アールブラン綱島

すごい人気らしい。
先週すでに来場者２００名越えたって。
パンフレットもらったがやっぱ価格と設備。
申し込み予定だけど即売になっちゃう。

ネガには騙されないようにね

見てきましたけど、設備はいいと思えません。二流三流のメーカーのものが使ってる。
ラブホもあって、資産価値維持が難しい。

今日歩いてみたけど、マンションからラウンド１までの間は、閑静な住宅で、えんぴつみたいな３Fのちゃちいものでなく立派なお家が並んでたよ。
そんなに夜が物騒でというイメージはなかったかな。

ネガではありません。
見にきたら、分かると思う。

土手の下でよく見えません。

ネガってる輩はどこを狙ってる？

土手下・ラブ横・長屋プラン・・・

設備はそれなりのメーカー使ってるから大丈夫だそうです。

ワイドな間取りが無いか。
ワイド好きなんだけどな

>509に関して何かご存じの方、いらっしゃいますか？

マンションだという話です。
どう立てるのか等は不明なので、手前側に位置する部屋は値段を下げてるのだそうです。

ニトリじゃないのか・・。

建つとしたら、同じような高さのマンションが建つと思うよ。

ニトリって昔ラウンドワン隣にテナントではいってたけど撤退しちゃったし、
わざわざ新規店舗出しなおすのは考え難いね。

今日行って来たけど、夜の時間満席でしたよ。設備仕様は、武蔵小杉辺りより、はっきり言って良かったけど、既出の二流、三流の仕様とはどのあたりがそうなのでしょうか？ちなみに、パークスクエア綱島やパークホームズ日吉本町と比べてもこちらの方がグレード高いと思います。

>535さん　　なぜニトリか？少しもどって読むとわかりますよ。

この板は買わない人の横やりが多いね。
それか、ちゃめっけな樽町住民の方が多いのかな。

建設反対の旗がたってるわけでもないのにね。

いろんなモデルルームいったけど、仕様の良さはわからないけど、
生活がしやすいように細かな配慮があるとは思ったけどな。
あっ、これは便利！って思うのはいくつかあったよ。

エコポイント３０万円分で何買おうかなー♪

仕様は悪くないが、使って物がしょぼい

長屋式がイヤ。

このご時世、長屋式のマンションの方が多いからな。
日吉三井ほど、グレード悪くないのが、せめてもの救い。

新たに出てくる綱島街道沿い野村も住友と同じ立地環境だから、微妙だし、
綱島はこれっていう出物がないね。

綱島街道沿いの野村って、パナの体育館跡地ですよね？

綱島街道＋東横線のサンドイッチ＆長谷工が施工。
しかも、駅から道は平坦だが歩道はせまくガタガタ。

あそここそ、プラウドだからといって買う気はしないなぁ。

高いとかなら新羽のマンションもあったけどな・・
あっちは場所的にどうなんだろう

新羽いくならこのあたりの中古の方がましかと。
だからといってそんなに安いわけではありませんが。

築4年でココと同じくらいの価格してましたね。。。

新羽はガラが悪い

ここ近辺で比べると、財閥のひとつは共用庭付きベランダは１０畳、もうひとつは慶応日吉ブランド、モリモトの売りはなんなんでしょうかね？　駅からの距離も近いしいいとは思うんだけどこれといったインパクトがなく仕様も普通かな。名前はちょっとかっこいいとは思う。他と比べて優れている売りを教えてください。

これ売れるよ。もし残るとしても１Ｆ～２Ｆがちょっとだけだろうね。
ラブホとか創価学会とか樽町アドレスなど気にする人はしょうがないけど。
バス便３物件やフェラーリマンションとも雲泥の差。
全戸一気に販売できるのも、好調の証拠。すごいお買い得物件。

利点は駅近だけ。そのほかは極めて普通のマンションでした。
設備仕様も極めて普通です。普通だから売れるかもね。

個別住居設備に関しては、盛ってる方だと思うけど。


南向き部屋での比較

立地利便性　モリモト＞すみふ・野村＞＞＞三井

立地環境　　三井＞モリモト＞＞＞すみふ・野村　

設備・仕様　すみふ＞＞モリモト＞＞三井

ブランド性　三井＞すみふ＞＞＞モリモト

>551
教えて下さい。大衆が群がる駅近で市場価値が高く販売好調の物件がお買い得なのでしょうか？
周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
（失礼しました）

売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？

>周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
>トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
>（失礼しました）

>売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？


あなたがそう思うのであれば、おっしゃる「トータルな利便性」で考えた際に
【住んで幸せ】と思うマンションへ住めばいいんじゃない？

「周辺偏差値」日吉本町パークの掲示板で盛んに出てきたワード。。
あんまりこういう表現使わないよね？？

>>554

誰も住んで幸せ、不幸せなんて言ってないですよ。
ただ、モノの割には周辺相場との兼ね合いで安いから、
結果売れるでしょうといってるだけ。戸数もそれほど大きくないし、
価値観は人それぞれですから。
1-2Fが残るっていってるのは川沿物件の傾向。
１Fはほぼ地下だから、日当たりと水害を考えると、
今の価格差だと結構キツイかもね。

大衆が群がるのはお得かどうか、といえばお得ですよ。
新築で大衆が群がらない物件が、中古で群がる例は極めて少ない。

あと物件の南東のマンションの計画が不透明だから、
できれば戸建て建設予定地北側の５F以上くらいの部屋が、
条件的には一番お買い得になりそうかな。
（売主もその部分は多少、指数を強くつけるとは思いますが･･･）

>556
周辺偏差値ワード　　　使いますよ
周辺の小学校、中学校、高校、大学、御両親の学歴とか、住民の方の知識レベルとか？
一般的に使用されています

民度＝石原東京都知事も使用しています

国民、住民の学力、知識レベル、マナー、モラル、文化度、等を判断するワードだと思います

ホントここってネガティブな人多いけど、周辺偏差値、居住者民度って本気で言ってるんですかね(笑)

だったらそもそも横浜なんて検討するなよって感じだけど。ぷぷっ。

日吉本町の営業マン、あんまり他社の悪口言わない方が良いよ。それだけで気持ち萎えたから。アールブラン、パークスクエア、ザハウス見て、何が悪い？確かに周辺偏差値とか言ってたよね。ここでの書き込みバレバレだな。

大倉山駅近gmのがいいよ

営業マンじゃないっつーの
なんかあると営業マンってやめましょうよ。営業だろうとなかろうと情報はシェアしましょうよ（笑）

>561

グランメゾンは既に完売だっちゅうの！

検討出来ないじゃん（笑）

っていうか、ホントに地元不動産業者なの！？
アンテナ低すぎ！！（笑）

あと半年で日吉本町3丁目の超１等地に３LDK　4500万円で売るよって・・・不審者のタレコミがありました

信じていいものやらガセネタなのか？

デベさんは東芝不動産　　　安すぎですよね　本当だったら、またここと客層、被りますね
５社競合ですね

パークスクエア綱島なんて結構面白いぜ！
マンションをワインで例えちゃってるよ。
ユーモアがあるよね。

562さん

情報共有してんじゃん。あんたも日吉本町行ってみなよ。周辺偏差値って言われるからさ(笑)

あとあなたが見てる物件を伝えたら、ボロクソに言ってくるからさ。

という事で情報共有終了。

モリモトVS住友VS三井VS野村VS東芝

綱島日吉でこんなに購入者にとって、選択の自由が得られたのは、初めてではないでしょうか？
購入者天国ですな

いま、綱島日吉がアツイかもしれませんな

モリモト　　駅近
住友　　ヴィンテージ
三井　　バランス
野村　　信頼
東芝　　偏差値

どうやらこれが特徴でしょうよ

綱島から東京寄りの東横線徒歩圏で4000万で新築マンションでは最安値のレベル。
今後これより安く東横線徒歩圏の新築マンションを買うことはできない。
東横線にこだわらなければ、なんでもオッケー！

ＯＫ牧場！

4000万は１階だ、5階あたりは4500~5200

半地下ね・・

ちなみに一階、二階に関してだけど抽選住戸以外は、ほとんど要望入ってましたよ。正確な情報はモデルルームに行って確認してみては。この掲示板ばかり信用すると、確実に出遅れますよ。販売再開後のモリモト物件全て同じ状況だったみたいだし。掲示板がネガだらけ→行ってみたら部屋がない的な。まあこんなこと教えてあげても、検討者なんてここにはいないか。

ネガ書いてる人はモデルルームにはいかないよ。

地底人になるのは嫌です。

地下鉄乗るの一切やめなさい。

色々悪口を書いている特定の方々もいますが、私は
ほぼモデルルームを見学して３週間位様々な形で検討しましたが、やっぱり東横線で駅が近い物件は
値段が追いつきそうにありません。

隣駅で新幹線沿いや高圧伝線・駅から遠いなどの物件、本線からずれてグリーンラインや南武線、川崎駅方面まで場所を妥協しても値段はココと同じくらい。

ホテルなどなどいくつか残念な部分はありますが、私たちには手頃な価格で東横線本線に魅力を感じております。
抽選は10月下旬位～11月とききましたので参加してみようと思います。

そいや、鶴見川にいたアザラシのタマちゃんどうなった？

そんなのいたね！

>577
抽選は多くが１～２階住戸だから、本当に検討しているのだったら、ＭＲの予約をとってすぐに行くべき。
今ならまだ、第２期の先着順住戸には要望書出せると思うよ。

前に書いていた人もいたけど、抽選住戸以外のお手頃な部屋は
けっこう埋まっていってるし。

この週末で、先着順住戸の半分・・・３０戸以上は埋まったんじゃないかな？

↑営業？どういう立場のひとか、真剣な購入希望者ではないね。

モデルルーム行ったけど、
ほぼ半分申し込み済みで、
お手頃な、中間の階層(４階５階あたり)はほとんど残ってなかったよ。

今真剣に考えているのですが、ローンについて詳しい方教えてください。
フラット３５Sと変動金利０．９％と中長期での借り入れの場合どちらを
選ぶのでしょうか＞

どのローンを選択するかは、
その人の方針・家族構成・年齢・年収で変わるんだから
ＦＰにきちんと相談するのがよいのでは？

もしくはローンのスレに投稿しろよ。
スレ違いだから。

中層階の坪単価ってどれぐらいなのでしょうか？

>>581

モリモトはネットでの営業を常習としてるよ。

585>
215前後だったと。

正確な値段はＭＲで確認して。

お見合い行ったけど、またダメだった〜
このマンション買ったらいいことありますかね？

>588

仮に次のお見合い成功！→自宅へ招待→綱島駅から
自宅へ向かう→向かう先にラブホ？→勘違いされて
自宅手前でフラれる（逃げられる）。。。
→毎回この繰り返し（笑）

自宅に招待する際は、真横にラブホあるけど勘違い
しないでね！ってイチイチ説明しなきゃいけない
のが面倒だよね（笑）

↑高校生のような事を言うのはよしなさい。

低レベルな発言ですね。

くだらない。

しかしフラットのSはちゃんとつくんだろうか

設計性能評価も未だに取得予定だし事前審査も銀行がはやいのでそっちを出してくださいとすすめられるし。

一番最初のスケジュールの人が昨日が契約会で、
これから設計変更とかのオーダー・オプションをつめていくんでしょ。

設計性能評価書は各部屋ごとに取得するんだから、
それらが全部終わってから申請なんじゃない？

どこを設計変更するのだろう・・土手より高く？

個別対応となると手摺りだけつけてバリアフリーでS取る感じと。

少なくとも基礎構造で省エネルギーとれば個別の対策は必要ないのにそこで取れないのは残念だね。

>>588
何となく同じマンションには住みたくないな。契約したの？

↑いっそ２人で住んじゃえば解決？

設計住宅性能評価って販売前に取得して提示してくれないと意味ないよ。契約後に評価取得して結果は
オール１でしたなんてことになっても、後には戻れない。

>>592

売る側としては契約を取っちゃえばそれでOKなんだろうね。銀行の審査がOKで、フラットがNGだったら悲惨。

あわてちゃダメだね。

モリモトってあわてて契約させようとするよね。何故なんだろう。じっくりと検討されるとぼろが出ちゃう
のかな。

財閥系のようにマイペースとはいかないでしょ。

某すみふみたいに完成在庫になってまでもマイペースって訳にはいかないだろうけど、フライング販売までして
売り急ぐってなんか裏がありそう。

アフターサービスや清掃などの管理はどうなんでしょうかね？

リヴェールの隣ね　ムフ

またフライング販売の話か？あなたどうせ買わないんだから、別に良いじゃん。どういう形で販売しても。買えた事で喜んでいる人もいるわけだし。あなた何か恨みでもあるの？

モリモト物件に住んでますが、管理上の問題はないですね。
特に不満は無しです。
管理はモリモトクオリティです。
ホテルの隣って話題がありますが、きらびやかな感じでもないので、
それほど気になりませんでした。

買えない奴の妬みや僻みをイチイチ相手にしないで、やりとりを楽しむくらいしないと
そうムキになるなよ

パトロールとサクラ投稿。相変わらずだね。

狭いね

今日見学に行きました。
関西の出身なので、綱島周辺を知らずに行きました。
その中での所見を・・・

駅周辺ですが、ちょっとしたものは全て揃っていて完璧に近いでしょう。
マンション周辺は、何か空き地（駐車場）が多く、土建関係も多く感じられ、ちょっと・・。
マンションの間取りは特徴がなし。唯一ルーフバルコニーぐらい。
でもみんなが言うラブホテルや隣の11階建のマンションが気になる。
価格はいい値段だと感じました。（将来の新駅や副都心線を考えると将来も◎かと）
買うなら4階以上でないと不満が残るのですが、残りがないみたいでした。

欲しいけども、間取りが・・・で悩んでおります。

現地に行ったのですが、綱島街道の騒音が気になりました。
部屋の中に入れば気にならないレベルなのでしょうか？

↑　ペアガラスにするといいよ。

↑　もともとペアガラスの物件だよ

横の１１階建てのマンションがあるから、
音はそこまで気にならないんじゃないかな。

騒音を気にするのであれば、綱島西の方の中古を狙った方がいいんじゃない？

買わない、買えない人の掃き溜め掲示板。
登場人物はどの掲示板にも顔出してる同じやつ。
こちらもそれを見て楽しんでるんだけどね。

全然つまんない。
くだらないやつばっかり。

マンションの話がいい

＞616

じゃぁ、まずはあなたが話題提供を！

ペアガラスって防音効果あるんですか？

614に聞いてみれば？よく知ってるみたいだし。

うるさいに決まったるよ。横に１１階建てマンションあってもね。

これも６１４に聞いてみな？よく知っているみたいだし。