ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３

５８さん

私もここは買い替えで検討しましたが
修繕・管理費等に問題があると考え見送りました。
他にも建物の構造などで多少不満がありました。
一番はやはりお金の問題ですね。

結局、昨年末に自宅売却は成功したものの
仮住まい進行中です。

資金はできたものの
理想の物件が見当たらない状況です。

ちなみに理事会は区分所有者がしっかり監視していないと
へんなことを考える人が出てきたりするので注意です。
（積立金で打ち合わせ費といって飲み食いするやからがいたりします）
ひどい人は何年も役員に居座って陰で勝手なことをしだす
人もいるようです。

大型マンションはこのあたりが注意ですね。
こればかりは入居してみないと分からないことなんですけどね。

ここって住民の質ってどうなんですか？

質どうでしょうね。下品な人が住む地域じゃないと思いますけど。
お金持ちが多そうなので、積立金不足については何とかなるでしょうね。
必要な費用をケチる人は少ないんじゃないかな。

ココのエリアは基本的に首都圏出身が少ないエリアですからね・・・
一時期は関西人ばっかりの販売センターになったことあってビックリしちゃいましたよｗ

金持ちというよりは・・・社宅族ですねｗ

ですので、所得は多少あるケースが多いですが、出費が異常に多い家庭ががあるので微妙ですね。
ハッキリ言って、そんなにゆとりのある人達が多くいるエリアではなくなってきていますねｗ

さきほど電話して聞いてみたら、残戸数は１割程度といわれました。
私はてっきりぜんぜん売れていないのかと思っていましたが、そうでもなかったんですね。
もう少し安くなれば買えそうかなと思いましたが、何気に売れていて待っていると買えなくなるというオチもありそうですね・・・。

公表残戸はだいたい実際の３分の１くらいにおさえて言うのが業界の常套手段ですので、3割くらいの残りではないでしょうか?
辻褄があわなくなると、ローンキャンセルでました、と調整するから。

６６さん

そうだったんですか。
知らなかった＾＾；
じゃあもう少し余裕はありそうですね。
しばらく様子を見ることにします。

今日また新聞の広告に載ってました。82平米の部屋はもうない、と言われたのですが、広告には82平米3600万〜と記載してあります。どういうことでしょう？

おそらく広告に最後まで「3600万〜」とうつために残しているのでしょう。

えっ！年末からずっと通っているのに…。当初南向きを希望したのですが、私たちには手の届かない金額の部屋しか案内せず、希望でない眺望の悪い部屋を勧められました。もうガックリです(泣)

メダマの部屋は、あるにはあるけど、それで釣って別の高い部屋に買い上げさせるのが営業なものですから。メダマの部屋は営業マンだけでのアミダくじとかで決めたりしてます。

あのぉ〜
１割もまだ売れ残ってるっているんですか。

まだまだディスカウントできますかね？
なんだか営業トークも限界にきているみたいですね。

買い手市場なので
ゆっくり検討して、万が一完売してもいいか。と思うように
します。
二子玉川ライズも売れ残るだろうし
ブランド的魅力は全然ニコタマのほうがいいし、
金額の比較はできないけど
安かろう悪かろうにならない物件を狙って
しばらく動向を眺めてみようかな。

先週行きましたが、南向きのお手ごろな部屋は契約が殺到していて、数分の差で埋まっていってました。
上階の高い価格か展望の悪い部屋しかないのでは…。
もう少し値下げしてこの週末で完売してほしいなぁ。

営業の方の話はリアリティーありますね。私を担当した方はきっと目玉物件を持っていなかったのでしょう。本当に悔しい、残念。
明日から三連休。またモデルルームが賑わうのでしょう。もうギフトカードのプレゼントとか要らないのに。余計な客が駐車場占領したりして邪魔だよ。

今日いきましたが、値引き無しでした。。。
なんだかなぁ。４５００万は出せませんよ。。。

私も値引きはダメでした。ざ・ん・ね・ん

４５００万は射程圏内だけど
ここにそれだけの価値があるかだな。
竣工してるから余計にダメな部分が見える。

どんなところがダメなの？

４５００万ってどの棟の何階あたりですか？
私の場合はもっと高い部屋しか空いてないと言われましたが。

値下げは１月末くらいからとMRの方がおっしゃってましたよ。
そのあたりがチャンスかなぁ？すぐ売れちゃうと思うけど。

修繕費用が高くなるのは確実ぽい物件なので、その点だけ覚悟して買う事にします。