ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part2

集客が見込め無さそうな場所だから皆さんが希望するようなテナントの出店は難しいかと思います。
タイミング悪いとかなり長期で空室になるかもしれません。

一誠商事さんの事情は
すでに、問い合わせのある
クリーニング店と、コインランドリー店の案件を否定する行為につながるから
あえて、募集出来ないだけですよね
だから、その他の不動産会社にも、声をかけるべきでは？
このままでは、ブランズが、ひがし野町内会から
また、恨みをかうことになってしまいます
子供の友達も、いるから、不仲になるのは、困ります

151さん
あなたは、ずいぶん、上から目線ですね
何様ですか？
ワイロをもらってる本人ですか
とりあえず、募集始めないと
刺されますよ

不動産業者ですけど、うちには募集依頼すら来てませんね。

誰に問い詰めればいいんだ？
怪しいだろ。

とりあえず、アンケートに
書くことしか出来ないのかな
一度、意見交換会を開いて欲しい

そんなに文句あんだったら理事長に直談判しろよ。
それよりも防災備蓄倉庫にしたらいい。住民に大いにためになる。

理事長って、そんな権限あるの？
株式会社ブランズの社長か？
あくまで、区分所有者の一人だから
1/５５０位の権限だよね
まさか、半分以上の部屋を所有してるわけじゃないよね

まだ守谷に引っ越してきて日が浅いけど、コインランドリーってそんなに需要があるの？
勝手な想像だけど、独身者よりも家庭持ちの人がたくさん住んでいるイメージが強いんだけどな。。。

でもアンケートの話をしていたらポストに投函されてたね！理事会の人はちゃんと見てるんだね。
見てるところで申し訳ないんだけど、クリーニング店とコインランドリーの反対意見がとても多いです（笑
何か事情があるのかな？またPRも本当に駐車場にある旗だけなのかな？
そういった内容の説明をしてほしい。もちろんアンケートの回答にも書こうと思ってる。
紙面でも総会でも良い、要点の絞った説明がほしいところです。
とりあえずアンケート書くことから始めようかな？まずはそれからだね！

>>158
そういう意味ではないと思う。
理事長は管理組合の執行責任者だから理事長に直接談判しろということで、決済は今回の場合は総会決議だ。
ところで家賃云々に拘ってるようだが、マンションギャラリーの時代は家賃取ってたのか？
ブランズは竣工後しばらくして完売したが、既に入居開始と同時に管理組合は設立されている。

それから細かい話だが、議決権は単純に１世帯1/550ではない。
専有面積の狭い世帯と広い世帯が同じ議決権は不合理だ。
管理費や修繕積立金も専有面積に応じて金額が違うのと同じ。
議決権の割合は管理規約に載ってる。自分の議決権を調べてみるといい。

家賃に拘るのなら借りてくれる店なら常識的な範囲で業種は何でもいいと思う。目的は金だから。
えり好みしてたら、この御時世なかなか決まらない。
>>157氏が言うように防災備蓄倉庫にするのも一案だ。もちろん家賃は入らない。
一層のこと、ひがし野町内会にタダで自治会館として貸すのもいいだろう。
反対運動されてもブランズを無理矢理建てたのだから罪滅ぼしになる。

大幅にダンピングしてやっと完売したマンションなんだから、
資産価値なんかにこだわる必要はないと思う。

160
なんかいろいろ書いてっけど、倉庫とかあり得ねーから。
なんで罪滅ぼししなきゃなんねーんだ？
違法建築とか、都市計画法に違反した訳じゃないんだから。

もともと近隣に商店のない不便な土地のマンションを買ったのに今更なに言ってんだか。
ウェルシアに期待するしかないだろう。

オリジン弁当がいいです。
守谷駅周辺にお弁当屋ないし、オリジンなら単身もファミリーも喜ぶのでは？？
ぜひ、オリジン弁当さんお願いします。

マンションギャラリー時代から家賃取ってるよ。

それに罪滅ぼしのために無償でひがし野自治会に貸す意味がわからん。

オリジン弁当やらマックやら好き勝手言ってるが本気？

＞オリジン弁当やらマック

住民がフランチャイジーになってやること考えてるのだろう。

フランチャイジーだからと言って、誰でもどこでも開業出来るとは限らない。
フランチャイザーが立地と集客を勘案し、採算計算して採算ベースに乗らなければ開業出来ない。
フランチャイザーはフランチャイジーからロイヤリティを取って稼いでいるのだから。

オリジン最高。
それでいこう。

ではあなたが開業してください。

間違いなく赤字です。

もういいんじゃね？
クリーニングで。

ピンクのきっつい看板で頼むよ！

あ～
大切な資産が
２割減った(ToT)
黄色の旗が～

クリーニング屋はどこが入店するのだろうか
激安ならいいんだけど
周辺のクリーニング屋は安くないしさ

採算とれなければ結局つぶれる。
(収益保障するつもりないでしょ?)
ウェルシアだって撤退するかもしれない。

ここで儲かる商売は何か?550世帯が平均的にお金を落とす商売?
コンビニは既にある。保育所?託児所?

ちなみに以前はひがし野地区に生鮮スーパーができると説明されていた。
その計画が頓挫してできたのがブランズ。

もともとは小美玉市のスーパーカドヤが１３００平方メートルほどの店舗を構える予定だったそうです。

病院はだめなのかな？小児科とか皮膚科とか。

病院いいね
入店希望者
連れてきて

規模を考えると難しい。
歯医者なら可能。

何科でもいいから
医者つれてきて
コインランドリー反対
(・o・)ノ

ここで希望や理想論を語るのは自由だが、具体案もない中でランドリーやクリーニングに文句言えないでしょ。

正式に理事会からクリーニングとランドリーから出店希望があるとの文章が出たわけだから、まずはアンケートに答えて、具体案を出すべきだろう。

アンケートに


『クリーニング嫌です。』

『飲食店がいいです』


って書くだけじゃアンケートの意味ないし、 本当にクリーニング阻止したいなら、それなりの対案を出さなきゃ阻止は出来ないと思う。

今回のクリーニング、ランドリーを断ったら一年以上空き店舗になるような予感はする。

みんなが語ってるように、飲食店や医療、保育関連が来てくれたらいいけど、相手があることだからね。

だから、早くインターネットとかで
募集始めて欲しいって
要望の回答が多いんじゃないかな？
理事さん
クリーニング店以外も
募集かけたらどうですか？

ランドリーとクリーニングから申し出があったと言うことは、立地と集客で採算がとれると判断したのだろう。
それなら決めたらいいと思う。管理組合としては賃料が長期に渡り安定的に入るのなら反対することもない。
もし飲食店等が欲しいのなら、住民自ら不動産仲介やって店子連れて来きて直接理事会に紹介することだ。
店舗はブランズ住民のために慈善事業をやるわけではない。採算が取れなきゃ出店しない。

隣駅のみらい平はマンションから１分以内（駅から１分以内）に、食品スーパー、ドラッグ、100均、ゲーセンがあり、
さらにランドリーとクリーニングと中華料理店もある。ランドリーとクリーニングは隣同士に店を構えている。
みらい平は駅を中心に巨大マンションと戸建住宅街が広がり、駅と同時に市街地が計画的に開発された街なので、
ブランズとは事情が違うことは確かだが。

みらい平のことを議論する必要はないけど、182が書いてることが最もな感じがします。

住民数人が熱望しても企業も慈善で店開くことは出来ないし、今の不況下でよほど利益が出ると予測がつかないと出店はしないでしょう。

インターネットで募集かけてみても良いとは思いますが、10月契約は間違いなく無理でしょう。

ただ、５５０世帯ありますから、住民さんの中で、企業紹介や自社を入れましょうという方がいらっしゃれば話は変わってくると思いますが。

テナント募集の告知が適切に行われているのか当事者の方には説明してほしいところです

告知が適切に行われていてもクリーニングとコインランドリーのテナントしか集まりませんでしたなら、納得するしかありませんから

ひがし野とみずき野を結ぶ道路が出来れば、また状況も変化するかもしれないので、それまでクリーニングとコインランドリーをテナントにするのが適当なのかもしれませんね

うんうん
ちゃんと、募集して
クリーニングとコインランドリーなら
大半の人は、納得するだろうけど
今のままでは、総会決議をかけた場合
成立しないでしょう

これって総会決議なの？

>>186
管理規約の
＜「共用部分の変更」の形状又は効用の著しい変更＞
にあたるかどうかが判断基準になります。

店舗が「デベ→クリーニング」の業種変更は「効用の著しい変更」になるのでしょうか？

飲食店賛成の方はどれほどいるのでしょうか。

この前の説明会では、どのテナントを入れるかの決定は総会決議ではなく理事会決議と言ってたよな

じゃあ、クリーニングで決定じゃないか？無駄な議論はやめよう。

飲食店はやっぱり無理なのですね......

自分的には飲食店来てもらいたい。

しかし、10月契約じゃ無理だろう。

では、逆に言えば希望しているクリーニングやランドリーは10月じゃなければダメなんだろうか？

数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

その間にインターネットなどを使い希望店舗を募る！

無理かな～

クリーニングに反対するなら、ギャラリーの前に黄色いのぼり立てて反対運動しようよ。
かつて、ひがし野町内会がやったように。

＞数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

出店遅延させると逃げていく可能性がある。
つなぎ止めて出店を遅延するには営業補償をしてあげるしかない。要するに金を渡すこと。

反対意見を述べてた人達は何か良い案ありますか？
このままだと間違いなくクリーニングとランドリーになりそうな空気がプンプンします。
自分には良い案が無いので諦めモード。

飲食店がいい。
としかいいようがない。

凄まじいあの反対運動を見ただけに、
また反対を食らうようなクリーニングを入れる
なんて、どうかしてる。

黄色ののぼり旗の費用は管理組合で出していただけますか？結構費用がかかるもんで。

クリーニング屋をテナントにすると周辺から反発をくらうみたいなことを書き込みしている人がいるけど
反発をくらう理由がわかりません
クリーニング屋が複数あったほうが競争が促進されクリーニング料金が下がって周辺の人にもメリットがあると考えるのが普通でしょう

クリーニングはまだ良いが、ランドリーが嫌だ！

クリーニング屋に入ってもらって家賃とって反対運動もして追い出す。
という筋書きですか?
まともに商売やるのも厳しい情勢でこんな口うるさい大家がいたらどんな商売主も他を探すでしょう。

先日管理組合さんからテナントに対するアンケートが来ましたよ。
反対している方はそこに反対意見を記載してみてはいかがでしょうか。

クリーニング・ランドリーの出店については、ひがし野町内会の意見を聞く必要がある。
地域融和のために絶対に必要である。また旗立てて反対運動されたらたまらんからな。
出店の件は管理組合として町内会のコンセンサスを得ているのか？

実際はマンション側で決定するにしても、
アンケートを町内会にも回して回答してもらい、
形だけでも「町内会の意見も参考にした」
とした方が地域トラブルにならないだろう。

199さんへ
反発をくらう ← ってことは
あなたが、ワイロもらってる本人ですか？
ちなみに、複数店舗の相乗効果は、飲食店などの場合、商圏が広いから、効果は、見込めますが
クリーニング店やコインランドリーは
商圏が狭く、単につぶし合いになります

ひがし野町内会の結束力をあなたは、甘くみてませんか

なんかあれだな～。
本当に何処に募集をかけているんだろう？
それだけでも説明があればこの掲示板の雰囲気も変わるんだろうけどな～。

けど＞190さんの言ってることが本当なら、なんのためにアンケートを作ったんだ？
ただの時間と資源を無駄にしたかっただけなのか？

同感
募集かけているのが
わかれば、みんな理解してくれるでしょう
何故、募集始めないのですか？

インターネット募集したほうが良いとアンケートに書けば良いのでは？
５５０世帯中半数くらいそんな意見が出れば理事会も無視出来なくなると思う。

>>205
199だけど、ワイロとか軽々しく言わないほうがいいですよ
クリーニング屋をテナントにすると周辺の反発まねく理由をちゃんと説明してよ

>>206
190です
説明会のなかで、テナントは理事会で決めるという説明に対して、
住民アンケートで意見を募って欲しいという声があがったので
アンケートをするという話になったんだと記憶しています

出来レース

だろうね。

めんどくせーからクリーニング屋でいいわ。

理事会ったって住人の集まりだぜ。
下手すりゃ来年自分がやってるかもしれん。
それ考えたら出来レースとかなさそうな気がするが。

安心しろ。何の店であろうが毎月賃料が入って来てれば理事会としての責任は追及されないから。

ここに書いてる人達って本当に住民なのですか？
説明会出て聞いてれば分かることなのに。
クリーニングで行きましょうよ。と言うよりも私は何でもいい。

私はクリーニング店よりは飲食店のがいいですが、どんな飲食店がくるか
おいしい店がくるのか保証がないところが心配ですね。
もしだれもがまずいと思う飲食店が入ってしまったら・・・。と思うと
クリーニングのがあたりさわりがないのかなとも思ったりします。
飲食店希望の人はもちろんおいしいお店が入るのが前提ですよね。
飲食店にはこういったリスクもあるのではないでしょうか？
ちなみに飲食店が入るのに臭気を理由に反対する人がいますが、
バーベキューやってるときもけっこう臭いしますよね。
これを考えたら臭気を理由に反対は成り立たないような気がします。
言いたい放題かきましたが、
誰かおいしい飲食店の店子連れてこれる人いないですか？？

自分で連れて来れないのに、人に頼るのは、、、

いくらで貸すのか分かりませんが、営利団体じゃ無いんだから家賃さげて住民の望む企業に入居してもらうねはダメなんでしょうか？
駐車場よりは儲かるが市場よりは安い相場で貸せば選択肢が広がる気がします。

>>219
管理組合は営利団体ではありません。その通りです。
住民のためなら家賃タダにしてでも住民が要望する店を入れるべきでしょう。

飲食店の臭害は種類によりますが数時間我慢すればよいのバーベキューの比ではありませんよ。営業時間中ずっとですから。

説明会ではテナントの家賃は相場より安く設定してますと言ってたと記憶しています
あんまり安すぎてもマンション維持管理費用の足しにならなくなってしまいますから
今がちょうど良い家賃なのかもしれませんよ

家賃取るなんてこと考えないで、共用施設として共同浴場にしたらどうか？
家族の多い世帯はだいぶ水道代が助かると好評らしい。
ユーカリが丘のマンションにある。完売してないけど。
http://www.biowing.jp/public/index.html

でも不動産は09年度が底だったみたいだぞ。
おれは09年度末の3月に買ったが、そりゃもうビックリする位の値引きだった。
住不販も決算控えて悲壮なくらい必死だったよ。
ところで今だから言うが長栄に販社が替わったのは突然だったみたい。
住不販の営業も突然知らされたみたいで、当初の予定よりも手続きを急がされた。

↑誤爆？

↑これではっきりしたね。センチュリー住民がこっちに張り付いていることが。
まぁこんな所の書き込みを真に受ける人なんていないから、書かせてやりましょう。

それなら逆にブランズ住民がセンチュリーのスレに張り付いたらどうか？

センチュリー興味ねぇー
|(￣3￣)|

相手にはしない方がいい。
風呂できたら、いいなぁ

これは上手くやれば理事会決議で済ますことができそうだ。
「共用部分の変更」とは言えないし費用も許容できる範囲内なら総会決議は不要だと思う。

風呂いいねー。
若いメンズが多いといいけど

俺にはそっちの趣味はないよ。

薔薇族のメッカにするなよ。

クリーニングとランドリーが一緒に入るとこんな感じになるのですか？

だね
資産価値さがる～(ToT)
理事会決議なら
理事さん
それなりの責任取ってよね
責任取れないなら
総会決議など、住民の話し合いの場を求めます

いや～これなら駐車場のほうが良い！

家賃いらん！

ところで駐車場ってコインパーキングなの？

ジムができたらいいな。
会員制じゃなくて2時間で500円とか。

いいね
ジム賛成(^o^)／

ギャラリー後のテナントに関して、こんなにイッパイ意見が出ているんだから、その人達に全部任せたらいいんじゃない！！！その人達、管理組合に申し出てたら！　素晴らしいテナント見つけてよ！！！

ジム最高です！

この辺りフィットネスクラブないしね。

それなら潜水できるだけの水深のあるダイビングショップがいい。

前回の総会にて理事会に一定の裁量を持たせることが了承されているのです。安易な理事会批判はやめませんか。

潜水プールなら最低でも水深5mはいる。
できれば5mと10mの段差式プールがいい。
潜水で水圧をもろ実感するには最低10m必要。
水深10mで水圧1気圧だから。

多分、今騒いでる奴は総会後に入居した奴らだろう。
前回の総会議事録を理事会に要求してもらったらいい。
入居の時に管理組合について理事会から説明を受けてるはずだ。

245さんへ
理事会が、誤った方向に、動かないよう
住民が意見を言うのは、正しい事なのでは？

総会決議で賛成多数で承認されたのだから今更遅いだろう。
誤った方向とは何か？常識の範囲で店が入り組み合いとしては賃料が入ればいいのでは。

みんなの資産価値を下げ
周辺住民の反感をかい
住民の反対を押し切り
他業種の募集もしないで‥‥

これが、常識なんだ
ヘ～