シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

南街区は安かった！
あそこは確か２００万程度でしたよね。
今考えると安い。
確か即完したんだった！

吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。
ハセコー仕様丸出し！坪230万円也の物件とは思えませんね！！

そもそもここが新新価格で発売された理由は、資材価格高騰を反映したというものだったのでは？その資材価格は下落し、マンション市況も下落。土地の仕入れを南街区と同じ時に行い、仕様も同じはハセコーなのだから、南と同じ坪200万円くらいまで下げないと適正とは言えないのでは？
今の定価ではただのボッタ●リ価格としか思えませんね〜、価格改定しなければ完売は遠のくばかりでしょう。

＞吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。


聞き飽きたネガネタはもういいから、
etc,etcの内容教えろよ。
気になって眠れないじゃん！

まだまだネタあるんだろ？

>861
直床と操車場跡と「新川崎」も加えてもらえますか。

スラブ20センチは何が問題？

二重床でLL40とのセールストークで遮音に関して自慢していたお隣りのイニシアでさえ上階の音は聞こえるみたいだから、あまり仕様は関係ないと思います。ただリホームしやすいだけで。
なんならイニシアの検討板みてみたら。

クレッセント新川崎EXE 坪157-170

75.38㎡ 3LDK 4550→3580 970万Down
84.86㎡ 3LDK 5240→4280 960万Down
92.13㎡ 3LDK 5780→4740 1040万Down

イニシア新川崎 （1割-2割引？）坪171-178（2割引と仮定した場合）

76.55㎡ 3LDK 4948→3958（2割引と仮定）
73.45㎡ 3LDK 4950→3960
55.65㎡ 2LDK 3718→2974

レジデンシャルスクエア 坪211-215

80.49 2LDK 5230 未入居中古（売約済）
80.49 2LDK 5150 中古未約定

ステーションスイートの適正価格っていくらぐらいなんですかね。
坪230は明らかに高すぎる（プチバブル時価格）と思います。

ＥＸＥ：安いが駅からやたら遠い（民再物件）
イニシア：仕様が良いが確かな情報源ではない（不明）
レジ：中古物件だけど駅近


どれにしますか？

ＥＸＥはないでしょう。ネガ要素が強すぎる。
不安要素はあるが、敢えていえば２割引（本当か？）のイニシアかな。
選べる部屋は限られてるし、狭いけど。

中古でいいなら南でいいんじゃない？
っていうか中古ならもっと選択肢は広がるでしょ。

南の中古は、敷地の真ん中に送電線鉄塔がありますからね。
その分南の販売価格は安かったのかもしれませんが。ああいう強引な建物配置もいかにもハセコーチックな感じですね。

まあそういう意味でも坪単価220〜230というのはそれなりに適正価格なのでは？

適正価格なんて結局、その値段で売れるか売れないかの境界点みたいなものだし、
現実に９割ほど売れてるんだから。

南向きの中層階以下は視界がさえぎられる分、もう少し下げてもいいと思うが。

>>870
その9割が売れたのは、その9割が坪210-220だったからなわけで
坪230以上の残り物件はほとんど売れてないことを考えると、微妙な気がするけど。

レスを拝見させて頂いているとみなさんあまり購入意思はないようですね。
要は価格全ての様に感じます。であればもっと郊外に格安物件はいくらでもあると思いますが。
私は価格も大事ですがそれよりも日々の生活を第一に考え物件を選びます。

>>872
高すぎて買えない、というよりはお金はあるけども小杉との比較で買えない
という人が多いように思う

小杉の相場がここまで急激に落ちなければ、
もしかしたら北も既に完売していたかもしれんね

>>866
イニシアはモリモトとほぼ同義だから、どんなに安くなっても買ってはいけない。
新川崎で安心して買える物件はシンカシティしかないから、値段が高止まりしてる。

８７４さん＞

ですよね。
悪い噂はこのごろよく聞きます。
やはりリスク高いです。
今後の瑕疵担保責任の問題は大きいですから。

新川崎で今の選択肢はシンカの値引き待ちでしょうか？
今後の金利は上がらないでしょうし、消費税まだ先ですし。

ただ、今の家賃とか考えると無駄ですね。

大きな買い物ですから
みなさん慎重に。

話は変わりますが
近頃のマンションは収納が少なくないですか？
３ＬＤＫとか描いてあっても６畳程度の部屋でも
おまけ程度の収納しかありません。
結局、入居後収納家具をいれたら６畳なくなりますし
インテリア的にも統一感もなく、また費用も掛かります。

友人宅も収納がなく悲惨な状態です。
それを見ているので私は収納も重視したいと思ってますが
ここはどうなんでしょう？

それって70m2台4LDとか50m2台3LDでは？

８７７さん


それはナイスの物件ですね。
あそこはひどい。
あんな間取り住んでから困るのに・・・・。

確かにあれはひどい。
60㎡台の4LDもあるし。

こんなサイト見つけました。

「ダメマンションを買ってはいけない」から抜粋

①住所　　　　　　　：人気のない住所ではないか？
②最寄り駅　　　　　：電車の本数などは把握している駅か？
③駅からの距離　　　：徒歩１０分以内か？
④買い物便　　　　　：近くにスーパーはあるか？
⑤道路　　　　　　　：修繕工事しやすい幅（４ｍ以上）の道路に接しているか？
　　　　　　　　　　　車の騒音はうるさくないか？
⑥隣地　　　　　　　：将来目の前に高い建物は建たないか？
⑦公園　　　　　　　：近くに大きい公園があれば評価アップ
⑧学区　　　　　　　：人気学区か？荒れた学区ではないか？
⑨洪水ハザードマップ：冠水したことがある場所か？
⑩地歴　　　　　　　：土壌汚染は大丈夫か？（アクアの場合、違う意味もあるが・・・）


ここは

◎　③④⑤⑥⑦⑨⑩
△　①②⑧
×　

④は今後を見越しての評価です。

以外に良い立地なのかもしれません。

あそこは瑕疵担保とか住宅性能評価書とかがないんだって。
その意味わかる？

あるのが良いマンションで、ないのが良くないマンションなのでは。
よそのＭＲでそう説明を受けた。

８８３さん

リエトのレスを見てください。

ところで、南の中古見に行かれた方いらっしゃいますか？

>>881さん

リエトも比較検討していますが、
残念ながら坪230では大して良い条件の部屋は買えません。

>887
大半は同じ値段ならリエトを選ぶ。
と思うんだけど、求める条件は何でしょうか
南向き
角部屋
最上階
とかですか
それとも駅徒歩３分以内とか

リエトではこの恩恵が受けらないみたいな話で
レス盛り上がってますよ。

住宅性能評価
http://www.6members.com/contents121.html
瑕疵担保責任
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

>>888

同じ値段というだけでは判断理由にはならないでしょう。

ちなみに、１５階以上、８０㎡以上、南or西向き、駅徒歩５分以内（横須賀線利用）
が我が家の基本的な条件です。

他にも細かい要望はありますが、リエトで坪230では条件が合いません。（250以上になります）
ちなみにシティーハウスも検討していますがさらに上がります。

契約まではもう少し時間をかけて検討するつもりですが、

今のところは総合的に見て①シティーハウス＝①シンカ＞②リエトの順番です。

今日営業さんから勧誘の電話がありました。
残り３０もあるそうです。値引きもほのめかされました。

ウチはもう別物件を契約したのでお断りしましたが。
少なめに言ってそうなので、たぶん４０〜５０はあるんじゃないかと思ってます。

ふ〜〜ん

土曜日に「勧誘」の電話か〜

営業さんも大変ですね〜

「３０も」残ってるんですか〜

ふ〜〜ん

だってウチがモデルルーム行った時と、あまり戸数が変わってないんだもん。「も」じゃない？
それに普通の会社員と違って、モデルルームは土日がメインだから仕事してるの普通だよね。

先週の日曜日は、昼間に電話がありました。最後の追い込みのようでした。

３０もって、竣工は１年後でしょ。
そんな頑張らなくてもいいのに。
ちんたら売ったらいいじゃん。

ついにシンカも値引！？なんですか。

竣工が一年後なのでに、こんなにも早く値引くとは。
デベが景気回復はまだまだ先と判断したのでしょうかね？

クレストタワー品川シーサイド　3LDK 71ｍ2 5000万円〜
イニシア新川崎　3ＬＤＫ　76ｍ2 4948万円
プラウド武蔵小杉3LDK 66ｍ2 4850万円
そろそろシンカも下げないと売れないよ！

クレストタワー品川　３LDK　76.63㎡　5938万円
イニシア新川崎　　　３LDK　73.45㎡　4950万円
プラウド武蔵小杉　　３LDK　70.19㎡　6150万円

お買い得ですね（笑）

高い部屋を中心に売れ残っているんだろう。
ところが、高い部屋を買うような人は、そもそも新川崎なんかに住まない。
ここが重要。
安い部屋から売って外堀を埋めようとしたんだろうけど、戦略ミスだね。
弱小デベの寄り集まりだから仕方がなかったんだろうけど。
これまではそれなりに売れたのかもしれないけど、残りは値引きしてもなかなか売れないよ。

高い所が売れ残ってしまってるのは、新川崎というのもあるが
長谷工というのも大きい要因なのでは。

5000万以上出すのであれば、それなりに高級仕様なマンションを求めるはず。
残念ながらシンカシティにはそれが無い。

>>900

いまいちな分析だな

では、７０００万前後の部屋が既に売れていることをどう説明する？

たぶん９００や９０１は検討者ではないから、
ＭＲにも行ってない人なんでしょうね。

だから全体の価格構成やどこが残っているのかも理解していないのでしょう。

ほんとお暇な方々ですね。

>>902
今売れ残ってる所は、マンション内の悪い場所（日当たり・眺望等・間取り等の条件で
選択優先順位が低い）で5000万以上の値段が高い場所が売れ残ってる。
これらは、値引きしないと売れづらいのでは。

>>904

同意
特にここの場合は南街区に眺望の遮られ、尚且つ価格水準の比較的高い（５０００万円超）
南向き中層は厳しいと思う

まだ、竣工まで1年以上あるから値引きがあるとすれば来年の今頃か・・・

新川崎だから、長谷工だから高額物件が売れ残っているというのは
あまりに稚拙な分析だと言わざるを得ない

裕福な人が新川崎に住むか？ちょっと考えればわかること。

値引き、ほのめかされたのは本当だよ。
去年年末と土曜日と２回電話が来た。

去年は「年内に売り切る方針になりましたので、以前検討頂いた方にお安くご提供しようということになりまして・・・」という内容で、
土曜日は「残り３０戸程になりましたので、以前ご検討頂いた方にお手頃価格でご提供しようということになりまして・・」という内容だった。


理由は違うけど、最終提案は一緒だな〜って思ってた。
もう他物件買った後だったから、金額は聞かずにお断りしたので幾ら値引きしてるのかは知らないけど。
両方ともＭＲの担当さんからではなく別の人からだったから、(値引き)電話営業担当がいるんじゃないかな。

でも５０００万円台しか残ってないのはやっぱりキツイと思う。
秋頃にＭＲ行った時にも残り戸数は今とほぼ同じくらいで、その時は「この物件は今にも完売する勢いですから、早めの決断がいいですよ」とすごくすごく勧められた。
だから残り３０戸だけど、今もほとんど変わってないことにびっくりして「も」な訳です。

ＭＲの営業さんはいい人達でしたよ。
１人だけ「う〜ん・・・」という人がいましたが。

シンカシティは地元の子育て家族を中心に売れていった

元々新川崎に住んでいるような人が、5000万以上をポンと払えるわけがないし
他地域の人は、武蔵小杉と新川崎が同じ価格帯になったのを見て、
純粋に両者を比較して新川崎を選択する可能性は小さい

西側道路の煩さは覚悟しておいた方がいいですよ。

目の肥えた人は長谷工物件には手を出さないだろうしな。

イニシアもあっと言う間に売れてしまいましたね。
やはり利便性や駅近の立地でしょうか。

今までこことイニシアを比較していた方が
また帰ってくるのでしょうか？

ただ、坪単価の高さがちょっと気になりますね。

ＭＲに何度か通いましたが、南側角部屋の6,000万超え物件は相変わらず苦戦していましたね。

シンカは、『新川崎駅の利便性（横浜・東京へのアクセスはそれなりに便利）』『駅前の立地』がとても魅力的ですが、『交通利便性以外の新川崎駅自体の価値が低いこと』や『外観の悪さ（悪いと意見する人が多い）』など、つまりは自慢できる居住地ではない、という点がネックになっているのではないでしょうか。

自慢できる居住地に高いお金を出して住む、しょぼいがとにかく安い居住地に住む（オールパークスやフォレシアムなど）、そのどちらにもならない中途半端な部屋は、苦戦するはずです。

結局のところ、通勤などで新川崎駅の交通利便性を享受できて、新川崎駅の今後の発展を信じる人々こそが、必要としている物件なのだと思いました。


個人的には、隈研吾が彼のキャリア上最大の失敗を起こさなかったら、もう少し印象も変わったと思うのですが。

外装の話はもういい加減やめましょうよ。

９１２さんは酷評してるけどＭＲに何度も通ってるんですよね？
ということは、見た目よりも利便性・立地を重要視しているのではないですか？

＞９１３さん
私はシンカシティは買いだと思っていますよ。良い物件が売れてしまうタイミングとの勝負だと思っています。
通勤も楽ですし、自分が育ってきた横浜・川崎・品川界隈へのアクセスは完璧です。

ただ、事実として、私の心にあの外装がブレーキをかけてしまうのです。
私も人間ですから、高いお金を出して購入したマンションならば、友達や知人に自慢したいものです。ですが、あの外装だけは、手放しに自慢はできません。

シンカシティを購入したり、購入されようという方々には失礼にあたってしまったかもしれませんが、私は正直にそう思うのです。


とはいえ、三回目にＭＲへ行ったときには、慣れてしまいましたが・・・

>>914
何故、そこまでわかっているのなら品川か武蔵小杉にしないの？
バブル全盛期ならともかく、今なら決して手が届かない値段じゃないと思うけど

それでも高いですよ、小杉は。

ただ今の新川崎の在庫が検討できるなら確かに小杉も検討範囲ですかね。


うちは4500万が限度です。

その金額では無理じゃないですか？他を探されたほうがいいと思いますよ。5000万以下で探されてる方は沢山いますから。

なので中古で検討しています。
あわよくば値引きを期待(笑)ってところです。

南に中古ありますよ。
ただし5000万以上ですけど。
でもすぐ入居できる事考えたらランニングではお得だと思いますが

新川崎の中古を5000万円で買う人はいないでしょう。

南の中古はもう何ヶ月も売れ残って掲載されたままのような。
やはり新川崎はイニシアみたいな高仕様ならともかく、5000万は１つの壁。

そうですか。

私もこの地で探しておりますが
この駅近で駐車場含めランニングの安い物件がなかなか無いです。。
鹿島田方面で築7年程度のマンションでも5000万前後ですから。

結構高いとい印象です。

今後の物件はここより駅から遠くなりますから
その辺で悩みます。

なるほど。

確かに駅近と自動車を両立させたい人には
魅力のある物件ということになりますね。
ランニングコストという意味で、管理費や
将来の修繕費などはどうなっているのでしょう。

悩まれている方のお気持ち良くわかります。

シンカの立地・利便性・ランニングコストなど最高だと思いますよ。
ただ・・・それなりの価格なのに、安っぽく見えてしまう外観だけがネックでした。
何百万のプラスとなってしまいますが、悩みに悩み小杉の物件を購入することにしました。

外見見た目にそんなに拘らない性格だったら、間違いなくシンカに決めていました。
駅にほぼ直結のマンションの中に入ってしまえば、関係ないですからね。
今回の事でこんなに外観に拘る自分に、驚き・再発見した次第です。

私も悩んでいます。見た目も凄く大事ですよね。でも駐車場が数千円だし管理費も全て込みで12000円程度で合わせても15000円でお釣りがくるのは魅力です。子供も今は小さいですがこれから学費とか考えると色々掛かるので助かります。
どっちを取るべきか？

見た目で迷われる方も結構いらっしゃるんですね。

あの黄色と緑色が他の色だったら、
今頃完売していたかもわかりませんね（笑）

駐車場、オール電化、管理費など月々の
出費を抑えられるのは確かに嬉しいですね。

ここは5000万前後なら買いですか？

>>925
ここは新川崎の一般的な相場より高く、バブル当時の値段を維持しているから
子供の事を考えるなら買うのは無駄使い。

坪200まで値下がりしたら、買ってもいいと思う。
現在約5100万の部屋で700万程度の値下げぐらいがあれば。

確か南は平均坪２００万でした。
やはり南が妥当な単価だったんですか。

失敗しました。
南の中古とか出ていますかね？

>>929
南の中古は出ているが80㎡で5150万

ＹＡＨＯＯ不動産に載ってましたね。
気づきませんでした。
計算すると坪２１０万でした。

やはり南向きですから少し割高ですね。
でも前は何も建たないので眺望は大丈夫でしょう。

２１０万切ったらいいな〜。

北でオプションだった床暖とか付いているならいいかな？

うちはオール電化で迷ってます。
都市ガスならよかったのですが。
オール電化の本体？は個々のベランダに付いているのでしょうか？
それだと１０年位で壊れたとき等は自分で取り替えるんですよね？
MRで聞きそびれてしまって、どなたかご存知でしょうか？

南の10階くらいの高さに送電線が通ってたはず。
坪210万円だと南の売り出し時価格と変わらないのでは。

北街区の南向き１０階も鉄塔ビューで眺望が遮られているのだから坪210万円以下くらいが妥当でしょう。

ということは北より南の方が良いって事？

北の方がよいんじゃないの？眺望は

仕様は南

北は南に被ってますから南でしょう。

駅距離、眺望を考えると、北街区の
西向き高層がベストだと思います。
富士山もよく見える（らしい）。

目の前の西側道路の交通量が思いのほか多く、音や排気ガスが気になります。
音は上へ上ってくるから。
西側低層階は道路挟んだところに建っているマンションがちょっと。
道路から透けてみえるベランダ手すりもマイナス要素かな。
レジデンシャルスクエアを見て、かなり上層階でも丸見えなのに驚きました。
あとベランダの隣住居との仕切りが賃貸みたいに安っぽくないですか？

富士山の見える部屋に住んでいますが、喜ぶのは始めの３回くらい。
すぐに飽きるよ。

結局こうなりますか？

眺望・音・価格・質

最強　　南街区（南向き）＞南街区（西向き）＞北街区（西向き）＞北街区（南向き）

あと約２０戸！迷っている人はＭＲに行きましょう。

あれだけ経っても５戸ぐらいしか売れてないみたいですね。
むしろ５戸も売れた、と言うべき状況かもしれませんが。

すでに完売済みの南街区と
販売中の北の優劣を
つけることにいったい
何の意味があるのか。。。

竣工１年前で残り約２０戸ですか!

こんな大不況下でも買える人はたくさん
いらっしゃるのですね!
うらやましい限りです。

943に同意。


南街区は完売済みどころか入居済み。

北が新築だからといって妥協する部分があるのであれば中古の選択肢もありと言う事ですよ。

検討板に失礼します。
南の中古を検討されてる方、私は実際の物件を見ておりませんが、南側は本当に暖かいです。朝7時頃から日差しがはいります。多分東南向きなんでしょうね。そのお陰で夜も寒さ知らず。また西側道路の音も殆ど気にならないですよ。早く次の方が見つかるといいですね。

南の中古ってもう売れちゃったんじゃない？
検索しても出てこないんだけど。

YAHOO不動産に出てますよ。

日綜地所の破綻で長谷工が相当おっかぶさるらしいですね・・

>>950

相当って具体的にどれくらいですか？

ここは弱小デベの寄り合いだからな。
他人ごとじゃないんじゃないの。

>952
そんな事もないような。。。。

定価は厳しいので、値引きで買いたいですよ。

>>952
>>953
弱小デベの連合なので、逆に思い切った値下げがしづらいみたいですね

なるほど。
そうやって不良在庫化していくわけだ。

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいかも

新川崎と比べられたら新百合ヶ丘の人、怒るよ。

２ＬＤＫキャンセル物件 でてますね！　4,318万円也

ほんとですね。

価格的には手が出やすい金額ですね。

向きは南向きでしょうか？西向きでしょうか？