レジデンスザ武蔵小杉

今日建設地に行ったら、２階くらいかな・・・骨組みができていたよ。
あと階段とエレベーターになりそうなところの柱が出てた。

西側の道路はすぐに綱島街道にでる信号になっているので、
信号待ちの車で続きそうだね。そうすると、駐車場から
綱島街道に出たいと思うとちょっと大変になるかもね。
今日見た限りはほとんど車は通っていなかったけど、
新駅ができたら車たくさん通りそうだし。

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目の前の綱島街道は今でもよく渋滞しますよ。
東京方面からくる車は、市ノ坪の交差点を先頭に渋滞し、
東京方面へ抜ける車も多摩川を渡るために渋滞しますね。
でも、数年前に橋が整備されてから多少渋滞減ったかも。
今後、パークシティのショッピングセンターへ向かう車が渋滞をつくるでしょうね。

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ショッピングセンターというほど大きいものはできないかもしれませんが
パークシティの２棟の間の道路は、駅のロータリーみたいだしね。
雨の夜は、おとうさんを駅までおむかえ渋滞かもね。

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>>181
同じ考えです。
駅近、設備はいいですが騒音、日当りの悪さ、
あと確定ではないですが駅前の放置自転車等で打ち消し。

コスギタワーと同程度の価格設定が妥当だと思います。
焦らず三井と比較してから決める予定です。

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>>185
でも同じ南側だけコスタとここで同一階で比較したら坪単価はこちらのほうが安いですよ。
西はまだ比較していませんが。

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本物件が第一希望なわけの別の理由は、唯一来年入居可能だということ。どんどん金利上がる可能性があるし、
税制優遇も悪くなっていくから、それも鑑みてここがいいかな、と思ってます。

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>>186
眺望ばっちりのコスタの南と、
眺望さえぎられるどころか、日当たり不満のこの物件の南を
比較してど〜すんの？

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188>
ちゃんと日当たりがどうなるかモデルルームに行ってみましたか？
日当たりがさえぎられるのは１，２時間だけでしょう？
さえぎられるのが我慢ならんという人はしょうがない。

何で比較するかは人それぞれだから。

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>>189
おいらはＭＲいったけど、それを不満というのでは？？

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>>190
別にいいけど、眺望だけ比較してど〜すんの？

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>187
たしかに。
あまり未来の未入居物件を今から決めるのもねぇ。。。

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横須賀新駅のメリットをモロに享受出来るのが本物件。つくばエクスプレスもそうだけど開通してから資産価値が上がるんだよね。事前に織り込んでるようで織り込んでないのが販売価格。多少のデメリットに臆している人は買わない方が良いのでは。

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しかも、コスタ重視の人たちは南の眺望って言うけど、
実際に買っている人たちは東や西向きが多かったりして
コスタ買ってる意味ないのでは？って思う。

まあ、コスタを希望する人たちはここに登場しないで
コスタの掲示板でやってて欲しい。

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>>194さん
文句なしに南が一番売れたみたいよ。
もう同じ間取りがひとつも残ってないのが多いみたい。

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ここって盛り上がらないね。いい意味で安定。
コスタなんて常に入り乱れている感じなのに。

この週末に行かれた方、値段やスケジュールとか
どうなってました？

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たしかに不気味なほど（？）静かで安定してますよね。
このまますんなり買えればいいのだけど、人気がなさすぎるのも不安・・・。
抽選ほぼ決定とか営業に言われている方います？？
どこら辺の部屋が人気なんだろ？
やっぱり南＜西なのかな？？

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日曜日の人の混み方を見たら人気がないとは思えないけどな。
家の希望しているＪタイプはすでに他にも希望者が
いるそうです。

一番安い部屋は債権者らしいよ。
債権買えるくらいなら高い部屋買えよ。

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私も何度か通っていて，
要望書も出したのですが，
営業の方からまだ何の抽選の話も聞いていません。
ちょっと不安を感じます。
大丈夫かしら。。

それと一つ疑問なのですが
ここの地層は非常にいい地盤だと思うのですが，
大きな地震が来た時には，
液状化しそうな層があると思うのですけど，
大丈夫なのでしょうか？
教えてください。。

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＞かなり要望書入ってる
コスタの時はどこも正確に教えてくれたのになぁ。
どれぐらいのかなりなんだろ〜。
三井と比べるので買い控えしているのかな？

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＞かなり要望書入ってる
具体的にに聞かなかったのではないですか？
私も前に行った時に同じように言われましたが、
希望の部屋でないのでそれ以上聞きませんでした。
もしどのくらいって聞いたら教えてくれたと思います。

＞200さん
大丈夫だと思いますよ。営業の方がしっかりしてれば。
確か今週末まで要望書の受付って言ってたので、来週
から申し込み、再来週で抽選じゃないかなあ。

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≪アンケートのお願い≫ってのがきてたね。
「宛名の右下に記載されている8桁のコード番号をご記入ください」って書いてあるんだけど。
8桁？？宛名シールの右下にあるコードはハイフンを除いても12桁のような。
どないせーと？

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みんな、来てるんだー。
でも、もう
他に決めちゃったし。。。

それにしてもいい封筒つかってるよね。現金100万円でも入ってるかと思った。ぺらぺらだけどね。

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コスタのように派手な宣伝してるわけでもないし
まー封筒くらい豪華にしてもよいんじゃない。

三井は地元に毎週のようにチラシ入っているしそれに比べると
「おい大丈夫かい？」といいたくなるくらいレジデンスは
広告しないねー。

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リクコスは９月１日に社名を「コスモスイニシア」に変えるそうです。
http://www.rcg.co.jp/cosmosinfo/ir/data/kai200604052.pdf

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>具体的にに聞かなかったのではないですか？
わたしも同じです。上の方希望なのと、自分の希望の部屋に入っていないのだけは確認しましたが、他の具体的なのは聞かなかったですねー。
一覧見せてって言えばみせてくれるんですかね？

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>208
一覧になってるかどうかは分からないけどね。
よくある、要望書が出てる部屋には花がつくっていう一覧はこのマンションにはないのかね。

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>204
うちは、５桁ハイフン７桁だなぁ。
どの８桁を書くんだろう。

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　武蔵小杉地区購入希望者です。コスギタワー、レジデンスともにＭＲいきましたが、
やはりコスギタワーは東横線駅からちいと遠い。途中の雰囲気が悪いせいもあるから
そう感じるんだろうけど。ということで却下。
　レジデンスは設備なども悪くないと思うし、東横線からもさほど遠くないのでいい
けど、下に店が入るというのがねぇ。マンションで下層部分に外食や食品を扱う店が
入ると、ゴキブリなどの害虫がマンション全体に広がるので不可という話をマンショ
ン購入に関するアドバイス本で読んで記憶があります。駅前ということで騒がしくな
るのも気になるし。
　やっぱり三井をみてからかなあと思うけど、それじゃ遅すぎますね。

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【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

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東横線駅からコスギタワーまで並木道が整備されるのをご存知ない？

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213>
ここでいうことではないと思いますが・・・
でも、コスタまでっていうことは、レジデンスも通るっていうこと？
どこをどうとおったら東横駅からそこまでせいびされるんだろ？

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今日で要望書締め切りですね。どうなったんでしょうか？

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>214
つまり、「綱島街道どうすんの？あそこを渡るなら並木道あっても一緒だよ」ってことでしょ？
とってもそう思います。

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>215
うん。そうです。
あそこ（レジデンス前の交差点）だけ立体にしてくれないかな。（笑

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217です。
すみません
間違い　>215
正しい　>216

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【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

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>>215
本当ですよねぇ…
登録や抽選会の連絡がこないんですけどwww
要望書を出したものの
今後の予定が聞きたいものです

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登録が１５日（土）〜２２日（土）で、抽選会は２２日の１７時ですよ。
申込は翌２３日（日）で、契約が２８日（金）というスケジュール表をもらいました。
今日の午前中に聞いた限りでは（営業努力のおかげで）抽選はないみたいです。
１期で１００戸以上売出す（＝要望がある）って言ってましたけど・・・

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>>221さん
ありがとうございますwwwwww
そのうちウチにも連絡あるのかな?1
すごく安心しました♪
221さんに感謝・感謝

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登録がこれからでも、抽選なしが決定？？
先着順ってわけではないですよね。。

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当初の販売予定住戸を最小限に抑えておいて、登録が始まる
直前まで販売住戸を公開しないというのは、出だしを
「即日完売！」とするためのテクニックですよね？
買ってくれないかもしれない人、またはキャンセルになる
かもしれない人が一人だけ要望書を出している住戸に関しては、
初回販売しないのではないかと予想します。

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>>221
1期で100戸ってかなり苦戦の部類だね？
三井待っても大丈夫だな。こりゃ。

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でもここって最初から100戸くらいづつ4回に分けて
販売するって言っていたよ。
苦戦も何も当初どおりじゃないの。

それに、たわーと板状じゃ買う層が違うと思うけど。
どんどんほかに行ってくれればありがたい！！
倍率でないことを願うのみさ。

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そんな事してたら売れ残りはどんどん選択不可物件？
それとも下から売って行くとかするのですか？

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購入検討者です。新幹線の線路が近いですが、大丈夫でしょうか？（住友不動産よりは離れているので、気にはしていませんが・・）

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仕様はそれなりの配慮があるようですが、下が店舗込みの駅前広場ですし、騒音面は目をつぶるしかないでしょうね。
駅そばというメリットを得るということは、そういうデメリットを抱えるということ。
人通りが多いということは、それだけいろんな人が通るということ。ファミリー向けとしてもどうかな？

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どんどんオプションが選択できなくなってる状況なのに
販売が１００戸づつなんておかしいでしょ。
要望書が下層だけに集中しているってのはありえないし。

こりゃ要望書の数だけ出して即日完売狙いですな。
そんなに「即日完売」の文字を出したいのか？
素直に値下げすれば人気物件になるかもしれないに…
と勘ぐってしまう。

>229
騒音の感じ方は人とれぞれ。
大丈夫って思う人は残って
大丈夫じゃないって思う人は去ってます。

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>229
ＭＲで確認（体験）されなかったのですか？
本気で購入検討されているなら、またＭＲに行かれるでしょうから、
その時ご自身で確認されてはいかがでしょうか？
新幹線は数分毎に走ってますよ。
なお東京行きより新横浜方面行きの方が若干うるさかったと思います。

新幹線だけでなく貨物列車，幹線道路と、ここは決して静かなところ
とは言えませんので、騒音に対してある程度覚悟のない人は避けた方
が良いかと思います。

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【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

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比較の問題ですよ。
雨漏り線路ぎわのぼろアパートに子沢山ですんでるような人も実際いるわけで。
苦しい家計をやりくりして限度いっぱいローン組んで、
それでこのマンションが精一杯なら、
そういう人にはきっと夢の城に思えることでしょう。

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鉄道おたくとしては、垂涎の物件です。
これも価値観。

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登録悩んでます・・・。
出来るわけないですが現物見てから買いたい〜。
皆さんどうやって決断されてるんでしょう？

一般的な話なんですけど
沢山ひとつの部屋で要望が出たらどうするのですか？の問いに
そこを調整するのも我々の仕事ですという答えがあったのですが
調整って
「他（上とか隣とか）のお部屋を同じ値段（とかオプションつけます）にしますからどうですか？」
って話では当然ないのですよね？
一生懸命悩んで決めた部屋を変えることって一般的に結構頻繁にあるんでしょうか？

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>>237
さすがにないでしょ。
ワンフロア上とか下とかにずらすだけでしょ。

よほどの下層じゃなきゃ、10万円単位だし。

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やはり騒音のことは気にされる方が多いと思います。
ＭＲで確認しましたが（希望は南側の線路から遠い方）とすれば、窓を閉めれば問題なしと判断しました。
それより気になるのは、今日、価格決定の手紙が届きました。全体的に価格が下がってましたね。
個人的にはうれしいですが、うがった見方をすれば、下げなければ売れない？という判断ですよね。
皆さんは、どう思われますか？

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人気があるというＨ・Ｉタイプで３０万マイナス。
西側のＢとかＤだと８０万とか１００万とかのいきおいで価格が下がってます。
６０００万超える物件は、要望書がそれほどでもないので、
最終的には下げると昨日ＭＲに行った時に営業担当から
聞きました。
購入希望の方には朗報ですね。でも、、、やはり競合して売れ残りを
心配した結果ではないかと思います。

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コスタの正式価格決定のときはどうだったのでしょうか？

それにしてもリクコスの苦戦はもう否めない状況になってきましたね。
これから期を重ねる毎に厳しくなるかと、、。

でも三井のオープン後に「やっぱ三井は高すぎ買えない組」と
「残念ながら高倍率で抽選外れた組」リターン！！て状況もアリかも

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うちにも価格表が届きました。
三井も気になるけど、高くて買えそうにないので、ここが本命、、、ですかね。
ちなみに、三井で５千万前半の物件ってどんな感じだと思いますか？
北向きの低層階かな〜。

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来週土曜に申し込みに行ってきます。
もともとタワー希望ではないし、三井はどうせ買えそうにないので。
価格表と一緒に駐車料金と管理費＆修繕積立金の一覧も入ってました。
自走式駐車場が、１〜２Ｆが１３０００、３Ｆが１２０００、
４Ｆが１１０００、屋上（５Ｆ）が９５００とありますが、
機械式より１万前後は安いですが、自走式ってこんあものなのかなぁ〜

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>>233
ここも施行は大豊建設だよね。あんまり評判よくないのかな。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

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プラスだろうがマイナスだろうが、参考材料として提示するのは構わないと思うけど、
それに対して「正気の沙汰とは思えない」が余計なんだよなあ。情報としては有用なんだから、
あとは買い手の判断に委ねれば業者扱いされずに済むのに。

相手のレベル云々に言及する前に、業者扱いされない書き方をぜひ。
というか、スルーしとくのが最善？

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４／９までに要望書を提出しましたが、要望書と登録の違いは何なんでしょうか？わかる方がいたら教えてください。

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>要望書と登録の違いは何なんでしょうか？

要望書は単なるアンケート。
デベはこれを元に登録が重複しないように協力するという名目を掲げている。
実際ある程度はそういうこともするだろうが、販売期の決定や、倍率の不当
操作に利用されることも考えられる。
登録は「買うよ」という意思表示。重複登録がない場合や抽選で当った場合
は、正当なキャンセル理由がない限り「契約します」と宣言したことになる。
もちろん重要事項説明のとき「そんな話は聞いてなかったので納得できない」
となればキャンセルもＯＫ。

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　私も価格表が今日来ました。確かに値段はリーズナブルな感じですね。「価格決定住戸」と「価格調整中住戸」があって、「どう調整するんだ？、上か？、下か？」などと一人つっこみしてしまいましたが。
　ただ登録するのに年収証明が必要なんですね。ちょっと驚きました。その代わり申し込みで申込金がいらないんですね。不動産会社によってやり方って違うんだなー。

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>256さん
予約なしでも見ることができてたよ。
でも予約した方がスムーズに見られると思うよ。
電話だと面倒だけど、ネットで予約できるし。

>257さん
家も今日来ました。
でも契約までにはいるから、あまり日数的には変わらないね。

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>257さん
価格調整中住戸ですが、調整は間違いなく下です。
営業担当に確認しました。
それと、年収証明ですが、４／９までの要望書の段階で２年分求められました。
仮のローン審査をしておく必要があるとの説明で、認印も必要でした。
つまり、要望書が出された部屋を事前に調整しつつ、抽選で外れる客をなるべく出さずに
今回である程度売ってしまう作戦だと思います。
さらにローン不可の購入者がいないようにしておきたいというデベ側の
都合によるものだと思われます。
多くの客になるべく早く確実に売りたいという営業的には当然の戦術ではないでしょうか。

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＞256さん
日曜日の夕方なら、それなりに込んでますが、飛び込みでも断られることは
絶対にないと思います。
ただし、今週末から登録、さらに翌週は抽選になりますので、
念のため予約されたらいいかと思います。

＞257さん
４月２２日までの登録、抽選まではお金はいりません。
４月２３日は、申し込み金１０万円が必要です。
４月２８日の契約前にキャンセルすれば１０万は戻ります。
４月２８日に契約する場合は物件価格の１割の契約金が必要です。

この辺のところは、送られてきた価格表には書かれていませんが、
ＭＲの営業に説明されました。

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４月２８日に契約だと聞いていますが、２８日は平日なので、仕事の都合で行けない方はどうなるのでしょう？また、他の物件も平日にやるのでしょうか？

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>261
契約を平日に行うっていうのは、他でも割と多いね。
ここもそうだけど最近土曜日締め切り、抽選が多いけど、
日曜日まで受付で、その後抽選とかになると、月曜日に
申し込みっていうケースもあるよ。

ちなみにうちも平日いけません。
行けない場合は休みにしてもらえるように調整してくれるよ。

>260さん
申し込み時の10万円は知らなかった〜
その辺も書いておいて欲しいね。

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28日までに1割?!
∑(‾Д‾；)なぬぅっ！！
直接持って行くわけじゃないよね
銀行振り込みですよね?
(スミマセン無知で…)

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>263
もちろん銀行振り込みですよ。
その振込み証を持っていく必要があります。
現金を直接持って行っても、おそらく拒否されるでしょう。
なお、急に５００万円前後も工面できないという方は、ゴネれば
手付金は０．５割まで引き下げられる場合があります。
（既有物件ではなく青田買いの場合は０．５割で良かったはず）

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>>241
価格表送られてきたから期待して見たら、
低層階はほとんど変わってないじゃない。

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オプションとかサービスしてくれないかな・・・

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中〜高層階の７０㎡ぐらいの部屋で３０万ぐらい下がってますよね。
これを下がったと感じるか、ほとんど下がってないと感じるか、
受け止め方は人それぞれでしょうね。

この段階で、オプションとかのサービスってありうるんですか？
これもゴネれば、可能性ありとか？？？

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ここは平和なんだよ
いいコトじゃwwww

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ココは食洗機は標準じゃないですね。
しかも付けられない間取りによっては付けられないそうで・・・
ヨコ３０ｃｍタイプもつけられないのかな？

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電話攻撃なんて受けたことありませんけどね・・・

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さびしいスレか平和か？
おいらはバランスのとれた物件だと、、、この際前向きに考えることにしちゃいます！

>２６７さん
そうですね。
まったく電話かかってきませんけど。。。。

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ネタをひとつ。

西側の道路の電柱は地下に埋まってるようですけど、
駅前広場とＭＲの間の南側の電柱は地上にありますが、
駅前広場整備にあわせて南も地中に埋めてくれるのですかね？
もしロータリーとか本当の意味で広場になるなら埋めて欲しい。

どなたかご存知ない？？ですか？？？

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新幹線や横須賀線が通過した時建物が揺れるなんてことはないですよね？

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うわ俺の書き込みまで荒らし扱いかよ！？
本当の事なのに…
他の方でデベから電話がかかりまくってる方いませんか？

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スレが削除になってるせいか
何か分かりズラwww

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いや、全然かかってこないけど・・・
かえって大丈夫かと

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南側を希望しているのですが、
いまMRが建っているところに今後高層マンションが建たなくもないと
言われました。ちなみの土地はフジサッシのもののようで。
しかも冬至のときは日中N社の影で日差しが１〜２時間さえぎられる
らしい。日当たりを一番に考えてるだけに、迷います！

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レジデンスから送られてきた手紙にアンケートに答えたら
クオカードくれるって書いてあったのに未だにもらえない。
直接行かないともらえないのかな？

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>275
コスギタワーのMR行ったときの話しでは、レジデンスのMRのある位置ら辺に
(レジデンス向かいの横須賀線武蔵小杉駅前広場近くの位置)他の業者で
24F建てのマンション計画があると言っていました。その位置は、最高で
100mの高さまで建てられるとも言っていました。

日照権が問題にならなければ、建てられる高さの最高までは建てるでしょうね。

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>277
23階ですよ。レジデンスのＭＲの隣のところでしょ。
275さんが言ってるのはＭＲの場所ってことですよね。
確かに、建たなくもないですね、っていうか建つでしょ。
あんな便利なところ空き地にするはずがないと思うし。

冬至のときは朝のＮ社と15時過ぎの鹿島の賃貸高層マンションの
かげがかかるリスクがあるね。ただ、今真南に住んでて
周りには何にも高いもの建ってないけど、冬は15時ごろには
日が入らなくなるから気にならないな。

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100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発Ｃ地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに１階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は３物件の中では、ここドラフト３位だけど。

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100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発Ｃ地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに１階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は３物件の中では、ここドラフト３位だけど。

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やはり日当たりを重視する場合、レジデンスの南向きの物件は、
他の競合に比べて日当たりをさえぎる要素が多く、あまり南側のメリットが多くないかも。
東のNEC、南の住友やコスタ、西のセントラルスポーツなどの周辺を考えた場合、
やはり駅直結のメリットと駅前の喧騒からの遠さを加味すると西側がお得かも。
日当たりや眺望重視ならならコスタを選んだ方がリスクは少ない気がする。
ちなみに日当たり重視の私は、ここを候補から外した。
本当は、駅直結の魅力も捨てがたいけど・・・。

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