ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part2

ランドリーとクリーニングから申し出があったと言うことは、立地と集客で採算がとれると判断したのだろう。
それなら決めたらいいと思う。管理組合としては賃料が長期に渡り安定的に入るのなら反対することもない。
もし飲食店等が欲しいのなら、住民自ら不動産仲介やって店子連れて来きて直接理事会に紹介することだ。
店舗はブランズ住民のために慈善事業をやるわけではない。採算が取れなきゃ出店しない。

隣駅のみらい平はマンションから１分以内（駅から１分以内）に、食品スーパー、ドラッグ、100均、ゲーセンがあり、
さらにランドリーとクリーニングと中華料理店もある。ランドリーとクリーニングは隣同士に店を構えている。
みらい平は駅を中心に巨大マンションと戸建住宅街が広がり、駅と同時に市街地が計画的に開発された街なので、
ブランズとは事情が違うことは確かだが。

みらい平のことを議論する必要はないけど、182が書いてることが最もな感じがします。

住民数人が熱望しても企業も慈善で店開くことは出来ないし、今の不況下でよほど利益が出ると予測がつかないと出店はしないでしょう。

インターネットで募集かけてみても良いとは思いますが、10月契約は間違いなく無理でしょう。

ただ、５５０世帯ありますから、住民さんの中で、企業紹介や自社を入れましょうという方がいらっしゃれば話は変わってくると思いますが。

テナント募集の告知が適切に行われているのか当事者の方には説明してほしいところです

告知が適切に行われていてもクリーニングとコインランドリーのテナントしか集まりませんでしたなら、納得するしかありませんから

ひがし野とみずき野を結ぶ道路が出来れば、また状況も変化するかもしれないので、それまでクリーニングとコインランドリーをテナントにするのが適当なのかもしれませんね

うんうん
ちゃんと、募集して
クリーニングとコインランドリーなら
大半の人は、納得するだろうけど
今のままでは、総会決議をかけた場合
成立しないでしょう

これって総会決議なの？

>>186
管理規約の
＜「共用部分の変更」の形状又は効用の著しい変更＞
にあたるかどうかが判断基準になります。

店舗が「デベ→クリーニング」の業種変更は「効用の著しい変更」になるのでしょうか？

飲食店賛成の方はどれほどいるのでしょうか。

この前の説明会では、どのテナントを入れるかの決定は総会決議ではなく理事会決議と言ってたよな

じゃあ、クリーニングで決定じゃないか？無駄な議論はやめよう。

飲食店はやっぱり無理なのですね......

自分的には飲食店来てもらいたい。

しかし、10月契約じゃ無理だろう。

では、逆に言えば希望しているクリーニングやランドリーは10月じゃなければダメなんだろうか？

数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

その間にインターネットなどを使い希望店舗を募る！

無理かな～

クリーニングに反対するなら、ギャラリーの前に黄色いのぼり立てて反対運動しようよ。
かつて、ひがし野町内会がやったように。

＞数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

出店遅延させると逃げていく可能性がある。
つなぎ止めて出店を遅延するには営業補償をしてあげるしかない。要するに金を渡すこと。

反対意見を述べてた人達は何か良い案ありますか？
このままだと間違いなくクリーニングとランドリーになりそうな空気がプンプンします。
自分には良い案が無いので諦めモード。

飲食店がいい。
としかいいようがない。

凄まじいあの反対運動を見ただけに、
また反対を食らうようなクリーニングを入れる
なんて、どうかしてる。

黄色ののぼり旗の費用は管理組合で出していただけますか？結構費用がかかるもんで。

クリーニング屋をテナントにすると周辺から反発をくらうみたいなことを書き込みしている人がいるけど
反発をくらう理由がわかりません
クリーニング屋が複数あったほうが競争が促進されクリーニング料金が下がって周辺の人にもメリットがあると考えるのが普通でしょう

クリーニングはまだ良いが、ランドリーが嫌だ！

クリーニング屋に入ってもらって家賃とって反対運動もして追い出す。
という筋書きですか?
まともに商売やるのも厳しい情勢でこんな口うるさい大家がいたらどんな商売主も他を探すでしょう。

先日管理組合さんからテナントに対するアンケートが来ましたよ。
反対している方はそこに反対意見を記載してみてはいかがでしょうか。

クリーニング・ランドリーの出店については、ひがし野町内会の意見を聞く必要がある。
地域融和のために絶対に必要である。また旗立てて反対運動されたらたまらんからな。
出店の件は管理組合として町内会のコンセンサスを得ているのか？

実際はマンション側で決定するにしても、
アンケートを町内会にも回して回答してもらい、
形だけでも「町内会の意見も参考にした」
とした方が地域トラブルにならないだろう。

199さんへ
反発をくらう ← ってことは
あなたが、ワイロもらってる本人ですか？
ちなみに、複数店舗の相乗効果は、飲食店などの場合、商圏が広いから、効果は、見込めますが
クリーニング店やコインランドリーは
商圏が狭く、単につぶし合いになります

ひがし野町内会の結束力をあなたは、甘くみてませんか

なんかあれだな～。
本当に何処に募集をかけているんだろう？
それだけでも説明があればこの掲示板の雰囲気も変わるんだろうけどな～。

けど＞190さんの言ってることが本当なら、なんのためにアンケートを作ったんだ？
ただの時間と資源を無駄にしたかっただけなのか？

同感
募集かけているのが
わかれば、みんな理解してくれるでしょう
何故、募集始めないのですか？

インターネット募集したほうが良いとアンケートに書けば良いのでは？
５５０世帯中半数くらいそんな意見が出れば理事会も無視出来なくなると思う。

>>205
199だけど、ワイロとか軽々しく言わないほうがいいですよ
クリーニング屋をテナントにすると周辺の反発まねく理由をちゃんと説明してよ

>>206
190です
説明会のなかで、テナントは理事会で決めるという説明に対して、
住民アンケートで意見を募って欲しいという声があがったので
アンケートをするという話になったんだと記憶しています

出来レース

だろうね。

めんどくせーからクリーニング屋でいいわ。

理事会ったって住人の集まりだぜ。
下手すりゃ来年自分がやってるかもしれん。
それ考えたら出来レースとかなさそうな気がするが。

安心しろ。何の店であろうが毎月賃料が入って来てれば理事会としての責任は追及されないから。

ここに書いてる人達って本当に住民なのですか？
説明会出て聞いてれば分かることなのに。
クリーニングで行きましょうよ。と言うよりも私は何でもいい。

私はクリーニング店よりは飲食店のがいいですが、どんな飲食店がくるか
おいしい店がくるのか保証がないところが心配ですね。
もしだれもがまずいと思う飲食店が入ってしまったら・・・。と思うと
クリーニングのがあたりさわりがないのかなとも思ったりします。
飲食店希望の人はもちろんおいしいお店が入るのが前提ですよね。
飲食店にはこういったリスクもあるのではないでしょうか？
ちなみに飲食店が入るのに臭気を理由に反対する人がいますが、
バーベキューやってるときもけっこう臭いしますよね。
これを考えたら臭気を理由に反対は成り立たないような気がします。
言いたい放題かきましたが、
誰かおいしい飲食店の店子連れてこれる人いないですか？？

自分で連れて来れないのに、人に頼るのは、、、

いくらで貸すのか分かりませんが、営利団体じゃ無いんだから家賃さげて住民の望む企業に入居してもらうねはダメなんでしょうか？
駐車場よりは儲かるが市場よりは安い相場で貸せば選択肢が広がる気がします。

>>219
管理組合は営利団体ではありません。その通りです。
住民のためなら家賃タダにしてでも住民が要望する店を入れるべきでしょう。

飲食店の臭害は種類によりますが数時間我慢すればよいのバーベキューの比ではありませんよ。営業時間中ずっとですから。

説明会ではテナントの家賃は相場より安く設定してますと言ってたと記憶しています
あんまり安すぎてもマンション維持管理費用の足しにならなくなってしまいますから
今がちょうど良い家賃なのかもしれませんよ

家賃取るなんてこと考えないで、共用施設として共同浴場にしたらどうか？
家族の多い世帯はだいぶ水道代が助かると好評らしい。
ユーカリが丘のマンションにある。完売してないけど。
http://www.biowing.jp/public/index.html

でも不動産は09年度が底だったみたいだぞ。
おれは09年度末の3月に買ったが、そりゃもうビックリする位の値引きだった。
住不販も決算控えて悲壮なくらい必死だったよ。
ところで今だから言うが長栄に販社が替わったのは突然だったみたい。
住不販の営業も突然知らされたみたいで、当初の予定よりも手続きを急がされた。

↑誤爆？

↑これではっきりしたね。センチュリー住民がこっちに張り付いていることが。
まぁこんな所の書き込みを真に受ける人なんていないから、書かせてやりましょう。

それなら逆にブランズ住民がセンチュリーのスレに張り付いたらどうか？

センチュリー興味ねぇー
|(￣3￣)|

相手にはしない方がいい。
風呂できたら、いいなぁ

これは上手くやれば理事会決議で済ますことができそうだ。
「共用部分の変更」とは言えないし費用も許容できる範囲内なら総会決議は不要だと思う。

風呂いいねー。
若いメンズが多いといいけど