グレーシアステイツ　いずみ野

そうですね。住民同士討ち死にはさけたいですよね。
節度あるルールが必要ですね。賛成です。
議論する際には、意見を述べた相手を罵るような言葉などは使いたくありませんし、個人攻撃もやめましょう。
お互いに敬意を払いましょう。

住民集会の実現に協力したいと思います。

残念ながら②ですけど・・・管理組合まだないはずですし。立ち上げ準備はしてるみたいだけど。

きちんと名乗られてますし、興味深い情報ですから書かれたことに何も申し上げることはございませんが、住民以外もたくさん閲覧し、しばしば書き込まれていることは肝に銘じておく必要がありますね。

ここも荒れつつありますから

６４９です。
６５１さん、グランドメゾン東戸塚は、当初ＪＩＳ法違反の生コン物件と
報道されましたが、その後の調査で問題なしになったのでしょうか。
調査の結果、使用していないなら私の思い込みで謝罪します。
使用していて、今のマンコミ掲示板の状況だとしたら住民の皆さんの
節度ある態度に敬意を払うと同時に当掲示版も見習いたいものと思います。

>>653さん
グランドメゾン東戸塚も
溶融スラグ入り生コンクリートが使われています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/res/552-591

≫６５４さん
私もこの記事は承知しています。グランドメゾン東戸塚は何棟もある大きなもので
もしかしたら、入居済の棟は問題なかったのですか。
未入居の棟が対象なら、販売中のものが販売中止になっていて、各販売元は足並み揃えて
契約者に手付倍返しで解約を申しでて集約の方向と理解しています。
プラウド藤沢もウェストとイーストがあり、ウェストは入居済であるが問題なく
販売中のイーストが販売中止になり、ウェストとイーストを結ぶエントランスに
六会が使われていたが、入居中の方には被害がなかった思われます。
もし、入居済の棟に使われていて、まだ説明会も開かれていないのは不自然です。


とすると、このグレーシアステイツいずみ野だけが完全な入居済物件になり
この掲示板が注目を集める理由がわかるような気がします。
この憶測は間違っているでしょうか。

655さんは探偵か刑事の人のような推理をしますね。
確かにあなたの推論もありうるかなと思いますが
もし、その推論が当たっていたなら、ここの解決策は
今後多方面に影響を及ぼすことになると感じます。
それは、入居済みで住み続ける方の補償額に資産価値下落分が
どのくらい認められるか。
これによって、販売中止になっている物件の再販価格が左右されかねません。
相鉄が住民皆さんの要求に100%答えると、不動産業界で六会がらみの物件を
もっている同業からクレームがつくこと十分に考えられます。
グレーシアステイツいずみ野の回答が単に相鉄にとどまらず、業界全体を動かすことに
なり、相鉄もうかつな回答ができずいるのでは。

購入者よりもお上を気にして、
購入者よりも同業者を気遣う。
情けなくも哀れな三流会社。

三流会社かどうかは別として
確かに表面上は相鉄対住民の争いに見えるが。
実は不動産業界対住民の構図も裏にあることになる。
この板は関連する相当数の人が注目していること間違いない。

有志の住民集会を計画している者です。

賛同して頂いた皆様、有難うございます。
場所なんですが、コミュニティールームって何人位まで入れますかね？
一戸一人として、もし全世帯が集まったら１３０人、そんなに集まらないかも知れませんが・・・

場所で悩んでいます。良い考えありませんか？

３Ｆの共同廊下で良いのでは？

今回の偽装コンクリート問題は相鉄からすれば自分も被害者という意識が随所ににじみ出ています。私たち住民も心の奥底でそれを無意識に理解しておりアグレッシブになれないでいる部分もあると思います。

しかしながらそんな遠慮は無用です。
今現在、私たちの家は瑕疵物件しかも最悪ランク＝建築基準法違反物件に成り下がってしまているわけです。
また、おそらく多くの方が購入決定の動機付けの一つになったであろう耐震等級２についても、「大丈夫だと思います。でもまだわかりません。」との五洋のコメントです。
相応の賠償を要求して当然です。

ここで出て行く方、残る方の考えが分かれると思いますが、大きなリスクを背負うのは間違いなく残る方だと思います。
まともにと補修はされるのか、資産価値はどれだけ下がるのか・・・これらは退去してこの物件と縁を切らない限り０にはなりません。

私は一度は退去を心に決めて、マンションズなどの物件ガイドに目を通しはじめました。また近所の戸建ても見に行きました。しかしながら今現在、この物件よりも魅力的な物件は無いなと感じています。（最近3日ほど牛小屋の香りがきついですが、それ以外は本当に満足しています。もちろんコンクリート問題は論外ですが。）あわてて適当な物件に飛びつくのだけは止めようと決めました。

今は相鉄からの理不尽な期限の提示に徹底抗戦し、さまざまなことを見極めてから行動しようと思っています。

>今回の偽装コンクリート問題は相鉄からすれば自分も被害者という意識が随所ににじみ出ています。

相鉄は六会との関係において被害者といいたいのでしょうが、マンション売買契約においては買主に対して責任があります。
最終被害者はマンション契約者です。相鉄の姿勢は間違っています。

お金の話で大変恐縮ですが、退去した場合の必要な費用を検証してみました。

結論からすると、
我が家の場合、退去すると迷惑料以上に余計な費用が発生します。主な
余計な費用として、新たに組むローンの新旧差分や賃貸費用です。

●検証条件
①今月から新居を探し、年末までに契約を完了させる
②新居への転居は１年後（来年９月）
　・ここに入居するまでに約１年掛かったので、新築物件はそれなり必要と判断
③住宅ローンは組み直し、借入金額も今回と同等（金利は当然変わっている）
　・金利計算は本年３月と９月の金利で算出
　　＊１年後の金利は不明ですが、昨今の物価上昇の観点から金利上昇はある？
④来年３月の退去後、約半年間は賃貸で仮住まい

●住宅ローン差額
⑤借入れ金額：２０００万円（20年）・・・参考までに
　・毎月の支払い：　
　　本年３月の金利（２．６５％）毎月の返済額：107,448/月
　　本年９月の金利（２．９０％）毎月の返済額：109,920/月
　・差額（円／月）　：　2,472
　・差額（円／20年）：593,280
　転居時の金利が本年3月時より、0.5%上昇していると、20年で
　現状ローンとの金利差分は約120万円。

⑥借入金額：３０００万円（35年）・・・参考までに
　・毎月の支払い：　
　　本年３月の金利（３．０８％）毎月の返済額：116,798/月
　　本年９月の金利（３．２８％）毎月の返済額：120,193/月
　・差額（円／月）　：　　3,395
　・差額（円／35年）：1,425,900
　転居時の金利が本年3月時より、0.4%上昇していると、30年で
　現状ローンとの金利差分は約285万円。

●賃貸への支払い
　・家賃１２万円×期間７ヶ月×礼金２ヶ月＝約110万円


もはや相鉄さん提案の１０％の中の４％でこれらを賄うには、我が家の
限界値を越えており、退去の考えを見直す必要に迫られました。
後は相鉄さんの原状回復の程度と資産価値下落の動向を見極める事になり
そうですが、半年間で金利は０．２５％も上がっている状況で、この事を
考えると退去は苦しく、残り３ヶ月で結論を出す事は非常にキツイ。
１２月までの判断期間と３月末退去は一般的な事なのでしょうか？

また、退去する場合ですが、ある一定期間内の家賃負担や退去後の一定期
間内の住宅購入時の金利負担は、相鉄側がバックアップするべきだと考えます。
こんな事が無ければ、支払う必要の無い費用が発生する訳ですから、当然の
権利ではないでしょうか？

ここの購入は環境面が大変気に入ったので、それを最重視しましたが、検討
段階での「資材高騰のおり低価格での購入は最後のチャンス。今後は金利の
上昇も見込まれます。」と営業の方の絶妙トークで背中を押されたと言っても
過言ではありません。
契約前に様々な物件を見ましたが、ここの営業の方の対応が最も好感が持て、
良い買物をしたと思いましたが、今となってはアタマの痛い思いです。

長々とグチってしまい、すいませんでした。

あと住宅ローン減税が無くなるのも痛いですね。もっとも最近の不動産業界の状況を見れば、景気対策でまた継続されるでしょうが。

現時点で、退去を考えている方、住み続ける方、迷っている方がどのくらいいらしゃるかだいだいの割合なども確認しなければいけないのではないでしょうか？
それぞれの合意点が、落ち着くところはどこなのかをまとめていかないと、次回の説明会でも売主側の、報告会になってしまいます。

住宅減税は、今のところ年内中に入居が条件。退去を考えていらしゃる方は、早い対応を望んでいらしゃるでょうね。

グチッてしまう気持ちわかります。

≫６５９さんへ
単に集まるのでは目的を達成しませんので、組織としの体制作りが大事です。
それには、先々批判を受けないように手順をふんだほうがよいと思います。
手順ですが
① 集まる場所の問題
　 これはコミュニティルームがよいと思います。
　 前回の第一回説明会ではイス席で130人ぐらいが入れてます。
　 よって、全戸1人にすれば可能です。
② コミュニティルーム使用許可の件
　 コミュニティルームの使用と許可については管理規約の細則を参照してください。
　 区分所有者の会合は開催可能なのですが、許可は理事長または理事長の指定する者
との決めがあるので、理事長の許可をもらうのが早道と思います。
理事長は被害棟に居住されているので反対はしないと思います。
　 もし、反対されたなら３Ｆにしましょう。反対されたら管理組合とは別の組織として
スタートすることが鮮明になります。
　 ６５９さんにはお手数ですが所定申込書で手続きして下さい。
③ 集会開催の住民への公知の方法
　 ②で許可がおりたら、日時を設定（勤務している人のことも考慮し　日曜日で
　　 13時頃がよいと思います) して二ヶ所ある掲示板に掲示をする。
　　 問題は掲示板の使用許可ですが、管理組合規定を読み返しても掲示板使用に関する
　　 事項がでてきません。だからと言って勝手に掲示するのも問題なので、掲示する書面の
冒頭に
　　 六会の溶融スラグ違法混入に関し、当マンションの住民集会を計画しました。
　　 計画をお知らせするためにこの掲示板を借用しました。と記載するばよいと思います。
日時と場所を掲載、賛同する方は印鑑をお持ちの上お集り下さいと書けば十分です。
④ 会場の設定
　 最初の会場の設定(イスを並べる、ホワイトボードを用意するなど)は有志の方にお願いする
しか手はないと思います。
⑤ 開催にあたっての事項
　 集会を開催するにあたり、参加した方の部屋番号、氏名を記載してもらい確認印をいただく。
　 これも最初は有志の方にお願いすることになります。
⑥ 議事の進行
　 議事の進行役を誰にするか決めなければなりません。
　 一般的には進行役はその場に参加した方の中から互選しますが、そこまでいく間は
　 有志の方が進行役を務めるのが普通です。
　 進行役は互選ですが、立候補する方がいない場合は有志の方の中からなられても
よいと思います。正式の進行役は2人以上が望ましいです。
⑦ ここまで来れば、あとは進行役の方に任せればよいと思います。
　
　 ただ、当日は具体的な話は避けて、組織の運営方法を決めるべきと思います。
　 先日の説明会ではありませんが、価値観の異なる人、置かれている状況が異なる人の
　 集まりですから議論をしたら混乱し、本来の目的が達成できません。
　 ≪来る者は拒まず、去る者は追わず≫のスタンスでいくべきと考えます。
　 組織の世話人の方がそれぞれの分野で知識のある方になってもらうと心強いです。

　 ここまで書くと≪あなたがやれば≫となりがちですが、私は家内に私たちは
　 直接被害にあっていない。まずは被害に遭われた方が前面に立ち私たちは
バックアップするのがスジで被害に遭われた方の心情が理解できない者が　
しゃしゃりでるのはやめてほしいと釘をさされています。
　 私ども夫婦は一律の補償はおかしい、真の公平ではないと考えています。

>勤務している人のことも考慮し日曜日で13時頃がよいと思います

日曜日に勤務している人もいることをお忘れなく。
このような不用意な発言は混乱を招きますよ。

６６６です。
早速反論がありましたね。
６６７さん、いつならよろしいのですか。
普段の日ではもっと集まりにくいのでは。
６５９さん
このように考え方の異なる人がいます。
もしかしたら、水面下で有志の方で組織を立ち上げてから
集会開いたほうが早道かもしれませね。

666です。

反論をしているわけではありませんよ。よく読んでください。

ただ、あなたの言い方を注意したまでです。
日曜日は休みと決め付けた言い方をされるというのは、自分勝手な言い方にしか聞こえません。
普段の日というのはいつのことを指しているのでしょうか。平日ですか？
そのような言い方に、気分を害する者がいるということを知ってほしかったまでです。

平日昼間や平日夕刻以降より、日曜日の方が集まることのできる人は多いでしょう。
日曜日の開催は、やむなしでしょう。多数の方は日曜日がお休みですから。