ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３

道路っ端の西側よりは東側のが全然いいよね。

２２１さん

＞東側、残ってたらですが、８５平米で４０００万丁度でした。

何階位のお部屋でしたでしょうか？

第一期の頃にMR行きましたが全く手が出る価格ではなく諦めた経緯があります・・・
ガーデンは道路からの騒音が遮断されてると思うので良さそうですね。

＞222
３月の期末の現金が重要なんですよ。
銀行との約束もありますし。

西端を押さえた人です。

２月３月の話をする人は、もっと下の値段で買いたいだけですよ。
でも、今の値段でも十分魅力的なので今週末には無くなると思います。
営業の方とお話してみましたけど、どうやら１月末までに売り切りたいみたいでしたし。
（憶測だけど、銀行から指示あったんじゃないでしょうかねぇ。焦り過ぎです。）

買う、買わないは１週間検討するとして、とりあえず物件押さえておいたほうがいいですよ。
押さえるだけはタダですから。申し込み金も要りません。

あ、ガーデンではなく、グランデでしたか。
グランデは道路ウルサくないです？あと、目の前の団地の布団が見えるので、外見ても気持ちよくないです。（前の団地の人ごめんなさい。）
でも、ガーデンより日当り良かったです。前の建物が無いので西側とはいえ、日当り良いのでしょうね。
グランデはもっと安かったです。９０平米でも３８００万円程度でした。８Fならもっと高いでしょうね。

ここの財政状況を考えるに、3月末までには再値下げしてでも
無理やり全部売ってくるでしょうね。最悪、残りをアウトレット業者に流してでも換金するはず。

だから、ここの掲示板にも営業トークっぽいのが紛れ込んでくるのは
やむを得ない所か。生温かい目で見守ってあげましょう。

２２１（ガーデン西端の人）です。

２２４さんもガーデン狙いですか！
このチャンス是非ものにできるといいですね。

ガーデンのお部屋見られました？本当に静かでいいですよね。噴水の音がバルコニーで聞けるなんて、なかなか無いような（他のマンションもあるかもしれないですけど、私はこんなマンション初めてみました。）

８５平米は確か５Fか６Fだったと思います。上の階は９０平米や１００平米しか無かったかも。。。（覚えてないです。是非営業の方にお電話してみてください。）

レジデンス棟の情報は全然出てきませんね。
値下げしても皆買えないのでしょうか。

値下げ情報聞いて＊＊＊がこぞってるからね。レジデンスは彼らには無理でしょう。

早い段階でここを定価で買ってるセレブモドキの人たちは皆さん泣いてるんでしょうね。
まぁお金持ちが損するのもある意味楽しいですけどね（笑）

↑買えないアンタも笑われてるよ。

レジデンス棟は初期の段階で有名人が契約したって聞きましたけど？

↑激しく同意

有名人って亀○四郎の事？

亀○四郎さんとは聞いてませんが？

232
おれ仮押さえしててもっと安くさせようと思ってるんだけど・・。

そんなに必死になってたらすぐにデべ営業か高値買いのセレブモドキだって分かっちゃうよ（笑）

有名人ってかなり幅広い表現ですね。

２３７
モドキにもなれないパンピーがマンション購入してほしくないというのが本音。
２３７みたいな人が寄り付くようになってしまった。
残念。

237
ん？
近隣住民ですけど何か？(笑)

237
あなたみたいな方がここに増えるとは、当初予想できなかったのは自分の責任ですが、質の高いマンションにしていけるようマナーは守ってくださいね。ご家族含め。

仮押さえしちゃったら安くならないと思いますが・・・
押さえるって時点で売り手（他購入者もありだが）の有利性を認めてる訳ですから。

高級マンションかと思ってましたが…営業さん、人を見て売って頂きたい…

237が仮押さえしているわけないじゃん(笑)
住民にケンカ売ってるやつが、わざわざ購入予定です…って(笑)
ココのデベが嫌いな近隣マンションの営業だろ。
ご苦労

百獣の王あたりの？（笑）

普通でいいからいい人増やしてよ

ここみてると、3000万円台に飛びつく人たちの会話がきたないですね。
そんな方々には来ていただきたくない。
きっとその価格でもギリギリなんでしょう。それだけならまだしも、カリカリするあまり言葉が汚い。

穏やかなマンション想像してたのに非常に残念でならない。ここの営業はどうなってんだ。
せめてこの場所が欲しい人たちであってほしい。

確かに。
激安ガーデンに飛びつくヤツは、表現がほんと貧粗。
本当は申し込んでいないことを願う。

センターがいいが、ただここ安いから。

品位を保てなくなる。

247
私も本音は同意見ですが、色々な方々が集まるのがマンションですから。。購入した当時は同生活レベルから上の方々といいお付き合いをしながら生活していくのを描いてましたので、現状は大変残念ですが、現実は受け止め、今の価格で購入された方々ともいい関係を築ければと思います。質が落ちないように、しっかりとした管理規約と組合ができることを期待しています。

仮押さえした人。

申込書を書いたんだと思うんだけど、契約はいつですか。
頭金はいくら用意しました？　この時点で撃沈ですな。

印紙代が申込金だったりして（笑）

激安ガーデンの２２１です。

大丈夫だと思いますよ。
１時間近くもこのマンションあちこち見学させていただきましたが、本当に落ち着いた感じのマンションでした。
激安とは言っても３５００万からの値段ですので、あまり変な方は買われないでしょう。ほとんど４０００万以上だし。（笑）
こんな静かなマンションで、噴水の音が気に入るような人が買うんじゃないでしょうかね。

だって、３５００万あったら他の物件も選べるんですよ。
この物件を選んだ人ってどんな人なんだろうって考えてみたらいいと思いますよ。

もう少し安くなったら投資目的で買う人も出て来ると思いますけど、、、多分もうすぐ売り切れるので安くならないでしょ（笑）

ペットは爬虫類でも大丈夫ですか。

＞２５５

絶対、逃がすなよ。
メデューサ港北ニュータウンになっちまう（笑）

は虫類はダメなんじゃないですかね〜〜（笑）
小型犬や猫なら２匹まで大丈夫だと聞きましたよ。

うちも小犬を連れていく予定です。

ペットはエレベータでは抱きかかえるよーに！

定価で買った人はそれなりの人なんだろうなぁ。

値引きで買った人はレイディアントシティ向ヶ丘遊園レベルの人なんだろうなぁ。

向ヶ丘遊園レベルって…あれはひどすぎる。でも激安ガーデンの価格は近いものがあるかも…。

どうでしょうねぇ。
私は４０００万円以上のマンションなら、変な人こないと思いますけどね。
にぎやかな場所でなく、ちょっと地味な仲町台ですよ（笑）
ギリギリ４０００万円出せる人が選ぶ場所じゃあないですよ（笑）

投資目的みたいな人は湾岸のタワーマンション買うんじゃないかなぁ。
仲町台は既にできあがった街だし、今後発展するとは思えないので投資目的の人が買うにはもっと安くならないとダメだろうしね。

これ以上安くならずに、今週末で売り切れてもらえればいいな〜〜〜。
こんな静かな街が好きな人が住んでもらえればいいです。

このデベの売りでもあるバルコニーはメンテナンスとかいろいろ大変らしいです
と過去デベに勤めていた知人から聞きました
値段も安いし逆に不安ですよね

私は千葉県在住で来月横浜に引っ越しますが千葉県内にもこのデベのマンションはいくつかありますが売れ残りが多いです
まぁここはまだ駅から徒歩圏内なので売れるかもしれませんが

先日、モデルルームをはじめて訪問してきました。
建物は非常に魅力的なものの、やはり都心に出るのに不便で、地元で働く人向けの物件ですね。
とはいえ、値段と部屋の広さは非常に魅力で、納得感のある内容ですね。
この掲示板でも書いてあるように、会社の信用力が最もマイナスな点というのは非常に残念です。
例え万が一の事があっても、株と違い物件の価値がゼロになる事はありませんし、コストパフォーマンスの良さで考えたら、買いかと思います。あとは、アフターフォローの管理会社の質の問題ですが、それを除いても値段が私には魅力的に映りました。

いろいろ、とか、らしい、とか、曖昧な表現はやめましょう(笑)

ここは住民とのトラブルはないのかな？

このデベ物件はそれを一番気にしてしまいます。


このスレを上から読んでいると、先に購入した人は可愛そうですね。
後からまさかこんな叩き売りをされるとは。

ちなみに先に購入した人は再契約でお金が一部返金とかはあったのでしょうか？

西端ガーデンの２２１です。

私も都内通勤です。確かに都内への通勤は不便なんですけどね。
実は、都心への便を考えて他の物件も探しましたが微妙なのしかないんですよ。

車が多すぎて窓が開けられない物件、駅からの道が危なそうな物件など、、、、。確かに５０００万以上出せるなら無い事もないんですが、それでもそれなりです。

ずっと住む場所と考えるならここがいいな〜と思い決めました。

＃何回も出て来てすみません。ここを検討してる人が掲示板荒らしにまどわされないようにと思って。。。

私は港北の物件でしたが購入寸前で断固として止められたんです
あいまいな表現で申し訳ないがダイレクトなことは逆に購入者に失礼なので検討者に対してです
要は値段相応ということです

意味がよくわからないのですが。

>>265
ここのデベロッパーは大分前から、危険だとずっと言われてきたのだし
自己責任な気もしますけどね。

しかもかなり売れ残っていて、値下げについても容易に想像できるような状態でしたから。

ん、港北の物件ってのはこけのこと？

誰に止められたの？

「ヴェレーナ港北ニュータウン」のスレに書き込んでるのに

＞私は港北の物件でしたが購入寸前で断固として止められたんです

はおかしいですよね。

まさかデベ版と間違えて書き込んだんじゃ？それとも港北NTの他物件って意味？

ちょっと前に港北区内にあった物件だよ

あと残戸はどのくらいなんだろう。

選択肢の少ない中から部屋を選んだだけに、今後、沸いてくるキャンセル住戸が
気になる。もっと条件が良いものが出てきたり。
充分安いから納得はしているんだけど、気になるね。

今週末はいよいよ、第２期クライマックスステージですね。　

新春のプレミアムステージに出た、プレミアム価格に続き、クライマックスな価格に
期待します。更に、ヴェレーナ港北販売史上の最安値が登場するのか?!

　クライマックス【climax】
　最高潮〈に達する〉　絶頂　頂点　頂上　極点

日綜さん、極みの価格をお願いします。

＞ヴェレーナ港北販売史上の最安値が登場するのか?!

出てくるに決まってるだろ。ガーデン棟の西端かグランデ棟のお墓アリーナを目玉設定して
公表３４００万台、ウラは３３００万台と個人的に予想してます。

もっと値下げ期待してるよ…三千万台しか買えない人にはきてほしくない！ 一体年収レベルおいくらの方々？素朴な疑問…

とうとう今週末の値下げで終わりですか。
３週連続の値下げですね。
３６００万円台→３４００万円台と続いたので、次は３２００万円台なのでは？

８２平米の部屋は売り切れたのなら、お墓ビュー９０平米が目玉で出て来る？？？

期待ですね！

レジデンス棟しか残ってないんじゃないかな。。。
はぁ、、、乗り遅れた。

安売王マンションついに完売目指せるのですね

完売してくれなきゃ困るよ。
売れ残りが一番困る、、、、

今週末で完売かな？
最後はあっというまでしたね。

今週中が勝負ですね。
自分好みの部屋が残ってるかどうかは微妙ですが（汗）

今後このデベが今回の経験を活かし


高値で販売、値引きでお得感を出す

この売り方になったりして
高値で売れたらラッキーみたいな感じで。

それだとデベは損ですよ。
ちょっとづつギリギリ売れるってのが一番儲かるわけで。

今回は、銀行など出資者の要望があって在庫整理してるんでしょうね。仕方なくやってるんだと思いますよ。
港北ニュータウンが終わったら、次の物件、終わったら次の物件と、、、
このデベの在庫をどんどん減らしていってるのでしょう。

経営状態が悪いってのも、買うほうから見たら良い事もあるわけです。

３５００万以上なら変な人はこないと思うって？４０００万だから大丈夫？
もうその時点で感覚がズレてる。
ここを定価で買った人達、特に竹中仕様を選んだ人は６０００万以上を払える年収ですよ？
レベルの差ありすぎでしょ？
まるでヴィスタシアのような低レベルな住民が増えると思うとホントがっかりしますよ。
もう値引きやめてほしい！

大丈夫ですよ。４０００万円以上払える人って十分レベル高いですよ。
少なくともがっかりするような人は住まないでしょうね。って、これは煽りってヤツなんですか？（笑）

ちなみに竹中仕様って、、、なんか普通でしたよ。
性能評価書だって最低レベル、、、、
竹中仕様で選ぶ理由は見当たりませんでした。

マンション購入は運です。
6000万で買った方は運が悪いというより
時代を読めなかった方かと思います。
他人の言うことを鵜呑みにした結果です。
6000万が民度が高いと思ったら大間違いかと。

「竹中仕様」というブランドだけに目のいく方ですから
仕方がないですね。

昨年夏に買い替え目的でMRに行きましたが
・二重床二重天井でないことと
・広すぎることで上階に子供がいる場合、走り回って騒音が出ると予測
・オープンエアの法的問題
・エントランスの設計がやりすぎ（子供・主婦の溜まり場）
・駅9分でこの価格は不満（実際歩いてみました）

こんな理由で検討から除外しました。

最初は営業マンはかなり必死でしたが
建築の専門職と知って引くのが早かったかな。
なぜだろう？
何も構造上の指摘はしていないのに・・・

以前 二重床二重天井施工のマンションにいましたが、それでも子供の走り回る音は普通に聞こえましたね。実際あまり変わらないそうですよ。

それにしても、エントランスで主婦のたまり場になるかしらね・・・

二重床二重天井＝騒音とは書いてないみないだよ。
広いから子供の運動会が頻繁に行われるから
騒音が出ると言ってるんじゃない。

確かに・・・・

この手のマンションは
最上階だけが幸せ満喫かもね。
あとはどこの階も運次第。


入居時はみなさん知らないもの同士。
今はきっと静かなものでしょう。
半年経てばわかります。
おしゃべり大好きですからね〜

エントランスでたまり場になるようなことがあれば、即クレーム入れます。

安物買いの人生失いにならないようにしないと。
どこやらのマンションみたいに騒ぎになるよ。

どこどこ？
教えて〜〜

エントランスつて
ソファーがあるとこでしょ？
溜まり場いけないの？
ソファーは飾り？？

＞２９１
ヤンキー＆○翼さんご用達の、あのヴ○○タ○○みたいな？

あーなると、オワリ。

住民版みて理解できました。
すごいですね。

ソファーがあるからといって、何もエントランスで溜まる必要ないでしょう。
良識を持って欲しい。

午前中に西端８階の部屋を見学されてた方をたまたま見かけました。
○ンキーちっくな感じで、はぁ…というのが正直なキモチ。安くなるとやっぱり購入層が変わるのかぁとデベに怒りを感じます。上場企業勤務が条件とかあればいいのに。単なる愚痴です。。

わかります。
物件で層はかわりますよね。
正直嫌だな・・・●ンキーなんて。

服装で差別してますね〜
上場企業がそんなにえらいんか？？？
収入はその方のほうがあるかもよ。
はっきり言って、あなたのような考え方がこのマンションの品を
落としてる。

うちの子エントランスのソファーでジャンプして
遊ばせよ〜と^^

＞服装で差別してますね〜
＞上場企業がそんなにえらいんか？？？
＞収入はその方のほうがあるかもよ。

よく読んでごらんよ。収入を問題にしてないでしょ。
上場企業なら少なくとも、"いかにも"ヤンキーは採用しないだろって事だよ。

すぐ収入の話題に敏感になるなんてよっぽど困ってますね。

揚げ足〜＾＾
おたくの旦那さんの休日の服装は
どうせ
ツンツルテンのジーンズと古臭いセーターでしょ。

やんキーの服装と似たようなものでしょ^^

302はどうやら西の8Fみたいだ。
なんだかんだ言って
西か。

ツンツルテン・・・

その表現で育ちがわかりますね。

303は、汚いくらいにホコリと毛玉がついたユニクロのフリースと、「ツンツルテン」＊＊のおズボンですか。

298です。
すみません。愚痴が煽りみたいになっちゃって。
私は購買層を乱したデベに怒りを感じてるだけで、ここを支払える能力があり、買われる人はたとえ○ンキーでもしょうがないと思ってます。私もここの一部屋を購入した一住人にすぎないので。棟がガーデンでも西でもないのでそれがせめての救いかと。

そうですね。購買層を乱したデベには怒りを感じます。

そういう私もガーデンや西なら買わなかったし、そういう意味では差別してるかも。

っていうか
306も307も
思い込みでしょ。
いいかげんにしなよ。
誰に販売しようがあなた方には関係のないこと。
いやなら自分たちで売れ残ってる所を
買い占めれば。

あ〜
小さい、小さい

308
「品格」を保つ というのは非常に大切なことですよ。

どんなところへにも飛び込んでいける貴方はある意味楽でいいですね。

私、最上階なので何も心配せずに生活しております。
309さんのように他人の目ばかり気にする下らない人生送っておりませんので。

くだらないコメントしてるアナタのほうがよっぽど下らない人生おくってますなぁ〜〜
ここの最上階の人はこういう人か。
付き合いしないようにしようっと。

わたしも。。。

ここも、どこやらとレベルはたいして変わらない。セコい住民がいる。しかし、やがては悪貨は良貨を駆逐する、

「人の目を気にする下らない人生」だって！
書き込みだけで人生否定されちゃったよ〜
すごい人が住んでるんだねここ。
いやだな。

ここは、○翼とか、政治結社とか、ヤンキー車は止まっていないですか?

こういうのが中に入り込むと、あとあと大変。

大規模な物件は、エントランスの内側の治安がなにより大切です。

あのぉー

水を差すようですが、そもそも紛糾の原因は下記書き込みからですよね？

＞午前中に西端８階の部屋を見学されてた方をたまたま見かけました。

申し込みが入ってる部屋なのに見学者が居たってのおかしくないですか？
今更ですが目撃情報自体の信憑性がどうかとおもいまして・・・

検討板なんだから、本当に購入者がレスしてるかすら疑問だよ。
最上階に住んでいます、なんて自分から言うか？

316さん
残念ながら私も今日午前中にガーデン西側８階に見学者らしき人を拝見しましたよ。同じ人かわかりませんが、若めのご婦人が小さなお子様を抱いてバルコニーから中庭をみてらっしゃいました。
その方が申し込み者本人様かもしれませんが。私には若いご家族がほほえましそうでした。

という事は、本契約されていない限りは（申し込み段階では）見学可能という事ですね。

↑あたりまえ

＞残念ながら私も今日午前中にガーデン西側８階に見学者らしき人を拝見しましたよ。同じ人かわか＞りませんが、若めのご婦人が小さなお子様を抱いてバルコニーから中庭をみてらっしゃいました。

同じ人かわかりませんがって・・・・

ヤ○キーなら一目でわかるでしょ？

私もその方々と思われる子連れの夫婦をＭＲで二回見ました。二回目は10日の昼間、ＭＲの駐車場の場所がわからないと裏のガードマンに怒ってました。端から見ても怖かった。
ダンナは短髪、奥様は頭のてっぺんがモッコリと上げてた人です。
皆さんと一致してますか？