ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３

>898
まあまあ、確かに不況はこれからだね、ちょっと前に買った人より
少し安く買えたからって・・・、これから確かにもっと安くなるよ

まだまだ、デベの淘汰も始まったばかりだからね。
でも、まあ、得したと思うのは良いではないか、でなきゃやってられないよ

いや898はネカマだよ。

>900
おいおい、898は女ことばをつかった男だろ？
読める？、何見てんの？

>899
確かに賃貸のニーズは高まってくるわよ。
分譲を購入したくても買えない人が増えるから。
だけど、平均所得は下がるのよ。
それに伴って賃貸料も下がるわね。
月額20万で貸すとか言ってる人が居るけど、
賃貸料ってのは周辺の相場で決まるのよ。
既にこっちの方も崩壊してるわよ。
誰が、仲町台徒歩9分４ＬＤＫを20万で借りるって？
お目出度い人が多いわねー。（笑）

ついに完売で大バーゲンセールは終了ですか!?

完売した？
まあどうせ、まだ出てくるよ。

ローンキャンセル住戸が、ちらほら出てきてますよ。
ローン審査がかなり厳しくなってますからね。

あとは、転勤などが理由で余儀なくキャンセルになったものとかね。
後者なら、他人が払った頭金の分、値切れるかなぁ。

えっ？
普通、ローンが下りなくてキャンセルになった場合は頭金は返ってくるんじゃないんですか？
国交省のガイドラインでもそうなってたのでは？
本当なら、かなりショックです。

908
ちゃんと契約内容確認しな

ふつーは提携銀行に限りローン特約でチャラになる。

９０９さんの言うとおり。

手付金が返ってくるのは、日綜の提携金融機関のローン審査が全滅した場合。
それ以外、自己都合は基本的に手付金が返ってくる見込みは無し。

だから、契約時は万一のことに備え、１００万以下にするのが良しかと。

>910
そうとも一概には言えないです。

もしデベが倒産した際には、一定の額以上を手付けとして入れてあれば
全額が戻ってくるが、そうでないとそのままそのお金は戻ってこない
可能性が大きいです。

この程度の金額で借金するのも理解できないし、ローン断られるってどんだけ貧乏だよ　ありえないね

>911
>そうとも一概には言えないです。

確かに。
この物件は、そういう心配があった。
この時期だけに、頭金を入れたあとは緊張感が残りますね。

このデベは何と言っても、東証一部上場企業。
契約後、万一のことがあったとしても、引渡し手続きを進めていくでしょう。
そちらの方が、銀行など債権者にとってもメリットがあることですから。

事実、モリモトも元気に広告やら営業をしています。

確かにもう完成してますしね。
やっぱアフターの問題だけですかね？

辛口コメントのマンション管理士、村上氏もこのマンションの造りをそれなり評価してるから、
そんなに心配はしていません。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_8.html

あくまでも、ご参考まで。

俺もそのブログを参考にしました。
ちなみに、村上さんは２回、立ち会っていますよ。
さすが、大規模マンション。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_9.html

村上さんが戸塚の辺りで絶賛してたマンションが六会コンクリートの件が発覚してずいぶん叩かれてたみたいですよ。
1年後とか2年後とかもっと先の事なんて何がおこるか分からないからこそのアフターサービスなんじゃないですか？

流石に、村上さんでもコンクリの中身までは判らんでしょう。
天下のＴＮ工務店が、そんな粗悪コンクリは使わんでしょうし。

もう完売したんだから、このスレ終わりでしょう。スレ主さんよろしくー！

嘘、もう完売（→全契約）になったの？
ローン審査待ちの客もいるし、まだでしょ。

このマンションの完売情報が他でもちらほら。
あくまでも、申込みか契約ベースかとは思うが....

こんだけ安けりゃ売れるでしょうね
もう横浜、川崎市内の価格じゃなく田舎の豪華マンション的な感じですね。
初期購入者から相当な利鞘を得てるでしょうからわかりませんが、やはり見た目の派手さで元値が見えなくなっている。
それにしてもこの価格でローン審査落ちるって、どんだけ無理やり契約させてんだ？

↑？
落ちてたら無理矢理契約できね〜だろ

横浜、川崎だってピンきりがあるだろ。

924は賃貸さんかな？
デベの契約とローンの本契約(一般的に金消)は違うだろうよ？

川崎もまだまだ田舎だと思うけど？

でも横浜、川崎の「きり」物件=田舎の豪華マンション

「でも」って。

どうしても田舎って言いたいみたいね〜 都会かぶれさんｗ

で、どうしてこちらの掲示板にいらっしゃるの？

田舎じゃないよ
田舎の豪華マンションっていってるじゃん
そして都会かぶれなんかじゃないよ
中原区生まれ港北区育ち
確かにこの辺はちっちいころは日本の原風景のようだったけど

「田舎じゃないよ 田舎の豪華マンションっていってるじゃん」


↑
もしかしてオ○カさん？

930
イタイ子だねぇ

もうそういうの止めにしませんか？
小学生じゃあるまいし。

小学生かもよ？

3千万台〜6千万円台で現場見せてもらえず

完成物件で初の経験でした。

土・日は、大混雑で応募者殺到 ! よって抽選ですと。

本当ですか?

一番、高い価格を提示された方が当選するのでしょうか？

デベも人間だから、提示価格より五百万ぐらい高く買うよって言えば、部屋選ばせてもらえて、抽選を仕込んでくれるよ！
ここで散々値下げを囃し立ててたヤツラは金ないからそんな交渉できないと思うし。
結局最後は金ある人が優遇される世の中だって…残念だけどね。
どうしても欲しかったらやってみたら。
レジデンスはかなり住み心地いいよ！
もし今から買うんだったら、私ならそうして欲しい部屋Getしますね

↑値下げしてかった人？

私はハッキリ「一番高い値段を提示された方に。。。」と言われました。
とりあえず、若干上乗せしておきましたが、こんなんで当選するんでしょうかね。
営業も最後は言葉を濁すし。

少し問題ある販売ではと思います。
ここってオークション形式で販売するのですか？
新築販売でやっていいんですかね？
何か法律にふれるとかないのですか。
素朴な疑問でした。

そんな事言ったらどこでもやるマンションの『青田売り』だって疑問に思うだろ。
てか、抽選なんてどこでもやっているだろ(笑)

↑何の法律？何が抵触するの？
上乗せできないからって難癖つける暇あったら、年収あげて提示額アップしたら？

11月頃だと、中も見せて貰えて（※行きませんでしたが）、値引き値引き合戦だったのに
今は、抽選販売やってるんだぁ〜。
ちなみにそのとき提示された額は、通常見せている価格から最大1300万円引きでした（笑）

人を選んで販売しているようですね。

398さん
残念ですが、当たりませんね。営業に聞いたところ、過去同じような場合は、アベレージ600万ぐらい値段が上がるそうです。部屋によって違うから、高い部屋は1000万とか平気であがるんでしょうね。

すみません。938さんでした。

あらららら、バーゲンセールは終わったのか？

あの赤札大幅値引はなんでやったのだろうか。


赤札時期に契約された方はラッキーでしたね！

バーゲンセールの終わりと共に、貧困層が離れて、１番喜んでるのは高値掴みの人達だろうね

ここのところ、新築情報が少ないということは、既存物件の販売を最優先に
しているというところでしょうかね？
デベは基本的に自転車操業なので、こういった不況の際には、建築数を減らして
確実に販売する路線で進めるでしょう。

2008年の過剰供給分を2009年に減らして、そこから再プランニングという
方針が見えてきたので、出来る限り高く売る方向に路線転換し始めた、という
ことでしょうね。

こりゃ、そろそろ日本の景気も底打ちし始めたかな？

高い金額を提示した人が当選するなら、”抽選”という表現は間違いになりますね。
それならわざわざ抽選会を開催する必要もないでしょう。
抽選なら公平にして頂きたいものです。

>>926
よっぽど変なことするか怪しい素性じゃなきゃ仮審査で通って本審査で落ちることはないよ。
926はよっぽど怪しかったんだね

>948
その通り。

やつらの作戦にはまってるな。
ここだけの作り話だったりして。