アールブラン綱島

Ｎｏ．８４５さん

Ｎｏ．８４４です。

はっきりと営業の方に聞いたわけではないので、本当かどうかは定かではないですが、
おそらく全て先着順のようでした。

開示された全戸の価格表では残り7戸でした。

営業テクニックとして、価格が見合わない物件をあらかじめ伏せて案内しているのであれば、
まだ空きがあるのかも知れませんが、ちょっとそこはわからないです。

参考にならない情報で申し訳ないです。

Ｎｏ．８４６さん

Ｎｏ．８４４です。

連投ですみません。

わたしが決めた理由としては、Ｎｏ．８４６さんがおっしゃるとおり、良い点として挙げられているポイントが
自分の優先順位の高い条件にマッチしたからです。

悪い点については、「雨の日に濡れる」以外の2点に関しては、個々人の価値観によるものなので、
そこが良いと感じているポイントに勝るか否かでしょうか。

ちなみに私と家内は両者ともに気にならなかった（それ以上に条件が勝った）ので、契約にいたりました。

100％理想をかなえる物件などありえないので、ご自身の優先順位の高い条件と照らし合わせて、検討してみてはいかがでしょうか。

えらそうに長々と失礼しました。

参考になれば幸いです。

こちらの物件の良い所、悪い所については素手にご理解されてるかと思いますので、
次はブラウド綱島の良い所、悪い所を洗い出してみてはいかがでしょうか。
例えば

良い所 プラウドブランド 中庭
悪い所 幹線道路沿い 線路沿い 内装仕様は多分にアールブランより劣る（未確定） 駅からは相対的に遠い
♯価格についてはアールブランと同等なので特に記載なし。

売主含めてブランドの安心感を取るか、設備仕様、駅近を取るかだと思います。

既に、の誤りです。すいません。

初めて聞きましたが、ラブホが旅館として登録されてる、ってのは興味深い情報ですね。来年の法改正？でもしかしたら営業をやめる可能性があるってこと。

849です。

・営業さんの話は、「話半分」程度で聞いた方が良いですよ。
　ホテルが無くならなくても自己責任で。

　但し、隣のホテルは築３０年位なので、取り壊す可能性はあるかもしれません。
　ホテルを経営している会社は、マンション経営等も行っているので、もしかしたら・・・

・モリモトは最近、森本さんが社長に復帰しました。更生法適用後はたぶんですが、外部の方がTOPで
　コストカットを行っていたと思います。良い意味で会社に愛着が無いのでリストラ等が行いやすい。
　社長が森本さんに復帰して、どうなるかはわかりませんが、会社を傾けた総責任者がこんなに
　簡単に復帰できるの？二度と同じ間違いを起こさないでほしいですね。

・賃貸、売却の事を考えたら考えすぎかもしれませんが、ブラウドならアールブランの方がいいような。
　出来れば不動産屋さんに中古としてはどちらが価値が有るか聞きたいですよね。　

不動産業者から聞いた話ですが、お隣のラブホは売却申請しているようです。
オーナーが代わるだけでそのままラブホの可能性もありますが…

今日が抽選日ですよね。
全戸完売となるかな？

抽選会、参加された方いらっしゃいますか？

>>858
来年1月から旅館業法届出のラブホは運営を続けることが
厳しくなる（風営法規制強化）ようなので、おそらく撤退が濃厚だと思われるとのこと。

週末抽選日だったんですね。
土曜行ったときは残り２戸っていってましたよ。

公式HPも間取り図が２つしか見られないようになっていて、あと２戸っぽい雰囲気ですね。

ラスト１戸！

マジか
相変わらず早いな

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最上階ですかね？

１階のAgタイプです。
モデルルームと同じ間取りの。

？？？
公式ＨＰでは、Ｄタイプの最上階の間取りも掲載されているけど。

トップページにも「最上階住戸／モデルルームタイプ住戸」となっているから、
まだ２戸残っているのでは？

>No.868さん

たぶん、更新されてないだけだと思います。

土曜行ったときに営業の方が仰ってましたから、確かですよ！

HPの情報は遅れてる。
よくあることだ。

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＞８６７さん

８６６です。
情報ありがとうございますm(..)m

あと1戸かぁ。。。　
綱島・日吉エリアはマンション供給が多いのでもう少し遅くなると思ったんですが、
なんだかんだ言って早かったですね。

安ければ綱島でもラブホ横でも売れるということなんでしょうかね。
私は教育重視派なので、絶対に買わないですけどね。

872さんも、お疲れ様でした。

ラブホは無くなっちゃうみたいだから、教育上も何の問題も無いと思うけど。

873、ナイスコメント！
まじ、ウケた！

ラブホがなくなってすごく嬉しいです。資産価値大幅アップですね。
ラブホのことを納得した上で契約したのですが、やっぱり気になって最近は少し後悔してました。ラブホの横って嫌ですよね。

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ラブホなくなるの？

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なくなりませんよ。

ラブホが嫌なら綱島地区は住めないじゃん。今からでもキャンセルしたら。

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法律の改正で営業できなくなるから、なくなるんですよね。

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営業できなくなるわけではないと思いますが。
今回のホテルがなくなるという話はホテルが隣にあることが心のどこかで引っかかったまま契約してしまった方の願望がひとり歩きしているだけではないかと思います。
私は別にホテルがあってもその欠点を上回るだけの魅力のある物件だと思いますよ。

>>881
営業できなくなりますよ。というか、ラブホ届出で無い旅館業法届け出の
ラブホテルがほとんどなので来年1月に向けてかなりのラブホが撤退するとか。

北海道警察の記事ですが、参考に。
http://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/seian/fuueihou/ryokan.html

簡単に言うと、「旅館」と国に登録をしていて、今まで本当に「旅館」の所と「ラブホテル」の所が両方あった。
しかし、来年からは「ラブホテル」と登録しないと、営業が出来なくなる。

勿論、ラブホテルとして認可を受ければ、営業は続けられます。
但し、様々な規制がある。例えば、商業地域以外では営業不可等。

飲食業の登録でキャバクラを営業しちゃＮＧってのと同じだよね。

ラブホだろうが旅館だろうがいいじゃないか。
隣のラブホはラブホとして届け出るか旅館として届け出るかで、営業は続けるのだよ。

問題は、デリバリー主体の商売をしてる輩が近所をうろつくことだろう。
当然ながら彼らは用心棒さんと繋がりがあるからラブホ周りは治安が良くないって事だ。
健全なる青少年諸君が利用しているだけなら、何ら問題ない施設なのだよ。
民間人には危害を加えないから心配するこたないがね。
最近のモリモト物件は仕様が抜群にいいから購入した人々は堂々と自信もって住めばよい。

>>884
旅館として届けてる場合、ラブホテル届出をする時にさまざまな改装や届出を
しないといけないので、それらの改装や現状ラブホとして備えてる設備の変更を
考えるとラブホ届出での営業は非現実的な場合が多い。

たぶん隣のラブホはそれで営業を辞めて売却の方向になったのだと思う。

すぐ近くにパークスクエアのようなステキな物件があるのに、どうしてラブホの隣の物件に目がいくのか、理解できませんね。
綱島周辺の物件をもう一度、検討してみたらいいとおもいますよ。

何かラブホが無くなると困るような書き込みが目立つから
変だなと思ったらパークスクエアの営業かよ

ここ買う人はパークスクエアみたいな人から金むしり取ろうとする
マンションは最初から検討対象外だと思うけど
それに、もうほぼ完売だからネガるならプラウドの方にしたら？
もうやってるかもしれないが

そんな単純では無いな・・・

ラブホの心配してた方、なくなるみたいでよかったですね(^^)

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パークスクウェアは３年たってまだ販売中。
アールブランはもうすぐ完売。
すみふ営業大変だな

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＞886

パークスクエアがステキという、あなたの神経が理解できません。
電車の音がうるさく、一年中、窓を閉めなければならない物件なのに。

排気ガスと騒音が好きな人もいるってことですよ。

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あと１つ売り切ってこの板Closeしよう！

ラブホはなくなる保証はないので、なくなってから喜びましょう。

ラブホは儲かるので簡単にはなくならないです。あの手この手で商売続けるでしょう。
もしや隣は10年前ごろ殺人のあったHotelでしょうか。記憶違いならどなたか訂正を。

ラブホの周りには闇社会と繋がりがある人がうろついているんですか？
ますます不安になってしまいました。早くなくなればいいですね。

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>895
近所をよく知っているのでしょう？
でしたら、殺人事件のこともよくご存知なのでは？

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残念ながら20年前のうわさ話です。しかも殺人事件ではない。
過去の書き込みでも無視されてましたね。

となりのラブホテルは｢残念ながら撤退しません
K商事本社に確認しました。

ネガが必至過ぎて、面白い。

899のサラリーマンさんは、他者の営業さん？

もっと違うところにエネルギーを使えば良いのにね。

あのラブホは本当に撤退しないよ。
営業やめないといけない理由はありませんから。
深夜のタクシー乗ってもラブホ横って言えば寝ててもバッチリ到着するから便利じゃないか。
ラブホ毛嫌いするなよ。

おまえ、頭悪いな
誉め殺しのつもりなんだろうな

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樽町でしかもラブホの隣ですかぁ。

私は十分納得して買ったのでホテルがなくなってもなくならなくても
どちらでも構いません。
ここは非常に良い物件だと自信を持っていますから。

強がりのようにも聞こえますが

線路横ならラブホ横の方が良いんじゃない？

イメージ的には悪いが実害は無いでしょ！
線路横はストレスで眠れないよ。窓も開けられないし。

905

入居済み住民って…。
他スレでも暇な書き込みしてるんだね。

おそらくホテル関連のネガレスはお仕事に疲れ果てた（はたまたもともとの性格なのか）方々が
書き込んでいるんだろうなと勝手に想像していますが。。。

用地が商業地域や工業地域である限りいろいろな設備が建つわけで。。。
今たっていなくてもホテルだったり、もっと別の、建ってほしくない建物が建つことも考えられる
わけで。。。それは同様の用地にある別の物件でも同じことが言えるわけで。。。
こうしたエリアの物件を契約した方々はその辺を理解していることでしょう。
言うまでも無く何が建つかの不安を避けたいなら、宅地しか建ててはいけないエリアに住むのが無難ですが利便性を重視した方が購入されたと思いますし。。
ですから、ラブホができた・無くなった程度で一喜一憂する契約者の方はあまりいないんじゃないかなと。。　まぁ、無くなったらラッキーと思ってる人は結構いるでしょうけど。

ネガレスにしてももっとためになるのは無いかなぁ。。。

いろんなコメントを見るのが楽しみにしてるので、もしも業者さんがネガレスするなら
できればプロフェッショナルな観点からのコメントをお願いします。。
ビギナーにはためになりますので。

無駄なつぶやきでスペース使ってすみませんm(..)m

教えて下さい。
モリモトは最近アールブランブランドで出してますが、
クレッセントブランドとの違いって何かあるのでしょうか？

アールブランの仕様はかなり洗練されてるようなので、
上級ブランドの位置付けだとか。
それともブランド名を変えただけとか。

>>910
モリモトはアールブラン・クレッセント・ピアース・ディアナコートと
規模によってブランドを使い分けている。

倒産後はその辺の基準が変わったので、倒産前よりは全体的にグレードは落ちてるらしいけど。

911さん　回答ありがとうございます。
単なる規模の違いなのですね。
ピアース・ディアナコートのブランドは知りませんでした。

規模の違いだけじゃないよ。

例えばディアナは、
由緒のある土地・高級地区でしか作らなく、低層でデザイン性が高く、高仕様で
作られるといったモリモトの中で一番高級ブランドとして販売される。

といった風に規模でなくてブランドの地位が違うから、上級ブランドになるとその分高くなる。
この1年でモリモトが売ってるものはブランドとか関係なく価格が相当適当でわかりづらいのだけど、今後はきっちり価格にもブランド別に反映されてくるでしょうね。
なのでここ1年で販売されたモリモト物件は上級ものを買うとさらにお得だったのでしょう。

ただし、ここも十分割安でいい物件なのでブランドなんて全くどうでもいいかと思いますが・・。

公式ＨＰのＴＯＰが「お問合せ受付中」になりましたね。

間取りページもなくなり、物件概要からも販売個数の欄が消えて。

そろそろ、完売御礼になるのかな？

そうだろ

笹塚も

早いな

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モリモトは民事再生して復活直後ぐらいの値付けの安さが衝撃的だった。
その頃の物件はほぼ瞬殺されてたし。その後に分譲された物件はそこまで安く無いけど
それでも、その地域の他の物件と比べたら十分安い。

綱島も住友が坪300で売ろうとしてた時期と比べると、モリモトのせいだけじゃないだろうけど
完全に相場が崩壊しちゃったね。プラウドですら相当安いみたいだから。

住友の300は別格な気もしますが。

プラウドはここより駅から遠くても、線路沿い幹線道路沿いでも、同じ価格で来ましたね。安いとはいえ、やはりブランド価格がのってる。

プラウドは価格は同じくらいだけど造りは2ランクくらい落ちるみたいですね。野村がなぜあの仕様で売るのかがわかりません。

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ブランドの将来価値を犠牲に、長谷工仕様で低いコストで高く売る。なにふりかまってられないということか。

ラブホ横マンションには言われたくないですなぁ

線路横マンションには言われたくないですなぁ

仲良くしましょ。

そうか
要するにラブホが好きなんだなぁ

こちらのスレッドにもしばらく楽しませてもらいましたが、そろそろ完売で閉鎖。
次はプラウドのスレッドでお会いしましょう。

まだ残っているよ。

925
そうなの？じゃあもう少しラブホネタで引っ張るね。

ラブホネタは飽きたな～

鶴見川氾濫ネタは？

他に新しいネタは無いかな？

全部売れたみたいですよ

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さっきＨＰ見たけど間取り図も出てないし、もはや検討できる状態じゃ無いな。つまり完売か。

やはりネガレスは愉快犯だったね。

完売か・・・

この掲示板も寂しくなるな。
みなさん、プラウドとパークスクエアでお会いしましょう！

プロミストって物件もあるんだけど、あまり人気ないみたいなんだよね。
営業さんもここに顔出さないし。（普通の営業さんってことかな。）

完売ですか。
ここ買う人、いるんだね。
ちょっと意外だった。

>931
意外の意味がわからん。
こんなに駅から近くて仕様が良いのに意外とは理由を述べよ。
審査落ちた人？

931さん
まさか本気でそう思ってたの？みんなネタでここまでやってきたのに(笑)
普通に考えれば早期完売しそうな物件のネガレスをするから楽しいんだろ。

モリモトにしては凄く安いな、って感じの物件じゃなかったけど（隣ラブホとか訳アリだし）
住友の営業さんが頻繁に来てくれたおかげで、それで注目度が増して
あっという間に完売した感じだったね。モリモトは住友に感謝すべきかも。

しかし、普通にやれば3ヶ月で完売するような地域なのに
それに3年以上かけてるパークスクエアは大丈夫なんだろうか。

931は住友の営業さん？

他社の営業さんが来なくても、「仕様、環境、価格」を総合的に見れば、３カ月で
完売の物件でしょ。

デメリットを加味した、心を擽る値段の付け方がうまいよね。

建物は至極当たり前の特徴のない小規模豆腐型だし、
綱島街道から細い道を入らなきゃならない辺鄙な場所だけど、
駅から近いからどのデベがやっても売れて当たり前の場所でしょう。
終の棲家として買う人はいないので、マイホーム始めて組みがターゲットでしょうね。
数年後に戸建てに住み替えるまでの住居としては最適です。
完売おめでとうございます。（ちょっと早いかな）

936さん
あなたもお疲れ様でした。いろいろ大変でしょうが、頑張ってください。

ん？　何を頑張るの？
あなたはココ買ったのですね。いいとこ手に入れましたね。
おめでとうさんです。

ラブホが横にあっても完売できる。
いいお手本になりました。

仮に契約者のみなさんにあと1000万円の資金があったら、おそらくはここを買わなかったでしょう。
わかりやすく言えば、そういうことですよ。
何かを得る代わりに何かを失っているということです。
ともあれ、完売おめでとうございます。

>>940
1000万余計にあったらそもそも綱島は買わないから
その話は愚問だな。

939
しっかり手本にして売るんですよ。

この立地なら、どのデベでも完売は当たり前？

そんな事は無いでしょ。完売したひがみ？

駅からは近いが、周辺環境はそれ程、良くないでしょ。
仕様及び価格にも購入者は惹かれるものがあったんでしょ！

スミフなら完売も難しんじゃない？

様は安きゃ何でもいいんだね。

944さん
そんな分かりきったこと書かないでください。
安くなければ、誰も好き好んでラブホ横のマンションなんて買わないですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

公式ＨＰも完売で閉鎖されたねー。

>945
そう言ってくれたら納得するんだけど、ここに書き込みする住人さんの多くがそれを認めてくれないからなぁ。

当たり前でしょ。

やっぱりそうか。

まあ、騒音よりはね。