここの管理会社は、まだ一定数のクチコミがないのでランク外のようですが、ご参考までに覗いてみては。
でも、ネット情報なので気持ち半分でいいと思いますがね。
（どちらの意見も工作員がいるかもしれないので.....）

>266さん
まぁどこの管理会社でも当たりはずれがあるので、こればっかりは運かもしれませんよ。
でも、営業マンに関する投稿を見ると、不安になりますよね。
はずれたときは267さんがいっているように、管理会社を変えるというほうほうもありますよ。
知人のところは、管理会社通さないで組合員だけで総会開いて話を進めていったそうです。
それをどこかで聞きつけたのか、管理会社の態度がかなり改善されたらしいです。^o^
ただ、知人はプライベートな時間をかなり取られたことが悔しいと言っていました。

ここのマンションは間取りから言ってもファミリー向けなので、きっと皆さんで団結して良い管理組合が結成されることと思います。なので、あまり噂や口コミに振り回されないようにしたいですね！

管理会社によってはとても損する事もあると聞いていたので，とっても気になりました．このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

↑このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

こんなわがままな人と一緒のマンションは嫌ですね。

購入者です。
管理会社の質の問題は重要ですが、住民の管理に対する熱意も重要です。きちんと管理会社に情報提供を求め、不必要なコストを削減し、管理状況を点検し、改善を行ってゆくことが必要だと言えそうです。その意味で、管理会社選択の問題はありますが、選択も含めて当たり外れの問題ではないことだけは確かですね。住民の努力には限界はありますが、ある程度管理に住民が時間を削って参加することが重要と重います。長持ちしているマンションは住民の意識が高く、管理が行き届いています。

こんなわがままな人といわれてしまいましたが、損な言い方しか出来ないのは少しかわいそう。

269です。
273さんのおっしゃることは正論だと思います。
購入したマンションである以上は、管理にも熱意を持つ事が大事です。
恐らくここの規模であれば、全区分所有者は一定期間毎に理事メンバーになるのではないでしょうか。
そういう条件なら、管理にも意識がいきやすいと思います。

管理費を払ってるのだから、何でもお任せという意識では管理会社の思うつぼです。^^;
でも、管理費を払っているのだから一定水準は管理会社にあって欲しいですね。^^;;;

>274さん＝271さん？
心配する気持ちはわかりますが、売り言葉に買い言葉になると、あなたからみた272さんと同じですよ。
購入した方から見れば、このマンション大丈夫？と言われていい気はしないと思います。
そのあたりを考慮して、前向きな考えで行きましょう！

274＝271はほんとかわいそうな人ですね
同情しますよ。

購入検討者と購入者，デベにとって公平な掲示板であってほしいですね。
購入検討者が一番欲しいのは、自分では気がつかないネガティブ情報なのだから。
私は２７４＝２７１さんの書き込みは問題無いと思います。
逆にそんなにネガテイブな情報しか見たくないなら、公式HPだけ見ていたら？と思いますが。

２７２＝２７６さん？
少し言い過ぎでは？と率直に思いました。

購入者です。
12月26日は東林間は朝から結構な雨（午後大雨）でしたが、２F部分のコンクリート打設を行っていました。これは大変なことになりませんか？雨でコンクリが薄まって強度が下がり、後修繕時期が早まるなど住民の負担に響くのではないでしょうか？前回１Fの時も同様でしたが・・・。
この問題に関しては下記参照。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/04/02.html

>279さん

こういう心配事は、実際に作業をご覧になった279さんご自身で、その状況をデベに説明して確認されるのがベストでしょう。279さんは購入者であれば、担当者のかたもいらっしゃるかと思いますので。デベの回答をいただけたら、掲示板で情報を共有できれば、有意義なスレになると思います。
確認結果の投稿をよろしくお願いします（私も購入者です）。

いま流行というか、当たり前になっているのかもしれないのですが工期までに物を仕上げるため、大雨が降っても工事をするのだと思います。問題が無いわけでは決して無いはず・・・。
大雨の日とか、天候の悪い日には作業しないでほしいですね。

こちらの物件は工期を長くとってあると聞きましたよ。
そんなに焦って作業するとも思えないのですが・・・。

多分、それはオプション等の関係がまだ間に合うのではと思われるから・・・。と知り合いのかたは言っていました。あとは何か売主の方で指示があったり，行政の関係があったりすることも考えられます。