横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レジデンスザ武蔵小杉」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-05 16:01:00

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分



こちらは過去スレです。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00

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レジデンス・ザ・武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 222 匿名さん

    >>221さん
    ありがとうございますwwwwww
    そのうちウチにも連絡あるのかな?1
    すごく安心しました♪
    221さんに感謝・感謝

  2. 223 匿名さん

    登録がこれからでも、抽選なしが決定??
    先着順ってわけではないですよね。。

  3. 224 匿名さん

    当初の販売予定住戸を最小限に抑えておいて、登録が始まる
    直前まで販売住戸を公開しないというのは、出だしを
    「即日完売!」とするためのテクニックですよね?
    買ってくれないかもしれない人、またはキャンセルになる
    かもしれない人が一人だけ要望書を出している住戸に関しては、
    初回販売しないのではないかと予想します。

  4. 225 匿名さん

    >>221
    1期で100戸ってかなり苦戦の部類だね?
    三井待っても大丈夫だな。こりゃ。

  5. 226 匿名さん

    でもここって最初から100戸くらいづつ4回に分けて
    販売するって言っていたよ。
    苦戦も何も当初どおりじゃないの。

    それに、たわーと板状じゃ買う層が違うと思うけど。
    どんどんほかに行ってくれればありがたい!!
    倍率でないことを願うのみさ。

  6. 227 匿名さん

    そんな事してたら売れ残りはどんどん選択不可物件?
    それとも下から売って行くとかするのですか?

  7. 228 匿名さん

  8. 229 匿名さん

    購入検討者です。新幹線の線路が近いですが、大丈夫でしょうか?(住友不動産よりは離れているので、気にはしていませんが・・)

  9. 230 匿名さん

    仕様はそれなりの配慮があるようですが、下が店舗込みの駅前広場ですし、騒音面は目をつぶるしかないでしょうね。
    駅そばというメリットを得るということは、そういうデメリットを抱えるということ。
    人通りが多いということは、それだけいろんな人が通るということ。ファミリー向けとしてもどうかな?

  10. 231 匿名さん

    どんどんオプションが選択できなくなってる状況なのに
    販売が100戸づつなんておかしいでしょ。
    要望書が下層だけに集中しているってのはありえないし。

    こりゃ要望書の数だけ出して即日完売狙いですな。
    そんなに「即日完売」の文字を出したいのか?
    素直に値下げすれば人気物件になるかもしれないに…
    と勘ぐってしまう。

    >229
    騒音の感じ方は人とれぞれ。
    大丈夫って思う人は残って
    大丈夫じゃないって思う人は去ってます。

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  12. 232 匿名さん

    >229
    MRで確認(体験)されなかったのですか?
    本気で購入検討されているなら、またMRに行かれるでしょうから、
    その時ご自身で確認されてはいかがでしょうか?
    新幹線は数分毎に走ってますよ。
    なお東京行きより新横浜方面行きの方が若干うるさかったと思います。

    新幹線だけでなく貨物列車,幹線道路と、ここは決して静かなところ
    とは言えませんので、騒音に対してある程度覚悟のない人は避けた方
    が良いかと思います。

  13. 233 匿名さん

    【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

  14. 234 匿名さん

    比較の問題ですよ。
    雨漏り線路ぎわのぼろアパートに子沢山ですんでるような人も実際いるわけで。
    苦しい家計をやりくりして限度いっぱいローン組んで、
    それでこのマンションが精一杯なら、
    そういう人にはきっと夢の城に思えることでしょう。

  15. 235 匿名さん

  16. 236 匿名さん

    鉄道おたくとしては、垂涎の物件です。
    これも価値観。

  17. 237 匿名さん

    登録悩んでます・・・。
    出来るわけないですが現物見てから買いたい〜。
    皆さんどうやって決断されてるんでしょう?

    一般的な話なんですけど
    沢山ひとつの部屋で要望が出たらどうするのですか?の問いに
    そこを調整するのも我々の仕事ですという答えがあったのですが
    調整って
    「他(上とか隣とか)のお部屋を同じ値段(とかオプションつけます)にしますからどうですか?」
    って話では当然ないのですよね?
    一生懸命悩んで決めた部屋を変えることって一般的に結構頻繁にあるんでしょうか?


  18. 238 匿名さん

    >>237
    さすがにないでしょ。
    ワンフロア上とか下とかにずらすだけでしょ。

    よほどの下層じゃなきゃ、10万円単位だし。

  19. 239 匿名さん

    やはり騒音のことは気にされる方が多いと思います。
    MRで確認しましたが(希望は南側の線路から遠い方)とすれば、窓を閉めれば問題なしと判断しました。
    それより気になるのは、今日、価格決定の手紙が届きました。全体的に価格が下がってましたね。
    個人的にはうれしいですが、うがった見方をすれば、下げなければ売れない?という判断ですよね。
    皆さんは、どう思われますか?

  20. 240 匿名さん

    人気があるというH・Iタイプで30万マイナス。
    西側のBとかDだと80万とか100万とかのいきおいで価格が下がってます。
    6000万超える物件は、要望書がそれほどでもないので、
    最終的には下げると昨日MRに行った時に営業担当から
    聞きました。
    購入希望の方には朗報ですね。でも、、、やはり競合して売れ残りを
    心配した結果ではないかと思います。

  21. 241 匿名さん

    コスタの正式価格決定のときはどうだったのでしょうか?

    それにしてもリクコスの苦戦はもう否めない状況になってきましたね。
    これから期を重ねる毎に厳しくなるかと、、。

    でも三井のオープン後に「やっぱ三井は高すぎ買えない組」と
    「残念ながら高倍率で抽選外れた組」リターン!!て状況もアリかも

  22. 242 匿名さん

    うちにも価格表が届きました。
    三井も気になるけど、高くて買えそうにないので、ここが本命、、、ですかね。
    ちなみに、三井で5千万前半の物件ってどんな感じだと思いますか?
    北向きの低層階かな〜。

  23. 243 匿名さん

    来週土曜に申し込みに行ってきます。
    もともとタワー希望ではないし、三井はどうせ買えそうにないので。
    価格表と一緒に駐車料金と管理費&修繕積立金の一覧も入ってました。
    自走式駐車場が、1〜2Fが13000、3Fが12000、
    4Fが11000、屋上(5F)が9500とありますが、
    機械式より1万前後は安いですが、自走式ってこんあものなのかなぁ〜

  24. 244 匿名さん

    >>233
    ここも施行は大豊建設だよね。あんまり評判よくないのかな。。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

  25. 245 匿名さん

    プラスだろうがマイナスだろうが、参考材料として提示するのは構わないと思うけど、
    それに対して「正気の沙汰とは思えない」が余計なんだよなあ。情報としては有用なんだから、
    あとは買い手の判断に委ねれば業者扱いされずに済むのに。

    相手のレベル云々に言及する前に、業者扱いされない書き方をぜひ。
    というか、スルーしとくのが最善?

  26. 246 匿名さん

    4/9までに要望書を提出しましたが、要望書と登録の違いは何なんでしょうか?わかる方がいたら教えてください。

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  28. 247 匿名さん

    >要望書と登録の違いは何なんでしょうか?

    要望書は単なるアンケート。
    デベはこれを元に登録が重複しないように協力するという名目を掲げている。
    実際ある程度はそういうこともするだろうが、販売期の決定や、倍率の不当
    操作に利用されることも考えられる。
    登録は「買うよ」という意思表示。重複登録がない場合や抽選で当った場合
    は、正当なキャンセル理由がない限り「契約します」と宣言したことになる。
    もちろん重要事項説明のとき「そんな話は聞いてなかったので納得できない」
    となればキャンセルもOK。

  29. 248 匿名さん

    ここ、モデルルームが事前予約制ってなってますけど、
    予約しないと見せてもらえないんでしょうか?

    興味あるんですけど、予約が面倒でまだ一度もモデルルームに
    行ってません。

  30. 249 匿名さん

     私も価格表が今日来ました。確かに値段はリーズナブルな感じですね。「価格決定住戸」と「価格調整中住戸」があって、「どう調整するんだ?、上か?、下か?」などと一人つっこみしてしまいましたが。
     ただ登録するのに年収証明が必要なんですね。ちょっと驚きました。その代わり申し込みで申込金がいらないんですね。不動産会社によってやり方って違うんだなー。

  31. 250 匿名さん

    >256さん
    予約なしでも見ることができてたよ。
    でも予約した方がスムーズに見られると思うよ。
    電話だと面倒だけど、ネットで予約できるし。

    >257さん
    家も今日来ました。
    でも契約までにはいるから、あまり日数的には変わらないね。

  32. 251 匿名さん

    >257さん
    価格調整中住戸ですが、調整は間違いなく下です。
    営業担当に確認しました。
    それと、年収証明ですが、4/9までの要望書の段階で2年分求められました。
    仮のローン審査をしておく必要があるとの説明で、認印も必要でした。
    つまり、要望書が出された部屋を事前に調整しつつ、抽選で外れる客をなるべく出さずに
    今回である程度売ってしまう作戦だと思います。
    さらにローン不可の購入者がいないようにしておきたいというデベ側の
    都合によるものだと思われます。
    多くの客になるべく早く確実に売りたいという営業的には当然の戦術ではないでしょうか。

  33. 252 匿名さん

    >256さん
    日曜日の夕方なら、それなりに込んでますが、飛び込みでも断られることは
    絶対にないと思います。
    ただし、今週末から登録、さらに翌週は抽選になりますので、
    念のため予約されたらいいかと思います。

    >257さん
    4月22日までの登録、抽選まではお金はいりません。
    4月23日は、申し込み金10万円が必要です。
    4月28日の契約前にキャンセルすれば10万は戻ります。
    4月28日に契約する場合は物件価格の1割の契約金が必要です。

    この辺のところは、送られてきた価格表には書かれていませんが、
    MRの営業に説明されました。

  34. 253 匿名さん

    4月28日に契約だと聞いていますが、28日は平日なので、仕事の都合で行けない方はどうなるのでしょう?また、他の物件も平日にやるのでしょうか?

  35. 254 匿名さん

    >261
    契約を平日に行うっていうのは、他でも割と多いね。
    ここもそうだけど最近土曜日締め切り、抽選が多いけど、
    日曜日まで受付で、その後抽選とかになると、月曜日に
    申し込みっていうケースもあるよ。

    ちなみにうちも平日いけません。
    行けない場合は休みにしてもらえるように調整してくれるよ。

    >260さん
    申し込み時の10万円は知らなかった〜
    その辺も書いておいて欲しいね。

  36. 255 匿名さん

    28日までに1割?!
    ∑(‾Д‾;)なぬぅっ!!
    直接持って行くわけじゃないよね
    銀行振り込みですよね?
    (スミマセン無知で…)

  37. 256 匿名さん

    >263
    もちろん銀行振り込みですよ。
    その振込み証を持っていく必要があります。
    現金を直接持って行っても、おそらく拒否されるでしょう。
    なお、急に500万円前後も工面できないという方は、ゴネれば
    手付金は0.5割まで引き下げられる場合があります。
    (既有物件ではなく青田買いの場合は0.5割で良かったはず)

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  39. 257 管理人

    削除投稿が多くなりましたのでスレッドを再編成させて頂きました。

  40. 258 匿名さん

    >>241
    価格表送られてきたから期待して見たら、
    低層階はほとんど変わってないじゃない。

  41. 259 匿名さん

    オプションとかサービスしてくれないかな・・・

  42. 260 匿名さん

  43. 261 匿名さん

    中〜高層階の70㎡ぐらいの部屋で30万ぐらい下がってますよね。
    これを下がったと感じるか、ほとんど下がってないと感じるか、
    受け止め方は人それぞれでしょうね。

    この段階で、オプションとかのサービスってありうるんですか?
    これもゴネれば、可能性ありとか???

  44. 262 匿名さん

    外廊下なのでもう少し安い価格を期待したんですが

  45. 263 匿名さん

  46. 264 匿名さん

    ここは平和なんだよ
    いいコトじゃwwww

  47. 265 匿名さん

    ココは食洗機は標準じゃないですね。
    しかも付けられない間取りによっては付けられないそうで・・・
    ヨコ30cmタイプもつけられないのかな?

  48. 266 匿名さん

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  50. 267 匿名さん

    電話攻撃なんて受けたことありませんけどね・・・

  51. 268 匿名さん

    さびしいスレか平和か?
    おいらはバランスのとれた物件だと、、、この際前向きに考えることにしちゃいます!

    >267さん
    そうですね。
    まったく電話かかってきませんけど。。。。

  52. 269 匿名さん

    ネタをひとつ。

    西側の道路の電柱は地下に埋まってるようですけど、
    駅前広場とMRの間の南側の電柱は地上にありますが、
    駅前広場整備にあわせて南も地中に埋めてくれるのですかね?
    もしロータリーとか本当の意味で広場になるなら埋めて欲しい。

    どなたかご存知ない??ですか???

  53. 270 匿名さん

  54. 271 匿名さん

    新幹線や横須賀線が通過した時建物が揺れるなんてことはないですよね?

  55. by 管理担当

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