アールブラン綱島

↑鼻の効きは個人差があるから注意。自分では臭くないと思っていても、子供が臭いと感じたり、客人が臭いと感じることがある。それと風向きと気温の関係もある。陽気な日に家族全員で匂いの確認をすべきだと思う。

近くにすんでますけど匂いしませんよ。
あそこは、いい場所だと思いますよ。
なんと言っても駅近は強い。
みんな買うとしたらそうでしょう。

道狭いけどね。

安いのに設備仕様がすごい。

匂いは慣れるから、外部から突然、来た人の意見を聞いたほうがいいと思いますよ。

そこまで深刻に考えなくてはいけないほどの匂いか？

川沿いに住んでいます。

川沿いに越して15年、
においは季節により臭いですよ。
春は花見のゴミがひどいし（外国人）
夏は花火で夜は3時頃までうるさいし（少年少女）
秋はバーベキューで臭いし（ファミリー）
トイレが無いから、花見の人もバーベキューの人も
小便してるし、
環境はあんまり良いとは思わないです。

駅近であの値段が、最大にして唯一の売りでしょう。
優先順位が駅近が1番なら本当にいい物件だと思います。

ちがうちがう、上流からときどき排出される汚染液体の匂いでしょう。。。工場かなんかわからんが？
ただ時々だからね。まっいいか。そんなこと
745の言う通り、マンションに寝に帰ってくるだけなら、お買い得かもね？共稼ぎはいいと思いますよ。
家族持ちは覚悟必要だよね。

うちはDINKSということもあり（？）購入しました。
フラット6分に思い切り魅力を感じているので。

川自体の匂いについては、年中川にいて匂いをチェックするわけにも行かないので、割り切り
ですね。あと想像力で決めちゃいました。
（一応、真夏の暑い盛りにがんばって数時間川べりに滞在していた時はまったく匂いはしな
かったのもありますが。。。）

私なりの根拠の無い想像（都合のよい解釈）・・・

　・匂いが強くなりそうなのは気温が高い夏場
　・窓を開けて通気をしたくなるのも蒸し暑い夏場が多い
　・夏は南風が吹く傾向にある
　・アールブラン綱島は川の南側に立地
　　→アールブランから川の方に風が吹く傾向にある。ということは匂いがくる率も低くなる。
　・反対に冬場は来た風が吹くので川からの風が吹くことが多い。ただ、冬は窓を閉めてることが
　　多いのであまり気にしない。
　・そもそも、下水処理能力をはじめとした汚水処理能力は日本は世界に誇る技術を持っているので
　　それ自体気にしない。

自分で書いておきながらいうのもなんですが、はっきりいって書き込むのを躊躇うような稚拙な
書き込みですが、決めちゃったので前向きになりまくっています（笑）。　参考にならない、
ネタに近い書き込みでスミマセン。

洪水のリスクは腹くくるしかないですね。治水事業の成果に期待です。


ちなみに今日現地を見に行きましたがだいぶ工事が進んでいましたね。
基礎を作っていく段階に進んでいるようです。完成が楽しみです。

契約済みの方をはじめ、今後入居される方々、末永くよろしくお願いします。＾＾

抽選日っていつですか？
確か、１１月上旬の予定だったと思うのですが・・・

公式ＨＰは、１１月３・６・７日も事前案内会開催ってなっているので、
その翌週あたりでしょうか。

そうそう、自分の価値観で決めて頂いて

最近、完売が近くなったらあきらめて、ネガキャン書き込まなくなったな。
単なる営業妨害だったな。なさけねぇな

力の無いデベ営業。
お客様対応で自信がない。

まあ、そんなにあわてることは無いな。

駅近だけが取り柄のここと、少し遠くて中古だけど広いくてすぐに住めるグリサラ、
どっちにするか迷っている。
グリサラの方が環境がいいので迷うのはおかしいけど、皆さんならどう思いますか？
新築ってキーワードに惹かれます。
ここが中古なら迷わずグリサラなんだけど。

ならグリサラじゃない？マンションなんて住んだ瞬間に中古。

グリサラって素敵ですね！
私なら迷わずグリサラの中古を買います！

意味不明

おせっかいとは思いますが。。。
ここは検討版なので、何がどう優れているのかとか、劣っているのかとか、そういう情報を
掲載したほうがいいと思います。
そういうのがないと、単純にデベ営業のネガキャンか、住人の資産価値UP狙いとしか
見えなくなってしまって、逆にマイナスですよ？
マンション検討者にとって有意義な掲示板にしたいものです。

グリサラｖｓアールブラン（中古ｖｓ新築）

グリサラ、良いですよね。私もちょっと注目してます。

メリット
　・豊富な共有施設、庭も多いいし。
　・駐車場が地下なので街並みがきれいですよね。
　・駅からマンションへの通り道にお店がたくさん。（帰り道に買い物が出来る）
　※出来れば敷地全体を、マンション住人者用にしてほしかったな。（ゲートシティ見たいに）

デメリットは、
　・ほんとに徒歩１０分？駅から見て奥の方はもう少しかかりそうですね。
　・管理費が少し高い？
　・長谷工（好き嫌いが有ると思いますが）

新築の場合、本来のマンションの価格（相場）に「販売費（ＭＲの建築費、営業の方のお給料）」が含まれているので割高です。但し、ここは中古相場と同等くらいの価格ですよね。
マンションの設備としては、こっちの方が良いと思います。

今さらグリサラの比較するなよ。調べれば分かると思うけど、今年から管理費相当上がるのはご存知ですかね。しかも、綱島エリアで新築中古の比較するなよ、恥ずかしいからさ。新築買えないから中古なんでしょ。しかもアフターサービスとか受けられないの知ってるんだよね。割高のグリサラを良いと言っている事自体、残念だけど。

抽選に申し込むかどうかの選択くらいしか残されてませんからね。グリサラを買っておけばいいんじゃないですか。管理費高いんだから、相応の共用施設があるのは当たり前。自分以外の誰かが使う設備に金を払うなんて馬鹿馬鹿しいと思うなら選ばないほうが良いでしょ。

そもそも、ターゲット違いの物件比較だと思うのですがね。中古営業の釣りかな。

確かに。。。

今住んでいる家は、ジャグジーや浴場があったり、シアタールームやキッズルームがあったり
書斎があったりと、盛りだくさんなのですが、その分管理費＆修繕積み立てが高いです。
（購入後、一度大幅な修繕費の見直しが入り、数千円アップしました。その分、将来の
修繕費の上昇は抑えられていますが。。。）

こういった共用施設がいらない人ならば、これらが一切ないアールブランのほうが、
維持費が安く済む傾向にあるのかもしれませんね。

以前に何度かでているのですが、「アールブラン＝DINKS」向けというのは同感です。（駅近＝
働く人向け。よりDINKS向けなのはラブホの看板がまぶしいので。）
よく知らないのですが「グリサラ＝ファミリー向け」になるのかな？

そうそう、俺も子供居なければ、即、契約してるよ。。。

子供がいるのに、ラブホ横を購入する人はいないでしょ。子供が女の子であればなおさら。

なるほど、非常に参考になる意見ですね。

子供が女の子の場合、具体的にどのような影響があるのでしょうか？
ちょっと想像力がないので思いつかないのですが。。

また、通学路にラブホがある場合とどのような違いがありますか？

761です。
すみません。ラブホのことを中途半端に書きすぎました＾＾；　補足させていただきます。

ラブホが近くにあると、教育上良くないと考える人は意外と多いようなのでああいうコメントを
書いたのですが、個人的な本音を言うと隣にラブホだろうと、通学路にラブホだろうと、子供の
行動範囲にラブホがあろうと、別に大差は無いと思います。
街中（繁華街が多少なりともあるところ）エリアに住む場合、いずれにしても子供の目に入る
わけで、子供自体への影響について両者にそれ程差異は無いんじゃないでしょうかね？
考えられるリスクとしてはラブホ隣だと学校での冷やかし（いじめ）が起きる要素の一因（きっかけ）になる可能性があります。子供の世界では些細なことをいじめのきっかけにしたがりますから。
ラブホ＝悪いところ、という考えを持った親がたくさんいればなおさら、ですね。
様々ある子供の世界のいじめのリスク（きっかけ）を低減したいなら、この物件を避ければいい
んじゃないでしょうか。そこまで子供を保護する必要があるかは人それぞれですが。

だらだら書いてしまいましたが、極端な話、子供を育てるにあたりなるべく純粋に育てたいので
あれば住む街自体を変えてしまうのが確実と思われます。要は子供の行動範囲に見せたくないものが
存在しない街に住むということです。勿論、商業施設が減る傾向にあるので日常の利便性は
少し落ちる可能性もありますが。結局は個人の価値観とトレードオフの関係なんですがね。
私は利便性重視なので、東急線では綱島がちょうどいい感じです。

ちなみに、男の子と女の子での差異はどのようなものがあるのかは、私もわかんないです（笑）

以上、掲示板のスペースをとる無駄書き込みでｽﾐﾏｾﾝでした。

共有施設について面白い記事がありました。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/43144/2/

共有施設に否定的な記事ですが、当方の庶民派の賃貸マンションには有りませんので憧れますね。
マンション購入後の１年位は使用すると思いますが、その後、本当に使用するかを良く考えて
購入する必要が有りますね。みなさんの言うとおり、他人の施設利用の為に、ずっと管理費を
払っていくのは勿体ないですからね。

私はプラスの施設も欲しい派でーす。

↑じゃあ、アールブラン綱島は検討外だね。
わざわざ書きこむ必要あるの？

共用施設、最初だけでだんだん使わなくなるよ

実態は

＞768
ナイスツッコミ。767は営業さんか、共用施設盛りだくさん物件住人ですかね。人によっては強要施設。

どっちでもいいや～

久々いい天気の土曜日なんで起きちゃったさ
で、やっぱこの物件気になるんで来ちゃったさ

やっぱマンション選びは、駅近、構造、仕様だよな
この物件はそれらを優にクリアしてる

都内住宅着工件数が伸びてるとはいえ
中古が5.6千のこのご時世、
気になる新築物件はようく吟味し確保する、だよな
わかっちゃいるんだがな
買う(買える)タイミングが自分のタイミングであれば、な
ようは手持ちのタイミング？
ようは自分、手持ちが・・・情けなっ！

共有施設？
いらないよ、実際
ファミリータイプで見てるけど、共用施設に興味はないな
ま、いらないからこの物件みてるんだけど

綱島、また新しいマンションでたな
人口密度また高くなるなぁ
綱島駅利用者としては、やっぱ駅前開発に力入れてほしいものだ

最近、書き込む人が少ないですね。もう先行販売分は完売したのですか？

そうじゃないの


ここも他デベのアラシにあったけど、完売だもんな


他デベだらしねぇ

>772
おっしゃる通りですね。綱島は昨今のマンション乱立を考えると駅、駅前(特に東口)の再開発が急務だと思います。地権者との調整が上手くいかない等理由はあるにせよ、余りにもだらしない。
新綱島駅も折角の相鉄線乗り入れという大義名分があるのに、結局は新駅で対応するしまつ。
もはや横浜市(？)の提案力が欠如しているとしか思えませんな。
綱島に住まれる皆さん。一緒に住みやすい町をつくりましょう。

７７４　ここ買ったの？
なんかえらそ～。
他をだらしないとかいってえらそ～。
こんな人間が住んでるなら買うのやめようかな。

大丈夫、あなたが買わなくても他の人が買うから。

ここはラブホテルのすぐ隣りではありませんか？

あー、久しぶりに書き込まれたと思えばこれか。
芸が無いというか。

多分、デベじゃないな

完売しそうだから他デベ野郎がカキコしないと思ったら。

まっいいや。

ラブホは来客の宿泊用だよ

７７７　やめてよ～こんなマンション買いませんよ。
あのほっそい道。ラブホ。宗教。
土日は創価学会の会員であの辺いっぱいだよ。

買わないと決めたのに、まだ見てるのですか。

隣がラブホテルだとどんな生活上の支障があるか、具体的に書いてみてもらえますか。イメージが、とかならあまり参考にはならないですね。あの人はラブホの隣に住んでるから～、といった悪口は聞いたことが無いですから。

細い道？大通りにすぐ出られるからあまり問題ないと思いますが。マンション裏の道もできたみたいですし。

あと、宗教については触れないほうがいいですよ。このサイトの運営に学会の方がいるかもしれないのに。

ほかにマイナスポイント無いですかね？

この板は売り主デベVS他デベの書き込みばかりですね。

一般検討者不在の宣伝VS中傷合戦板。

別にいいんじゃねぇ

もしもデベの書き込みが大半だとしたら、レベル低すぎ。。。＾＾；
７８１さんはさすがにデベじゃないと信じたいですが、ネガキャンするにしても、もう少し
きちんと調べてからのほうがいいですよ？道路事情すら知らないで書き込むのは、
掲示板見てる人に対しても迷惑行為ですよ。。。　小学生レベルの書き込みはやめましょう。
いや、それ以下か。。

まぁ、同一地域でマンション販売しているデベ同士の言い争いだとしたら、ほんと、少し
在り方をかんがえたほうがいいですよ。
なんでその地域全体の価値を上げようという努力をしないのか、不思議でなりません。
お互いの首を絞めてるのに。。。
これ以上は書きませんが、冷静に考えたほうがいいですよ。

あ。。。あと気をつけたほうがいいのが、IPアドレスって簡単にわかっちゃいますから
どこからアクセスしてるのか、調べられたら一発でわかっちゃいますよ。
なので、あまり無責任な発言はしないほうがよろしいかと。。。

契約者が必死すぎて笑える。
ラブホ横は事実なんだから、いちいち反論しなくていいですよ。

反論しても
別にいいんじゃねぇ

相変わらず分かり切ってることを。
芸がないなぁ。

必死になって反論している人は、買って後悔しているみたいですね。
ラブホが気にならないなら、ラブホのこと書かれてもスルーすればいいのに。
自分の選択によっぽど不安なんでしょうか。

ちなみにどの人が必死になってるんですかね？
はたからみて、必死とかではないような。。
売れないマンション扱うとストレスたまるのかな？

>>782
サイトの運営者に学会の人がいたら、どういったことが起こるんですか？
近くに学会の施設があるってことに触れるのはタブーですか？

いや、あなたは思ったことを書いたらいいと思いますよ。

あららモリモト物件はなぜか出現してくるね、異常なまでのネガさん。
どのスレでも出てくるって、相当モリモトの設定価格が邪魔でうざいんですかね。。
自分が他デベだったら確かに嫌がらせしたいですね・・・。

仮に他デベマンションでもどこでもネガポイントは結局あって
あとは総合的に誰もが自分で判断するだけだから、ある意味ネガポイント指摘もあっていいかもね。
でも毎回モリモトのマンションは結局は即完売になっているからあまり効果になってないが・・。

それにしてもモリモト物件は他よりもネガネガ星人出現頻度がすごいな！

建設中はわかりますが敷地の外に置いてあるでっかい重機はなんとかならないでしょうか？
道路を占拠するなら許可証の立て看板があると思いますが、なさそうですし
車で通るときとっても威圧感があります
警察に聞いた方がよいのでしょうか？

>797
直接現場の人に聞くのが早いかと…

無用なトラブルを避けるためにも警察に言った方がいいんじゃないですか。

>799
住民同士ならトラブルにもなりそうだけど、
工事の人に言う分には謝られて終わりじゃない？

重機ってあのクレーン車ですよね、、
あれ許可なしだとヤバくない？
でもクレーンないと建築できないでしょうが
あそこは横浜市の土地ですよね？
不法使用！？

明らかに乗っかってきたデベはさておき、許可なしで工事車両を停めているのかどうかが気になりますね。
モデルルームを見に行ったときには、そんな車両ありませんでした。画像あります？

あら。。書き込みとまってしまいましたね。。
まぁ、有意義な情報ではないのでこのままでいいかも。
よくも悪くもだいぶ話題が尽きてきたのかな。

安いですよね。武蔵小杉に比べると。

でも微妙だなー

ピアースの記事ですが、下のほうにこっそりこちらも残り1桁とありますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news421.htm

このスレの寿命も短そうです。

抽選以外全部売れました？

多分ね

モリモト物件すごいわ

抽選に参加するか迷う・・。
この調子だと倍率高そうですね～

抽選って何倍位ですか？

やっぱりお買い得なのかな・・・？

資金の不足している人たちの奪い合いになったってことかな。
お金があったら買いませんよね。

お買い得でしょう。
お金があったらどこ買うの？
まさかフェラーリとかおすすめ？

お金があったらわざわざラブホの隣は買わないってことでしょう。

必死だなぁ。大丈夫だよ、もうすぐ完売で終わるから。

割高か、割安か。
結局、割安だと判断した人が多かったってことでしょ。

ラブホと鶴見川と綱島街道と創○に囲まれた立地はお買い得ですよ。
購入者は見る目がありますね。こんな立地のマンション、もう二度と出ないと思います。

816は、ほかのスレでも同じこと書いてましたね。
誰にも相手にされず、可哀想でした。個人的なモリモトへの恨みかな。

そうですね。
可哀想。

価格以外にも色々優先順位は世帯によりありますよね。
ここなら駅徒歩圏、東横急行停車駅など。
いろいろ難癖をつけてくるポイントを上回る需要があるエリアというだけのこと。

綱島徒歩圏内のマンションは資産価値が維持出来ると思っていて問題ないでしょうか？

ラブホテルの規制が来年1月から厳しくなるので
ここの隣のラブホも無くなるかもしれないですね。

この話ですかね。
http://www.excite.co.jp/News/economy_g/20101119/Diamond_20101119001.ht...

ここはもともと"健全に"（笑)ラブホとして申請してそうですが、動向が気になるところです。

見学いったよ。今週「本当は抽選で販売なんですがお客様には特別電話しました、先着順に受け付けますので購入検討なさってればお早めにお返事ください」と電話がかかってきた。その電話で買う気がうせ二度と電話するなといった。即完売って嘘じゃないか？
営業方針が信用できない。それにここを欲しくて抽選を待っている人に失礼。

事前申し込みのキャンセルでも出たんじゃない？
まあ、どうでもいいが。

嘘をつくような物件はよくないね。

だけどモリモトの売り方は酷いよ。抽選なんて嘘っぱちさ

モリモトは再び倒産しないように必死なのでは？
利益率もかなり落としてる様だしお買い得なのは間違いないね。
躯体強度もそれなりにしてますが。

必死で生きたっていいじゃないか。

違うか？

＞830よ

誰も悪いなんていってないだろ。
おかげで安く住みかが手に入るんだから。
こんな安価で提供できるなら、今までどんだけ利益を貪ってたかわかる。
これからも必死でやってくれ。

もともとマンション事業はうまくいってましたからね。

それにしてもプラウドの価格にはびっくり。こちらを契約しましたが、もしも時期が違えば検討対象に入ったでしょう。価格が同じで駅から遠く、線路沿いなので、魅力があるのはプラウドブランドぐらいですが。

躯体強度がそれなり、ってのはどの指標から分かるのですか？綱島の現在販売中のマンションの中で、低い方なのかな。

コンクリートスラブが200mmはこの辺ではかなり低い。
かぶり厚さJASS５準拠と表示してるが準拠は当たり前で、
良い躯体物件はかぶり厚さは準拠＋10mm以上ある。
躯体はあとからリフォームできないので手は抜いて欲しくない。
内装・装備は一流だがリフォームでなんぼでも対応できる。
お金のかけ所が素人が喜ぶ作りだ。
とは言え、まあまあいいマンションだと思う。

私だったらラブホテルの近くには住みたくないな。
なんか、妙なエネルギーや気が流れてきそうな感じがする。

マンション事業を粛々とやってればいいんですよ。一度倒産したことなんて周知のこと。それが不安な人のために、保険にも入ってる。上手いもんだ。

ついにネガもスピリチュアルな感じに（笑）

834さん

あなたこそ素人なのでは？綱島付近でスラブ200以上のマンションがどれだけあった？教えて欲しいですね。

ちなみに私営業マンじゃないので(笑)

834さん

躯体の強度について、ご説明下さってありがとうございます。コンクリートスラブの厚さが躯体の強さを示しているのですね。素人にはよくわからないいところなので、参考になります。

ぱっと他の物件を見てみましたが、例えはハウス綱島は約200mm以上と記載があるので、大体こちらといっしょくらいですかね。以上、という表現なのでもしかしたら210なのかもしれないですが。