アールブラン綱島

>>219

大正解。やっと分かってくれたようだね。検討する時間を与えない、アンフェアな販売方法だから、
検討対象外の一部のデベがやってる分にはいいけど、悪貨は良貨を駆逐するってことでこんなのが
横行されたら困るもの。

216さん

住友買ったら良いじゃん(笑)

今のマンションはどこもきちんと作ってるに決まってるでしょ。

ホントうけるね、この人。

あの混み具合なら間違いなく売れるでしょ。

多分モリモトさんも、住友なんて全く意識してないね。住友の話したら、流されましたからね。

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モリモトにも相手にされない住友。残念。

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自分たちで意識してる・・・

先方は相手にしていないでしょうね・・。
物が違うので競合はしないでしょ。

立地は間違いなくこちらが上のような気がしますね。

しかしあの橋、真夏や冬、台風の時とか渡るのきつそうだよな。。

全くその通りです。
なんで、人のこと、批判ばかり書くのでしょうね。

モリモトマンションは本当にいいよ

アンチは他のスレに行ってくれ

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モリモトマンションのファンの気持ちも分かるけど、倒産した事実と、そうした場合、ゼネコンにアフターの義務が無いので不安が残るのも又事実ですね。

そこん心配するやからは、こなくていい


批判しにわざわざ来なくていいだろ

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227さん

台風って、どこもきついだろ(笑)

色々次々に考えるよね。他社営業マン、本当にうざいね。

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なんとなくモリモト営業ＶＳ他社営業の２チャンネルみたいな会話が続いてますね。

本当の一般の人はほとんどいないんじゃないかと思えるのは私だけ？

説明聞きにいけば分かるけど
広告に書いてあるのは抽選の物件の事を指してるって言ってたよ。
だからチラシに書いてある金額と間取りの部屋がフライングで押さえられることはないと。
それ以外の部屋については会員向けの優先案内という位置付けだから
余れば当然合わせて売りに出すけど基本的に先着順なんだとさ。

モリモトが今回初見学でも、資料請求してたり予約が早かった人は会員扱いされてるかもしれんけどね。

２３１です。

モリモト営業じゃないから。

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さっき、モデルルームの前通りましたが、すげーいっぱい人いたよ。
ナンダカンダやっぱ人気あるんだね。

営業マンでしょ(笑)

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今モデルルームから帰って来ましたが、18時からの会は満席でしたよ。

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>>234

その物件会員を対象に優先販売するってのが駄目って、不動産鳥公正取引協議会の違反事例にある。

友の会会員優先販売って、よくあるみたいですね。
でも優先的に買うと怒られちゃうな^_^;

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物件広告前から加入してる友の会会員を対象とした優先販売は認められてる。物件会員を対象にした
優先販売はあなただけ特別にとかいって売る側が客を選ぶこともできる、検討者にとっては公平では
ないやり方。まあ、破綻デベだから背に腹を変えられないんだろうね。良い子は気をつけてね。

あっ、ちなみに認められてる友の会会員を対象とした優先販売を行った場合、優先販売を行った旨
広告に表示する義務がある。そんなことどこにも書いてないよね、モリモトの広告には。

論破されるのに仕掛けるって、ここの営業って学習機能無いな。

まぁ色んな売り方があるんだとは思いますが、とりあえずは倒産してしまって今までのお客さんを始め、色んな人に迷惑をかけたのは事実なのだから、やっぱり不公平とか売り方が良く分からないとかって人達に対して、ごめんなさいとか有難うを含めてちゃんとした対応をして欲しいっていうか、しろ！！！って感じだね。

ルール違反と騒ぐ君が出没するマンションはことごとく完売するね！
ある意味、座敷童みたいなものかな(⌒▽⌒)

あらっ、もう住民がいるの。成りすましなんてモラルが低いこと。

まあ、こういう売り方してるんだから、売ったら最後ってこと。

3連続でお疲れ様です。

正直、優先だろうと抽選だろうと自分が買えればいいです。
検討の判断材料にも入りません。

自身の妥協点に見合い、価格相応であるかが一番の判断材料かな。
私の予算では、完璧なマンションなんか買えないしね。

妥協点は、川沿い、橋、ホテル横ですね。
好材料は、東横線駅徒歩6分、比較的静か、予算内、転売・賃貸が容易そう

綱島は昔～～みたいなのも、野村マンション板で理解したので。
その他の良悪問わず、判断材料があれば知りたいです。

3連続
２４１～２４３ね
テレビ見ながら、投稿したら遅くなってしまった。。

こういう自分だけよければって人が隣人になるってこと。だから隣人トラブルのリスクが高い。

>>250
抽選でも、普通、自分が当たれって願うでしょ。
他人第一の方は、在庫マンションを買えばいいんじゃない。
あなたのロジックだと在庫マンションは、
さぞかし秩序が保たれたマンションなんでしょうね。

公平な抽選と掟破りの優先を同列にするとは。まあ、こんなことしてるくらいだから抽選も公平じゃないって
ことなのかな。

>>252
検討者からしたら、買えるor買えないが、
最重要だと思うんだが・・
業者さんの意見だなということがよくわかります。
抽選の作為は、財閥系だろうと、どこでもやるって
聞いたことありますが・・
逆に作為しないところ、ご存知なんですか？

自供しちゃったね。モリモトは操作してるんだ。

今決めてくれるならあなただけに特別にとやって、十分な検討期間を与えずに契約させちゃう。
ってことを知らずに、ぬか喜びってことにならないようにね。

営業マンだと勝手に思い込んでるんですね。
めでたい。
まぁ、自分は、前向きな検討者なので、ポジティブな書き込みになりますけどね。

優先販売してることに、やたらとこだわる人って何なんだろう？

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彼はマンションおたくのお子ちゃまかな?
あまり○○○がよろしくないようで…
真剣に相手をするより、からかうととても面白い奴だよ♫

他にネタが無いから、盛り上げてあげてるんだよ。

ポジ君って、ネタ無いの。防戦一方ジャン。

虫食い状態になっちゃうのかな。

買いたいのに買えない！
ルールが不当だ！
と抗議してみたら？

いっそのこと競売にしてもらえ！

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フライング販売もだけどここってかなり前ではあるけど、前のワールドって建物の時に殺人事件有ったよね。
そう言うのって客から聞かれないと言わなくて良いんだっけ？

で、今実際どのくらい契約されてるのか具体的に一切かきこまれていないのだが。

悪い印象つけといて、自分はきっちりゲットしようという、情報工作か？

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こうやってしょうもないスレの応酬してる間にも
ドンドン決まっていってるでしょ。

ほっといてもここは間違いなく早期完売でしょ。
駅チカで、この仕様で、この価格でしょ？

強豪デベさん見苦しい抵抗はやめなさいな。
それより自分のとこ真剣に営業した方がよいよ。

でホントに欲しいヒトはこ板で愚痴愚痴いってないで、早くモデルルームいって自分の目で確かめた方がよろしいかと。

モリモト他物件購入者より

ホント業者ばっかだな、ここ。

プラウドしかり、モリモトしかり、売れる物件は仕方ないのかね。

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しかし、他デベの攻撃、疲れるな

そんなに邪魔したいんだ

マジ検討してると、ウザイ

自社物件に自信無いんだな

レベルも低いわ

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モリモトの物件板ってサクラ投稿ばかり。販売が終了すると書き込みがぴたっと止まるのがその証拠。検討者
だったら、契約したあとも入居まで書き込みが普通続くよね。

268
で？
何が言いたいの？
あなたは何がしたいの？

販売方法の問題を指摘されるとすぐ、ライバルデベの攻撃だと被害者ずらするのもワンパだね。ライバル
といっても、すみふは同じことやってる同類だから、他者を批判なんてできない。

検討者のコミュニティである掲示板に営業がしゃしゃり出てくるのは止めてってこと。

全くその通り


人のことはいい

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すみふと肩並べてるとでも思ってんの？営業様（笑）

すみふ営業、ここで営業しなくていいからね。

ハイ、ヨチヨチ。

フェラーリ

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あちらが完売したらお客も周って来るだろうから、のんびり考えましょうよ。
本当の競合はプラウドでしょうね。

フェラーリは完売寸前です。
綱島のローバーあたりと一緒にしないで頂きたい。

モリモトが倒産したのはリーマンショックが原因。
物件自体はとても良いものです。
建物の構造や仕様、設備はすみふの2割～3割増しと考えて良いはずですし
営業マンの質も比較になりません。

どうでもいいや。

住友の営業さんは、ここで一々営業しないでしょ！

ライバルはいない、高級マンションです。

同じ綱島でも立地が全然違うし。。

ここも売主が財閥系なら良かったけどね。

綱島の住友はマジでダサいよ。。
営業もストレスたまってんだよ。

そうだな

すみふ営業、何年フェラーリうってんだ？

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なに、このやり取り。
フェラーリだのなんだのって、いい歳してくだらな過ぎ。

マンションの話すれば？
あほくさ。

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指くわえて見るしかないんだから・・・。
住友物件とは客層が違うでしょう。
価格が高い物件にはそれなりの人が住むと思います。

＞281
フェラーリは高級だから月に１台売れれば、成功なのさ　（フッフッフッ）


　

上げのつもりか、憂さ晴らしか。今日は水曜日だね。

綱島は雨大丈夫ですか？
浸水してない？

286さん＞
横浜市のＨＰに過去の災害をまとめたものがのっているよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.pdf

鶴見川そばの低湿地だから、浸水の危険はあるよね。

最近は治水事業も進んで鶴見川の氾濫はあまりきかないけど。
それよりも心配なのはゲリラ豪雨。

低いところに雨水が集まるから、このマンションの位置はどうなんだろ。

ここ、機械室は管理人室横だけど、ポンプ室とかは地下にある作りだから、
浸水しちゃったらメンテ費用かかるのは覚悟だね。

１５０年に一度の洪水決壊時に想定される２Ｍ～３Ｍの浸水より、
地震の方が現実的なのかなぁと思ってしまう。
３０年以内に70％以上の確率でくると言われてる首都圏大地震のが気になる。
老朽化した高層建物が近くにあったりするとちょっと怖いかも。
ここは、その点は大丈夫だけど、地盤にちょっと不安ありなのかな？？
地盤に詳しい人いませんか？

283さん

売れなくて大幅価格改定したが、それでも三年間売れない物件に住む人の気持ちを逆に聞きたいです。

教えて下さい。

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あら。
レスとまったね。

やっぱり営業サンしかこの板にいなかったのかー。

>>288
川沿いだし、杭の深さが深度約28Mとあるので、良いとは言い切れないでしょうね。
（もっと悪いところあはいくらでもあるけど）
横浜市の液状化マップでは指定外ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

モデルルームいけばボーリングの結果を見せてくれると思いますよ。

予約がいっぱいですね。
個人的にはディスポ、食洗機、タッチキー、サニタリ、アメニティ等の設備でこの価格はいいと思います。
隣のラブホはちょっと邪魔かな


でも来週見に行きます。

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綱島についてのレスが他で上がってますね。
どうせすぐに変なやつが書き込みすると思うけど。、。

292うける 笑

レスの流れの空気読めてない。

事前案内予約今週いっぱいですね。
すごい人気だ。
また、即売なんだろうなぁ。
ところでモデルルームはどこに載っているんでしょう？
ホームページ見てもわからん。

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ライバル視されてる綱島のフェラーリがもうすぐ完売だって言ってるみたいですが、どっちが先に完売できますかね？

みなさん、どうせ、ここを購入するんでしょうけど
綱島のフェラーリも１回は見た方がいいと思います
完売したら見られなくなってしまう
綱島、最初で最後の高級マンションです

フェラーリのファサードデザインって、モリモトデザインとは対極だからここ検討する人には参考
にならないんじゃない。

それと高級じゃなくて高額マンションの間違いでしょ。高級だったら、ビルトインエアコン、隠蔽
配管くらい必須でしょ。

綱島のフェラーリに誘導しようとしてるのってすみふの営業かな。自虐的だね。

NO、NO、実物見ればわかります

　

フェラーリってことが。

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ラブ・ホテォの隣

鶴見リバーの近く

駅までのアクセスにブリッジを渡る

創価学会の近く

いろいろネガティブな要素はあるけど、

駅近で坪200万円強で手に入れられる物件は、この近辺ではそうないような気がするんだけどなー。

日吉本町や高田などグリーンライン利用の物件でも一昔と比べれば高くなってるし、中古でも結構強気の値段で売られてるし・・・

フェラーリだって価格改定したら、どんどん決まりだしてきてるし。

悪い話ばかりではなく、いい話も聞きたいもんだ。

ランボルギーニの方が好きだな

えっフェラーリさんは価格下げたのですか。
どうりで。

だから、すみふさんやモリモトさんが必死なんですね。

我々ユーザーにとっては競争は嬉しいですね。

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すみふのフェラーリ、坪いくら？

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すみふのフェラーリ、坪いくら？
あれじゃ、坪２５０ぐらいだろ

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ここは綱島のディアマンテみたいな感じだね。

ここを真剣に考えてます。
モデルルームに行った時は子連れの方が少なかったのですが、子供さんのいらっしゃる方は、やはりラブホが気になって検討外なんでしょうか？

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＞304　ここは＝DINKS
すみふフェラーリ＝金持ち
三井＝ファミリー

ざっとこんな感じざんしょ

フラット9分のフェラーリは700万～800万位のレンジで値下げしてたよ。
だって事実上、築3年経ってるし。

東横線　武蔵小杉～菊名の間で
武蔵小杉のナイスは坪200万切って販売
次に安いのが、アールブランコ

後は坪250万以上のものばっかり

・・・となると、買いではあるのかな。

先週の土日で結構売れちゃったのかな。
そこんとこ気になる。

ラブホが更地になって、マンションとか分譲したら、価値はきっと上がるだろうなー。
ここは買い物は便利だ。ジャスコだビックヨーサンだトレッサだ。

更地になったらって・・・
マンションは株じゃないと思うんだが・・
たられば、でマンション買う人って結構いるんでしょうか？
教えてください

すみふフェラーリは、あのデコボコな狭い歩道を歩いてでは９分でなんて着かないよ。

そして、東横線と綱島街道に挟まれて音もスゴイし。
フェラーリのエンジン音に慣れているお金持ちは気にならんのかもね。


うちは子供いないんで、自分の部屋のバルコニーからラブホが見えなければヨシと割り切った。

でも、もし子供がいたら買わないな。
それは嫁とも同じ意見。
子供が幼稚園にいくくらいの年齢になったら、売るか賃貸に出すよ。

インテリアやデザイン重視で比較的廉価なプジョーじゃないのここは
電装系（住環境）がいまいちみたいなｗ

ここはラブホがある状態でも割安だし、ラブホが無くなったら余計にお得になる。
そう考えるといい物件だと思う。

フェラーリを買う１番の理由は、エグゾーストノイズなんですよ
停車中の低音、中速の中音、高速の超高音、
あーっつ、たまらないーーっつ

＞316
ここって投資物件ってことですか？
転売、賃貸転化、向けってことですか？

賃貸は将来住み替えを前提で考えて買おうとしている人もいるよ。

実際ラブホ・ラブホというけれど、新丸子の住友の物件だって、元遊郭の場所であり、ラブホはある。
綱島街道に面してて、車の通行量も多い。
しかし坪単価280での分譲。モデルルーム見学は大好評。

武蔵小杉だって、一昔は、風俗の町だった。
民間の手による再開発により、その古いイメージも払拭されつつある。

フェラーリだって、綱島街道に面してて、朝、夕は結構な渋滞。東横線も近くて、実際スピードが一番でてる区間なのでうるさい。
しかし坪250で売れている。

渋谷にあるようなラブホ街の中にマンションというと、イメージは悪いが、たかだか隣に1件のラブホでどうだ、あーだ言ってもね。たちんぼがいるわけでもあるまいし。

駅近の物件であり、しかも坪単価は210万
人間もしもの事は考える。いざとなったときに手離れしやすいマンションを検討するのは価値があると思うがな。
プジョーってのはいい表現（笑）
フランスは馬力課税の国だから、低出力だけど、トルクあるよ！！

住友不動産とは格が違うと思います。＝ 購入者さんのレベルも違う。
何故、同じ土俵で比べるのやら…。

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