アールブラン綱島

>>710

こちらにすべての資料がありますよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100927...

駅自体は温泉の裏あたりですかね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>712さん

710です。
情報まことにありがとうございます。

マンションからだと東横線の綱島駅とほぼ同じような距離にできるんですね。

あの周辺の坪単価を考慮すると価格的には普通よりも少し高いレベルかなぁと感じていますが、
駅徒歩6分の利便性と専有部分の内装や仕様が気に入ったので購入を決めました。

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最近、掲示板の更新がぴたりととまりましたね。。。
販売がだいぶ進んで、デベさん関連の書き込みでも減ったのでしょうかね～。

まだ買えるのかな？

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建つ前のマンションよく買えますね・・
あんな川沿い・・
モデルルーム見に行くとすっげー欲しくなるのはわかるけど

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>715

714です。
新築マンションの場合、大体が建つ前のマンションの様な気がしますが。。。＾＾；
私は新品が好きなので、できる前に買うのもまったく気になりません。

あと、当然ご存知だとは思いますが、建った後の物件だと内部がどうなってるか確認するのは
相当費用がかかりますし。。。（現実的にかなり困難）　新築の場合、建設工程も部分的ですが
確認できますから基礎や躯体が見えなくなる前に概観だけでも確認できるという意味で
建設前の新築購入もいいものだと思いますよ～。
　※躯体さえしっかりしていれば、構造欠陥等の致命的なものの多くは避けられますからね。

ちなみに川沿いは懸念される方も多いでしょうね。洪水、または悪臭のリスクよりもフラットアクセス
をとる人もいるでしょう。人それぞれの価値観ですね。

以上、なんとなくレスしちゃいました。

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ここ悪臭するの？

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完成前だと実物は見れないけど、
カラーセレクトが出来たりするからその点良いよ。

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715,717はデベの営業さんのネガ書き込みでしょう。
気にしなくて良いですよ。

ここが販売好調で、妬みでしょう。

716の通り、マンションは完成前に完売されるのが一般的です。
完成済でも、完売されて無いマンションは、購入者がマンションの価格に見合ってない
と思ったマンションです。（＝駅から遠いいのに高いとか）
綱島付近でも、完成済でも完売で無いマンションも有りますが・・・

ここを購入する人は、周辺環境は十分承知の上だと思います。
もちろん、駅からのフラットアクセス、駅近、モリモトの設備の良さも十分に知ってると思います。

メリット、デメリット、価格を天秤にかけ、良いと思ったら買う。それだけでしょう・・・

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この物件ももうすぐ完売かよ

なんなんだ

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まだ残ってるから大丈夫だよ。

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あと何戸？

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モデルルームへの来場者が多いって言っていた割に、先行販売分がまだ残っているんだ。
現地を見て、やめる人が多いってことですね。

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最終的にラブホを受け入れられるか、か。

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半地下の１階も残るのか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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電話で問い合わせれば教えてくれますよ。

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お隣さんのホテル・リヴェール
木村商事グループが提供する
【梅ドレッシング】
みんな買ってね！！

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うん、わかった

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ごめん、あの梅ドレッシング好きじゃないんだ。

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ドレッシング値引いてくれますか？

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大和ハウス見てからでも決められるかな？

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プレミスト綱島のＭＲオープン前に、先着販売始まるんじゃない？

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プレミスト綱島のＭＲオープン前に、完売になるよ。
11月初旬に抽選販売が有ると思うので、１１月中旬には完売になるんじゃないかな。

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先着販売？抽選販売？

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先着販売はすでに進んでますよ。
なので住民板があるのです。
残るは抽選だけでしょ。

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なんだかんだ、他デベに批判され、ネガキャンされても完売か

やるなモリモト

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最初からこうなるのは予測出来たよね。住友、日吉本町、ハウス、デイパ辺りの暇人がただ荒らしてたのが良くわかる結果だね。みなさん、冷静に考えたら売れないわけないでしょ。東横線六分、全戸南、単価210なんて中古でもあるわけないでしょ。

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川が臭いのが気にならなければだけどね・・・

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やっぱ駅近は強いね。

グランドメゾン大倉山テラスもプラウド綱島リバーフロントも早く完売したみたいだし。
それを考えると738さんの通り、売れ行きが良くて当然ですね。
3700万円の物件は、抽選との事ですが、結構な倍率になるのでは？一番小さい部屋でも66平米でしょう？
東横線六分、南向き、の条件でこの価格は中古より安いのでは？

739さんは、長谷工かナイスの営業さんかな？鶴見川の土手を何回も散歩してますが、川の嫌な匂いを感じたこと
は一度も有りません。
ひとの所のネガキャンしている暇が有ったら、自社の物件の完売を頑張ってください。

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↑鼻の効きは個人差があるから注意。自分では臭くないと思っていても、子供が臭いと感じたり、客人が臭いと感じることがある。それと風向きと気温の関係もある。陽気な日に家族全員で匂いの確認をすべきだと思う。

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近くにすんでますけど匂いしませんよ。
あそこは、いい場所だと思いますよ。
なんと言っても駅近は強い。
みんな買うとしたらそうでしょう。

道狭いけどね。

安いのに設備仕様がすごい。

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匂いは慣れるから、外部から突然、来た人の意見を聞いたほうがいいと思いますよ。

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そこまで深刻に考えなくてはいけないほどの匂いか？

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川沿いに住んでいます。

川沿いに越して15年、
においは季節により臭いですよ。
春は花見のゴミがひどいし（外国人）
夏は花火で夜は3時頃までうるさいし（少年少女）
秋はバーベキューで臭いし（ファミリー）
トイレが無いから、花見の人もバーベキューの人も
小便してるし、
環境はあんまり良いとは思わないです。

駅近であの値段が、最大にして唯一の売りでしょう。
優先順位が駅近が1番なら本当にいい物件だと思います。

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ちがうちがう、上流からときどき排出される汚染液体の匂いでしょう。。。工場かなんかわからんが？
ただ時々だからね。まっいいか。そんなこと
745の言う通り、マンションに寝に帰ってくるだけなら、お買い得かもね？共稼ぎはいいと思いますよ。
家族持ちは覚悟必要だよね。

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うちはDINKSということもあり（？）購入しました。
フラット6分に思い切り魅力を感じているので。

川自体の匂いについては、年中川にいて匂いをチェックするわけにも行かないので、割り切り
ですね。あと想像力で決めちゃいました。
（一応、真夏の暑い盛りにがんばって数時間川べりに滞在していた時はまったく匂いはしな
かったのもありますが。。。）

私なりの根拠の無い想像（都合のよい解釈）・・・

　・匂いが強くなりそうなのは気温が高い夏場
　・窓を開けて通気をしたくなるのも蒸し暑い夏場が多い
　・夏は南風が吹く傾向にある
　・アールブラン綱島は川の南側に立地
　　→アールブランから川の方に風が吹く傾向にある。ということは匂いがくる率も低くなる。
　・反対に冬場は来た風が吹くので川からの風が吹くことが多い。ただ、冬は窓を閉めてることが
　　多いのであまり気にしない。
　・そもそも、下水処理能力をはじめとした汚水処理能力は日本は世界に誇る技術を持っているので
　　それ自体気にしない。

自分で書いておきながらいうのもなんですが、はっきりいって書き込むのを躊躇うような稚拙な
書き込みですが、決めちゃったので前向きになりまくっています（笑）。　参考にならない、
ネタに近い書き込みでスミマセン。

洪水のリスクは腹くくるしかないですね。治水事業の成果に期待です。


ちなみに今日現地を見に行きましたがだいぶ工事が進んでいましたね。
基礎を作っていく段階に進んでいるようです。完成が楽しみです。

契約済みの方をはじめ、今後入居される方々、末永くよろしくお願いします。＾＾

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抽選日っていつですか？
確か、１１月上旬の予定だったと思うのですが・・・

公式ＨＰは、１１月３・６・７日も事前案内会開催ってなっているので、
その翌週あたりでしょうか。

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そうそう、自分の価値観で決めて頂いて

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最近、完売が近くなったらあきらめて、ネガキャン書き込まなくなったな。
単なる営業妨害だったな。なさけねぇな

力の無いデベ営業。
お客様対応で自信がない。

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まあ、そんなにあわてることは無いな。

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駅近だけが取り柄のここと、少し遠くて中古だけど広いくてすぐに住めるグリサラ、
どっちにするか迷っている。
グリサラの方が環境がいいので迷うのはおかしいけど、皆さんならどう思いますか？
新築ってキーワードに惹かれます。
ここが中古なら迷わずグリサラなんだけど。

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ならグリサラじゃない？マンションなんて住んだ瞬間に中古。

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グリサラって素敵ですね！
私なら迷わずグリサラの中古を買います！

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意味不明

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おせっかいとは思いますが。。。
ここは検討版なので、何がどう優れているのかとか、劣っているのかとか、そういう情報を
掲載したほうがいいと思います。
そういうのがないと、単純にデベ営業のネガキャンか、住人の資産価値UP狙いとしか
見えなくなってしまって、逆にマイナスですよ？
マンション検討者にとって有意義な掲示板にしたいものです。

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グリサラｖｓアールブラン（中古ｖｓ新築）

グリサラ、良いですよね。私もちょっと注目してます。

メリット
　・豊富な共有施設、庭も多いいし。
　・駐車場が地下なので街並みがきれいですよね。
　・駅からマンションへの通り道にお店がたくさん。（帰り道に買い物が出来る）
　※出来れば敷地全体を、マンション住人者用にしてほしかったな。（ゲートシティ見たいに）

デメリットは、
　・ほんとに徒歩１０分？駅から見て奥の方はもう少しかかりそうですね。
　・管理費が少し高い？
　・長谷工（好き嫌いが有ると思いますが）

新築の場合、本来のマンションの価格（相場）に「販売費（ＭＲの建築費、営業の方のお給料）」が含まれているので割高です。但し、ここは中古相場と同等くらいの価格ですよね。
マンションの設備としては、こっちの方が良いと思います。

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今さらグリサラの比較するなよ。調べれば分かると思うけど、今年から管理費相当上がるのはご存知ですかね。しかも、綱島エリアで新築中古の比較するなよ、恥ずかしいからさ。新築買えないから中古なんでしょ。しかもアフターサービスとか受けられないの知ってるんだよね。割高のグリサラを良いと言っている事自体、残念だけど。

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抽選に申し込むかどうかの選択くらいしか残されてませんからね。グリサラを買っておけばいいんじゃないですか。管理費高いんだから、相応の共用施設があるのは当たり前。自分以外の誰かが使う設備に金を払うなんて馬鹿馬鹿しいと思うなら選ばないほうが良いでしょ。

そもそも、ターゲット違いの物件比較だと思うのですがね。中古営業の釣りかな。

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確かに。。。

今住んでいる家は、ジャグジーや浴場があったり、シアタールームやキッズルームがあったり
書斎があったりと、盛りだくさんなのですが、その分管理費＆修繕積み立てが高いです。
（購入後、一度大幅な修繕費の見直しが入り、数千円アップしました。その分、将来の
修繕費の上昇は抑えられていますが。。。）

こういった共用施設がいらない人ならば、これらが一切ないアールブランのほうが、
維持費が安く済む傾向にあるのかもしれませんね。

以前に何度かでているのですが、「アールブラン＝DINKS」向けというのは同感です。（駅近＝
働く人向け。よりDINKS向けなのはラブホの看板がまぶしいので。）
よく知らないのですが「グリサラ＝ファミリー向け」になるのかな？

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