グレーシアステイツ　いずみ野

駅遠のマンションに住んでいます。検討中ですが。
数年前の台風で、グレーシアステーツ場所の遊水地が氾濫して近隣の道路が浸水しましたが、機能は本当に大丈夫なんですかね？
以前のレスであった、近隣の住民の方々と揉めたのは有名ですが、どこのマンション建設でもよくある話。しかし、近隣の住民に説明も無く車の出入り口の変更や、朝６時台に大型トラックを搬入させるのはどうかな？って思います。
近隣に子供の同級生が住んでいるのでちょっと考えますねー。

購入検討中のものです。
掲示板を拝見して疑問に思ったことを質問させてください。
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。

①キャンセルが４件というのは、契約して頭金をフイにしてもキャンセルした人がいるということでしょうか？
②数年前の台風でこの物件の場所にある遊水地が氾濫して近隣道路が浸水したというのは本当ですか？どの程度の浸水だったのでしょうか？
③近隣住民と揉めたというのは、現在、建設工事にあたっての現場管理が悪い等のレベルではなく、マンション建設自体に反対があったのですか？相当大きな反対ですか？反対の詳細理由はわかりますでしょうか？

よろしくお願いします。

No.63 さん

①キャンセルが４件というのは、契約して頭金をフイにしてもキャンセルした人がいるということでしょうか？

　事前登録のキャンセルなので契約前キャンセルです。おそらく予約金支払まえでしょう。

②数年前の台風でこの物件の場所にある遊水地が氾濫して近隣道路が浸水したというのは本当ですか？どの程度の浸水だったのでしょうか

　高台に位置しますのでありえません。マンション西側の河川あたりが浸水する可能性がありますが住居はあまりありません。

③近隣住民と揉めたというのは、現在、建設工事にあたっての現場管理が悪い等のレベルではなく、マンション建設自体に反対があったのですか？

　マンション建設反対は聞いた事がありません。ゴミ集積場問題や遊水池管理等で近隣住民も納得されているようです。むしろ墓地建設反対運動がすごいです。

No.64さん、ありがとうございました。
遊水地の上に建つ、という点だけが少々気になっていたのですが、先日現場に行き、住戸下部分の基礎を見て安心しました。
この価格で駅から３分、南向き、その他の仕様・設備はとても魅力的だと思います。

<反対運動>
反対運動ありましたよ。学校の通学路にトラック何百台も通そうと勝手に予定立ててましたからね。反対運動に署名しました。
しかし中心となっていた方に、何処かの業者の方が、これ以上反対すると法的に訴えると。どこでもそうなんですかね。マンション建設は。
でも、駅のホームから見える線路沿いの道を、大きなトラックが通るのは、子供が通学路だったら絶対イヤだなー。
<河川の氾濫>
7、8年か前の台風時に線路の下辺り？が通行止めになる浸水がありました。その時には「本当に遊水地なんだろうか？」と話が近所で出ましたし。でも川の工事が済めば大丈夫なのではないでしょうか？
No62さんはこのことを言ってるのではないでしょうか。
<その他>
いずみ野に長いこと住んで、臭いは慣れましたがカラス！墓地が多いからでしょうか？凄いですよ！！
マンションのそばではないのですが、うちはベランダを3ヶ月に1度は掃除しないといけない状態です。特に神経質ではないのですが。
他は天気がよければ富士山見えるし、大山は綺麗だし、いずみ野はいいところですよ。

最近、話題が乏しいですが、販売状況はどうなのでしょうか。
Ｄ棟も販売が始まったようですし。

立地、環境、設備等かなり素晴らしいと思っています。
いずみ野線沿線はまだまだのどかで暮らし易いですもんね。
ただ、お隣のいずみ中央のマンション『パークスクエア横浜いずみ中央』と比較検討中です。
グレーシアいずみ野を購入した方、よろしかったら”決め手！”をお聞かせ下さい。

今日、販売センターを通ったので
外から販売状況を見てきました。
A/B/C棟はほとんど売れてますね。
残りは各棟３室くらいでした。
売れてますね！

MRに行った後、周辺を歩いてみました。
時間が遅かったのでカラスは確認できませんでしたが、とにかく近辺の家々に「墓地建設反対」の札が凄かったです。

周辺に墓地が多いとの事ですが、これはさらに増設という具体的な計画があって、反対しているということなのでしょうか？　営業の方は特に何も言っていなかったのですが……。

昨年一度MRへ行ったのですが、年が明けて改めていってみました。最近書き込みがないので、もう皆さん興味ないのでしょうか？（笑）

・売れ行き
今メインに販売しているのは最北にあるD棟です。その他A,B,C棟は、殆ど完売しています。また、MRに来る人もかなり居ました。マイナーな所ですが、人気はあります。相鉄不動産の手がけている物件では、一番人気らしいです。

・遊水池問題
最近のマンションは、土地の問題があって、建物下に遊水池があるものが殆どです。構造的には問題無いでしょう。ただコチラが特殊なのは、『遊水池がマンション住人だけでなく、付近住人のものも兼ねている』という点であり、にも関わらず『遊水池の管理費はマンション住人のみ負担』という所ですね。
管理費は年間約200万円、全157戸で割ると、一ヶ月当たり1,500円強という所でしょうか。もっとも、将来に突発的な出費を求められる可能性はあります。

・カラス
これは、結構あるかもしれません（汗）。自然も多くかつ周辺に墓地があるので、お供え物を狙っていると思われます。しかしマンションが出来て環境が変われば、少なくなる可能性はあります。河川の工事も行われていますし、将来に期待！　でしょうか。

・墓地問題
周辺の家に＜墓地建設反対＞の看板が多いですが、近くにはありません。計画が1つあるそうですが、ずっと北の高校がある所周辺でかつ、まだ建設の承認は下りていないそうです（下りる可能性は当然ありますが）。
いずみの周辺は、町内会の結束と力が強いらしく、とりあえず「これ以上墓地はいらない」というアピールをする意味で看板を出しているのだとか……（真相はわかりませんが）。


総合的に判断して、個人的には「買い」の物件だと判断しました。但し、電車から最も遠いD棟ならば、という事ですが。

先日、MRを見学にいった際、既に要望書を提出された物件がほとんどでした。
この場合、抽選になると伺ったのですが、抽選方法について詳しく教えてください。
いただいた資料には「立会い不要」とあったのですが、どのような形で当選になるのか
詳しく教えて頂ければと思います。
抽選で当選し、購入が決まった方、ぜひお願い致します。

内覧会も近づいてきましたね。
結構窓ガラスが広いので、カーテンの選択に迷っています。
オプション購入会でカーテンを購入した方いますか？
あと引っ越しは３月中にできると思っていたら
４月になりそうですね。

内覧会は皆さんと同じ日になるんですか？？？

私は抽選会に参加して当選したのですが、抽選会当日は
３組くらいしか来てませんでしたよ。
抽選会に参加されなかった方達は、当落の報告を電話で
知らされるみたいですね。私的には参加して良かったと
思いますが、たまたま抽選相手のかたも参加されていた
ので、その場ではあまり派手に喜べませんでした。
ちなみに抽選は商店街の福引のようなガラガラで行われ
ます。結構ドキドキですよ！

あと、オプション販売会でカーテンを購入しました。
気に入った生地＆柄のカーテンがあったのですが、遮光
カーテンじゃなかったので、どうしようか迷っていたら、
裏地を付けて遮光カーテンにすることができるとのこと
でしたので、裏地を付けて購入しました。

最後に内覧会ですが、何日かに分けて行われるようで
す。販売個数が多いので１世帯あたりの持ち時間は
少ないような気がしますよね。気になるところ全部を
チェックできるか心配です。

先日初めてモデルルームに行きました。買換えを検討しております。
契約済の方にお聞きしたいのですが、抽選でご契約（停止条件付）された方
はいらっしゃいますか？「抽選は公平」と営業の方はいいますが、実際に
ご当選された方のご意見が聞きたいです。仮に2ヶ月間の間、買換えが成就せず
キャンセルした方はいるのでしょうか？お金は戻りますか？
又、専属専任媒介契約は解除になるのでしょうか？抽選にはずれれば、
売に出す意味がなくなりますよね。営業の方ではなく、一般方々からの回答
を求めております。

白紙条項を専属専任媒介契約書の中に入れれば平気ですよ。

先日、実家に戻ったときにこのマンションが出来ていたので驚きました。
（まさか遊水池の上にマンションが建つとは。。。）
長年、住んでいた経験から何点かコメントをします。

１、におい問題
以前は、牛や豚の糞尿をそのまま畑に撒いていました。
年に何回かは風向きによりこのにおいがかなり漂ってきたものです。
ただ、法律が変わったようで、この行為はできなくなり、
以前よりはましになっているはずです。
（養鶏場は比較的近くにあるので、それによるにおいは変わらないと思いますが）

２、お墓問題
上の方の人のコメントを補足すると、
比較的近隣の比較的大きな霊園は２つです。
一つは北の高校の方にあるもの（実は既にオープンしています）
もうひとつはこの物件から川を渡った反対側の丘の上にあり、
このマンションからは歩いて５−１０分ぐらいのところにあります。
（このあたりの住民が反対しているのはこちらの方です）
気にしない方でしたらたいした問題ではないんじゃないでしょうか。

３、遊水池問題
上の方の方が「最近のマンションは遊水池機能を持っているものが普通」といったコメントをされていて、
マンション造成の際に、ちょっとした遊水池を作るのは当たり前のように書かれています。
ですが、このマンションの大きな違いは「最初からあった大規模な遊水池の上にマンションが建った」ということです。
ここの遊水池は面積は小学校の校庭ぐらい、深さは７−８mぐらいはあったでしょうか。
普段は全く水のない原っぱですが、年に何回かの台風のときなどは水でほぼ満たされ、
濁流が渦巻いていました。

遊水池の体積は減らすことができないと思うので、
このマンションの下には大規模な空洞が存在するはずです。
（ふたをしたお風呂の上に住むような感じでしょうか？）
大規模な地震の際でもフタが落ちないように作るのですから
今の科学はすごいなと感心しました。
台風の時などは溢れ出したりはしないでしょうが、
部屋の下からなにか地響きのような音でも聞こえてきそうですね。

お墓が最寄りにあること、遊水池に関しては購入するときに
”当然”説明があると思うので、納得した上で購入されるのならよいのではないでしょうか。

環境は自然が好きな方なら気に入るのではないでしょうか。
一方通行が多いのも住人以外の通り抜けが激減し、
ポジティブに考えてよいと思います。

78番さんのコメントは、所々にトゲがありますね（笑）。

建設前の遊水池は、バードウオッチングのポイントとしてそこそこ有名で、その環境を心地よく感じていた周辺住民の方もいたと思います。マンション建設に際して目立った反対運動がなかったからといっても、変化を好まない方も当然いらっしゃるのでしょうね。だからといって「坊主憎けりゃ袈裟まで憎い」のように、購入者を憎まれても困ってしまいますが……（苦笑）。

さて、遊水池の件ですが、我が家でもそこが最大の問題となりました。結論として、納得して購入したつもりですが、特に専門家に調べて貰うという事をしなかった為、シロウト考えの範疇からは出ていません。78番さんに反論、というつもりはありませんが、挙げて頂いた点は誰もが感じるところであると思いますので、それに対して私の考えを書かせて頂きます。

●においについて
実際何度か現地に足を運ぶ中で、臭いは感じました。特に現在は冬であり、これが夏になったらどうなるか、それは未確認です。しかし、歩いて数分の所に牛舎などがあるこの環境は逆に考えるとなかなか得難いものであり、私としては『体に染み付かなければいいや』という気持ちです。何より排ガス等よりかはずっとマシでしょう。

●お墓について
近くにあるのは事実ですが、マンションから目視する事はできません。ですから、気にしません（笑）。時期で混雑する可能性はありますが、まぁそれはお互い様かな、と。

●遊水池問題
本命です（笑）。
「最初からあった大規模な遊水池の上にマンションが建った」これは事実です。
「このマンションの下には大規模な空洞が存在するはずです。」というのも事実。ただ、
「マンション造成の際に、ちょっとした遊水池を作るのは当たり前」これも事実だと思います。
最近のマンションは土地サイズの問題で、地下に遊水池を構えるものが多いです。私は新築、中古含めて20以上のマンションを見ましたが、殆どがそうでした。つまり、
「マンションの地下に空洞がある」
のはさほど珍しい事ではありません。要はそれが＜建設のために掘った＞のか、＜以前から掘られていた＞のかの違いであり、構造的に違いが生じるとは思えません。地震による陥没を心配される方もいるでしょうが、これはもう、建設業者を信じるしかないでしょう。施工業者の五洋建設を調べたところそれなりの実績もあり、それが購入を決めた理由の一つでもあります。

ネガティブな面を挙げると、78番さんも言っている、大雨の時の「音」の問題ですね。図を見せてもらった所、遊水池へ水を導く管がありました。ので、我が家はそこからなるべく離れた所を選びました（笑）。別に遊水池全体からゴウゴウ音がする訳ではないでしょう。お風呂にお湯を溜める際、はじめは音がしますが、お湯が溜まるにつれ音が弱くなってきますよね？　それと同じです。それでも音がしたら、それはそれで諦めます。まぁ一年にあっても1〜2回、多くても5回程度だと思いますしね。

業者からの説明の件ですが……正直、「不足してるな」と感じました。まぁ売る側として、ネガな事は言わないでしょうが（苦笑）。こちらから訊ねて、初めて返事があったという感じです。しかし、初期と後記でプロモーションビデオの内容が変わる等（後期ver.には、遊水池とその構造に対しての解説が入った）、それなりに改善の努力をしていたようです。

長々と書きましたが、おそらくほぼ完売している物件です。ネガはありますが、それを補って余りある魅力を持った物件であるという事の証明なのではないでしょうか。それは、以前から住まれていた周辺住人の方々のおかげある、というのも確かです。

住人が増える事により、いずみ野がさらに発展していくこと（環境が悪化しないよう、程ほどに…（笑））。その為に一緒に努力していければ、と思いますね。

マンションの周辺に住んでいます。
お墓も建物ばかりで緑が無くなるよりはいいでしょう。遊水地も12年住んで大丈夫かな？って感じたのは大型台風が来た2、3回です。養鶏場の臭いも長いこと住んでると気にならなくなりますよ。子供も生まれた環境がここなので何も感じてなさそう（笑）
でも、でもひとつだけ。何でカラスがこんなに多いんじゃ！位ですかね、不満ってほどでもないですが、夕方、空一面に飛び交って子供と歩いてて焦る時があります。
目の前にある氏神様の鐘を気兼ねなく打てるなんて、横浜市でもここだけなんじゃないでしょうか？正月や願い事を叶えて欲しい時、子供と一緒に打つのは我が家の楽しみの一つです。
マンション住民の皆さん。
ウルサイから鐘の周りに鍵付の柵なんて作ろうなんて思わないで下さいね。子供たちとても喜びますよ。
後は一通が多いのと、線路周りは見通しの悪い一時停止が多いので、スピードの出しすぎは気を付けて下さいね。
長く住んでみて感じたことです。

いよいよ入居がはじまりましたね。
鍵の引き渡しの日にとりあえず行ってみたら
すでにひっこししてる人もいたし、その後も続々入居中なようです。
今月から棟内モデルルームもオープンだし、興味がある方は見にいくと楽しいかも。